店铺转让口头协议书

店铺转让口头协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，经营范围涉及零售业及商业地产租赁业务。基于甲方拓展业务版图及优化资产配置的战略需求，甲方有意向收购或租赁乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“目标店铺”），以实现品牌连锁扩张或区域市场深耕。目标店铺目前由乙方承租或实际经营，具备良好的商业区位、客流量及品牌声誉，符合甲方商业发展规划。甲方通过前期尽职，确认目标店铺的产权清晰、经营状况稳定，且乙方存在将店铺转让或租赁给甲方的意愿。为明确双方权利义务，促成交易达成，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本口头协议书。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，通过租赁或自有产权方式实际运营目标店铺，从事零售或餐饮等商业活动。乙方基于个人发展规划或资产变现需求，确认愿意将目标店铺的租赁权或所有权转让给甲方。目标店铺自乙方取得经营权以来，经营状况良好，积累了稳定的客源及品牌认知度，具备较强的市场吸引力。乙方承诺向甲方提供真实、完整的目标店铺经营资料，包括但不限于租赁合同、财务报表、证照文件等，并配合甲方完成必要的交接手续。双方经初步沟通，乙方已了解甲方对目标店铺的意向及支付能力，双方就交易价格、支付方式、履行期限等核心条款达成初步共识，特依据相关法律规定，订立本口头协议书以兹确认。

（注：本章节内容严格遵循协议范本的整体框架，以当事人信息为基础，结合协议背景及前提条件，确保内容与后续条款的关联性。当事人信息部分涵盖主体资格、地址、联系方式等核心要素，协议简介部分则通过双方交易动机及目标店铺的客观描述，为协议的合法性及合理性提供支撑，符合商业实践中的尽职要求。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就目标店铺（以下简称“标的物”）的转让或租赁意向，确立双方在此项交易中的权利与义务，为后续正式协议的签订或具体交易操作提供依据。协议范围包括但不限于标的物的基本情况、交易方式（转让或租赁）、价格条款（如适用）、履约保障、信息提供义务以及争议解决机制等内容。双方确认，本协议旨在促成标的物的所有权或使用权转移，并确保交易过程的合法合规性，同时为可能出现的后续谈判及签约环节奠定基础。

第二条定义

1.“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括但不限于店铺的建筑物、附属设施、装修、设备以及相关的租赁合同或产权证明文件。

2.“转让”指甲方取得标的物的所有权，乙方转移标的物的所有权给甲方。

3.“租赁”指甲方获得标的物在特定期限内的使用权，乙方保留标的物的所有权并按约定收取租金。

4.“租赁合同”指乙方作为出租方与原承租方或甲方签订的关于标的物租赁关系的法律文件。

5.“尽职”指双方在达成最终交易协议前，对标的物的法律状况、财务状况、经营状况等进行的核查活动。

6.“交接日”指标的物及相关文件正式从乙方转移给甲方的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整的相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、税务文件、经营许可等，并有权对标的物进行必要的尽职。

甲方有义务在协议约定的期限内完成对标的物的尽职，并基于结果决定是否继续推进交易。

甲方有义务按照协议约定支付相关款项，包括但不限于转让费或租赁首期款项，并按照约定的支付方式进行付款。

甲方有义务在交易过程中遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规活动。

甲方有义务在交易完成后，按照约定接收标的物，并负责标的物的后续经营或处置。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照协议约定支付相关款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

乙方有权要求甲方提供必要的交易信息，包括但不限于财务状况、经营计划等，以便乙方评估交易风险。

乙方有义务按照协议约定向甲方提供标的物的相关资料，并保证资料的真实性、完整性。

乙方有义务在交易过程中配合甲方完成标的物的交接手续，包括但不限于房屋交接、设备移交、证照变更等。

乙方有义务保证标的物的权属清晰，无任何权利纠纷或法律瑕疵，如有隐瞒或虚报，乙方应承担全部责任。

乙方有义务在交接日前将标的物清理干净，去除所有个人物品，并保证标的物处于可正常使用的状态。

乙方有义务在交易完成后，配合甲方办理相关证照的变更手续，如涉及政府部门审批的，应积极协助甲方完成相关审批流程。

乙方有义务保证标的物的经营状况符合相关法律法规的要求，如涉及环保、卫生等资质的，应保证在交接日前资质有效。

乙方有义务在协议约定的期限内完成标的物的交接，如需延期，应提前与甲方协商，并取得甲方的书面同意。

乙方有义务在交易过程中对标的物承担日常维护责任，直至交接日止，如因乙方原因导致标的物损坏或灭失，乙方应承担赔偿责任。

乙方有义务在交易完成后，将标的物的经营风险及债务（如存在）与甲方进行明确划分，并确保甲方不承担任何未告知的债务或责任。

乙方有义务在协议履行过程中，对双方的商业秘密进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

乙方有义务在协议约定的期限内，配合甲方完成标的物的宣传推广工作，以维护标的物的品牌形象和市场声誉。

乙方有义务在协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规活动，如有违法行为，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方有义务在协议约定的期限内，将标的物的相关钥匙、密码、操作手册等资料完整移交给甲方，以确保甲方能够顺利接管标的物的经营。

