地基审批户口买卖协议书

地基审批户口买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。公司成立于2005年，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。近年来，甲方在北京市及周边地区成功开发了多个商业及住宅项目，积累了丰富的项目开发及市场运营经验。为进一步拓展业务范围，甲方拟通过购买地基使用权，并在此基础上办理户口迁移相关事宜，以满足公司员工住房需求及企业长远发展规划。

甲方在业务开展过程中，认识到地基审批及户口买卖涉及复杂的手续及法律程序，为确保项目顺利推进，特委托乙方提供专业服务。甲方与乙方在前期已就相关服务内容达成初步意向，现依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京通达户口咨询有限公司，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号通达大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李明，

乙方联系方式

乙方是一家专注于户口迁移、政策咨询及法律服务的专业机构，成立于2010年，致力于为客户提供合法、高效的户口解决方案。公司凭借专业的服务团队、丰富的行业资源及严谨的工作态度，已成功为数百位客户解决了户口迁移问题，积累了良好的市场口碑。乙方熟悉国家和北京市关于户口迁移的相关政策法规，具备处理地基审批及户口买卖业务的专业能力。

乙方在业务范围内，承诺严格遵守国家法律法规，以专业、诚信的态度为客户提供服务，确保甲方在地基审批及户口买卖过程中合法合规。基于乙方的专业资质及服务经验，甲方选择乙方作为本次项目的合作方。双方在平等自愿的基础上，经充分协商，达成本协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

协议简介：

本协议的签订背景为甲方计划购买特定地块的地基使用权，并在此基础上申请办理户口迁移相关事宜。甲方作为房地产开发企业，具有合法的购房资质及资金实力，但缺乏在地基审批及户口买卖领域的专业经验；乙方作为专业的户口咨询及法律服务机构，具备丰富的行业资源和法律支持能力。双方基于各自的优势，决定建立合作关系，由乙方协助甲方完成地基审批及户口买卖的全流程服务，确保项目符合法律法规要求，并顺利实现户口迁移目标。

本协议的签订，既是双方合作的基础，也是保障项目顺利推进的必要条件。协议内容将涵盖当事人信息、服务范围、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等关键条款，以明确双方的法律关系及责任划分。甲方将按照协议约定支付服务费用，乙方将根据协议约定提供专业服务，双方共同推动项目的顺利实施。本协议的履行，将有助于甲方实现业务目标，同时维护乙方的合法权益，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在办理地基审批及户口买卖相关事宜中的权利与义务，确保甲方能够通过合法合规的方式获得目标地块的使用权，并顺利实现户口迁移计划。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供地基审批所需的法律咨询、文件准备、审批申请及后续跟进服务；乙方协助甲方办理户口迁移所需的相关手续，包括但不限于材料审核、政策解读、申请提交及结果反馈；双方在合作过程中应遵守的法律法规及行业规范；以及因本协议履行产生的其他相关事宜。具体内容涵盖当事人信息、服务细节、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等条款，旨在为双方的合作提供全面的法律保障。

第二条定义

1.“地基审批”指甲方为获得特定地块使用权而需履行的政府审批程序，包括土地使用权出让、规划许可等环节。

2.“户口买卖”在本协议中特指通过合法合规途径，为甲方指定的对象办理户口迁移手续，包括但不限于投靠、购房落户等情形。

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，涵盖乙方提供的一切咨询、申请及跟进服务。

4.“履行期限”指本协议各项义务应完成的时间节点，具体以协议各条款约定为准。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

6.“争议解决”指双方因本协议履行产生的纠纷应通过协商、调解或法律途径解决的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的地基审批及户口买卖服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方提供与地基审批及户口买卖相关的政策解读、法律咨询及操作指导，确保甲方充分了解合作流程及风险。

（3）甲方有权要求乙方在协议约定的期限内完成各项服务任务，并有权根据乙方的工作进度调整部分合作细节。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的地基审批及户口买卖所需资料，包括但不限于公司资质证明、项目规划方案、购房合同等，并保证资料的真实性及合法性。

（5）甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，不得以任何理由拖延或拒绝支付，否则应承担相应的违约责任。

