调解协议书有笔误

调解协议书有笔误1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务为商业地产开发与销售。基于甲方在XX市CBD区域拥有一处商业综合项目，该项目包含多套商铺及写字楼，甲方现拟通过合法途径出售部分商铺，以实现资产优化配置。根据市场需求及双方初步协商，乙方有意向购买甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场B栋1层101-103商铺，建筑面积共计约300平方米。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，拟达成调解协议，明确双方权利义务及后续履行安排。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家专业从事商业地产运营管理的企业，具备丰富的市场拓展及资产处置经验。乙方向甲方表明，其目前经营的多家连锁品牌店铺需进一步扩张，且预算充足，具备较强的资金实力。经市场调研，乙方发现甲方拟出售的XX市XX区XX路XX号XX商业广场B栋1层101-103商铺地理位置优越，人流量大，符合乙方品牌选址标准。乙方希望以公平合理的价格购买该商铺，用于开设新门店，以提升市场占有率。基于双方对标的物业的高度认可及合作意向，经多次沟通，现拟签订调解协议，以规范交易流程，保障双方合法权益。

双方均确认，本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其拟出售的商铺产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制，且已取得合法的出售授权。

（2）乙方保证其具备完全的购买能力和交易资质，且已获得必要的内部批准。

（3）双方确认已对标的物业进行充分了解，包括但不限于产权状况、市场价值、租赁情况等，并就交易价格达成初步共识。

（4）本协议的签订不构成任何一方单方面解除原意向协议或终止谈判的义务，双方仍需按照本协议约定履行后续手续。

本协议的签订，旨在明确双方在商铺买卖过程中的权利义务，避免后续争议，推动交易高效完成。双方确认，本协议内容为双方真实意思表示，且已充分考虑市场惯例及法律法规要求。后续，双方将严格按照本协议约定推进交易流程，包括但不限于价格确认、合同签订、资金支付、产权转移等环节。本章节内容作为整个调解协议的基础部分，与后续章节的条款具有直接关联性，为后续权利义务的履行提供事实和法律依据。双方均应严格遵守本协议约定，确保交易顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场B栋1层101-103商铺（以下简称“标的物业”）买卖事宜协商一致的内容，规范后续交易流程，保障双方的合法权益，推动交易高效、合法完成。本协议涉及的特定内容包括但不限于：标的物业的基本情况确认、最终成交价格的确定与调整机制、双方履约保证金的处理方式、交易税费承担方案、产权过户手续的办理分工与时间节点、房屋交付标准与瑕疵担保责任、违约行为的认定与责任承担以及争议解决机制等核心交易要素。通过本协议的签订与履行，双方旨在达成一份具有法律约束力的调解协议，作为后续正式买卖合同签署的基础或直接替代执行文件，确保整个交易过程清晰、有序、风险可控。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场B栋1层101-103商铺，建筑面积共计约300平方米的商业房产，其具体权属状况以最终产权登记文件为准。

（2）最终成交价格：指经双方协商一致并写入本协议或后续正式合同的，乙方购买标的物业的总价款。在本协议中，此价格为暂定价格，最终以双方签署正式买卖合同时的约定为准，但不得超出本协议调解确定的范围。

（3）履约保证金：指为保障本协议及后续正式合同顺利履行，由一方或双方按约定向对方支付的一定金额的金钱担保。

（4）交易税费：指因本次商铺买卖行为而产生的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税（如适用）、印花税及产权登记费等，具体承担方式依据本协议约定执行。

（5）产权过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法定登记手续。

（6）房屋交付：指甲方按照约定完成标的物业的清理、腾空（如为租赁物业，则需结清租约并取得出租方同意），并将房屋钥匙等交付给乙方。

（7）交付标准：指甲方交付的标的物业应满足的状态要求，包括但不限于结构安全、设施可用（水、电、通讯等）、符合国家及地方现行的消防、卫生等强制性标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定支付购买标的物业的款项及应承担的税费。

b.有权要求乙方履行本协议约定的其他义务，如提供必要的身份证明文件用于产权过户等。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议及后续正式合同约定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，甚至有权解除协议并要求乙方返还已支付款项。

