菜园民宿施工合同

菜园民宿施工合同一、合同主体信息发包方（甲方）：[自然人/企业名称]，身份证号/统一社会信用代码[具体号码]，联系地址[详细地址]，法定代表人/负责人[姓名]，职务[具体职务]。承包方（乙方）：[建筑施工企业名称]，统一社会信用代码[具体号码]，联系地址[详细地址]，法定代表人[姓名]，资质等级[如建筑工程施工总承包三级]，项目经理[姓名]，注册建造师证号[具体号码]，安全生产考核合格证号[具体号码]。（一）主体资格声明甲方承诺对本合同涉及的菜园民宿项目土地拥有合法使用权（提供土地使用权证编号[具体编号]），并已取得《建设工程规划许可证》（编号[具体编号]）、《建筑工程施工许可证》（编号[具体编号]）等法定审批文件。乙方承诺具备本工程所需施工资质，且在签订合同时未被列入建筑市场主体“黑名单”，无拖欠农民工工资、重大质量事故或安全生产违法记录。二、工程概况（一）项目基本信息工程名称：菜园民宿建设项目建设地点：[省/市/区][乡镇/街道][村社名称]地块（具体坐标以规划红线图为准）工程性质：新建/改建/扩建，结构类型为[如砖混结构/钢结构]，总建筑面积[具体平方米数]，其中地上[层数]层，地下[层数]层，建筑高度[具体米数]。（二）工程内容与范围土建工程：地基与基础（含桩基类型[如钻孔灌注桩]、基础形式[如条形基础]）、主体结构（墙体材料[如烧结多孔砖]、楼板类型[如现浇钢筋混凝土]）、屋面工程（防水等级[如Ⅱ级]、保温材料[如挤塑聚苯板]）。装饰装修工程：内外墙面（外墙饰面[如文化石]、内墙涂料品牌[如立邦]及型号[具体型号]）、地面（客餐厅地面[如仿古砖]、卧室地面[如实木地板]）、门窗（材质[如断桥铝]、玻璃类型[如中空Low-E玻璃]）。安装工程：给排水（管材品牌[如联塑]、卫生洁具品牌[如科勒]）、电气（电线品牌[如熊猫]、开关插座品牌[如施耐德]）、暖通（空调类型[如分体式中央空调]、采暖方式[如地暖]）、消防（灭火器型号[如MF/ABC4]、应急照明系统）。室外工程：庭院硬化（面积[具体平方米数]）、菜园景观（含灌溉系统、步道铺装、植物种植区域划分）、围墙（材质[如竹篱笆/砖砌]、高度[具体米数]）。（三）工程技术标准施工需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）、《农村防火规范》（GB50039-2010）等现行国家标准及地方规范。材料设备需满足设计文件要求，其中主要材料（如钢筋、水泥、防水材料）需提供出厂合格证、性能检测报告，并经甲方及监理单位（如有）抽样复试合格后方可使用。三、合同价款与支付（一）合同总价本工程采用固定总价合同（除设计变更、现场签证外，合同价款不作调整），总金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），其中包含人工费[百分比]%、材料费[百分比]%、机械费[百分比]%、管理费[百分比]%、利润[百分比]%、规费[百分比]%、税金[9%]及风险费用[百分比]%。（二）价款支付方式预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价的20%（即人民币[具体金额]元），作为工程备料款。乙方需提交等额履约保函（保函格式见附件一）。进度款：按月支付，乙方每月25日前提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到后10日内审核并支付至已完工程量的70%。进度款支付累计至合同总价的80%时暂停。竣工结算款：工程竣工验收合格后30日内，乙方提交完整结算资料（含竣工图、变更签证单、隐蔽工程记录等），甲方在60日内审核完毕。结算总价确认后15日内，甲方向乙方支付至结算总价的97%。质量保证金：结算总价的3%作为质量保证金，待工程缺陷责任期（自竣工验收合格之日起2年）满后无质量问题，甲方在30日内无息返还。（三）价款调整规则因甲方提出的设计变更导致工程量增减的，按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及地方造价信息调整价款，人工、材料单价以施工当期[省/市]工程造价管理机构发布的信息价为准。不可抗力（如地震、台风）导致工程延误或费用增加的，双方协商调整工期及价款，乙方需在事件发生后14日内提交索赔报告及证明材料。四、工程期限（一）合同总工期自[开工日期]至[竣工日期]，总日历天数为[具体天数]天，其中：地基基础工程：[天数]天主体结构工程：[天数]天装饰装修工程：[天数]天安装及室外工程：[天数]天（二）工期延误与顺延因甲方原因（如未按时提供施工场地、未及时支付进度款、设计变更未确认）导致工期延误的，工期相应顺延，甲方承担乙方由此产生的窝工费（按人工单价[具体金额]元/工日×延误天数×窝工人数）及机械停滞费（按机械台班费[具体金额]元/台班×延误天数）。因乙方原因（如施工组织不当、管理失误）导致工期延误的，每逾期1天，乙方按合同总价的0.05%向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价的5%。