11月深圳市房地产市场报告44p

深圳市房地产市场报告

——2012年11月深圳

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评估第一部分市场综述第二部分政策动向第三部分土地市场第四部分新房市场第五部分存量房市场第六部分新峰预测PART1市场综述*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统市场概要

新房成交商品房、商品住宅成交量创新高新房供应存量上涨去化拉长新房价格商品房、商品住宅成交价跌破两万量涨价跌成交量中央加强对地方政府土地储备与融资的管理,以确保土地供应充足、分配合理，还有继续加强保障房建设基金管理，是中央政府短期内不会放松对房地产市场调控的最新迹象。制造业、非制造业PMI指数双双回升，经济总体回暖，房地产行业景气度亦升势明显。11月供应土地16宗，总占地面积44.34万㎡，其中有3宗为居住用地，1宗为商业用地。楼市销售逐渐回暖，提高了政府推地的激情。11月共成交土地4宗，总成交面积35.29万㎡，土地市场火热。商品房、商品住宅新增供应大幅增加，库存量略有上升，去库存压力仍较大。商品房和商品住宅成交量年关冲刺创新高。商品房和商品住宅成交均价在连续4个月保持2万元以上之后，本月跌落回2万元以内。市场综述市场综述2012年11月份深圳市土地市场主要数据一览表

宗数

用地类型

平均容积率

总用地面积

居住用地

商业用地

工业用地

土地市场

供应（万㎡）

1644.346.790.4337.123.09成交（万㎡）

435.2934.29012.14成交单价（元/㎡）

--1036310286013001--2012年11月份深圳市商品房市场主要数据一览表全市2011.112012.102012.11同比环比新房市场供应市场（万㎡）新增供应商品房54.7747.39100.6683.79%112.41%商品住宅52.6140.9693.0776.91%127.22%成交市场（万㎡）商品房（万㎡）14.7335.0450.63243.72%44.49%商品房均价（万㎡）1963521740199531.62%-8.22%商品住宅（万㎡）13.7933.9545.91232.92%35.23%住宅均价（元/㎡）187572014518622-0.72%-7.56%PART2政策动向政策动向全国动向十八大重申房产调控不放松；加强土地储备管理、提高征地补偿，是中央政府短期内不会放松对房地产市场调控的最新迹象；制造业、非制造业PMI指数双双回升，经济总体回暖，房地产行业景气度亦升势明显。时间发布机构内容11月12日住房和城乡建设部住建部部长姜伟新说，“十二五”期间城镇保障性住房建设目标是３６００万套，２０１１年已经开工１０００万套，今年开工了７００多万套，明年计划开工数量不会低于５００万套。同时还强调要继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政策不放松。11月22日国土资源部、财政部、中国人民银行、银监会发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，要求国土资源主管部门统一归口管理土地储备工作，建立土地储备机构名录；年度土地储备计划中，新增储备土地规模原则上应控制在市、县本级前三年平均年供应的储备土地量之内，储备土地应优先用于保障性安居工程及其他公益性事业；土地储备机构应于每年第三季度根据年度土地储备计划，编制下一年度土地储备资金收支预算。11月28日国务院通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改，会议决定将草案提请全国人大常委会审议。此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。12月1日国家统计局服务业调查中心11月中国制造业采购经理指数（PMI）回升至50.6%，比10月份上升0.4个百分点，创下近7个月以来新高，PMI的持续回升意味着制造业经济的总体回暖。非制造业商务活动指数为55.6%，比上月略升0.1个百分点，为3个月来高点。房地产业商务活动指数55.3%，环比上升4.7个百分点。政策动向地方动向深圳未来地铁密集覆盖前海中心区，同时坪山、平湖等现今远离地铁的区域也有地铁规划；土地管理政策频出台，配建保障性住房成重点。时间地区内容11月20日深圳规划新增4条地铁，增加地铁里程140公里，17号线为环线，从前海到前海，18号线从深圳体育馆到平湖北，19号线从坪山碧岭到坑梓，20号线机场东到大空港，具体站点尚待下一层规划。11月1日上海《关于上海市保障性住房配建实施意见的通知》明确，凡新出让土地、用于开发建设商品住宅的建设项目，均应按照不低于该建设项目住宅建筑总面积5%的比例，配建保障性住房；郊区有条件的区域，应进一步提高建设项目的配建比例。配建的保障性住房应无偿移交政府用于住房保障。11月17日广州《关于规范我市国有土地使用权出让工作的意见（征求意见稿）》公开征求意见，提出商品住宅用地及商业用地的出让均不再设立任何准入门槛，但均将设立配建保障房或是公共停车位的要求。住宅地块采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”的最高限价按照土地出让起始价格的145%设定。按照这种模式，未来广州将很难再出现溢价超高的“地王”。11月22日辽宁辽宁省国土资源厅出台了《辽宁省建设用地监管核查暂行办法》，该《办法》是为加强建设用地动态监督管理，保障用地行为依法进行，推进土地节约集约利用。通过建立建设用地信息报备制度，省、市、县联动的监管核查机制，项目现场核查制度和建设用地综合分析评价制度，将监管核查制度的落实常态化、机制化。PART3土地市场土地供应情况土地成交情况*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统土地市场土地供应2012年11月份深圳市土地供应情况统计表深圳市11月供应土地16宗，总占地面积44.34万㎡，环比上月上涨29.31%；深圳市现在土地供应均集中于龙岗、宝安和南山三个区域，其他地区主要以城市更新的方式入市；从土地用途来看，本月供应的地块有3宗为居住用地，其中2宗位于宝安，1宗位于南山；有1宗商业用地供应，位于南山；其余均为工业用地。区域供应面积

