潍坊遗嘱遗赠抚养协议书

潍坊遗嘱遗赠抚养协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山东省潍坊市XX遗产继承事务有限公司

甲方地址：山东省潍坊市潍城区东风东街99号XX大厦1501室

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：山东省潍坊市XX养老服务中心

乙方地址：山东省潍坊市寒亭区健康东街88号XX养老院

乙方法定代表人/负责人：张华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因故需处理其名下位于山东省潍坊市潍城区XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）的继承事宜，且标的房产原产权人为甲方已故的直系亲属，现甲方拟通过遗赠抚养协议的方式，将该房产遗赠给乙方作为其对甲方已故直系亲属的抚养费用及义务的履行条件，乙方亦同意依照本协议约定承担抚养义务并享有遗赠房产的所有权。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对其已故直系亲属的抚养与遗赠义务的法定要求，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方通过协商确定以遗赠抚养协议的形式，明确抚养责任与财产权利的对应关系，既保障了乙方作为抚养人的合法权益，也确保了甲方已故直系亲属的遗赠意愿得以实现。协议的履行将基于双方约定的权利义务，通过法律程序完成遗赠房产的权属转移，并涉及抚养费用的支付、抚养期限的界定等具体内容。本协议的签订及后续履行，均以双方真实意思表示为基础，符合法律规定，且与双方后续约定的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款构成完整的权利义务闭环，确保协议目的的达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方遗赠位于山东省潍坊市潍城区XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“标的房产”），乙方则基于对该房产的受遗赠，承担对甲方已故直系亲属的抚养义务。协议范围包括但不限于遗赠房产的具体信息、抚养义务的具体内容与标准、抚养期限、抚养费用的支付方式与金额、双方权利义务的履行与保障、违约责任及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在合法、有序地完成遗赠财产的转移，并确保抚养义务得到有效履行，最终实现甲方已故直系亲属的遗愿与乙方的抚养权利。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）遗赠：指甲方将其合法拥有的标的房产，依法定程序赠与乙方，乙方则依法承受该赠与的行为。

（2）抚养：指乙方对甲方已故直系亲属在生活上提供照顾、医疗上给予支持、精神上给予慰藉的义务，包括但不限于提供居住条件、饮食、医疗费用等。

（3）抚养费用：指乙方履行抚养义务所实际发生的、经双方约定或依法应当由乙方承担的费用，包括但不限于居住维护费、日常生活开支、医疗保健支出等。

（4）标的房产：指本协议约定由甲方遗赠给乙方的房产，具体位置、面积、产权状况等以房产证记载为准。

（5）抚养期限：指乙方承担抚养义务的起止时间，自甲方已故直系亲属去世之日起计算至抚养义务履行完毕之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行抚养义务，并对乙方的履行情况进行监督。

2.甲方有权要求乙方提供已故直系亲属的相关信息及抚养情况的真实证明文件。

3.甲方应确保其已故直系亲属的遗赠意愿与本协议内容一致，并保证其对本协议标的房产的处分权合法有效。

4.甲方应在协议签订后，配合乙方办理标的房产的过户手续，提供必要的身份证明、死亡证明等相关文件。

5.甲方有权要求乙方在抚养期间妥善保管标的房产，并不得擅自改变房产的使用用途。

6.如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方的主要义务是按照本协议约定，对甲方已故直系亲属进行抚养，包括但不限于提供居住场所、日常生活照料、医疗保健支持等。

2.乙方有权要求甲方提供已故直系亲属的详细资料，以便更好地履行抚养义务。

3.乙方有权按照本协议约定，定期或根据实际需要向甲方收取抚养费用，具体支付方式和标准由双方另行约定或在后续条款中明确。

4.乙方应确保已故直系亲属的居住环境安全、卫生，并尊重其个人隐私和生活习惯。

5.乙方应妥善保管已故直系亲属的个人物品及财产，如有需要，应配合甲方或其继承人进行处理。

6.乙方应接受甲方的监督，并定期向甲方报告已故直系亲属的抚养情况，包括健康状况、生活状况等。

7.如乙方未按照本协议约定履行抚养义务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方或其继承人造成的损失。

8.乙方在抚养义务履行完毕后，有权依法取得标的房产的所有权，并要求甲方配合办理产权过户手续。

9.乙方应保证在抚养期间，标的房产仅用于已故直系亲属的居住，不得擅自出租、出售或用于其他商业用途。

10.乙方应积极配合甲方或其继承人处理已故直系亲属的后事相关事宜，并承担相应的费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的价格与支付条件如下：

（1）价格：甲方同意将其名下位于山东省潍坊市潍城区XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）遗赠给乙方，标的房产的评估价值或双方协商确定的价值为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），此价格为乙方履行抚养义务的对价。

