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协议书俄蹭网1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层。法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方背景介绍：

北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）成立于2005年，是一家专注于高端商业地产开发与运营的综合性企业。公司注册资本1亿元人民币，业务范围涵盖土地一级开发、商业地产项目投资、物业管理及租赁服务等。近年来，甲方成功开发了多栋甲级写字楼及商业综合体，在行业内享有良好声誉。为拓展业务版图，甲方拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业，用于公司总部办公及商务接待。该物业由知名商业地产开发商上海嘉诚置业有限公司（以下简称“开发商”）开发并持有，产权清晰，符合甲方办公需求。基于此，甲方与开发商协商，拟以本协议约定之条款租赁该物业，以实现公司办公空间的优化配置。

在本协议签署前，甲方已通过实地考察及尽职，确认该物业的地理位置优越、建筑品质优良，且租赁市场价格合理。同时，开发商亦表达了与甲方达成租赁合作的意愿。双方经友好协商，同意就物业租赁事宜达成一致，并据此制定本协议。甲方作为承租方，有权依照本协议约定使用该物业，并承担相应的租赁义务；开发商作为出租方，则有义务按照协议条款交付并维护物业，保障甲方正常使用。双方基于平等、自愿、公平之原则，共同完成本协议的签署与履行，以明确各自的权利与责任，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚置业有限公司，住所地：上海市浦东新区世纪大道1号嘉诚金融中心28层。法定代表人：李明，性别：男，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方背景介绍：

上海嘉诚置业有限公司（以下简称“乙方”）成立于1998年，是一家以商业地产开发、运营及销售为核心业务的综合性企业。公司注册资本2亿元人民币，业务覆盖上海、北京、深圳等多个核心城市，开发项目包括住宅、写字楼、购物中心及酒店式公寓等。乙方凭借专业的开发能力与品牌优势，在高端商业地产领域建立了良好的市场口碑。本次涉及的租赁物业，系乙方于2015年开发并投入使用的陆家嘴金融贸易区核心地段商业综合体“嘉诚广场”，该物业总建筑面积约15万平方米，由国际知名建筑设计公司主导设计，配备智能化管理系统及高端配套设施，是区域内少有的甲级办公物业之一。

在本协议签署前，乙方已对该物业进行了全面维护与升级，确保其符合租赁标准。同时，乙方亦了解到甲方作为国内领先的房地产开发企业，对办公空间有较高要求，且具备稳定的租赁需求。基于双方的市场定位与业务匹配度，乙方同意将“嘉诚广场”部分楼层以本协议约定之条款出租给甲方，以实现物业资产的保值增值。乙方作为出租方，承诺按照协议条款交付合格的租赁物业，并配合甲方完成装修及设备安装；甲方作为承租方，则有义务按时支付租金、遵守物业使用规则，并确保租赁用途符合法律规定。双方经充分协商，确认本协议条款的合理性与可行性，并基于此达成合作意向。

双方基于对市场环境的共同认知及对合作前景的信任，同意通过本协议明确各自的法律地位与责任。甲方作为买方/出租方/委托方，其租赁行为将有助于优化公司总部办公环境，提升企业形象；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，其出租行为将促进物业资产的有效利用。本协议的签署与履行，不仅符合双方商业利益，亦与国家关于商业地产租赁的相关法律法规相符，具有充分的法律依据与实施基础。双方将以本协议为纲领，严格按照约定内容推进合作，共同维护协议的严肃性与权威性。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海嘉诚置业有限公司（以下简称“乙方”）之间关于位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区嘉诚广场商业综合体的租赁合作事宜。协议目的在于促成甲方获得该物业的租赁使用权，用于其公司总部办公及商务接待，同时保障乙方作为出租方依法收回租金并享有物业使用权。协议范围具体包括但不限于：租赁物业的基本情况、租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任以及争议解决机制等。双方同意基于本协议约定，完成租赁合同的签署、履行及相关手续办理，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（一）"租赁物业"：指乙方合法拥有或有权出租的位于上海市浦东新区世纪大道1号嘉诚金融中心28层及部分附属区域，建筑面积共计约XX平方米的商业办公空间，具体范围以本协议附件一及乙方提供的物业平面图为准。

