土地抵押融资协议书范本

土地抵押融资协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1980年5月，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心25层。法定代表人：李强，性别：男，出生年月：1975年8月，联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在通过土地抵押融资方式解决甲方在XX项目开发中的资金需求。甲方拟以其合法持有的位于XX省XX市XX区XX地块（以下简称“抵押土地”）向乙方申请融资，乙方基于对抵押土地的评估及相关法律法规的审查，同意为甲方提供融资服务。双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，达成如下协议。协议的履行以《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产抵押管理办法》及相关法律法规为准，并涉及的土地权利、资金支付、风险控制等事项均需严格遵循本协议约定。本协议的签订及后续履行，系双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方均需全面履行本协议项下的权利与义务，确保融资交易的合法合规及风险可控。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为甲方提供土地抵押融资服务，以满足甲方在XX项目开发中的资金需求。具体范围包括但不限于：甲方将其合法持有的抵押土地依法设立抵押权，乙方依据本协议约定向甲方提供融资款项，双方就抵押权的设立、保全、实现及融资款项的支付、偿还等事宜进行约定。本协议范围涵盖抵押土地的评估、抵押登记、贷款发放、贷后管理、违约处理及抵押权实现等全流程，任何一方均需在本协议框架内履行相应职责，确保融资交易的安全、合规及高效完成。

第二条定义

1.抵押土地：指甲方合法持有的位于XX省XX市XX区XX地块，具体面积XX平方米，用途为商业及住宅开发，土地使用权性质为出让，剩余使用年限XX年。

2.抵押权：指甲方以其合法持有的抵押土地为担保物，向乙方设立的担保债权实现的权利。

3.融资款项：指乙方根据本协议约定向甲方提供的贷款本金及利息、罚息等，总额不超过人民币XX万元。

4.抵押登记：指甲方依法将抵押土地办理抵押登记手续的行为。

5.贷款发放：指乙方依据本协议约定将融资款项支付至甲方指定账户的行为。

6.贷后管理：指乙方对抵押土地及甲方资金使用情况进行的监督与管理。

7.抵押权实现：指在甲方发生违约情形时，乙方依法行使抵押权，处置抵押土地以实现债权的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权依据本协议约定获得乙方提供的融资款项，并有权要求乙方在约定期限内发放贷款。

（2）义务：甲方应确保其合法持有抵押土地，并保证土地权属清晰、无争议。甲方需在协议签订后XX日内，配合乙方完成抵押土地的评估及抵押登记手续，并承担所有相关费用。甲方应按照本协议约定按时足额偿还融资款项，包括本金、利息及罚息等。甲方应保证抵押土地的持续价值，不得擅自改变土地用途或进行破坏性建设。甲方应接受乙方的贷后管理，定期提供财务报表及抵押土地相关资料。若甲方发生任何可能影响抵押权实现的情形，应立即通知乙方并采取补救措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权对抵押土地进行评估，并依据评估结果及甲方信用状况决定是否提供融资及融资额度。乙方有权要求甲方提供真实、完整的财务资料及抵押土地相关证明。乙方有权对甲方资金使用情况进行监督，确保融资款项用于约定项目开发。乙方在甲方违约时，有权依法行使抵押权，处置抵押土地以实现债权。

（2）义务：乙方应在甲方完成抵押登记手续后XX日内，将融资款项支付至甲方指定账户。乙方应按照本协议约定，对甲方提供的资料进行审查，并在约定期限内作出是否提供融资的书面答复。乙方应妥善保管抵押土地相关资料，并依法保全抵押权。乙方有权对甲方进行贷后管理，包括但不限于定期检查抵押土地状况、要求甲方提供财务报告等。乙方在行使抵押权时，应遵循法律规定，确保程序合法、公平。乙方应向甲方提供融资相关的利率及费用明细，并确保所有收费符合国家规定。若发生政策变化或市场风险，乙方应与甲方协商调整融资条件，确保双方权益不受重大影响。

第四条价格与支付条件

1.融资本金：乙方同意向甲方提供的融资款项总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该金额已包含乙方在本协议项下提供的全部融资服务。

2.融资利率：本协议项下的融资利率采用固定利率方式，年利率为XX%，自资金实际发放之日起计算。利率不随市场变化调整，直至本协议项下全部融资款项本息清偿完毕。

3.利息计算与支付：融资利息按季结算，每季度末XX日内，甲方应将当期应结利息支付至乙方指定账户。若甲方未按期支付利息，则自逾期之日起，逾期部分利息利率上浮XX%，直至付清为止。

4.融资费用：甲方应向乙方支付以下费用：（1）评估费：按抵押土地评估价值的XX%支付，总额不超过人民币XX元整；（2）抵押登记费：由甲方承担，预计费用人民币XX元整；（3）担保费（如有）：按融资本金总额的XX%支付，总额不超过人民币XX元整。上述费用应在本协议签订后XX日内一次性支付至乙方指定账户。

5.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方以下指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX投资集团有限公司。乙方应在收到甲方支付的费用后，及时为甲方办理相关手续或将资金拨付至指定项目账户。

