天花吊顶协议书

天花吊顶协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完整的房地产项目开发、销售及租赁资质，拥有丰富的市场运营经验和专业的项目管理体系。甲方拟通过乙方提供的天花吊顶工程服务，完成位于中国上海市浦东新区XX商业广场项目的室内装修工程，该工程涉及项目总建筑面积约5000平方米，主要包括主楼大堂、各楼层办公区域及零售商铺的天花吊顶安装。甲方基于自身项目开发需求，经市场调研及资质评估，选择乙方作为本次吊顶工程的唯一合作方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就吊顶工程事宜达成一致，特订立本协议。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供工程所需的场地、设计图纸及相关技术要求，并对乙方的施工质量、进度及安全负最终监管责任。根据项目进度安排，甲方需分阶段向乙方支付工程款项，并配合乙方完成材料进场、施工许可及竣工验收等手续。甲方同时享有对工程成果的最终验收权，并对吊顶工程的长期使用质量承担连带保证责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX国际大厦25层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专业从事室内装饰工程的企业，持有住房和城乡建设部门核发的建筑装饰装修工程专业承包叁级资质，具备承接各类商业及办公场所吊顶工程的能力。乙方拥有稳定的施工团队、先进的施工设备及丰富的工程案例，曾先后为多家知名企业提供过吊顶设计与施工服务。基于甲方的项目需求，乙方同意按照本协议约定，向甲方提供天花吊顶工程的全套服务，包括但不限于材料供应、现场施工、质量检测及后期维护。

乙方在本次合作中作为服务提供方，需严格按照国家及行业标准、甲方提供的设计图纸及施工规范进行作业，确保吊顶工程的稳固性、美观性及环保性。乙方需自行承担施工人员的劳动安全及保险责任，并配备专职项目经理全程跟进项目进度，及时解决施工过程中出现的技术问题。乙方同时负责向甲方提供符合环保要求的吊顶材料，并协助甲方完成工程验收及相关备案手续。乙方的工程成果需经甲方书面确认后，方可获得全部工程款项。

**协议简介**

本协议的签订背景源于甲方拟开发的XX商业广场项目进入室内装修阶段，该项目位于上海核心商圈，旨在打造高端商业综合体，吊顶工程作为室内装饰的核心环节，对整体空间品质具有重要影响。甲方在招标过程中，对参与竞标的数家装饰企业进行了综合评估，最终选择乙方作为合作方，主要基于以下考量：一是乙方具备同类项目的成功案例及丰富的施工经验；二是乙方报价合理，且提供的服务方案与甲方的设计理念高度契合；三是乙方承诺的质量保障及售后服务体系完善。双方经友好协商，确认吊顶工程的范围包括但不限于以下内容：采用铝扣板、矿棉板等环保材料制作的主副龙骨系统，配合LED灯具、通风管道等嵌入式设施的整体安装，以及与墙面、地面装饰的协调施工。

本次合作的前提条件为：甲方需在协议签订后3日内向乙方提供完整的施工图纸及场地使用许可文件，乙方需在收到文件后5日内组建项目团队并进场作业。双方确认，本协议的履行将直接关系到XX商业广场项目的整体工期及市场推广效果，因此双方均将严格遵循协议约定，确保工程按时、保质完成。如遇不可预见因素导致工期延误，双方需另行协商解决方案，但任何一方不得擅自变更协议内容或免除责任。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，后续所有工程事宜均以本协议及附件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场项目天花吊顶工程中的权利与义务，确保工程按照约定的质量、进度和标准完成。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的设计图纸和施工要求，负责XX商业广场项目主楼大堂、各楼层办公区域及零售商铺的天花吊顶工程设计与施工，涉及主副龙骨系统安装、铝扣板及矿棉板铺设、LED灯具嵌入式安装、通风管道整合等；

2.工程地点位于上海市浦东新区XX商业广场，总建筑面积约5000平方米，具体施工区域由甲方在附件中详细列明；

3.乙方需提供符合国家环保标准及甲方要求的吊顶材料，并承担材料采购、运输及保管责任；

4.工程质量需通过甲方及第三方监理的验收，并达到设计使用年限内的稳固性和美观性要求；

5.本协议还涵盖工程进度管理、安全责任、竣工验收及后期维护等事项，双方均应严格履行。

本协议的签订，旨在为XX商业广场项目的顺利推进提供保障，并促进双方长期合作关系的建立。

第二条定义

1.“吊顶工程”指在本协议范围内，由乙方负责设计、施工及材料供应的天花吊顶系统，包括但不限于龙骨安装、板材铺设、灯具嵌入式安装及通风设施整合；

2.“设计图纸”指甲方提供的包含吊顶布局、材料规格、尺寸标注及施工工艺要求的全套技术文件；

3.“环保材料”指符合国家《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》等标准，且环保等级达到E1级以上的吊顶材料；