(万㎡)宗数建筑面积(万㎡)平均容

积率总建筑

面积居住面积商业面积工业面积龙岗25.5335200522.04宝安15.34950.4921.22029.273.29南山3.47434.7116.417.39.98合计44.3416137.1932.226.498.573.09土地成交土地市场2012年11月份深圳市土地成交情况统计表宗地编号土地位置占面（万㎡）建面（万㎡）规划用途楼面单价（元/㎡）地面单价（元/㎡）竞得单位成交时间T204-0134南山区高新区南区110工业130013001深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司2012-11-30A122-0341宝安西乡街道尖岗山地区15.1818.21居住1098313177中海地产2012-11-28G12201-0299坪山新区坪山街道15.9737.94居住32267666招商局地产控股股份有限公司2012-11-13G11340-8011坪山新区坪山街道3.159.45居住32069632金地（集团）股份有限公司2012-11-07本月土地成交4宗，总成交面积35.29万㎡，创下了今年深圳的土地成交新高；11月的土地市场火热，政府年底推出的优质地块吸引了各大品牌房企的竞拍，本月成交的三宗居住用地分别花落中海、招商、金地。11月13日，招商以12亿的总价夺下坪山一宗居住用地，成为今年深圳的首度地王，仅半月期间，中海以20亿的总价夺得宝安尖岗山的居住地块，成为今年总价地王；G12201-0299地块对竞买人主体资格做了特殊要求：竞买申请人(或其控股子公司)具有单项10万平方米以上城市综合体或文化综合体开发经验。未来招商将在坪山新区建设一个大型综合体项目；G11340-8011是年内深圳推出的首宗纯居住用地，5月第一次挂牌，6月宣告终止出让，10月16日再次挂牌出让改地块，该宗地竞得人须按规定代建坪山体育中心二期网球中心项目；A122-0341地块是深圳首次异地配建大规模的公共建筑配建面积，也是深圳今年内首宗搭配公建的居住用地出让。根据出让要求，土地中标人同时负责深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目的建设、二次装修及布展并运营管理20年，期满后将两馆无偿移交市政府或视情况优先考虑由其继续运营管理，该地块的容积率小于等于1.2，根据区域市场判断很大可能会被开发成高端豪宅项目。经营性用地成交情况土地市场注：本月成交三宗居住用地，其中两宗位于坪山街道，一宗位于宝安尖岗山土地市场居住用地：近13个月，深圳市居住用地共成交5宗，本月就占了3宗，接近年底，各大房企销售回款增多，对于政府推出的优质地块争相竞买，在后市可占据主要地位。12年7月份成交的A004-0100地块，此次出让的为部分住宅及配套建筑面积权益①，建筑面积为7.8万㎡，曾在2006年7月，鸿荣源以拍卖方式竞得该地。商业用地：近13个月，深圳市仅成交6宗商业用地，总成交面积10.08万㎡，总建筑面积76.62万㎡，6宗地块均以底价成交。土地的成交单价和楼面地价均逐渐下降。经营性用地成交情况备注①：规划调整后，本项目扣减西岸新天公司权益部分后剩余的77266平方米住宅及新增的820平方米配套用房，作为本次挂牌的出让标的。【2011年11月-2012年11月深圳市居住用地成交情况图】【2011年11月-2012年11月深圳市商业用地成交情况图】土地市场小结供应成交11月共成交土地4宗，总成交面积35.29万㎡，土地市场火热。今年年底楼市销售回暖，开发商资金得以回笼，这是房企能够在土地市场有所作为的重要保障。但部分中小型企业没有去掉库存，没有资金拿地，所以年底的土地市场热潮，只是品牌房企间的竞逐。11月供应土地16宗，总占地面积44.34万㎡，其中有3宗为居住用地，1宗为商业用地。楼市销售逐渐回暖，提高了政府推地的热情。成交市场供应市场销售排行PART4新房市场新房供应新房成交销售排行典型楼盘开盘播报*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统新房市场深圳商品房和商品住宅总体供销存情况2012年11月份深圳商品房/商品住宅总体供销情况表