（2）义务：

a.权属保证义务：甲方负有为标的物业提供真实、准确、完整的权属证明文件，并保证该物业权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁、第三方权利主张等限制或纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失，并可能构成根本违约。

b.信息披露义务：甲方应向乙方充分披露标的物业的实际情况，包括但不限于建筑结构、装修情况、附属设施设备状况、是否存在已知瑕疵（如渗漏、虫害等）、租赁情况（如有）、物业管理费标准等所有可能影响乙方决策的信息。

c.履约准备义务：甲方应在约定的房屋交付日期前，完成标的物业的清理、腾空（如为租赁物业，需负责与原承租方协商解除租赁合同并取得同意，结清相关费用），确保房屋符合交付标准。

d.协助过户义务：甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，及时提供所需文件，并承担其应缴纳的税费（根据本协议约定范围）。

e.瑕疵担保义务：甲方应保证交付的标的物业不存在影响正常使用的结构性缺陷或隐瞒的重大瑕疵。若交付后出现非乙方原因造成的严重影响使用的质量问题，甲方应在合理期限内负责修复或承担相应赔偿责任。

f.过渡期配合义务：在房屋正式交付给乙方前的过渡期内，甲方应确保标的物业的安全，并允许乙方在合理时间及事先约定的情况下进行必要的查看或勘察。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括提供真实权属证明、完成房屋交付、配合办理过户等。

b.有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等，甚至有权解除协议并要求甲方承担违约后果。

c.有权对标的物业进行勘察、评估，并依据市场情况和自身需求，在协商范围内就最终成交价格、支付方式、税费承担等核心条款提出建议或进行谈判。

d.有权要求甲方披露标的物业的所有相关信息，并对信息真实性进行核实。

（2）义务：

a.支付款项义务：乙方应按照本协议约定或后续正式合同约定的金额、币种和支付方式，按时足额支付购买标的物业的款项及应由乙方承担的税费。支付方式可能包括但不限于一次性支付、分期支付（需明确每期金额、时间节点、是否计息等），具体以双方最终书面确认的方案为准。

b.资质审核义务：乙方有义务自行或委托第三方机构对标的物业的权属状况、市场价值、潜在风险等进行尽职和评估，并据此做出购买决定。虽甲方负有信息披露义务，但乙方仍需承担审慎决策的责任。

c.履约准备义务：乙方应确保自身具备支付能力，并按照约定准备相关支付凭证。如约定分期付款，乙方需按时提交每期款项。

d.提供必要文件义务：乙方应按照约定向甲方或相关登记机构提供办理产权过户所需的身份证明、支付凭证等文件。

e.接收交付义务：乙方应在约定的交付日期及时间，派代表接收标的物业，并当场对房屋状况、设施设备进行检查确认。确认无误后，应签署房屋交接单或类似文件，并接收房屋钥匙。

f.履约保证金（如约定）的支付与处置义务：如本协议或后续合同约定由乙方支付履约保证金，乙方应在约定时间向甲方支付。该保证金在协议正常履行完毕时返还，或在乙方发生违约行为时被甲方依法没收用于抵偿损失。乙方应确保保证金金额符合约定要求，且来源合法。

g.风险承担义务：自甲方完成房屋交付并将钥匙等控制权转移给乙方起（或根据本协议特别约定，如不动产登记完成时），标的物业在正常使用情况下产生的风险（如因乙方使用不当造成的损坏）由乙方承担。但在交付前，标的物业的毁损、灭失风险仍由甲方承担，除非损失是由乙方或其指定的第三方造成的。

h.协助配合义务：乙方应积极配合甲方完成必要的房屋交接及后续过户手续，不得无故拖延。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认标的物业（XX市XX区XX路XX号XX商业广场B栋1层101-103商铺，建筑面积约300平方米）的最终成交价格为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价格已包含双方同意的税费承担方案中应由乙方承担的部分（具体税种及比例见本协议第二条定义或后续正式合同约定）。

乙方应按照以下方式及时间节点支付购买款项：

（1）首付款：在本协议签订之日起七个工作日内，乙方向甲方支付首付款，金额为人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。

（2）尾款：剩余尾款人民币贰仟伍佰陆拾万元整（¥2,560,000.00），在标的物业产权正式转移登记手续办理完毕之日起五个工作日内支付。支付方式同样为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定银行账户。

