调解当场履行离婚协议书

调解当场履行离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房产买卖事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就XX房产的买卖及相关权利义务进行明确约定。甲方作为买方，有意向购买乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）的房产，乙方作为卖方，同意出售该房产。双方在充分了解标的物的现状、权属及交易风险的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对标的物真实情况的充分认知，乙方保证其提供的房产权属清晰、无权利负担或纠纷，且符合国家及地方关于房产交易的相关规定。甲方亦确认其具备完全民事行为能力及购买标的物的经济实力，并承诺按照本协议约定履行付款及其他义务。双方同意，本协议的履行将依据本协议条款及附件（如有）进行，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。

在协议履行过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极配合完成房产的查验、评估、过户、交房等手续，并按照约定支付相关税费及费用。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，避免后续纠纷，为双方后续合作奠定坚实基础。双方确认，本协议是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定。

双方同意，本协议的履行将严格遵循本协议约定的条款，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议的签订及履行，不构成双方之间的任何担保或保证关系，且不影响双方在本协议之外的其他法律关系。双方均应严格遵守本协议约定，确保协议的顺利履行。

本协议的签订及履行，是双方基于平等、自愿、公平、诚信原则达成的共识，双方均应本着诚信原则履行本协议，确保协议的顺利履行。双方确认，本协议是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方同意，本协议的履行将严格遵循本协议约定的条款，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售标的物（XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）房产的相关权利义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于标的物的查验、评估、价格协商、交易流程安排、款项支付、过户登记、税费承担、交房及物业交接等所有与本次房产买卖相关的环节。双方同意，将严格按照本协议约定履行各自职责，保障交易的顺利进行，并充分尊重对方的合法权益。本协议旨在为双方提供清晰的权利义务指引，避免交易过程中可能出现的争议，为后续履行提供法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权证号为XX的房产；“首付款”指甲方根据本协议约定在签订本协议时支付给乙方的购房款项；“尾款”指甲方在办理完房产过户登记手续后支付给乙方的剩余购房款项；“过户登记”指甲方完成向乙方支付全部购房款项后，依照法律规定办理房产所有权转移登记的行为；“物业交接”指双方完成房产实体及附属设施设备的验收及交付手续；“维修责任”指对标的物在特定期间内出现的非因自然灾害或第三方原因造成的损坏，由责任方承担修复义务；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整产权证明文件，并有权对标的物进行查验，确认其符合本协议约定的状态及条件。甲方有权基于查验结果，在合理范围内对购房价格、交易条款等进行协商，并有权在协商不成时拒绝签订本协议。

（2）甲方有义务按照本协议约定按时足额支付首付款及尾款，并配合乙方办理相关付款及过户手续。甲方应提供真实有效的身份证明及支付凭证，并承担因自身原因导致的付款延迟或交易障碍的责任。

（3）甲方有义务在签订本协议后，积极配合乙方完成房产评估、验房等流程，并承担因自身原因导致的流程延误的责任。甲方应确保其具备完全的民事行为能力及购房资格，如因甲方原因导致交易无法进行，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方有义务在支付尾款前，对标的物进行全面查验，并确认标的物的实际状况与约定相符。如发现标的物存在未披露的瑕疵或权利负担，甲方有权要求乙方承担相应责任或解除本协议。

（5）甲方有义务在办理过户登记手续时，提供必要的配合及文件，并承担因自身原因导致的过户延迟的责任。甲方应确保其提供的身份信息及文件真实有效，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权要求甲方配合完成过户登记及物业交接等手续。乙方有权基于标的物的市场价值及实际状况，与甲方协商确定合理的购房价格及交易条款，并有权在协商不成时拒绝签订本协议。

（2）乙方有义务按照本协议约定，在收到首付款后，向甲方提供标的物的完整产权证明文件，并配合甲方办理相关验房、评估等流程。乙方应确保其提供的产权证明文件真实有效，并承担因自身原因导致的文件瑕疵或权利负担的责任。

（3）乙方有义务在收到首付款后，将标的物的钥匙、门禁卡等物品交付给甲方，并配合甲方完成物业交接手续。乙方应确保标的物在交付前的状态符合本协议约定，如因乙方原因导致标的物存在未修复的损坏或瑕疵，乙方应承担相应的维修责任或赔偿责任。