（6）甲方应积极配合乙方开展相关工作，包括但不限于参加政府审批会议、提供补充材料、配合户口迁移审核等，确保合作顺利进行。

（7）甲方应承担因自身原因导致的审批延误或户口迁移失败的责任，并与乙方无关。

（8）甲方应遵守国家及北京市关于地基审批及户口买卖的相关法律法规，不得利用本协议从事非法活动。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的地基审批及户口买卖所需资料，并有权拒绝在资料不齐全或虚假情况下提供服务。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付，否则可暂停服务直至费用结清。

（3）乙方应组建专业的服务团队，配备熟悉政策法规的咨询顾问及经验丰富的审批专员，确保为甲方提供高质量的服务。

（4）乙方应全程跟进地基审批及户口买卖的进展情况，及时向甲方反馈工作进度及可能遇到的问题，并提出解决方案。

（5）乙方应严格遵守保密义务，对甲方提供的商业信息及个人隐私严格保密，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。

（6）乙方应具备处理突发状况的能力，如遇政府政策调整、审批延误等不可抗力因素，应及时通知甲方并协商解决方案。

（7）乙方应提供必要的法律支持，协助甲方应对审批过程中的审查及质疑，确保审批材料的合规性。

（8）乙方应承担因自身过失导致的审批延误或户口迁移失败的责任，并应根据本协议约定承担相应的违约责任。

（9）乙方应遵守行业规范，不得利用本协议从事不正当竞争或损害甲方利益的行为，并应积极配合甲方完成合作目标。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下的服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含乙方为甲方提供地基审批咨询、文件准备、审批申请及后续跟进服务，以及户口迁移所需的相关手续办理、政策解读、材料审核、申请提交及结果反馈等全部服务内容。

支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。甲方支付该笔款项后，乙方应立即开始提供地基审批及户口迁移相关的服务工作。

第二期付款：甲方应在本协议约定的地基审批完成并取得正式批文之日起十日内，向乙方支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

第三期付款：甲方应在本协议约定的户口迁移申请成功提交并取得受理凭证之日起十日内，向乙方支付服务费用总额的剩余百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京通达户口咨询有限公司

开户银行：中国工商银行北京中关村支行

银行账号：6222020100123456789

任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额千分之五（0.5%）的违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部剩余款项及违约金，同时甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

乙方在收到每一期款项后，应向甲方开具等额的增值税发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起一年，即至[具体日期]止。若协议有效期内甲方所需的地基审批及户口迁移事宜未完成，经双方协商一致，可签订补充协议延长协议有效期。

关键时间节点如下：

（1）地基审批阶段：乙方应在甲方支付第一期服务费用后立即开始工作，并在[具体日期，例如：协议签订之日起180日内]完成所有地基审批申请材料的准备及提交工作。甲方应积极配合乙方提供所需文件，并确保文件的真实有效性。乙方应在此期间至少每[具体频率，例如：30日]向甲方汇报一次工作进展，直至取得地基审批正式批文。若因政府审批进度影响，乙方应及时通知甲方，双方应根据实际情况协商调整履行期限。

（2）户口迁移阶段：甲方应在取得地基审批正式批文后[具体天数，例如：30日]内，向乙方提供户口迁移所需的家庭关系证明、购房证明等关键材料。乙方应在收到全部材料后[具体天数，例如：60日]内，完成户口迁移申请的准备工作，并向相关部门提交申请。乙方应在此期间至少每[具体频率，例如：30日]向甲方汇报一次申请进度，直至取得户口迁移的最终结果（如准迁证、户口本等）。若需补充材料，乙方应明确告知甲方所需材料清单及提供时限，甲方应在收到通知后[具体天数，例如：15日]内完成补充材料的提供。

任何一方未能按本协议约定的时间节点履行其义务，除不可抗力因素外，均视为违约。守约方有权要求违约方采取补救措施，并有权根据本协议第六条的约定追究违约方的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款义务：甲方未按本协议第四条约定的付款时间和金额足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30日]的，乙方有权暂停提供本协议约定的服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方仍未付清，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已产生的人工成本、差旅费、以及为甲方所做工作的直接损失。