甲方应在收到每一笔款项后，向乙方出具收款凭证。如乙方未能按照本协议约定按时足额支付任何一期款项，视为根本违约，甲方有权暂停交付标的物业、解除本协议（或后续正式合同），并要求乙方承担违约责任（具体见第六条违约责任条款）。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物业买卖交易全部完成（包括但不限于最终款项支付完毕、产权登记手续办结）之日止。但双方在本协议中明确约定的时间节点（如首付款支付期限、房屋交付期限、过户办理期限等）不受本协议有效期长短的影响，仍需严格遵守。

（2）关键时间节点约定如下：

a.本协议签订后七个工作日内，乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

b.甲方应在收到首付款后十个工作日内，配合乙方或乙方指定机构完成对标的物业的全面查验，并就查验结果形成书面记录。

c.自本协议签订之日起三十个工作日内，甲方应完成标的物业的腾空清理工作（如涉及租赁，需在此期限内与原承租方办妥租赁解除手续并取得相关证明文件）。

d.自首付款支付之日起六十个工作日内，甲方应将标的物业交付给乙方，并配合乙方办理房屋交接手续。交付时，房屋应达到本协议约定的交付标准。

e.自房屋正式交付给乙方之日起九十个工作日内，甲乙双方应共同或委托第三方机构办理标的物业的产权过户登记手续。乙方应在此期间内完成相关税费（除约定由甲方承担部分外）的缴纳。

f.产权登记手续办结之日起五个工作日内，甲方应将最终尾款人民币贰仟伍佰陆拾万元整（¥2,560,000.00）支付给乙方（或根据支付条件约定由乙方支付给甲方，此处按乙方支付甲方表述）。

双方均应严格遵守上述时间节点约定，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议及后续可能签署的正式买卖合同的顺利履行，明确双方违约责任如下：

**一、甲方违约责任：**

1.**关于权属保证及信息披露的违约：**若甲方提供虚假权属证明或隐瞒标的物业存在重大权利限制（如抵押未解除、存在未披露的租赁关系且承租方不同意出售等）或重大瑕疵，导致乙方无法或不愿继续履行交易，甲方应承担以下违约责任：

a.在乙方要求解除协议时，甲方应在收到乙方解除通知后三十日内，全额返还乙方已支付的全部款项（包括首付款及尾款），并按已付款项计算，向乙方支付相当于已付款项百分之二十（20%）的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于寻找替代物业的差价损失、中介费用、评估费等），甲方还应补足差额。

b.若乙方不要求解除协议，而是要求继续履行，经修复仍无法达到使用要求的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或减少相应房价。若甲方逾期未修复或修复不合格，乙方有权解除协议，并要求甲方承担上述第（a）项约定的违约责任。

2.**关于房屋交付的违约：**若甲方未能在本协议第五条第（2）款第d项约定的期限内（即自首付款支付之日起六十个工作日内）完成房屋交付，每逾期一日，甲方应按已收首付款金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除应按上述第1项约定返还全部款项并支付违约金外，还应承担因甲方违约给乙方造成的一切损失。逾期交付期间，标的物业产生的合理管理费用由甲方承担。

3.**关于配合过户的违约：**若甲方未能在本协议第五条第（2）款第e项约定的期限内（即自房屋交付之日起九十个工作日内）配合完成产权过户，每逾期一日，甲方应按已收全部款项（首付款+尾款）的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担上述第1项约定的违约责任。因甲方原因导致过户登记障碍的，相关责任及费用由甲方承担。

4.**关于支付首付款的违约（适用较少，通常由甲方承担）：**若甲方未能按期支付首付款，每逾期一日，应按未付首付款金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除协议，甲方应返还已收款项并支付违约金。

5.**其他违约：**甲方若因自身原因未能履行本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

**二、乙方违约责任：**

1.**关于支付款项的违约（首付款）：**若乙方未能在本协议第五条第（2）款第a项约定的期限内（即本协议签订之日起七个工作日内）支付首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），每逾期一日，应按未付首付款金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除协议，乙方应按已付款项的两倍向甲方支付违约金，且甲方有权保留追究乙方其他损失的权利。