单位：万㎡

2012年11月份深圳商品住宅预售房供销存量表

面积（万㎡）总供应395.64存量318.24新增93.07销售45.91去化周期（月）13

新增供应销售批售比商品房100.6650.631.99商品住宅93.0745.912.03据新峰地产市场监测所得，深圳现售房存量现有30.91万㎡，加上预售存量，截止11月30日深圳商品住宅存量合计为349.15万㎡。深圳商品房各物业类型供应情况新房市场【商品房各物业类型总供应情况】11月10月10月11月【商品房各物业类型存量情况】10月11月【商品房各物业类型新增情况】总供应：截至11月30日，各物业类型中，普通住宅占比最大，为59.11%；其次为商业，占比为24.14%。较上月普通住宅占比稍有增加，其余物业占比均有所下降。存量：截至11月30日，各物业类型中，存量占比最大的为普通住宅，比例为57.85%；其次为商业，比例为24.60%。较上月普通住宅占比上涨了7个百分点，写字楼与商业均有4个百分点的下降。新增：本月新增供应量仅有普通住宅、商业与公寓三种物业，上月的写字楼占比近10个百分点，本月新增则无写字楼与别墅。新房市场本月商品房新增供应100.66万㎡，环比上升96.79%，同比上升83.79%；本月新增预售住宅楼盘15个，龙岗8个，宝安5个，南山2个；新增住宅套数10288套，新增面积为93.07万㎡，环比、同比分别大幅上升127.22%、76.91%；深圳商品房和商品住宅总体新增供应情况【2011年11月-2012年11月深圳市全市商品房和商品住宅月度新增供应走势图】商品房新增创13个月以来新高点，突破百万平新房成交新房市场成交量：11月份商品房共成交5100套，总成交面积50.63万㎡，环比、同比分别上升45.14%、243.72%；其中商品住宅共成交4712套，总成交面积45.91万㎡，环比上升35.83%，同比上升232.92%，商品房和商品住宅成交量连续两月走高，本月均创年内新高，首突破50万平，年关将至，开发商迅速走量。商品房和商品住宅成交量年关冲刺创新高【2011年11月-2012年11月深圳市全市商品房销售量趋势图】新房成交新房市场成交价：11月份商品房成交均价19953元/㎡，环比下跌8.22%，同比上涨1.62%；商品住宅成交均价18622元/㎡，环比、环比分布下跌7.56%、0.72%。商品房和商品住宅成交均价已连续4月在2万元以上，本月跌落回2万元以内，9、10月均价下跌态势不明晰，本月直降1800元/㎡。本月价格下跌，受刚需户型产品的成交价格影响，如懿花园、宏发君域花园、万科翡丽郡、万科金域缇香，其中前三个楼盘进入了本月楼盘销售榜前十名。【2011年11月-2012年11月深圳市全市商品房销售均价趋势图】商品房和商品住宅成交均价跌回两万关内商品房各物业类型成交情况新房市场

