温岭微小园区协议书

温岭微小园区协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：温岭市XX科技有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：913309XXX1XXXX9XX9，住所地位于浙江省温岭市XX区XX路XX号。甲方为一家依法注册成立的高新技术企业，主要经营范围为智能制造技术研发、生产及销售。甲方的法定代表人为张三，联系电话：0576-XXXXXXX，电子邮箱：zhangsan@。甲方在温岭市XX区拥有一处用于生产经营的微小园区，现因业务发展需要，拟与乙方就该园区进行合作，具体合作方式及内容以本协议约定为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：温岭市XX实业发展有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：913309XXX2XXXX8XXX，住所地位于浙江省温岭市XX区XX路XX号。乙方为一家依法注册成立的综合性企业，主要经营范围为工业地产开发、租赁及配套服务。乙方的法定代表人为李四，联系电话：0576-XXXXXXX，电子邮箱：lisi@。乙方在温岭市XX区拥有一处可用于出租或合作的微小园区，现拟与甲方就该园区进行合作，具体合作方式及内容以本协议约定为准。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方就温岭市XX区微小园区的合作事宜。甲方因业务拓展需要，拟租赁或购买乙方拥有的微小园区部分区域用于生产经营；乙方作为园区的拥有者或运营方，同意根据本协议约定向甲方提供相关园区资源。双方经友好协商，就园区的租赁、使用、维护等事项达成一致，并签订本协议以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已获得相关资质许可，符合从事本协议项下合作业务的主体资格；

（2）乙方合法拥有或有权处分本协议项下的微小园区，且该园区符合国家及地方相关法律法规的要求，具备正常使用条件；

（3）双方均确认对本协议项下合作事宜的真实性、合法性及有效性有充分了解，并自愿按照本协议约定履行各自义务。

本协议的签订及履行将有助于甲方实现生产经营的规模化、集约化，提升资源利用效率；同时，也将促进乙方园区资产的有效盘活，实现双方的互利共赢。双方将本着合作共赢的精神，严格按照本协议约定履行各自职责，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就温岭市XX区微小园区的合作事宜，具体涉及园区的租赁、使用、维护、管理以及相关费用的支付等事项。双方通过签订本协议，旨在建立长期稳定的合作关系，实现资源共享、优势互补，促进微小园区的有效利用和可持续发展。本协议的范围包括但不限于园区的具体租赁区域、租赁期限、租金支付方式、物业服务标准、设施设备维护责任、违约处理机制以及争议解决方式等，所有相关事项均以本协议约定为准。

第二条定义

1.**微小园区**：指位于温岭市XX区，由乙方拥有或运营，可供甲方租赁或使用的特定区域，包括但不限于土地、厂房、办公楼及其他配套设施。

2.**租赁期限**：指甲方承租微小园区的具体时间段，自本协议生效之日起计算，至约定的终止日期止。

3.**租金**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供微小园区的使用权。

4.**物业服务**：指乙方提供的园区清洁、安保、维修等综合服务，确保园区正常运行。

5.**设施设备**：指微小园区内由乙方提供的各类设施设备，包括但不限于厂房设备、办公设备、水电系统等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权按照本协议约定使用微小园区，并要求乙方提供必要的物业服务及设施设备维护。甲方有权监督乙方的服务质量和设施设备运行状况，并提出合理化建议。

（2）**义务**：

a.**支付租金**：甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金。逾期支付的，应按日向乙方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

b.**遵守园区管理规定**：甲方应遵守乙方的园区管理规定，包括但不限于作息时间、安全规范、环保要求等，确保园区秩序。

c.**爱护设施设备**：甲方应合理使用园区内的设施设备，不得擅自拆卸、改造或挪作他用。因甲方原因造成设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。

d.**承担运营责任**：甲方应自行承担园区内的运营责任，包括但不限于安全生产、环境保护、员工管理等，并确保符合国家及地方相关法律法规的要求。

e.**提供资质证明**：甲方应向乙方提供必要的资质证明文件，包括营业执照、税务登记证等，确保其具备从事本协议项下合作业务的主体资格。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.**收取租金**：乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金，并要求甲方提供支付凭证。甲方逾期支付的，乙方有权要求其支付逾期租金及违约金。

