车位联合销售协议书

车位联合销售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX物业管理中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并有效存续的房地产企业，拥有合法开发、销售及管理房地产项目的权利。基于甲方拟开发建设的XX小区项目，其中包含若干地下及地上车位，甲方为拓展车位销售渠道并提升车位销售效率，经友好协商，决定与乙方建立合作关系，由乙方协助甲方进行车位联合销售活动。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的车位销售及租赁服务经验，能够为甲方提供包括市场推广、客户接待、销售咨询、租赁管理在内的全方位服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成本协议，以明确双方在车位联合销售活动中的权利与义务。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有XX小区项目中的车位资源，并具备合法销售及出租车位的权利；

（2）乙方具备专业的车位销售及租赁服务能力，能够按照甲方要求开展联合销售活动；

（3）双方均同意通过合作实现车位资源的有效利用，并共同遵守本协议约定的各项条款。

本协议的签订及履行将直接关联双方在车位销售及租赁活动中的合作细节，包括但不限于销售目标、佣金分配、客户服务标准、违约责任等，是双方合作的基础性文件。协议的履行将有助于甲方提升车位销售业绩，同时乙方也将通过合作获得相应的服务报酬，实现互利共赢。双方将严格依照本协议约定履行各自职责，确保车位联合销售活动的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX物业管理公司）在XX小区车位联合销售活动中的合作目标、职责范围及权利义务，通过双方的紧密协作，提升车位产品的市场推广效率与销售业绩。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.甲方提供XX小区项目中符合销售或租赁条件的车位资源，并确保相关产权或使用权的合法性与完整性；

2.乙方负责根据甲方授权，开展车位的联合销售及租赁推广工作，包括市场调研、客户信息收集、销售咨询、合同签订辅助等；

3.双方共同制定车位销售策略，明确佣金或服务费的结算标准及支付方式；

4.乙方协助甲方处理客户咨询及交易流程中的日常事务，确保客户服务质量；

5.双方定期沟通合作进展，解决合作过程中出现的问题，确保车位联合销售活动的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.**“车位”**指位于XX小区项目内的地下或地上停车位，包括但不限于固定车位、机械车位及人防车位，其产权或使用权由甲方合法拥有或有权处分；

2.**“联合销售”**指甲方与乙方共同合作推广车位产品，乙方以甲方名义或双方约定的方式进行销售活动，包括但不限于线上推广、线下招商、客户接待等；

3.**“租赁管理”**指乙方根据甲方授权，负责车位租赁业务的客户匹配、合同签订、租金收取及日常维护协调等事务；

4.**“佣金”**指乙方在联合销售活动中达成交易后，按照本协议约定比例从甲方处获得的报酬；

5.**“服务费”**指乙方在提供租赁管理等服务时，按照本协议约定标准向甲方收取的费用；

6.**“协议期限”**指本协议自双方签字盖章之日起至合作任务完成或本协议终止之日止的期间。

上述定义是双方理解及履行本协议的基础，任何一方不得随意变更术语含义，除非获得另一方书面同意。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行车位联合销售及租赁管理职责，并监督乙方的服务过程是否合规；

（2）甲方应向乙方提供完整的车位资源信息，包括车位类型、价格体系、产权证明或使用许可等，确保乙方开展合作的基础信息准确有效；

（3）甲方有权根据市场情况调整车位销售价格或租赁政策，但应提前30日书面通知乙方，并协助乙方进行客户沟通；

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付佣金或服务费，不得无故拖延或拒绝支付；

（5）甲方负责处理车位交易中的法律事务，包括合同审核、权属转移等，并确保交易流程符合法律法规要求；

（6）甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传资料及授权支持，确保合作活动的顺利进行；

（7）甲方有权对乙方违反本协议的行为进行处罚，包括但不限于扣除部分佣金或解除协议。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供合法的车位销售及租赁授权，并有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的合作要求；

（2）乙方应组建专业的车位销售及租赁团队，制定详细的市场推广方案，包括线上广告投放、线下活动、客户资源开发等，并定期向甲方汇报工作进展；

（3）乙方有权根据市场反馈，向甲方提出车位定价或销售策略的建议，但最终决策权归甲方所有；

（4）乙方在联合销售过程中，有权代表甲方与客户签订车位买卖合同或租赁合同，并收取客户的首付款或租赁保证金；

（5）乙方应妥善保管客户信息及交易资料，不得泄露或挪用，如因乙方原因导致客户权益受损，甲方有权要求乙方承担赔偿责任；

（6）乙方有权按照本协议约定收取佣金或服务费，并应提供合规的发票或收据；

（7）乙方应配合甲方处理客户投诉及纠纷，及时反馈问题并协助解决方案的制定，维护甲方品牌形象；

（8）乙方在履行本协议过程中，应遵守职业道德及行业规范，不得从事虚假宣传或损害甲方利益的行为，否则甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方根据市场情况设定车位销售单价及租赁价格，并在本协议附件中明确具体车位的单价或月租金标准。车位销售总价为单价乘以车位数量，车位租赁总价为月租金乘以租赁期限。

2.乙方在联合销售活动中达成交易后，有权按照本协议约定比例获得佣金。佣金比例为成交金额的XX%（具体比例由双方协商确定，并在附件中列明），佣金计算基数不包括税费及其他代收代缴费用。