11月除普通住宅成交面积小幅增加，其余物业类型均有大幅增加，所以普通住宅成交面积占总成交面积比重有所下降，其余物业均有所上涨。特别是写字楼成交占比大幅上涨。【2012年11月深圳市商品房各物业类型成交图（单位：㎡）】【2011年11月-2012年11月深圳市全市商品房各物业类型销售量趋势图】商品住宅各户型面积成交情况新房市场本月商品住宅成交主力户型依然为60-90㎡，成交面积25.15万㎡、环比上升12.81%，成交比重下降10.9%，占总成交的54.79%；144㎡以上户型成交面积大幅增加，环比上升120.25%，成交比重上升9.36%，其余户型成交面积均有小幅度增加，成交比重变化不大，大户型成交项目主要有御峰园、招商曦谷、壹海城、万科第五园。【2011年11月-2012年11月深圳市全市商品住宅各户型面积销售量趋势图】【2012年11月深圳市商品住宅各户型面积成交图（单位：㎡）】各区域成交情况新房市场区域

本月成交面积（㎡）上月成交面积（㎡）

环比

本月成交均价上月成交均价环比

（元/㎡）

（元/㎡）

宝安1936521921290.7929%龙岗1685118898289.38%1365413713-0.43%南山1638830684-46.59%3806040191-5.3%罗湖220621322966.77%32403325090.33%福田847913822-38.66%32842318063.26%盐田6422641901.87%263281850842.25%成交量：本月深圳市商品住宅成交主要集中在宝安和龙岗，宝安成交面积为19.36万㎡，占全市成交面积的42.18%。成交第二位的是龙岗，成交面积为16.85万㎡，成交比重为36.7%，成交面积较上月大幅上升。成交价：

本月成交均价最高的是依然为南山38060元/㎡，虽然均价环比下跌5.3%，但受“后海总部经济区”及“后海规划”的影响，房价一直居高不下；成交均价最低的是龙岗为13654元/㎡，与上个月基本持平；盐田本月有两个项目推出，分别是壹海城、嘉信蓝海华府（中英街壹号），成交面积、均价环比均大幅上涨。2012年11月深圳市各区域商品住宅销售量价表新房市场销售排行排行项目名称区域套数面积(㎡)占本月总成交面积比例1黄埔御峰园龙岗364495139.78%2懿花园宝安383341176.74%3壹海城盐田247300415.93%4宏发君域花园宝安248214354.23%5合正荣悦府罗湖200207744.10%6招商曦谷花园宝安84198873.93%7勤诚达和园宝安209183483.62%8农科商务办公楼福田73167703.31%9万科翡丽郡花园宝安138140702.78%10领航里程花园宝安138128852.55%合计208423784046.98%本月深圳市前十强的楼盘总成交面积达23.78万㎡，占全市总成交量的46.98%，其中普通住宅成交面积16.41万㎡，商业成交面积1.36万㎡，别墅2.25万㎡，公寓1.76万㎡，写字楼2万㎡。本月TOP10项目主要集中在宝安区，有6个，成交面积12.07万㎡，占前十强楼盘总成交面积的50.77%。御峰园于10月25日推出400多套114-159平米高层，销售价格远低于同类产品，开盘即热销，上升为本月TOP1楼盘。深圳市2012年11月楼盘销售排行TOP10成交集中度较高，TOP10项目成交量占全市成交量的近五成，居于首位的项目优势明显，占比近一成，首尾占比相差7个百分比。从区域看，成交区域集中，六个项目位于宝安区。新房市场销售排行排行企业名称项目销售套数(套)销售面积(㎡)占本月总成交面积比率物业类型普通住宅（㎡）其他（㎡）1和记黄埔世纪汇广场457316.63%573（公寓）懿花园3833411734117御峰园36449513469582555（别墅）2万科万科天誉60677114.17%6771万科第五园4686288628万科金域缇香157122311814（商业）万科翡丽郡138140704412（商业）壹海城247300419229（商业）17643（公寓）3169（写字楼）3宏发宏发上域2020324.64%2032宏发君域24821435214354合正合正荣悦府200207754.1%207755招商华侨城招商曦谷花园84198873.39%19887（别墅）合计195122007343.47%140716--本月全市商品房成交量集中在几大主要开发商，排行TOP5的开发商成交量占了总成交量的43.47%。从开发商来看，和记黄埔取得开发商销售量冠军，11月份有2个楼盘分别是楼盘销售排行第一和第二，万科由于和记黄埔项目热销而位居销售榜亚军。从成交物业类型来看，本月成交的物业类型较多样，除了宏发和合正开发商项目的成交均为普通住宅外，其余开发商项目有商业、公寓、写字楼和别墅成交。深圳市11月份开发商销售排行TOP5销量表