b.**监督使用情况**：乙方有权监督甲方对微小园区的使用情况，确保其符合本协议约定及园区管理规定。如发现甲方有违约行为，乙方有权要求其限期整改，并有权根据本协议约定追究其违约责任。

c.**处置园区资源**：在符合法律法规及本协议约定的前提下，乙方有权对微小园区进行合理的改造、升级或调整用途，但应提前通知甲方并协商处理相关事宜。

（2）**义务**：

a.**提供合格园区**：乙方应确保微小园区在协议生效时具备正常使用条件，包括但不限于符合安全标准、水电畅通、设施设备完好等。如因乙方原因导致园区无法正常使用，应负责限期整改或承担相应责任。

b.**提供物业服务**：乙方应按照本协议约定的标准提供物业服务，包括园区清洁、安保、绿化、设施设备维护等，确保园区环境整洁、安全有序。甲方有权对服务质量进行监督，并提出合理化建议。

c.**维护设施设备**：乙方应负责园区内公共设施设备的日常维护和定期检修，确保其正常运行。因乙方维护不当导致设施设备损坏或造成甲方损失的，应承担赔偿责任。

d.**配合甲方需求**：乙方应积极配合甲方开展生产经营活动，提供必要的支持和便利，包括但不限于办理相关审批手续、协调园区内资源等。

e.**保证使用权**：乙方应保证其拥有或有权处分本协议项下的微小园区，并确保甲方在租赁期间享有充分的使用权，不受第三方干扰。如因乙方原因导致甲方无法正常使用园区，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

f.**提供必要证明**：乙方应向甲方提供园区所有权或使用权的相关证明文件，并确保其合法合规。

第四条价格与支付条件

双方就微小园区的合作价格及支付条件约定如下：

1.**价格条款**：甲方同意按照本协议约定向乙方支付租金。租金标准为人民币XX元/月/平方米（或XX元/月/单元，或XX元/年/整体），具体租金单价及计算方式以双方另行签署的附件（如有）或本协议正文为准。租金不包括物业服务费、水电费及其他应由甲方承担的费用，具体费用承担方式见本协议相关约定。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。每期租金应于当期开始前XX日内支付至乙方指定的银行账户。

3.**指定银行账户**：乙方的指定银行账户信息如下：开户行：温岭市XX银行XX支行，账户名称：温岭市XX实业发展有限公司，账号：913309XXX2XXXX8XXX。甲方应确保向该账户足额支付租金。

4.**支付时间**：首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付；后续各期租金应于每期开始前XX日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担由此造成的一切损失。

5.**税费承担**：双方应各自承担因支付或收取租金而产生的相应税费，除非法律另有规定或双方另有书面约定。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.**续约**：协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。若双方未在期满前达成续约协议，本协议自动终止。

3.**提前终止**：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。如因甲方原因提前终止，甲方应结清所有应付未付款项并承担相应违约责任；如因乙方原因提前终止，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并承担相应违约责任，除非本协议另有约定。

4.**关键时间节点**：

a.甲方应于每期租金到期前XX日内完成支付。

b.双方应于本协议约定的时间节点完成相关手续的办理，如租赁登记、物业交接等。

c.如遇本协议约定的不可抗力事件，双方应立即停止履行相关义务，并按约定处理后续事宜。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付租金**：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方：

(i)支付所有拖欠的租金及违约金；

(ii)支付相当于一个月租金的违约补偿金；

(iii)承担乙方为追讨欠款而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

b.**擅自改变用途或结构**：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变微小园区的使用用途、结构或进行大规模改造，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状。由此产生的所有费用（包括但不限于修复费、赔偿费）由甲方承担，并应向乙方支付相当于一个月租金的违约补偿金。若乙方认为受损超出该补偿金，甲方仍需承担赔偿责任。

c.**违反管理规定**：甲方若违反乙方的园区管理规定，如造成安全隐患、环境污染、干扰园区秩序等，乙方有权要求甲方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求甲方支付XX元至XX元不等的违约补偿金。情节严重的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应损失。

d.**拖欠其他费用**：若甲方拖欠除租金以外的其他应付款项（如物业服务费、水电费等，若由甲方承担），经乙方书面催告后XX日内仍未支付的，乙方有权从应付租金中直接扣除相应款项，不足部分甲方仍需补足，并按逾期支付处理。

