户主过户协议书

户主过户协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的所有权，现甲方有意将该房屋的户主权益转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就户主过户事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[权证号码]。房屋现状为[详细描述房屋现状，如是否为空置、是否有租赁情况等]。2.附属设施及相关权益该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、门窗等]。同时，与该房屋相关的土地使用权、物业管理权益、小区公共设施使用权益等一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，有权进行户主过户操作，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方提供办理户主过户所需的全部真实、有效的文件和资料，协助乙方办理相关手续，包括但不限于提供身份证明、房屋产权证书、协助签署相关文件等。在本协议签订后至户主过户手续办理完毕期间，妥善保管该房屋及相关权益，不得擅自处分该房屋，不得损坏房屋及附属设施，确保房屋现状与本协议签订时一致。负责处理与该房屋户主过户相关的一切税费及其他费用，并承担因自身原因导致的额外费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助过户义务，并在甲方违约时要求甲方承担违约责任。在办理户主过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。积极配合甲方办理户主过户手续，提供办理手续所需的自身资料，并按照相关部门要求签署文件。在过户手续办理完毕后，及时接收房屋及相关权益，并承担接收后的管理责任。承担因自身原因导致的办理过户手续的额外费用。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该房屋户主权益的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付转让价款：定金：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。该定金在乙方按照协议约定履行义务后，抵作转让价款的一部分。首付款：在办理房屋过户手续前[X]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。尾款：在房屋过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋所有权证后[X]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。四、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理户主过户手续。因不可抗力或政府政策等原因导致无法按时办理的，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决办法。2.办理流程甲方负责准备办理过户手续所需的资料，包括但不限于身份证、房屋产权证书等，并确保资料的真实性和完整性。乙方应按照不动产登记机构的要求提供自身资料，并配合甲方填写相关申请表格。双方共同前往不动产登记机构提交申请资料，按照机构的指示完成受理、审核、缴费等手续。在不动产登记机构核准过户申请后，乙方按照规定领取新的房屋所有权证。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证房屋产权无瑕疵或未协助乙方办理过户手续，导致乙方无法取得房屋户主权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方擅自处分该房屋或损坏房屋及附属设施，影响过户手续办理或导致乙方权益受损的，甲方应承担恢复原状、赔偿损失等责任，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和要求履行协助义务，导致过户手续延误的，每逾期一日，甲方应按照转让价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项及支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未能配合甲方办理过户手续或提供虚假资料，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本协议约定的时间和要求履行义务，导致过户手续延误的，每逾期一日，乙方应按照转让价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