2.**关于支付尾款的违约：**若乙方未能在本协议第五条第（2）款第f项约定的期限内（即产权登记手续办结之日起五个工作日内）支付尾款人民币贰仟伍佰陆拾万元整（¥2,560,000.00），每逾期一日，应按未付尾款金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除应支付全部未付款项及逾期违约金外，还应按已付款项的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。甲方同时有权收回标的物业，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失（如市场价下跌损失等）。

3.**关于逾期接收房屋的违约：**若乙方无正当理由未在约定交付期限内接收房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款（¥3,560,000.00）的万分之五（0.5%）作为房屋占用费，直至房屋实际交付之日止。逾期超过三十日，甲方有权另行安排交付，由此产生的额外费用由乙方承担。

4.**关于配合提供文件的违约：**若乙方未能按约定及时提供办理过户所需文件，导致过户延迟，每逾期一日，应向甲方支付已付全部款项（首付款+尾款）的万分之五（0.5%）作为违约金。甲方因此产生的额外费用（如公证费、延期登记费等）由乙方承担。

5.**其他违约：**乙方若因自身原因未能履行本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

**三、关于违约金与损失的赔偿：**

1.本协议约定的违约金具有惩罚性质，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若一方违约行为造成的实际损失（包括直接损失与可得利益损失）超过违约金数额，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，另行主张赔偿，直至实际损失得到完全弥补。

2.若约定的违约金低于造成的实际损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的实际损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

3.双方同意，任何一方违约导致协议无法继续履行或解除的，守约方除有权要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的所有直接损失和可预见的间接损失。

**四、不可抗力免责：**本协议第六条所述的违约责任，不免除因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等）导致未能履行或未能完全履行协议义务的责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或经对方同意延期履行。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、以及网络系统瘫痪、通讯中断等无法预见或无法控制的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过十五日）向对方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明、第三方机构报告等）。未能及时通知或提供证明的，可能需承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力的影响，受影响方可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据实际情况和不可抗力证明文件进行协商认定。若不可抗力仅导致履行延迟，受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力导致协议目的无法实现，则双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如为履行协议已支付的费用，不包括因违约造成的损失）应予以结算清偿。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理后续事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等，以减少损失。本协议的解除不影响双方因解除协议而产生的结算关系及违约责任的承担（除非本协议另有约定或法律规定）。

5.持续不可抗力：若不可抗力状态持续超过三十日，双方应就协议是否继续履行或解除进行协商；协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，并通知对方。解除协议后，双方应结算处理已履行部分的费用及产生的其他事宜。

第八条争议解决

1.优先协商：双方确认，在履行本协议或本协议签订过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。双方指定联系人（或授权代表）应积极沟通，寻求达成和解的解决方案。

2.协商不成后的处理方式：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内，通过协商未能解决争议，则应将争议提交至以下第（1）种方式解决：

（1）仲裁：提交至标的物业所在地有管辖权的**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应各自承担因仲裁活动发生的费用（包括仲裁费、律师费等），但仲裁规则另有规定的除外。仲裁地点为北京。

（2）诉讼：向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决前的保密：在争议通过协商、调解或仲裁/诉讼解决之前，双方同意对争议内容、协商过程、调解条件、仲裁程序、诉讼程序以及最终处理结果等保持秘密，不得向任何第三方（但为解决争议所必需的律师、仲裁员、法官等除外）披露，除非法律另有规定或双方另有书面约定。

4.专属管辖与法律适用：双方确认，选择上述争议解决方式（仲裁或诉讼）是基于对争议解决效率和权威性的共同认可。无论选择何种方式，标的物业所在地（即XX市XX区XX路XX号）的地理位置对于确定管辖权具有参考意义。解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.争议的解决不影响合同的继续履行：除争议所指向的具体条款外，双方同意在争议解决期间，应继续履行本协议中未受争议影响的其余条款，直至争议最终解决为止。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递服务等方式发送给本协议载明地址或指定联系人的通知，在发送当日视为送达。以快递服务方式发送的，签收日视为送达；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达（若对方有证据证明未实际阅读，则发送当日视为送达）。邮寄方式发送的，挂号信发出后十五日视为送达，特快专递三日内视为送达。发生争议时，通知方式以第八条约定的争议解决方式为准确定。

2.协议变更：对本协