逾期超过30天的，甲方有权解除合同并要求乙方退场。（三）赶工约定甲方如需提前竣工，应提前14日书面通知乙方，双方协商确定赶工措施（如增加施工班组、延长作业时间），赶工费用由甲方承担（按赶工增加成本的120%计取）。五、双方权利义务（一）甲方权利义务权利：对工程质量、进度进行监督检查，有权要求乙方整改不合格工序；参与隐蔽工程验收（如地基验槽、钢筋隐蔽），签署验收记录；对乙方项目经理及主要管理人员（施工员、安全员、质量员）的到岗情况进行考核，发现擅自更换或脱岗的，有权要求乙方限期整改。义务：开工前7日向乙方提供施工场地（平整至设计标高）、施工用水（接入点位置[具体坐标]）、用电（容量[具体千瓦数]，接入点位置[具体坐标]），并承担水电费（按计量表读数×当地市场价结算）；向乙方提供经审图机构审核的施工图纸（[份数]套）及电子版，组织设计单位进行图纸会审（时间[具体日期]）；协调周边关系（如邻里、村委会），处理施工期间的扰民投诉及补偿事宜。（二）乙方权利义务权利：按合同约定收取工程款项；对甲方提出的不合理设计变更或指令，有权书面提出异议并协商解决；拒绝甲方指定的不合格材料供应商或要求降低质量标准的要求。义务：编制施工组织设计（含施工进度计划、安全专项方案），报甲方及监理单位（如有）审批后实施；配备专职安全员（持C证），设置安全警示标志，落实安全生产措施（如脚手架搭设验收、临时用电接地检测），承担施工期间的安全责任（包括施工人员意外伤害、第三方财产损失）；负责工程资料归档（含隐蔽工程记录、试验报告、分部分项验收记录），竣工时提交[份数]套完整竣工资料（符合《建设工程文件归档规范》GB/T50328-2014要求）。六、工程质量与验收（一）质量标准本工程质量需达到国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）的合格等级，并符合设计文件及《菜园民宿项目施工图设计说明》（编号[具体编号]）的要求，其中：结构安全等级：二级抗震设防烈度：[具体度数]度防水工程保修期：5年（二）验收程序分部分项验收：地基基础、主体结构等分部工程完工后，乙方自检合格并提交验收申请，甲方组织设计、监理（如有）、施工单位共同验收，签署《分部工程验收记录》后方可进入下道工序。竣工验收：工程完工后，乙方提交《竣工报告》及验收资料，甲方在收到后15日内组织勘察、设计、施工、监理（如有）单位进行竣工验收，验收内容包括：工程是否符合设计文件及合同约定；质量控制资料是否完整；观感质量是否合格；主要功能项目抽查结果是否符合要求。验收合格的，签署《单位工程竣工验收记录》，工程正式移交甲方；验收不合格的，乙方需在[整改天数]日内完成整改并重新申请验收，整改费用由乙方承担。七、违约责任（一）甲方违约未按时支付工程预付款或进度款的，每逾期1天，按应付款项的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过28天的，乙方有权暂停施工，工期顺延，甲方承担乙方停工损失。擅自解除合同的，应向乙方支付合同总价10%的违约金，并赔偿乙方已完成工程的实际损失（含人工、材料、机械投入及预期利润）。（二）乙方违约工程质量不合格且无法修复的，乙方需无偿返工至合格，工期不予顺延，并承担由此导致的甲方损失（如第三方索赔、租金损失）；擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方支付合同总价20%的违约金，并退场清理场地，已完工程不予结算；未履行安全生产义务导致安全事故的，乙方承担全部责任（含人员伤亡赔偿、行政处罚），并向甲方支付合同总价5%的违约金。八、合同变更与解除（一）合同变更任何一方需变更合同条款的，应提前14日书面通知对方，经双方协商一致后签订《补充协议》，补充协议与本合同具有同等法律效力。设计变更需由甲方出具书面变更指令（附设计单位变更图纸），乙方在收到后7日内提交变更报价，经甲方确认后实施，变更价款按本合同第三条第三款约定执行。（二）合同解除双方协商一致可解除合同，解除协议需明确已完工程量结算、款项支付及场地移交事宜。因一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知解除合同，通知送达后15日内违约方需履行结算、赔偿等义务。九、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提请[工程所在地]建设行政主管部门调解。调解不成的，按下列第[具体方式]种方式解决：向[仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力；依法向[工程所在地]人民法院提起诉讼。（三）争议期间的履行争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得擅自停工或拒绝接收已完工程。十、其他约定本合同自双方