外卖厨房转让协议书

外卖厨房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，联系电话甲方是一家依法注册成立的餐饮管理企业，具备相应的企业法人资格，经营范围涵盖餐饮服务、餐饮管理及咨询、厨房设备租赁等业务。自成立以来，甲方致力于为餐饮企业提供专业的厨房解决方案，并在行业内积累了丰富的运营经验和客户资源。为适应业务拓展需求，甲方拟通过本协议收购乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的外卖厨房及相关配套资产，以扩大经营规模并提升市场竞争力。标的物业原由乙方运营，具备完善的厨房设施、消防审批及食品经营资质，符合相关法律法规要求，能够满足甲方对外卖厨房的使用需求。甲方通过尽职确认，标的物业的资产状况、法律手续及运营资质均符合交易要求，故此达成转让意向，并依据本协议约定完成相关交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮工作室，法定代表人：李四，注册地址：XX市XX区XX路XX号XX商业中心X层X室，联系电话乙方成立于20XX年，是一家以餐饮服务为核心，专注于外卖厨房运营的专业机构，主要业务包括厨房设备管理、餐饮流程优化及食材供应链整合。乙方在标的物业租赁期间，已按照相关法律法规及租赁合同约定履行运营义务，并取得了食品经营许可证、消防安全验收合格证等必要资质。经过多年运营，乙方在厨房管理、食品安全控制及成本控制方面积累了丰富经验，并形成了较为完善的运营体系。鉴于甲方对外卖厨房的需求，乙方同意将其在标的物业的运营权及相关资产转让给甲方，以实现资源的优化配置。乙方承诺在本协议框架下，全面配合甲方完成资产交割、资质变更及后续运营过渡工作，确保交易过程合法合规，并保障甲方的合法权益。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的物业的外卖厨房资产转让事宜共同订立。标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，包含厨房设备、烹饪设备、存储设施及配套办公区域，已取得消防、卫生等必要审批，具备正常运营条件。甲方因业务发展需要，拟收购标的物业的全部资产及运营权益，以快速切入外卖厨房市场并提升行业竞争力。乙方作为标的物业的原运营方，自愿将其持有的相关资产及运营资质转让给甲方，双方经友好协商，达成以下协议条款。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保资产转让合法合规，并为后续运营交接提供法律保障。协议内容涵盖当事人信息、资产范围、转让条件、价格支付、违约责任及争议解决等核心条款，以规范交易行为，防范法律风险，实现双方利益最大化。双方确认已充分了解本协议内容及法律后果，并愿严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方收购乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的全部外卖厨房资产及相关运营权益的条款和条件，确保交易的合法、合规及顺利进行。协议范围涵盖但不限于标的物业的资产清单、转让价格、支付条件、交付标准、资质变更、违约责任及争议解决方式。具体包括：1.标的物业的厨房设备、设施、装修、存货及知识产权的转让；2.食品经营许可证、消防安全证明等运营资质的变更或移交；3.双方在资产交接、债务清理及税务处理方面的协作义务；4.价格支付安排及履约保证措施；5.违约情形及相应的法律责任界定；6.争议解决途径及适用法律。本协议旨在通过双方充分协商，形成具有法律约束力的交易文件，为后续运营提供完整法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的外卖厨房及附属区域。

“资产清单”指本协议附件一所列的全部厨房设备、设施、存货及其他财产。

“转让价”指甲方根据本协议约定向乙方支付的总对价。

“交付日”指双方完成所有必要文件签署及款项支付后的次日。

“运营资质”包括但不限于食品经营许可证、消防安全验收合格证明等法律要求的有效证件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）要求乙方按照本协议附件一及交付标准完整移交标的物业的全部资产；

（2）审查乙方提供的所有运营资质及法律文件的真实有效性；

（3）根据本协议约定分期或一次性支付转让价；

（4）要求乙方配合完成运营资质的变更手续；

（5）对交付后的资产进行合理使用及维护。

甲方的义务：

（1）按照本协议约定足额支付转让价，并承担相关税费；

（2）保证其具备签署及履行本协议的主体资格；

（3）在交易完成后，按照约定接收并运营标的物业；

（4）对标的物业交付前的债权债务承担清理责任；

（5）配合乙方完成资产交接及运营交接工作。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）要求甲方按照本协议约定支付转让价；

