物业赔偿协议书范本

物业赔偿协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发、建设和销售XX小区住宅及配套物业的权利与资质，该小区物业由乙方XX物业管理有限公司负责前期物业管理及后续服务；甲方现因XX小区物业在XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间发生不可抗力事件导致部分设施损坏，需与乙方协商赔偿事宜。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就物业赔偿相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方提供的物业损坏情况属实，并已取得相关政府部门或权威机构的鉴定报告；

（2）乙方作为XX小区的物业服务企业，已按照物业服务合同约定履行前期物业管理职责；

（3）双方确认赔偿事宜涉及的费用范围及责任划分，且赔偿金额已根据实际损失及合理标准协商确定；

（4）本协议的履行不影响双方既有的物业服务合同效力，赔偿款项由甲方直接支付至乙方指定账户，用于修复受损设施或补偿相关损失。

双方通过本协议明确赔偿范围、金额及支付方式，以维护XX小区业主的合法权益，保障物业管理的正常秩序，并为后续的设施修复工作提供法律保障。协议内容与双方合作背景及赔偿需求紧密关联，具有实际履行意义。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确XX小区物业因不可抗力事件造成的设施损坏赔偿事宜，详细约定赔偿范围、计算标准、支付方式及违约责任等，确保赔偿工作依法、高效、公平地进行。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.确定受损物业的具体范围及损失程度，包括但不限于外墙、电梯、消防设施、绿化景观等；2.明确赔偿金额的计算依据及最终赔偿数额；3.约定赔偿款项的支付时间、方式及账户信息；4.约定双方在赔偿事宜中的权利与义务，包括但不限于损失确认、费用核实、修复监督等；5.约定违约责任及争议解决方式，以保障协议的有效履行。本协议旨在通过双方协商，达成一致的赔偿方案，并确保赔偿款项用于受损设施的修复或合理补偿，从而维护XX小区的整体利益及业主的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“不可抗力事件”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争等自然灾害或社会事件；

2.“受损物业”系指XX小区在不可抗力事件影响下发生损坏的建筑物、构筑物及其附属设施；

3.“赔偿金额”系指根据受损物业的损失程度及修复费用，经双方协商确定的应予补偿的货币数额；

4.“物业服务合同”系指甲方与乙方就XX小区物业管理事宜签订的现有合同，本协议的履行不影响该合同的效力；

5.“支付期限”系指甲方应支付赔偿款项的具体时间节点；

6.“修复监督”系指乙方对受损物业修复过程的质量及进度进行监督，确保修复工作符合标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供受损物业的详细清单及损失评估报告，并有权对乙方提供的资料进行核实；

（2）甲方有权根据协议约定，监督赔偿款项的支付过程，并要求乙方提供相关支付凭证；

（3）甲方应按照协议约定的金额及支付期限，足额支付赔偿款项至乙方指定账户，逾期支付的，应按日向乙方支付违约金；

（4）甲方应配合乙方进行受损物业的修复工作，提供必要的协助，如提供相关图纸、资料等；

（5）甲方应确保赔偿款项的用途合法合规，主要用于受损物业的修复或补偿相关损失，不得挪作他用；

（6）甲方应承担因赔偿事宜产生的自身费用，包括但不限于咨询费、鉴定费等；

（7）甲方有权要求乙方提供修复工作的进度报告及验收文件，确保修复工作达到约定标准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付赔偿款项，并有权监督支付过程；

（2）乙方应按照协议约定的范围及标准，对受损物业进行损失评估，并提供详细的评估报告给甲方；

（3）乙方应将赔偿款项用于受损物业的修复或补偿相关损失，不得挪作他用，并应向甲方提供相关支出凭证；

（4）乙方应负责受损物业的修复工作，并确保修复质量符合相关标准，修复过程中应接受甲方的监督；

（5）乙方应定期向甲方提供修复工作的进度报告，并在修复完成后提供验收文件；

（6）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如提供相关图纸、资料等，以便进行修复工作；

（7）乙方应确保修复工作符合国家安全标准及环保要求，并在修复过程中采取必要的措施，避免二次损害；

（8）乙方应承担因赔偿事宜产生的自身费用，包括但不限于评估费、修复成本等，并在协议履行完毕后向甲方提供详细费用清单；

（9）乙方应配合甲方进行受损物业的验收工作，并根据甲方的要求提供必要的解释说明；

（10）乙方应确保修复工作不影响XX小区的正常物业管理秩序，并在修复过程中采取必要的措施，保障业主的出行及财产安全。

第四条价格与支付条件

1.赔偿金额：经双方协商一致，确认因不可抗力事件导致的XX小区物业损坏，赔偿金额共计人民币XX元（大写：XX元整）。该金额已涵盖受损设施的修复费用及相关合理损失。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将赔偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将全部赔偿款项一次性支付至乙方指定账户。甲方应将支付凭证复印件以书面形式送达乙方，乙方在收到款项后应向甲方出具收款确认书。