乙方有义务在协议履行过程中，对标的物的现有客户进行妥善安抚和沟通，以减少交易对客户关系的影响，并尽可能保留核心客户资源。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的转让或租赁价格达成初步意向。具体价格条款如下：标的物的转让价格为人民币XX元整（大写：XX元整），或租赁价格为人民币XX元/月（大写：XX元/月），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。支付方式约定如下：如为转让，甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方支付转让总价的XX%作为定金，即人民币XX元整（大写：XX元整）；剩余XX%价款，即人民币XX元整（大写：XX元整），应于标的物正式交接之日付清。如为租赁，甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方支付租赁首期租金，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为现金/银行转账；后续租金按月/季/半年支付，具体支付日期为每月/季/半年初X日。所有款项支付均应通过银行转账完成，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXXXX。任何一方变更收款或付款信息，应提前XX日书面通知对方。

第五条履行期限

本口头协议书自双方签字（或捺印）之日起生效，有效期为XX日。协议有效期内，双方应积极履行本协议约定的尽职、价格谈判、款项支付、文件交接等义务。若双方在有效期内达成正式书面协议，则本口头协议书自动终止，正式协议的条款优先适用。关键时间节点包括：甲方尽职完成时间不迟于本协议签订后XX日；首期款项支付完成时间不迟于本协议签订后XX日；标的物正式交接时间不迟于本协议签订后XX日或双方另行约定的时间。任何一方未按约定时间节点履行义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付定金或首期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，定金不予退还，且甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的律师费、差旅费等。

(2)若甲方在尽职完成后，无正当理由拒绝签订正式书面协议或未按约定支付剩余款项，应承担本协议第四条约定未支付款项总额XX%的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括预期利益损失。

(3)若甲方在支付款项后，无正当理由拒绝或拖延接收标的物，每逾期一日，应向乙方支付标的物转让价/租赁总价XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担相应赔偿责任。

(4)若甲方接收标的物后，因自身原因导致无法继续履行协议（如无法取得相关许可），应承担本协议第四条约定未支付款项总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定按时足额收取定金或首期款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，定金不予退还，且乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

(2)若乙方在收到定金/首期款项后，无正当理由拒绝或拖延办理标的物权属转移或交付手续，每逾期一日，应向甲方支付已收款项总额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方解除协议，乙方已收款项应全额返还，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)若乙方保证的标的物权属清晰或经营状况良好存在虚假陈述，导致甲方在接收后遭遇第三方主张权利或承担相关责任（如环保罚款、卫生整改等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚、甲方为维权支付的律师费、诉讼费等，且甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并要求支付本协议标的物总价XX%的违约金。

(4)若乙方在交接日前，因自身过错导致标的物被损坏、灭失或存在安全隐患（非正常损耗），应负责修复或赔偿。赔偿金额按照修复费用或标的物折价损失计算，最高不超过本协议标的物总价。乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部直接和间接损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府政策重大调整等）导致无法履行本协议部分或全部义务，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议。

4.紧急情况处理：若发生任何一方违约导致协议目的无法实现的情况，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方未能在合理期限内有效补救，守约方有权解除协议并要求违约方承担本条约定的违约责任。双方应在违约发生后积极协商解决方案，避免不必要的损失扩大。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法或难以履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行协议的影响。通知应附带不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方记录等。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但受影响方应立即采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并应在其影响范围内，根据不可抗力事件的实际持续时间，相应延长履行相关义务的期限。若不可抗力事件导致本协议的部分或全部条款无法履行，且该条款并非协议核心目的所必需，双方应协商修改或删除该条款。若不可抗力事件根本性地阻止了协议目的的实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任，已支付的款项（除定金或不可退还的预付款项外）应在扣除双方因不可抗力已产生的合理费用后，予以退还。双方应就因不可抗力造成的损失进行合理分摊，但任何一方不承担对方预期利益损失的赔偿责任。

4.协商处理：在不可抗力影响消除后，双方应尽快协商，根据实际情况调整协议履行安排或解除协议，以最大程度减少不可抗力带来的不利后果。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或逃避自身责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，努力在XX日内达成书面和解协议，以明确争议的处理结果和后续履行安排。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同委托双方均认可的第三方调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则。调解成功的，双方应依据调解协议的内容，签订书面调解书或补充协议，该调解书或补充协议经双方签字后具有约束力，其效力等同于正式协议条款。调解不成的，任何一方均有权进入下一阶段的争议解决程序。

3.法律途径：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，选择以下第X种方式解决：

(1)向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按照该仲裁委员会的届时有效规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决规则：采用诉讼方式解决的，适用中华人民共和国法律；采用仲裁方式解决的，适用约定的仲裁规则。争议解决过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但若该行为对另一方造成损害，应承担相应赔偿责任。为解决争议而产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），除双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任或调解未成功，则根据实际情况合理分担。

5.保密条款：双方在争议解决过程中披露的任何商业秘密、技术信息或个人隐私，均应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决程序结束后，该保密义务不因程序的终结而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非另有书面证据。任何未经书面确认的变更均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商确定替代条款，以实现原条款的基本目的。

4.可分割性：本协议的各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

5.未成年人及限制民事行为能力人：若本协议任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，该方签署本协议的行为无效，由此产生的一切后果由该方监护人承担。双方均有义务核实签署协议的对方具有完全民事行为能力。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款存在任何模糊或歧义之处，应依据协议目的和交易习惯进行解释，以公平合理地保护双方合法权益。

7.协议的生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，但以双方完成最后必要手续（如支付定金、办理备案等）为准。双方应积极履行