3.甲方应在乙方完成交易撮合，客户支付首付款或租赁首期租金后XX日内，向乙方支付该笔交易的佣金。若客户采用分期付款方式，则佣金在首期款项到账后支付。

4.对于乙方提供的租赁管理服务，甲方应按照每月租金总额的XX%（具体比例由双方协商确定）向乙方支付服务费，服务费支付时间为每个租赁周期结束后的XX日内。

5.甲方支付佣金或服务费前，有权要求乙方提供交易完成的有效证明，包括但不限于客户签名的买卖合同或租赁合同、首付款凭证等。

6.所有支付均应以人民币形式通过银行转账完成，乙方应提供收款账户信息，甲方应将款项直接汇入乙方指定账户。

7.如遇政府政策调整或市场异常波动导致协议无法继续履行，双方应协商调整价格或支付条件，协商不成的，可依据本协议解除条款处理。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行签订续约协议。

2.在协议有效期内，乙方应积极推广车位销售及租赁，确保完成甲方设定的最低销售目标XX个车位或租赁签约XX个车位（具体目标由双方协商确定并在附件中列明）。

3.协议终止或解除后，乙方仍有权要求甲方支付在本协议有效期内已达成交易的佣金，但甲方有权要求乙方返还因协议终止或解除而未实际履行的服务所产生的费用。

4.协议期间，如遇重大市场机遇或政策利好，双方可协商提前终止协议或调整履行计划，但应书面确认变更内容。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议约定向乙方支付佣金或服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%（年利率）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总佣金或服务费的全部金额。

（2）若甲方提供的车位信息虚假或权属存在瑕疵，导致乙方或客户遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户索赔、诉讼费用及乙方名誉损失。

（3）若甲方单方面降低车位售价或租赁价格，且该降价行为发生在协议签订后，甲方应向乙方补偿因价格调整导致的佣金差额，补偿金额按原售价与现售价的差额乘以已签约车位数量计算。

（4）若甲方无故拒绝履行本协议项下的其他义务，如提供必要资料、配合市场推广等，乙方有权要求甲方继续履行，并按违约行为发生次数的XX倍乘以每次违约造成的实际损失计算赔偿。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定完成车位销售或租赁目标，应自行承担相应损失，并按未完成目标的XX%向甲方支付违约金。违约金上限不超过协议总佣金或服务费的XX%。

（2）若乙方在推广过程中进行虚假宣传、泄露客户信息或损害甲方品牌形象，应立即停止违约行为，并按实际造成的损失向甲方赔偿，赔偿金额不低于XX万元人民币。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已收取的佣金或服务费。

（3）若乙方未按约定时间向甲方提供佣金或服务费的相关证明材料，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权暂停支付佣金或服务费，直至乙方提供完整证明。

（4）若乙方在租赁管理服务中失职，如未能及时处理客户投诉、导致租赁合同违约等，应承担全部责任，并按违约行为的严重程度，向甲方支付违约金，违约金金额由甲方根据实际情况酌定，但最低不低于XX万元人民币。

3.**共同违约责任**

若因双方共同过错导致协议无法履行，双方应按责任比例分担损失。任何一方违反保密条款或竞业禁止条款，应向对方支付违约金XX万元人民币，并承担由此产生的全部法律责任。

4.**违约金上限**

本协议项下的所有违约金总额不超过协议总金额的XX%，超出部分不予支持。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议履行期间的预期利益损失，包括但不限于市场推广费用、客户资源损失等。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及相关防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力影响期间，双方应暂停支付或减免因协议履行产生的费用，具体处理方式由双方协商确定。不可抗力消除后，双方应继续履行协议剩余义务，已减免的费用不再调整。

5.若因不可抗力导致协议标的物（如车位）灭失或权属变更，双方应根据不可抗力发生时的市场状况和协议约定，协商调整合作方案或终止协议，互不承担由此产生的额外责任。

6.任何一方伪造、隐瞒不可抗力情况或未及时通知对方，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，并视为违约行为。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日。在协商期间，双方应保持冷静、理性，以达成互惠互利的解决方案。

2.若协商未能在XX日内达成一致，双方应共同委托第三方专业机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担，或根据调解结果按责任比例分担。

3.若调解仍无法解决争议，或双方在XX日内未达成调解协议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

（一）将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

（二）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和本协议约定审理案件，并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用、保全费、律师费等由败诉方承担，或根据法院判决由双方分担。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，确保合作项目的正常推进。任何一方不得因争议解决而单方面中断协议履行，否则应承担违约责任。

5.争议解决方式的选择具有唯一性，双方一旦选定仲裁或诉讼，不得随意变更，但经双方书面同意除外。争议解决期间，双方应积极配合提供证据材料，并遵守法院或仲裁机构的各项规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方发出的通知、文件或要求，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本协议载明的地址。通知在送达后视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则因未及时通知造成的后果由变更方自行承担。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并形成书面文件，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约行为。

3.**保密义务**

双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格政策、营销策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。因法律规定或双方书面授权除外。

4.**独立合同关系**

本协议与双方可能签订的其他协议（如补充协议、框架协议等）共同构成完整的合作内容。若其他协议与本协议内容冲突，以本协议为准。

5.**不可分割性**

本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款仍具有法律约束力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及香港、澳门、台湾地区的法律问题，适用该地