（2）资料提供义务：甲方未能按照乙方要求及时、真实、完整地提供办理地基审批及户口迁移所需资料的，导致乙方工作延误或无法继续进行的，甲方应承担相应的责任。若因甲方提供的资料虚假、不完整或不合法，导致政府审批失败或乙方被相关部门处罚的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、以及第三方索赔等。乙方有权要求甲方承担违约金，违约金金额不低于服务费用总额的百分之五十（50%）。

（3）配合义务：甲方未能积极配合乙方开展相关工作，如无正当理由拒绝参加审批会议、不按时提供补充材料、不配合户口迁移审核等，导致乙方工作进度受影响或无法完成的，每发生一次，甲方应向乙方支付违约金人民币[具体金额，例如：10万元]整。若因甲方不配合导致项目最终无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量义务：乙方未能按照本协议约定提供专业、高效的服务，导致甲方在地基审批或户口迁移过程中延误，或未能按期完成关键时间节点的任务的，每逾期一日，乙方应按迟延服务金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。迟延服务金额按当期应付未付服务费用计算。若因乙方原因导致甲方直接经济损失的，乙方应在服务费用总额的基础上，额外赔偿甲方[具体百分比，例如：10%至30%]的损失。

（2）工作成果义务：乙方未能依法依规完成地基审批申请或户口迁移申请，导致甲方无法获得相关批准的，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若因乙方重大过失（如提供虚假信息、违法操作）导致甲方遭受政府行政处罚或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金及诉讼费等。无论何种原因，导致甲方在本协议有效期内最终未能取得地基使用权和/或实现户口迁移的，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并支付违约金人民币[具体金额，例如：50万元]整。

（3）保密义务：乙方及其工作人员在合作过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私信息，无论合作是否完成或因何种原因终止，均负有保密义务。若乙方违反保密义务，泄露或不当使用甲方信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）不可抗力免责的除外：本协议约定的不可抗力条款（第八条）适用于双方，即任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行协议义务的，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。若乙方在不可抗力消除后仍未能恢复履行能力，且对甲方造成实质性影响的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.解除协议的违约责任：若一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议。解除协议后，违约方应承担本协议第六条所述的违约责任，并返还已收取但未提供相应服务的费用（如有）。守约方还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失和预期利益损失。

4.争议解决中的违约责任：若双方因履行本协议发生争议，经协商或调解未能解决，任何一方均可依据本协议第八条约定提起诉讼或仲裁。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未争议的其他条款。若一方因争议事项的纠纷而拒绝履行相关义务，构成违约的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的突然调整）、社会性事件（如大规模罢工、骚乱）以及其他类似事件，这些事件导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知：任何一方因不可抗力而无法履行其在本协议下的义务时，应立即通知另一方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7日]内）向另一方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：30日]，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或变更协议条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定或法律规定。

4.不可免除的责任：本协议中因一方违约造成的损失，以及一方因对方违约而支出的合理费用（如追偿费用、律师费等），不因不可抗力的发生而免除责任。若不可抗力与一方违约行为相结合，导致另一方损失扩大的，受损失方仍有权要求违约方赔偿扩大部分的损失。

5.协商：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决因不可抗力带来的问题，包括但不限于暂停履行、部分履行或解除协议等。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方指定授权代表进行书面沟通，尝试在[具体天数，例如：30日]内达成一致解决方案。若协商成功，双方应签订书面补充协议确认协议内容的变更。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后[具体天数，例如：15日]内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字后具有约束力，与协议具有同等法律效力。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前直接选择仲裁的，则争议应提交至[明确具体的仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照该仲裁机构的现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。双方应各自任命一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定一名首席仲裁员，组成三人的仲裁庭对争议进行审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在协商、调解、仲裁程序开始前或过程中，就本协议项下的任何争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，争议应由[明确具体的法院，例如：北京市朝阳区人民法院]专属管辖。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未争议的条款。任何一方选择诉讼后，不得再以本协议约定了仲裁条款为由提出异议。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效。若一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：7日]书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何