房子补充协议书

房子补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发与销售。基于甲乙双方于2023年5月10日签订的《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），甲方作为买方，购买乙方名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的房产（以下简称“标的房产”）。标的房产建筑面积为300平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至2053年12月31日。根据主合同约定，甲方已支付首付款人民币5000万元，剩余款项约定于2024年12月31日前付清。为进一步明确双方权利义务，确保交易顺利完成，甲乙双方经友好协商，达成如下补充协议。

在本次交易中，甲方的主要权利包括：享有标的房产的完全所有权，包括房屋本体、附属设施及土地使用权；有权按照主合同约定分期支付购房款项。甲方的主要义务包括：按照主合同及本协议约定按时足额支付剩余购房款；配合乙方办理房屋过户登记手续；确保自身具备购房资格，无法律禁止的债务或限制情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪国际公寓有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号世纪公寓18层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产租赁与管理。基于甲乙双方于2023年5月10日签订的《房屋买卖合同》，乙方作为卖方，将位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的房产出售给甲方。标的房产为乙方合法持有，无任何抵押、查封或其他权利限制。根据主合同约定，乙方需保证标的房产权属清晰，并配合甲方完成过户手续。

在本次交易中，乙方的主要权利包括：有权按照主合同约定收取甲方支付的购房款项；有权要求甲方配合办理房屋过户登记手续。乙方的主要义务包括：保证标的房产不存在权属争议，提供完整的权属证明文件；配合甲方办理房屋过户登记，不得设置任何阻碍；如因乙方原因导致过户延迟，应承担相应违约责任。

协议简介：

本补充协议是主合同的有效组成部分，旨在进一步明确甲乙双方在标的房产交易中的权利义务，细化过户流程及相关责任承担。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合主合同约定及实际情况，就以下事项达成一致：

（1）明确标的房产交付标准及时间节点；

（2）细化房屋附属设施及装修的归属问题；

（3）约定过户登记的具体流程及责任分工；

（4）明确违约责任及争议解决方式。

本协议的签订背景为：甲乙双方已就标的房产达成买卖意向，并签订主合同。为保障交易安全，防止后续纠纷，双方一致同意通过本协议补充约定相关细节。本协议内容与主合同互为补充，如与本协议存在冲突的，以本协议为准。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿受其约束。本协议的履行将直接影响主合同的生效及履行，任何一方违约均可能构成对主合同的严重违反，从而触发相应的法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是进一步明确甲乙双方在标的房产交易中的权利义务，细化主合同未尽事宜，确保标的房产顺利交付、过户及转移。本协议涉及的具体内容包括：标的房产交付标准及时间安排、房屋附属设施及装修的归属与验收、过户登记的具体流程与责任分工、违约情形及相应责任承担、以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在为标的房产交易提供更清晰的操作指引和法律保障，减少交易风险，促进交易目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号，建筑面积为300平方米的房屋及其附属设施，土地使用权性质为出让，使用年限至2053年12月31日；

（2）"主合同"指甲乙双方于2023年5月10日签订的《房屋买卖合同》；

（3）"附属设施"指与标的房产所有权一并转移的非临时性装修及设备，包括但不限于空调系统、地暖系统、电梯、监控系统等；

（4）"过户登记"指根据法律规定，将标的房产的产权从乙方名下转移至甲方名下的行政登记行为；

（5）"违约责任"指任何一方违反本协议或主合同约定时，应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照主合同及本协议约定，在约定时间内将标的房产交付，并保证交付的房产符合主合同约定的质量标准及附属设施完整性；

b.甲方有权对乙方提供的标的房产附属设施及装修进行验收，并有权要求乙方对不符合约定标准的部分进行整改；

c.甲方有权要求乙方提供办理过户登记所需的全套权属证明文件及资料，并有权监督过户登记的办理进度；

d.如乙方违反主合同或本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照主合同约定，按时足额支付剩余购房款项，并确保自身具备购房资格，无法律禁止的债务或限制情形；

b.甲方应配合乙方及相关部门办理标的房产的过户登记手续，并提供必要的身份证明文件；

c.甲方应妥善保管标的房产在交付及过户登记前的安全，如因甲方原因造成损失，由甲方承担相应责任；

d.甲方应遵守本协议及主合同约定的其他事项，如因甲方违约给乙方造成损失，应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照主合同及本协议约定，按时足额支付剩余购房款项；

b.乙方有权要求甲方配合办理标的房产的过户登记手续，并有权监督过户登记的办理进度；

c.如甲方违反主合同或本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等；

d.乙方有权要求甲方对标的房产进行妥善使用和维护，并有权要求甲方对破坏房产的行为进行制止和赔偿。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照主合同约定，在约定时间内将标的房产交付给甲方，并保证交付的房产符合主合同约定的质量标准及附属设施完整性；

b.乙方应配合甲方办理标的房产的过户登记手续，并保证提供的权属证明文件及资料真实、完整、有效；

c.乙方应保证标的房产在交付前无任何权利限制，如抵押、查封等，如因乙方原因导致过户登记受阻，乙方应承担相应责任；

d.乙方应保证标的房产交付时具备正常使用条件，并对附属设施及装修承担质量保证责任，如因附属设施及装修质量问题导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任；

e.乙方应配合甲方进行标的房产的验收工作，并对不符合约定标准的部分进行整改，整改期间产生的费用由乙方承担；

f.乙方应保证在过户登记办理过程中，积极配合相关部门的要求，如因乙方原因导致过户登记延误，乙方应承担相应违约责任；

g.乙方应保证在标的房产交付及过户登记前，对房产进行妥善保管，如因乙方原因造成房产损失，由乙方承担相应责任；

h.乙方应遵守本协议及主合同约定的其他事项，如因乙方违约给甲方造成损失，应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