（二）"租赁期限"：指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

（三）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁物业使用费用，计算标准及支付方式详见本协议第五条。

（四）"物业管理费"：指租赁物业相关的公共区域维护、保安、保洁等费用，由甲方按照乙方公示的标准按时缴纳。

（五）"维修责任"：指租赁期间，因租赁物业主体结构及公共设施的维护、修缮所产生的费用承担划分，具体以双方约定或法律规定为准。

（六）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权按照本协议约定在租赁期内合法使用租赁物业，包括但不限于设置办公设备、进行必要的内部装修（限于约定范围内）及开展商务活动。甲方有权要求乙方提供符合租赁标准的物业，并监督乙方履行维修义务。在租赁期满或提前终止协议时，甲方有权依照约定收回租赁物业，前提是已足额支付各项费用并无违约行为。

（2）义务：甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金、物业管理费及其他约定费用。甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变用途或结构，如需装修应事先获得乙方书面同意并承担费用。甲方应遵守乙方制定的物业管理规定，配合乙方的管理工作。在租赁期满或提前终止协议时，甲方应负责将租赁物业恢复至约定状态并按时交还。如甲方需续租，应在租赁期满前XX日书面通知乙方，并优先享有续租权，具体条件由双方另行协商。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他费用，并要求甲方遵守租赁条款及物业管理规定。乙方有权对租赁物业进行必要的维护和修缮，确保其符合使用条件。在租赁期满或甲方违约时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并收回租赁物业。

（2）义务：乙方应按照本协议约定按时交付合格的租赁物业，并保证其在租赁期内的正常使用。乙方应履行物业的维修责任，对于非甲方原因造成的设施损坏应及时修复。乙方应向甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁及公共设施维护，并保证服务质量。乙方应配合甲方完成租赁登记及相关手续的办理，不得设置不合理障碍。在租赁期内，乙方应保证租赁物业的产权清晰，无第三方权利主张或纠纷影响甲方使用。如需转让或抵押租赁物业，应提前XX日书面通知甲方，并保证甲方的优先购买权或继续租赁权不受影响。乙方应确保租赁物业符合国家消防安全及环保标准，并承担相关检查与整改费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定租赁物业的租赁价格及相关支付条件如下：

（一）租金单价：租赁物业的年租金单价为人民币XX元/平方米（不含税），总建筑面积为XX平方米，总年租金为人民币XX万元（大写：XX元整）。此价格为基础租金，如市场行情上涨或政府调整税费政策，双方可于每届满续租前六个月协商调整租金。

（二）租金支付方式：甲方应采用银行转账方式将每期租金支付至乙方指定银行账户。首期租金应于本协议生效之日XX日内支付，金额为X年租金；后续每期租金应于每自然年XX月XX日前支付当年度租金。

（三）其他费用：租赁期内，甲方除支付租金外，还应承担与租赁物业使用相关的物业管理费、水电能源费等，具体标准及支付时间按乙方公示的收费标准及本协议约定执行。

（四）税费承担：本协议项下的租金及相关费用，如涉及税费，由双方根据国家税法规定各自承担，除非另有书面约定。

双方确认已充分了解并同意上述价格与支付条件，并将严格按照执行。

第五条履行期限

（一）本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。甲方应在起租日前向乙方支付全部首期租金及押金，乙方确认收款后，方可交付租赁物业。

（二）到期日：租赁期满届满日，如甲方有续租意愿且乙方同意，双方应在租赁期满前XX个月内签订续租协议或书面确认续租意向，并依照约定办理续租手续。如甲方未在规定期限内提出续租或未与乙方达成续租协议，本协议自动终止，甲方应按约定交还租赁物业。