（4）乙方有义务在甲方支付尾款后，积极配合甲方办理房产过户登记手续，并承担因自身原因导致的过户延迟的责任。乙方应确保其提供的过户所需文件真实有效，并配合甲方完成相关流程。如因乙方原因导致过户失败，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方有义务对标的物在交付前的状态进行妥善保管，并承担因自然灾害或不可抗力导致的标的物损坏的责任。如因乙方原因导致标的物在交付前存在损坏，乙方应承担相应的维修责任或赔偿责任。乙方亦有权要求甲方在支付尾款前对标的物进行全面查验，并确认标的物的实际状况与约定相符。如甲方在查验后仍要求继续履行本协议，乙方有权要求甲方承担因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房产本身价值及双方协商确定的附属设施、装修等费用。此价格为最终价格，除本协议另有约定外，乙方不得再向甲方收取任何其他费用。

支付方式如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付标的物总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户（账号：XX，开户行：XX，户名：XX）。甲方支付首付款后，本协议即具有约束力。

（2）尾款：甲方应在办理完毕标的物过户登记手续之日起XX日内，向乙方支付标的物总价款剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方应在收到甲方支付的首付款或尾款后，向甲方出具收款凭证。双方应确保支付过程的合法合规，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物过户登记手续办理完毕之日止。双方应在本协议有效期内积极履行各自义务。

关键时间节点如下：

（1）协议签订：本协议于XX年XX月XX日在双方协商一致的情况下签订。

（2）首付款支付：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付首付款。

（3）标的物查验：自首付款支付之日起XX日内，甲乙双方应共同对标的物进行查验，并确认标的物的实际状况。

（4）评估验房：在标的物查验完成后XX日内，双方应配合完成房产评估及验房手续。

（5）尾款支付：甲方应在办理完毕标的物过户登记手续之日起XX日内支付尾款。

（6）过户登记：自尾款支付之日起XX日内，双方应共同办理标的物的过户登记手续。

（7）物业交接：在标的物过户登记手续办理完毕后XX日内，乙方应将标的物的钥匙、门禁卡等物品交付给甲方，并配合完成物业交接手续。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按本协议第四条约定支付首付款，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方已投入的装修、中介费等费用。甲方支付首付款后，若因甲方原因导致本协议无法继续履行，甲方应向乙方支付标的物总价款XX%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按本协议第四条约定支付尾款，乙方有权要求甲方在XX日内补足尾款，并自逾期之日起按每日XX%的标准向甲方收取违约金，违约金上限不超过标的物总价款的XX%。若甲方在XX日内仍未支付尾款，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）如甲方未能按本协议第五条约定的时间节点履行义务，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过标的物总价款的XX%。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按本协议第四条约定收取首付款或尾款，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方未能按本协议第五条约定的时间节点履行义务，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过标的物总价款的XX%。

（3）如乙方未能按本协议约定提供标的物的完整产权证明文件，或标的物存在未披露的瑕疵或权利负担，应向甲方支付标的物总价款XX%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未能按本协议第五条约定的时间节点交付标的物或配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按标的物总价款的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过标的物总价款的XX%。若乙方在XX日内仍未履行义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算与支付

违约金应自违约之日起计算，直至违约方履行完毕义务之日止。违约方应一次性将应付违约金支付给守约方。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的损失。

4.其他违约情形

（1）如任何一方因故意或重大过失导致本协议无法继续履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）如任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付标的物总价款XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

（3）如任何一方违反本协议的竞业禁止条款，应向对方支付标的物总价款XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

双方同意，本协议的违约责任条款是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方应严格遵守本协议的违约责任条款，确保协议的顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力的证明：发生不可抗力的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构出具的报告等。双方应积极配合，确认不可抗力的存在及其影响。

5.不可抗力的持续：如不可抗力影响持续存在，双方应定期沟通，协商解决后续问题。如不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并可根据不可抗力的影响，协商调整协议条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用的原则，积极沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、公正、高效的原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.争议解决的原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规，尊重对方合法权益，避免采取任何可能导致争议升级的行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，共同维护交易秩序和公平竞争环境。

6.争议解决的语言：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。如涉及涉外因素，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及国际惯例。双方应使用中文作为争议解决的语言，如需翻译，应以中文为基准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、请求或文件传递等事宜时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、微信、短信等。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.协议终止：本协议在标的物过户登记手续办理完毕后自动终止。如双方协商一致，可提前终止本协议，但应结清所有款项并完成相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过