2.**乙方违约责任**：

a.**交付不符合约定**：若乙方未能按本协议约定在约定时间交付合格使用的微小园区，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方：

(i)退还已支付但尚未使用的租金及违约金；

(ii)支付相当于一个月租金的违约补偿金；

(iii)承担甲方为寻找替代场地而产生的合理费用。

b.**服务质量不达标**：乙方提供的物业服务（如清洁、安保、维修等）未能达到本协议约定的标准，经甲方书面提出后，乙方应在XX日内整改。若在整改期内仍不达标，或同一问题反复出现，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据服务质量下降程度，要求乙方支付XX元至XX元不等的违约补偿金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部已支付租金及支付违约金。

c.**擅自收回或改变用途**：若乙方未经甲方书面同意，擅自收回部分或全部微小园区，或改变园区的约定用途，导致甲方无法继续使用的，乙方应：

(i)退还甲方已支付但尚未使用的租金及相关税费；

(ii)支付相当于已支付租金总额XX%的违约补偿金；

(iii)承担甲方因合作中断而产生的实际损失，包括但不限于搬迁费、新的租赁费用等。

d.**妨碍甲方使用**：若乙方或其他第三方无故干扰、妨碍甲方正常使用微小园区，经甲方书面通知后XX日内仍未排除的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付相当于一个月租金的违约补偿金。甲方有权选择继续履行本协议并要求乙方赔偿损失，或解除本协议并要求乙方承担赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力（定义见第十二条）导致一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际发生额结算。

4.**赔偿范围**：除本协议明确约定的违约金或补偿金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应负责赔偿对方因此遭受的合理损失。赔偿金额应以实际损失为依据，但总额不应超过违约方在本协议项下预计可获得的利益。

5.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响及通知**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.**责任免除**：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.**持续通知与举证**：自不可抗力事件发生之日起，遭遇不可抗力的一方应持续向另一方通报事件的发展及影响情况，并应在不可抗力消除后XX日内，再次书面通知另一方已恢复履行能力。如不可抗力持续超过XX日，双方仍未恢复履行能力或未就履行问题达成协议的，本协议可协商解除或由有权机关裁决解除。

5.**后果承担**：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力所受损失的，应采取措施减少损失，并应及时通知另一方。若未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分由该方自行承担。

6.**不可援引**：任何一方不得在不可抗力事件发生后XX日内，未经对方书面同意，擅自中止履行或解除本协议。若不可抗力事件是履行本协议的必要条件，则该方不履行相关义务不构成违约。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人进行沟通，力争在合理期限内达成一致的解决方案。

2.**调解**：若协商未能在XX日内解决争议，双方同意将争议提交至温岭市XX区或其他双方认可的地点进行调解。调解可由双方共同认可的第三方机构或调解员主持。调解期间，双方应相互配合，充分陈述理由，提出解决方案。调解结果应形成书面调解协议，经双方签字盖章后具有约束力。

3.**仲裁**：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为温岭市或双方另行书面约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.**诉讼**：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解亦未能达成一致，任何一方均有权向温岭市人民法院提起诉讼。诉讼应向被告住所地或合同履行地（即微小园区所在地）的人民法院提起。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用本条争议解决条款。

6.**专属管辖（若选择诉讼）**：双方确认，本协议项下任何争议均应提交温岭市人民法院管辖。任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何争议提起诉讼，均应向温岭市人民法院提起。任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼，除非获得对方事先的书面同意。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议载明的地址或另一方书面指定的地址，即视为有效送达。邮件送达以进入收件人电子邮箱或邮寄回执为凭；信函送达以挂号信寄出后XX日或快递签收为凭。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得基于与协议内容不一致的陈述或理解而提出抗辩。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**独立履行**：本协议各条款为独立条款，任一条款的违反不影响其他条款的效力及履行。

7.**转让限制**：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同