4.费用承担：赔偿款项支付后，乙方应提供详细的费用清单，并经甲方核实确认。除乙方因修复工作产生的合理成本外，双方均不得再就赔偿事宜提出额外主张。

5.付款条件：甲方支付赔偿款项的前提条件是乙方提供符合协议约定的损失评估报告、修复方案及费用清单，并确保修复工作按约定进行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至赔偿款项全部支付完毕且受损物业修复完成并通过甲方验收之日终止。

2.赔偿支付期限：甲方应在协议签订之日起XX日内完成全部赔偿款项的支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。

3.修复期限：乙方应在收到赔偿款项后XX日内启动受损物业的修复工作，并应在XX日内完成修复，具体修复进度应接受甲方监督。修复完成后，乙方应在XX日内向甲方提交验收申请，甲方应在收到申请后XX日内验收。

4.验收标准：受损物业的修复质量应符合国家相关工程建设标准及XX小区原有设计规范，乙方应确保修复后的设施安全可靠，外观整洁美观。

5.时间节点：本协议关键时间节点包括协议签订日、赔偿款项支付日、修复开始日、修复完成日及最终验收日，双方均应严格按照约定时间履行义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）赔偿款项支付违约：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付赔偿款项的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过赔偿金额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担赔偿金额XX%的违约金。

（2）协助义务违约：甲方未按本协议第三条第一款第（3）项、第（7）项约定提供必要协助，导致乙方修复工作延误或无法进行的，甲方应承担因此造成的损失，并按延误或无法进行时间的XX%支付违约金。

（3）验收义务违约：甲方无正当理由拒绝或拖延验收修复完成的物业，每逾期一日，应按修复费用总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过赔偿金额的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）赔偿款项使用违约：乙方未按本协议第四条约定将赔偿款项用于受损物业的修复或补偿，擅自挪作他用的，应立即纠正并将挪用部分返还给甲方，并按挪用金额的XX%向甲方支付违约金。

（2）修复工作违约：乙方未按本协议第五条第3项约定按时完成修复工作，每逾期一日，应按修复费用总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过赔偿金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担赔偿金额XX%的违约金。

（3）修复质量违约：乙方修复的物业不符合本协议第五条第3项约定的验收标准，甲方有权要求乙方在XX日内返修至符合标准，逾期未返修的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并按返修或委托费用总额的XX%向乙方支付违约金。

（4）验收配合违约：乙方未按本协议第五条第3项约定提交验收申请或提供相关资料，导致验收工作延误的，每逾期一日，应按修复费用总额的XX%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担直接损失的全部赔偿责任。损失赔偿不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

5.紧急处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取有效措施防止损失扩大。违约方未采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。

6.法律适用：本协议违约责任的承担适用中华人民共和国相关法律法规，任何一方违反协议约定，守约方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力事件的发生及其影响应经双方书面确认或有权机构证明。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件的具体事实、发生时间、影响范围以及可能对协议履行造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应恢复履行本协议义务，并就不可抗力期间已发生的费用及损失进行协商处理。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式，就不可抗力事件的处理、责任承担及协议履行安排等事宜达成一致意见。协商期间，不视为违约。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。对方有权要求进一步核实，并提供合理的协助。无法提供合理证明的，不免除违约责任。

6.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已发生的费用及损失进行结算，并按结算结果处理。因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成一致意见的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行事实，收集证据，当事人应予以配合。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决争议的，应向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分的义务。

5.争议选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，将优先选择协商或调解方式解决。只有在协商或调解无法达成一致的情况下，方可依据本条约定选择仲裁或诉讼方式解决。一旦选择了仲裁方式，即视为双方已排除对法院诉讼管辖权的任何主张，并应遵守仲裁规则。

6.专属管辖：本协议项下的争议解决，适用中华人民共和国法律。双方同意，任何一方在本协议履行过程中或履行完毕后XX年内，就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，均应选择在本协议签订地或履行地法院或仲裁机构进行，以避免管辖权争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其条款进行，但应考虑到协议的目的及商业惯例。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

6.法律适用与合规：双方均应遵守中华人民共和国及其地方的相关法律法规。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反法律法规或本协议约定的，应承担相应法律责任。

7.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.通