6.首期款支付：甲方应在收到乙方首期融资款项后XX日内，将不低于融资本金XX%的款项支付至项目指定施工单位账户，用于项目工程建设。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期XX年。

2.融资期限：本协议项下的融资期限为XX年，自乙方首期融资款项发放之日起计算，至甲方全部偿还融资本金及利息之日止。

3.关键时间节点：（1）抵押登记完成时间：甲方应在协议签订后XX日内完成抵押土地的评估报告，并在评估报告完成后XX日内配合乙方完成抵押登记手续。（2）贷款发放时间：乙方应在甲方完成抵押登记手续后XX日内，将首期融资款项支付至甲方指定账户。（3）还款时间：甲方应按照本协议约定的还款计划，按时足额偿还融资款项。每期还款日为每季度最后一个月的XX日。（4）协议终止时间：融资期限届满且甲方结清全部债务时，本协议自动终止；或任何一方依据本协议约定提前解除协议时，本协议于解除通知送达对方之日起终止。

4.通知送达：本协议项下的所有通知、文件等均应按照本协议首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未能按时支付融资款项：若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付融资本金或利息，构成逾期。每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付逾期罚息。逾期罚息不足以弥补乙方因此遭受损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。逾期超过XX日，乙方有权宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息，同时乙方有权立即行使抵押权。

（2）提供虚假信息或隐瞒事实：若甲方在申请融资过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方作出错误判断并遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并视为根本违约。乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）擅自改变抵押土地用途或进行破坏性建设：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变抵押土地用途、进行破坏性建设或设置其他优先权利，乙方有权要求甲方恢复原状或提供价值相当担保，并按本协议约定收取违约金，违约金金额为融资本金总额的XX%。若甲方拒不改正，乙方有权宣布全部贷款提前到期，并立即行使抵押权。

（4）违反资金使用约定：若甲方将融资款项未按约定用于XX项目开发，而是用于其他用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并按本协议约定收取违约金，违约金金额为违规资金金额的XX%。乙方还有权宣布全部贷款提前到期，并立即行使抵押权。

（5）丧失抵押能力：若甲方发生破产、解散、被吊销营业执照、或其他可能导致其丧失履约能力的情形，甲方应立即通知乙方并采取补救措施。若甲方在XX日内未能恢复履约能力或提供新的担保，乙方有权宣布全部贷款提前到期，并立即行使抵押权。

（6）迟延支付融资费用：若甲方未按本协议第四条约定按时支付评估费、抵押登记费等其他融资费用，每逾期一日，甲方应按当期应付未付费用金额的XX%向乙方支付逾期罚息。逾期超过XX日，乙方有权暂停发放后续贷款或宣布全部贷款提前到期，并要求甲方支付全部费用及罚息。

2.乙方违约责任：

（1）未能按时发放贷款：若乙方未按本协议第四条约定按时足额发放贷款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付贷款金额的XX%向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方因此遭受损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）违反利率约定：若乙方实际执行的利率高于本协议约定的利率，超出部分视为乙方违约，甲方有权要求乙方退还差额部分，并按该差额部分的XX%向甲方支付违约金。

（3）无正当理由拒绝发放贷款：若乙方在甲方符合本协议约定条件下，无正当理由拒绝发放贷款或擅自收回贷款，构成违约。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。损失包括但不限于甲方因融资延误造成的损失、甲方为融资支付的第三方费用等。

（4）泄露甲方商业秘密：乙方及其工作人员应对甲方的商业秘密负有保密义务。若乙方违反该义务，泄露甲方商业秘密并造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应以实际发生额为限，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金支付应在违约方收到守约方书面违约通知后XX日内支付至守约方指定账户。

4.根本违约：任何一方发生本协议第五条第1款第（1）项至第（6）项所述情形之一的，构成根本违约。守约方有权立即解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议项下的义务。因不可抗力事件造成的损失，由各方自行承担，除本协议另有约定外，任何一方不得向对方要求赔偿。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项及财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府有关部门的公告、新闻报道或具有法律效力的证明文件为依据。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供相应的证明文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在XX日内协商不成，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方住所地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：除本条第2款约定外，双方均不得向人民法院提起诉讼。任何一方单方面提起诉讼的，其诉讼行为将被视为违约，并可能承担相应的违约责任。

4.仲裁/诉讼前的程序：在提交仲裁或诉讼前，任何一方均应将争议事项书面通知对方，并给予对方XX日提出反主张或进行协商的机会。仲裁或诉讼应基于本协议的约定及双方已进行的沟通和协商记录进行。

5.专属管辖：本协议项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。仲裁过程中产生的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。任何一方在争议解决过程中的行为均不得违反相关法律规定，并应本着诚信原则进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送：在交付时；（2）挂号信：在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件：在发送时，若接收方能够确认收到，或发送后XX日内未能通知发送方无法接收时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）违约方根本违约，且在收到守约方解除通知后XX日内未能纠正；（2）因不可抗力导致本协议目的无法实现。

4.法律适用与争议解决选择的关联：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在本协议中就争议解决方式的选择具有唯一性，一旦提交仲裁或诉讼，即不得再以其他方式解决同一争议。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效