成都房屋租售协议书

成都房屋租售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都恒信房地产开发有限公司，地址位于中国四川省成都市高新区天府大道中段688号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及委托服务业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队和稳健的经营策略，在成都市房地产市场建立了良好的品牌声誉。甲方本次参与本协议项下的房屋交易或租赁行为，是基于其在房地产市场中的专业能力和市场地位，旨在通过合法合规的方式实现房产的买卖或租赁目标。甲方的经营范围涵盖房地产经纪、物业管理及相关法律咨询，具备履行本协议所需的全套资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都市嘉诚物业管理有限公司，地址位于中国四川省成都市武侯区天府大道北段1700号，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业物业管理公司，专注于提供高品质的物业租赁、交易撮合及委托服务。自成立以来，乙方凭借其专业的服务团队、完善的物业管理体系和丰富的市场经验，在成都市租赁市场积累了大量客户资源和成功案例。乙方本次参与本协议项下的房屋交易或租赁行为，是基于其在物业管理领域的专业优势和市场影响力，旨在通过高效、合规的服务促成双方房产交易或租赁目标的实现。乙方的经营范围涵盖房屋租赁代理、房产买卖咨询、物业管理服务及法律事务协助，具备履行本协议所需的全套资质和能力。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在房屋交易或租赁过程中的权利与义务。协议的签订基于双方对房屋市场行情的充分了解和共识，以及各自在房地产领域的专业能力和资源优势。甲方作为房产的买方、出租方或委托方，具备合法的房产交易或租赁资质，并希望通过本协议实现房产的买卖或租赁目标。乙方作为房产的卖方、承租方或服务提供方，凭借其在物业管理领域的专业经验和服务能力，愿意为甲方提供相应的房产交易或租赁服务。双方均确认本协议项下的房产符合国家法律法规及相关政策要求，且不存在任何权利瑕疵或法律风险。基于此，双方同意按照本协议约定的条款和条件，共同推进房产交易或租赁事宜的顺利进行。本协议的签订不仅体现了双方对房产市场的共同认知，也为后续协议条款的具体履行奠定了基础，确保双方在合作过程中能够充分信任、高效沟通、合法合规地完成相关事务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在房屋交易或租赁过程中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，合法、高效地完成房产的买卖或租赁目标。协议范围涵盖但不限于房产信息的提供、交易或租赁条件的协商、合同条款的拟定、相关手续的办理以及后续服务的执行等环节。具体内容包括甲方提供合法的房产交易或租赁标的，乙方提供专业的交易或租赁服务，双方共同遵守国家法律法规及相关政策要求，并按照约定履行各自责任，最终实现房产的顺利交接或租赁关系的有效建立。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，保障双方的合法权益，促进合作事宜的圆满完成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“房屋”指本协议项下涉及的用于交易或租赁的房产，包括其附属设施、设备及土地使用权；

“交易”指房屋的买卖行为，包括但不限于认购、签约、过户等环节；

“租赁”指房屋的出租行为，包括但不限于租赁合同的签订、押金的收取与退还、租金的支付等环节；

“服务费”指乙方提供交易或租赁服务所应收取的费用；

“生效日”指本协议经双方签字盖章并满足其他约定条件的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权要求乙方提供专业的交易或租赁咨询服务，包括市场行情分析、房源推荐、合同草拟等；甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评估，并有权根据协议约定要求乙方承担违约责任；甲方在交易或租赁过程中享有最终决策权，包括对价格、条款等的确定。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、合法的房产交易或租赁信息，并保证其具备相应的民事行为能力和产权处置资格；甲方应按照协议约定支付服务费及其他相关费用；甲方应积极配合乙方办理交易或租赁手续，包括但不限于提供必要的证件、签署相关文件等；甲方应遵守国家法律法规及相关政策要求，不得利用本协议从事非法活动。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实、合法的房产交易或租赁信息，并有权在协议框架内拒绝不符合法律法规要求的服务请求；乙方有权按照协议约定收取服务费及其他相关费用；乙方在服务过程中享有对交易或租赁条件的建议权，并对服务结果承担相应的法律责任。