4.“竣工验收”指工程完工后，经甲方及具备资质的第三方检测机构共同确认，吊顶工程符合设计要求及国家相关标准的最终验收程序；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行；

6.“工程款”指甲方根据本协议约定，向乙方支付的吊顶工程款，包括材料款、施工费及管理费。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸和施工规范进行吊顶工程，并对施工过程进行监督和指导；

（2）甲方需在协议签订后3日内向乙方提供完整的施工图纸、场地使用许可及消防报建相关文件，并配合乙方办理施工许可手续；

（3）甲方有权对乙方使用的材料进行抽检，确保符合环保及质量要求，如发现不合格材料，甲方有权要求乙方立即更换；

（4）甲方需根据协议约定的支付条件，按时向乙方支付工程款，并承担因甲方原因导致的付款延迟责任；

（5）甲方需指定专人对工程进度及质量进行验收，并在验收合格后10日内签署书面确认文件；

（6）甲方需为乙方施工人员提供必要的施工条件，包括临时用电、用水及作业空间，并承担相关费用；

（7）甲方需配合乙方完成工程竣工验收及备案手续，并承担因甲方原因导致的行政罚款或整改费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未按时履行，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失；

（2）乙方需组建由项目经理、技术员及施工人员组成的专业团队，严格按照设计图纸和施工规范进行作业，并配备专职安全员确保施工安全；

（3）乙方需自行承担施工人员的意外伤害保险及工伤保险，并遵守施工现场的安全生产规定，如发生安全事故，乙方需承担全部责任；

（4）乙方需向甲方提供工程材料的质量证明文件及环保检测报告，并配合甲方进行材料抽检，如发现问题，乙方需承担全部更换费用；

（5）乙方需设立专门的质量管理机制，对吊顶工程的平整度、垂直度、缝隙均匀度等关键指标进行自检，并提交自检报告供甲方审核；

（6）乙方需在工程完工后30日内提供完整的竣工图纸及材料清单，并配合甲方进行竣工验收，如验收不合格，乙方需无条件返工直至合格；

（7）乙方需在工程交付后2年内提供维护服务，如因材料质量问题导致的故障，乙方需承担全部维修费用；

（8）乙方需遵守甲方的现场管理规定，包括作息时间、垃圾清运及文明施工等，如违反规定，甲方有权要求乙方整改并承担相应费用。

双方均应本着诚信合作的原则，妥善处理工程过程中出现的分歧，确保吊顶工程顺利实施。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的天花吊顶工程总价款为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元），该价格包含设计服务费、材料费、施工费、设备费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价。

2.材料费明细：乙方应在协议签订后10日内提供详细的材料清单及价格表，包括铝扣板品牌型号、矿棉板规格、龙骨系统、LED灯具及其他辅材等，经甲方书面确认后作为结算依据。所有材料必须符合国家环保标准及设计要求，乙方需提供生产厂商的合格证及检测报告。

3.支付方式：采用分阶段付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）预付款：协议签订后7日内，甲方支付总价款的20%（即人民币壹佰万元整），用于乙方采购部分主材及项目启动；

（2）进度款：主体工程完成经甲方验收合格后15日内，甲方支付至总价款的50%（即人民币贰佰伍拾万元整）；

（3）验收款：工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方支付至总价款的25%（即人民币壹佰贰拾伍万元整）；

（4）尾款：工程交付后满12个月且无质量问题，甲方支付剩余5%（即人民币贰拾伍万元整）。

4.支付账户：乙方应在协议签订时向甲方提供符合资质的银行账户信息，用于接收工程款。甲方支付至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX建筑装饰工程有限公司。所有支付均以人民币结算，乙方需开具等额增值税专用发票。

5.付款延迟：如甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应按当期未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部款项及违约金，否则乙方有权解除协议并索赔。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并交付使用之日止，整个吊顶工程的总施工周期预计为120日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。