根据主合同约定，标的房产总价款为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00）。本协议不改变主合同关于总价款及支付方式的基本约定。剩余尾款人民币5000万元（¥50,000,000.00），由甲方按照以下条件支付：

（1）支付时间：甲方应于2024年12月31日前支付完毕全部剩余尾款；

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

户名：上海世纪国际公寓有限公司

账号：6222020100112345678

甲方支付尾款时，应将付款凭证提供给乙方备案。乙方在收到全部尾款后，应配合甲方办理标的房产的过户登记手续。如因甲方未按时支付尾款导致乙方无法办理过户登记，甲方应承担相应违约责任。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至标的房产所有权转移至甲方名下并完成过户登记手续之日止。

（2）主合同约定的其他期限，包括付款期限、交付期限等，均按主合同原有约定执行。本协议是对主合同相关期限的补充细化，不改变主合同约定的效力。

（3）关键时间节点：

a.甲方应于2024年12月31日前付清全部剩余购房款；

b.乙方应于甲方付清尾款后10个工作日内，配合甲方办理标的房产的过户登记手续；

c.双方应于过户登记完成后30日内，完成标的房产的实际交付；

d.如任何一方未能按上述时间节点履行义务，视为违约，应承担本协议第六条约定的违约责任。

双方均应严格遵守上述期限及时间节点，任何一方不得擅自变更，如确需变更，应经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按照主合同及本协议第四条约定，在2024年12月31日前付清全部剩余购房款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除主合同及本协议，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于剩余尾款总额的10%。

（2）配合过户违约：如甲方无故拒绝或拖延配合乙方办理标的房产过户登记手续，每逾期一日，甲方应按合同总价的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除主合同及本协议，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为实现债权产生的诉讼费、律师费、保全费等。

（3）资格瑕疵违约：如甲方在签订主合同时或履行过程中被查实不具备购房资格，或因甲方自身原因导致无法完成过户登记，甲方应承担全部责任，并支付乙方违约金人民币1000万元。乙方有权解除主合同及本协议，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按照主合同及本协议第五条约定的时间节点，将标的房产交付给甲方，每逾期一日，乙方应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除主合同及本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金人民币500万元。

（2）权属瑕疵违约：如乙方未能提供真实、完整、有效的权属证明文件，或标的房产存在未告知的抵押、查封、租赁等权利限制，导致甲方无法完成过户登记，乙方应承担全部责任。乙方应在收到甲方书面通知后30日内，采取必要措施消除瑕疵，并承担由此产生的全部费用。如瑕疵无法消除，甲方有权解除主合同及本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金人民币1000万元，且不得向甲方主张任何抗辩。

（3）配合过户违约：如乙方未按照主合同及本协议第五条约定的期限，配合甲方办理标的房产过户登记手续，每逾期一日，乙方应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除主合同及本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金人民币500万元。

（4）附属设施质量违约：如标的房产交付时，附属设施及装修存在质量问题，经甲方验收确认后，乙方应在30日内完成修复或更换，并承担全部费用。逾期未完成修复或更换，或修复后仍存在质量问题，甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任，包括但不限于减少购房款、解除合同并要求退还购房款及赔偿损失等。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、违约金以及对方为追究违约责任而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。

5.累计违约责任：本协议约定的各项违约责任可累计执行，直至违约行为得到纠正或双方权利义务关系终止。任何一方违约后，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取有效措施防止损失扩大，损失扩大部分由违约方承担。

6.违约金的调整：如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补充赔偿不足部分；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及网络系统故障、电力供应中断等其他无法归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道、公证文书等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际贡献比例分担，剩余款项互不退还。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，但双方因防止或减轻不可抗力事件造成的损失而支出的合理费用，由双方按责任比例分担。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议约定的自身义务或转嫁自身责任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并相互提供不可抗力期间对方履约情况的证明材料。如因不可抗力导致本协议部分条款无法继续履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不超过30日）就争议事项进行沟通。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解协议达成后，应制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。调解费用由双方按比例分担或根据调解协议约定承担。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照中华人民共和国仲裁法及相关法律法规的规定进行。仲裁机构由争议双方在签订本协议之日起60日内共同选定，如未能在此期限内选定，则由争议发生地有管辖权的人民法院指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则约定。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的判决或裁定。诉讼费用由败诉方承担，或根据法院判决确定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应保证不影响本协议其他条款的继续履行，特别是关于标的房产交付、过户登记等关键事项的履行。争议解决应以事实为依据，以法律为准绳，注重公平公正，力求在最短时间内妥善解决争议，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或中国法律允许的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。以邮局挂号信方式发送的，以信件寄出地为发件地，以签收地为送达地；如未指明送达地，则以信件投递地邮局退回之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。双方均有权随时提出变更请求，但任何一方在收到对方变更请求后30日内未作回应的，视为不接受变更。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的约束，并应遵守中国法律的所有相关规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议