（2）支付方式：乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付首期抚养费用人民币拾万元整（¥100,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户；剩余玖拾万元整（¥900,000.00）作为抚养费用的尾款，应于甲方已故直系亲属去世之日起一年内分期支付，具体支付计划如下：自甲方已故直系亲属去世次月起，每半年支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00），分三期付清。

（3）支付时间：首期抚养费用应于本协议生效之日起十日内支付；尾款支付期限自甲方已故直系亲属去世之日起计算，每期付款日为每半年的最后一个月十五日。乙方应在每期付款日前五日向甲方发出付款通知，并按照通知要求支付款项。

（4）费用调整：如因通货膨胀、物价上涨等因素导致乙方实际抚养费用显著增加，经双方协商一致，可对抚养费用进行合理调整，但调整幅度不得超出当地政府公布的居民消费价格指数变动范围。

（5）税费承担：标的房产过户过程中产生的税费，除法律另有规定外，由乙方承担；其他与抚养相关的费用，如医疗、生活等实际支出，由乙方根据实际情况先行垫付，并定期向甲方提供凭证，甲方应在收到凭证后三十日内予以报销。

第五条履行期限

（1）本协议的履行期限自本协议签订之日起生效，至乙方完成对甲方已故直系亲属抚养义务并取得标的房产所有权之日止。

（2）抚养期限：乙方的抚养义务自甲方已故直系亲属去世之日起计算，直至该直系亲属自然死亡或安葬完毕之日止。具体抚养期限应根据甲方已故直系亲属的实际情况及当地风俗习惯确定，但不得低于法定最低抚养期限。

（3）标的房产过户期限：自甲方已故直系亲属去世之日起满一年，且乙方已完全履行首期抚养义务后，双方应共同向房产登记机构申请办理标的房产的过户手续。乙方应在收到甲方过户申请后三十日内，配合甲方提供所有必要文件，并支付剩余抚养费用及所有相关税费。

（4）协议终止：如出现以下情形之一，本协议自动终止：

a.乙方已完全履行抚养义务并取得标的房产所有权；

b.因不可抗力导致协议无法继续履行；

c.双方协商一致同意终止协议。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.如甲方未按本协议约定提供标的房产或相关权属证明文件，导致乙方无法履行抚养义务或无法取得标的房产，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际抚养费用、过户税费等。

2.如甲方未按本协议约定支付首期抚养费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

3.如甲方未按本协议约定配合办理标的房产过户手续，每逾期一日，应按本协议总价格的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于过户税费、乙方已支付的抚养费用等。

4.如甲方提供虚假信息或伪造文件导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

二、乙方违约责任

1.如乙方未按本协议约定履行抚养义务，导致甲方已故直系亲属生活困难或权益受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.如乙方未按本协议约定支付抚养费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于应付未付的抚养费用、过户税费等。

3.如乙方在抚养期间擅自改变标的房产的使用用途或进行破坏性装修，应恢复原状或赔偿损失，并按本协议总价格的百分之十向甲方支付违约金。

4.如乙方未按本协议约定配合办理标的房产过户手续，且无正当理由，应按本协议总价格的百分之十向甲方支付违约金，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

5.如乙方在抚养期间有虐待、遗弃等违法行为，应承担相应的法律责任，并按本协议总价格的百分之二十向甲方支付违约金，甲方有权立即解除本协议，并追究其刑事责任。

三、违约金的限制

双方同意，任何一方违约时，违约金的计算上限不得超过本协议总价格的百分之五十，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

四、违约责任的追究

无论违约方是否实际遭受损失，守约方均有权依据本协议约定追究违约方的违约责任，违约方不得以任何理由拒绝履行赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收等）、社会事件（如罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后十日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

不可抗力事件的持续时间超过三十日的，双方应协商调整本协议的履行期限或解除本协议。若双方无法就调整或解除达成一致，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前六十日书面通知另一方，并互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务，并应视为在本协议原定履行期限的最后一日之后继续履行。

因不可抗力导致的额外费用，由遭受不可抗力的一方自行承担，除非本协议另有约定。任何一方因不可抗力而遭受的损失，应由该方自行承担，除非双方另有约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应将争议提交至山东省潍坊市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

除非双方另有书面约定，仲裁地点为山东省潍坊市。仲裁过程中，任何一方均应遵守仲裁庭的管辖权和程序要求，并应配合仲裁庭的调解或裁决工作。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方停止履行或解除协议，除非双方另有书面约定或仲裁庭另有指示。

若仲裁过程中任何一方提出诉讼，将视为自动放弃仲裁协议，争议应提交有管辖权的人民法院审理。诉讼地点为山东省潍坊市，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后十五日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

（3）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方解除本协议。如发生一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

（6）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（7）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（8）第三方受益人：本协议仅为甲乙双方设立，双方均无权将其权利义务转让给第三方，除