2.开工日期：乙方应在收到甲方书面开工通知及首期工程款后5日内正式进场，如甲方未按时提供施工条件，乙方可相应顺延工期。

3.关键时间节点：

（1）材料进场：协议签订后15日内，乙方需完成主要材料的初步进场验收及仓储安排；

（2）隐蔽工程验收：龙骨系统安装完毕后，应提前3日通知甲方进行隐蔽工程验收；

（3）中期进度款节点：主体工程完成80%时，应向甲方提交进度报告并申请中期款支付；

（4）竣工验收：工程完工后7日内，乙方需自检并提交竣工资料，甲方应在收到资料后15日内验收。

4.工期顺延：因不可抗力、甲方原因（如场地移交延迟、设计变更等）或甲方指令变更导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，但每顺延超过30日，乙方有权提出调价申请。

5.提前完工：如乙方在保证质量的前提下提前完成工程，经甲方书面确认后，可按总价款的1%向甲方支付提前完工奖励，但乙方不得因此要求额外调增费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付工程款：除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方提供银行保函或担保，否则可暂停施工直至款项付清。若甲方在协议终止后仍拖欠工程款，乙方有权依法申请强制执行，并要求甲方承担诉讼费、保全费等全部法律费用。

（2）甲方提供的设计变更或场地条件不符合约定：甲方应承担由此造成的工期延误及额外费用，包括但不限于材料损耗、人工成本及设备闲置费，最高不超过总价款的5%。

（3）甲方未配合办理竣工验收或备案手续：甲方需承担因行政拖延导致的罚款及整改费用，并按每日千分之五向乙方支付工程款滞纳金，直至手续办结。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：如吊顶工程出现重大质量问题（如龙骨变形、板材开裂、灯具安装不规范等），经权威检测机构鉴定后，乙方需无条件返工并承担全部费用，且返工期不计入原工期。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿总价款30%的违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的声誉损失及替代方案费用。

（2）工期延误违约：如因乙方原因（如管理不善、人员不足、技术失误等）导致工期延误，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之八向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过工程总价款的15%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项并支付总价款20%的违约金。

（3）材料质量违约：如乙方使用假冒伪劣材料或环保不达标产品，一经查实，乙方需立即更换并承担全部费用，同时按总价款40%向甲方支付材料欺诈违约金，甲方还有权追究乙方刑事责任。

（4）安全生产违约：如乙方施工过程中发生安全事故，乙方需承担全部赔偿责任及行政处罚，并按协议总价的50%向甲方支付安全生产违约金，甲方同时有权解除协议。

3.协议解除后果：若任一方严重违约导致协议解除，违约方除支付约定违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行利益、第三方索赔费用及诉讼成本。双方应在协议解除后30日内完成财产清算，包括已完工工程量结算、材料退换及设备撤离等。

4.责任承担上限：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因违约行为导致的间接损失或惩罚性赔偿，责任方承担比例不超过合同总价的10%，且双方均不得要求对方承担超出上限的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、流行病疫情以及因社会公共事务管理需要而采取的停水、停电、断网等措施。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商调整协议内容或延期履行。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除协议，已完成的工程量按实际发生费用结算，双方互不承担违约责任，但应妥善处理现场遗留事项，并合理分担因不可抗力造成的直接损失（如材料仓储费、设备租赁费等）。

4.不可抗力解除后果：解除协议后，乙方应负责保护现场已完成的工程成果，甲方应支付乙方已完成工作的相应报酬，标准按合同总价的实际完成比例计算。双方应在不可抗力消除后10日内，就后续事宜达成书面补充协议；如无法达成一致，可参照本协议约定处理。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行或拒绝履行合同义务。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平合理的原则，在上海市浦东新区XX商业广场项目现场或双方约定的其他地点进行，力争在15日内达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同委托上海市浦东新区市场监督管理局或中国国际贸易促进委员会上海浦东分会进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议仅供参考，任何一方均无强制遵守义务，但若达成调解协议，应签订书面调解书并履行。

3.仲裁选择：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设定为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在仲裁或诉讼程序开始前，向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，管辖法院应为工程所在地即上海市浦东新区人民法院，诉讼程序适用中华人民共和国法律。为避免争议扩大，任何一方在提起诉讼或仲裁前，应穷尽协商和调解途径，且在诉讼或仲裁期间，应暂停对争议事项的执行，但为维护自身合法权益所采取的必要措施除外。

5.争议解决期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，包括但不限于工程款支付、材料供应及安全责任等，任何一方不得因此中断履行或追究对方违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效，除非一方明确书面确认。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议