（2）在甲方违约时，有权要求其承担违约责任；

（3）在资产交付前，继续合法运营标的物业并获取相应收益；

（4）要求甲方提供必要的协助以完成运营资质变更；

（5）对交付前的资产状况享有最终解释权。

乙方的义务：

（1）按照本协议附件一清单完整移交标的物业的全部资产，保证资产状况与清单一致；

（2）提供真实有效的运营资质及法律文件，并配合变更手续；

（3）在交付日前，确保标的物业符合食品安全及消防要求；

（4）向甲方移交所有与运营相关的技术资料、操作手册及员工培训记录；

（5）配合甲方完成债权债务的清理及税务处理；

（6）保证交付后的资产不再存在第三方权利主张或侵权风险；

（7）在交付期间，对标的物业采取合理措施防止价值贬损；

（8）如因乙方原因导致资质变更延迟，应承担相应责任；

（9）对运营过程中产生的法律纠纷及行政处罚承担相应责任，并赔偿甲方损失；

（10）保证交付后的运营符合食品安全法律法规，如因乙方原因导致食品安全事故，应承担全部责任。

双方承诺以诚信原则履行本协议，任何一方不得利用本协议损害对方合法权益，并应积极配合完成本协议项下的各项义务。

第四条价格与支付条件

标的物业的转让总价为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00），该价格包含但不限于标的物业内的所有资产、设施、装修、存货、知识产权以及相关的运营资质和权利。支付方式约定如下：甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方支付转让总价的首付款，金额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；剩余尾款人民币壹仟壹佰万元整（¥11,000,000.00），应在双方完成标的物业的资产交付及运营资质变更手续之日起三十日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。甲方支付首付款后，双方应共同办理标的物业的过户及资产移交手续；尾款支付前，乙方有权要求甲方提供等额的银行保函或支付令作为履约保证。如甲方未能按期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清为止。所有与支付相关的税费均由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有义务履行完毕之日止。关键时间节点如下：

（1）协议生效后三十日内，双方应完成标的物业的初步尽职及价格确认；

（2）协议生效后六十日内，甲乙双方应签署正式的资产转让协议，并完成首付款的支付；

（3）首付款支付后十五日内，乙方应向甲方移交标的物业的全部资产及运营资质文件；

（4）资产移交后三十日内，双方应共同完成运营资质的变更申请，并确保在九十日内取得新的运营许可；

（5）资质变更完成后十日内，甲方应支付剩余转让款；

（6）尾款支付完成后五日内，双方应办理最终的资产交接手续，并签署交接确认书；

（7）本协议约定的各项义务履行完毕后，本协议自动终止。若任何一方需延长协议期限，应提前三十日书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之一的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用、预期收益损失以及标的物业因甲方违约行为造成的价值贬损。

（2）若甲方未按期支付尾款，除支付违约金外，乙方有权要求甲方继续履行支付义务，并保留追究其逾期付款责任的权利。若因甲方违约导致乙方无法继续履行协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接及间接损失。

（3）若甲方在支付尾款后，未能按约定接收标的物业，每逾期一日，应向乙方支付标的物业转让总价千分之一的违约金，逾期超过六十日，乙方有权单方面解除协议，甲方须赔偿乙方全部损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定移交标的物业的全部资产或提供必要的运营资质文件，每逾期一日，应向甲方支付标的物业转让总价千分之一的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于甲方为替代标的物业进行投资所产生的额外费用以及市场机会损失。

（2）若乙方在支付尾款后，未能按约定配合甲方完成运营资质的变更手续，每逾期一日，应向甲方支付标的物业转让总价千分之一的违约金，逾期超过六十日，甲方有权单方面解除协议，乙方须赔偿甲方全部损失。

（3）若乙方在交付后发现标的物业存在未披露的瑕疵或权利负担，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接及间接损失。甲方有权要求乙方修复瑕疵或承担相应赔偿责任，并有权根据瑕疵严重程度要求减少转让价格或解除协议。

6.3双方互负违约责任：

（1）若任何一方因不可抗力原因未能按期履行协议义务，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议，并互不承担违约责任。

（2）若双方在本协议履行过程中存在任何恶意违约行为，如隐瞒重要信息、伪造文件或恶意拖延履行，违约方须赔偿守约方因此遭受的全部损失，并承担本协议约定的最高违约金。

（3）本协议约定的违约金标准为合同总价的千分之一/日，最高不超过合同总价50%。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。违约方支付违约金后，仍应继续履行协议义务，不得以此为由解除协议。

（4）若因一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于交易费用、差价损失以及为准备履行协议而产生的合理支出。

（5）本协议项下的所有违约责任均独立存在，任何一方不得以已承担部分违约责任为由免除全部责任。双方应在违约发生后三十日内协商解决违约事宜，否则守约方有权诉请法院或仲裁机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情以及类似不能归责于任何一方的事故。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后七日内书面通知对方，提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应立即通知对方不可抗力事件的影响，并采取措施防止损失扩大。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分按实际完成情况结算，未履行的部分不再履行。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担，互不追偿。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并通知对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，并尝试达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商在协议生效后三十日内未能解决争议，或双方另有书面约定的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼适用中华人民共和国法律，法院判决对双方均有约束力。当事人应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。若选择诉讼，双方均应积极配合法院查明事实、进行调解或审理，不得干扰诉讼秩序。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点约定为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件情况决定是否进行调解，调解达成协议的，应制作调解书或根据协议内容制作裁决书。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方有权向人民法院申请强制执行。

4.争议管辖的唯一性：除本协议明确约定的争议解决方式外，任何一方不得就本协议项下的争议向其他任何仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁。任何单方面提起的、与本协议约定不符的争议解决程序均属无效，由此产生的费用由提起方承担。

5.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，除为推进争议解决所必需的范围内外，应对争议内容、协商过程、调解或仲裁程序中的信息及结果予以保密，不得向任何第三方披露。此保密义务不因争议解决方式的最终确定而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址如下：甲方：XX餐饮管理有限公司，地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，电话乙方：XX餐饮工作室，地址：XX市XX区XX路XX号XX商业中心X层X室，电话任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若一方严重违约导致协议解除，守约方有权要求违约方返还已收款项并赔偿损失。协议终止