（三）提前终止：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面提前终止本协议。如需提前终止，应提前XX个月书面通知对方，并经双方协商一致，就未履行期限的租金、押金及违约责任等事项达成书面协议后方可终止。提前终止协议的一方应向对方支付相应违约金。

（四）关键时间节点：甲方应于每期租金到期日前XX日内完成支付；乙方应于每期租金到账后XX日内向甲方提供收款凭证；如需装修或设备安装，双方应于XX日前完成方案确认及施工许可手续。

双方确认，本协议的履行期限及各项时间节点是清晰、明确且可操作的，将共同遵守。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付租金：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的租金及押金不予退还。

（2）擅自改变用途或结构：如甲方擅自改变租赁物业的用途或主体结构，乙方有权立即书面通知甲方纠正，甲方应在收到通知后XX日内完成整改。逾期未整改或整改不符合要求的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担由此给乙方造成的损失。

（3）损坏租赁物业：甲方在使用租赁物业期间，如因管理不善或人为原因造成租赁物业主体结构、公共设施或设备的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，如无法修复或修复成本过高，甲方应按市场评估价赔偿乙方。甲方还应承担因此产生的第三方索赔费用。

（4）违反管理规定：如甲方违反乙方制定的合理物业管理规定，影响其他租户或公共利益，乙方有权责令其限期改正。逾期不改或情节严重的，乙方可酌情增收物业管理费，直至解除协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）提前终止违约：如甲方未经乙方同意提前终止本协议，除应向乙方支付相当于X个月租金的违约金外，还应退还已支付的但未满约定期限的租金，押金不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）未按时交付物业：如乙方未按本协议约定按时交付合格的租赁物业，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未享受服务的租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）物业不符合约定：如交付的租赁物业存在产权瑕疵、安全隐患或无法满足甲方合理办公需求（非甲方原因），甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未享受服务的租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）拒绝维修或妨碍使用：如乙方明知租赁物业存在需要维修的瑕疵且未在合理期限内履行维修义务，或故意设置障碍妨碍甲方正常使用，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。甲方还有权要求减免相应期间的租金，如情况严重，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）违反保密义务：如乙方违反本协议关于租赁物业信息保密的约定，泄露给第三方，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（5）提前终止违约：如乙方未经甲方同意提前终止本协议，除应向甲方支付相当于X个月租金的违约金外，还应退还甲方已支付的但未满约定期限的租金及押金。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、商誉损失、律师费、诉讼费等），违约方应承担赔偿责任。双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

双方确认，上述违约责任条款旨在明确双方责任，保障协议目的的实现，具有可操作性。双方将严格履行，如有争议，将依照本协议第六章约定处理。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致协议一方或双方无法履行其在本协议下的部分或全部义务。

（二）通知与证明：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及可能对其履行协议影响的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

（三）责任免除：因不可抗力事件导致协议一方或双方未能履行或未能完全履行其在本协议下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行协议义务。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（四）协议解除：如不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收付款项，并按实际履行期限计算租金等费用，互不承担违约责任。

（五）不可免除之责任：因不可抗力事件导致协议一方或双方的人员伤亡、财产损失或其他非协议义务相关的损失的，除本协议另有约定外，由相关责任方自行承担。任何一方因不可抗力事件获益的，应将获益返还给对方。

双方确认已充分理解不可抗力条款的内涵，并同意以此作为协议履行的重要依据。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

（二）调解：如双方协商不成，可共同选择第三方进行调解。调解应由双方认可的调解机构或调解员进行，调解结果形成调解协议的，具有合同约束力。

（三）仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（四）诉讼：如双方明确排除仲裁，或仲裁协议无效、仲裁机构超出约定范围，本协议项下的争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。除非另有约定，管辖法院为租赁物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行其他义务。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议前已充分知悉并同意受中华人民共和国法律管辖。

双方确认，已仔细阅读并理解争议解决条款的适用范围及程序，并同意按照约定方式解决可能发生的争议。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，未确认不影响送达效力。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（三）分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

（四）完整协议：本协议及其附件构