(2)义务：乙方应向甲方提供专业的交易或租赁服务，包括但不限于市场调研、房源匹配、合同草拟、手续办理等；乙方应保证其提供的服务符合国家法律法规及相关政策要求，并维护甲方的合法权益；乙方应向甲方提供真实、准确、完整的房产信息，并对其推荐房源的合法性负责；乙方应在服务过程中保持客观、中立的态度，不得偏袒任何一方；乙方应按照协议约定履行保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息；乙方应积极配合甲方办理交易或租赁手续，包括但不限于协助甲方与相关机构沟通、办理产权转移或租赁登记等。特别地，在租赁服务中，乙方还应负责协助甲方筛选合适的承租人，并监督租赁合同的履行；在交易服务中，乙方还应负责协助甲方进行产权、风险评估等工作。乙方应确保其提供的服务质量达到行业标准，并愿意接受甲方的监督和评估。如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议的性质（买卖或租赁），相关价格及支付条件如下：

若为本房屋买卖协议，甲方同意以人民币（大写）________元整（小写）¥________元作为房屋的购买价格。该价格包含但不限于房屋本身及其附属设施、设备的费用。甲方应在本协议生效后________日内，向乙方支付首付款人民币（大写）________元整（小写）¥________元，剩余款项人民币（大写）________元整（小写）¥________元应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起________日内支付完毕。支付方式为银行转账至乙方指定账户，账户名称：________，账号：________，开户行：________。逾期支付部分，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

若为本房屋租赁协议，甲方同意以每月人民币（大写）________元整（小写）¥________元作为房屋的月租金。乙方应于租赁期满前一个月向甲方支付当月租金。首期租金应于本协议生效后________日内支付，即支付________个月租金，共计人民币（大写）________元整（小写）¥________元。后续每期租金应在每期开始前________日内支付。支付方式为银行转账至甲方指定账户，账户名称：________，账号：________，开户行：________。逾期支付部分，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。此外，乙方还应于租赁期满或协议解除时，向甲方支付相当于两个月租金的押金，共计人民币（大写）________元整（小写）¥________元。押金应在租赁期满或协议解除后，经甲方检查房屋无损坏或欠费后________日内退还乙方。

双方应确保支付款项的真实性、合法性，并按照约定的时间和方式完成支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为________年。具体履行期限根据本协议的性质确定：

若为本房屋买卖协议，自本协议生效之日起，双方应在________日内完成房屋的验收、过户等手续。甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后________日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。乙方应在收到房屋并办理完毕接房手续后________日内，向甲方支付剩余购房款。

若为本房屋租赁协议，自本协议生效之日起，租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租赁期满前________日，双方应就续租或解除协议进行协商。乙方应于租赁期满或协议解除后，将房屋及其附属设施、设备完好交还给甲方。

任何一方违反本协议约定的履行期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付购房款或租金，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过________日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找替代房源的费用、中介服务费等。

(2)若甲方未按本协议第五条约定履行房屋交付义务，每逾期一日，应按房屋购买价格或月租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过________日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或交易，甲方应负责消除瑕疵或赔偿乙方的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过________日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)若乙方未按本协议第五条约定履行房屋交付义务，每逾期一日，应按房屋购买价格或月租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过________日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)若乙方提供的服务不符合协议约定或行业标准，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于退还服务费、赔偿直接损失、赔偿间接损失等。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行，双方应协商解决，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。双方应尽快通知对方不可抗力的发生，并提供相关证明。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金不得超过守约方因违约行为所遭受的损失。若违约金低于损失，守约方有权要求增加；若违约金过分高于损失，违约方有权要求减少。

5.法律责任：

除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。若违约行为构成犯罪，应依法受到刑事处罚。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续发生的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应书面进行，并说明不可抗力事件对履行本协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，违约方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过________日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

5.不可免责事项：双方因迟延履行本协议义务后发生不可抗力事件的，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书并经双方签收后，具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方共同选定的其他仲裁机构，按照申请仲裁时该仲裁机构现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为________，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于本协议项下的争议，由房屋所在地有管辖权的人民法院专属管辖。

5.争议前置程序：若选择仲裁解决，双方应首先尝试通过协商或调解解决争议。未经协商或调解，不得直接申请仲裁。

6.保密条款：双方对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

7.专属权利：双方在本协议中选择的争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）具有优先性。除非双方书面同意变更，否则所选方式对后续发生的争议同样适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式进行送达。通知在送达时视为有效送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前________日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力