项目卖点：（1）生态新城光明的核心地段（2）光明新城中心首席低密度墅级大户型社区（3）深房集团，特区地产开拓者

耀领历史无数第一项目名称:深房传麒山

项目位置：光明新区牛山科技公园南侧（区政府旁）

开发商:深房集团产品类型：普通住宅、别墅、商业

总占地面积：9.07万㎡总建筑面积：28万㎡容积率：3.09上市套数:551上市面积:5万㎡上市时间：2012-11-10成交均价:16000元/㎡新房市场典型楼盘——深房传麒山新房市场典型楼盘——深房传麒山销售情况10月27日开放样板房，11月10日开盘，目前为首期开盘，推出6、7、11、12栋高层，共计359套89-180平方米户型，以双拼大户型为主。开盘当日均价1.65万/㎡。认筹一套优惠10万元，现场预付5万元即可申请10-20万置业基金的活动（限大户型）。截止至11月29日已销售近8成。

项目卖点：（1）深圳首个真海城市综合体（2）片区内有国家级生态区——总面积达31.82平方公里的梧桐山国际森林公园楼盘动态：后期还将陆续开发购物中心、海岸商业街、超高层酒店、写字楼项目名称:壹海城项目位置：盐田区深盐路南面海山路北面（区政府对面）开发商:深圳市万科滨海房地产有限公司产品类型：公寓、写字楼、商业总占地面积：1.66万㎡总建筑面积：9.4万㎡容积率：5.66上市套数:646上市面积:9万㎡上市时间：2012-10-23成交均价:32000元/㎡新房市场典型楼盘——壹海城新房市场典型楼盘——壹海城销售情况该项目于2012年10月28日开盘，首期公寓、写字楼以及商铺，其中，公寓主打150平米左右的复式，另有80-200平方米的写字楼，以及60－600平米左右的商铺。截止目前，共卖出261套，面积31329平米，销售率33.6%，荣升本月楼盘销售榜第三名。房屋类型普通住宅网点及商业公寓别墅写字间其他合计套数面积(㎡)套数面积(㎡)套数面积(㎡)套数面积(㎡)套数面积(㎡)套数面积(㎡)套数面积(㎡)总量00220285962263484400200298570064693297可售0098183821091689800178266880038561968已售001221021311717946002231690026131329认购00000000000000查封00000000000000销售率0%0%55.4%35.7%51.7%51.5%0%0%11%10.6%0%0%40%33.6%新房市场热门楼盘推介满京华喜悦里：地铁物业拓展率高开盘时间：

2012年11月4日开盘区域：龙岗中心城（龙岗深惠路与碧新路交汇处）价格：约15000元/平方米，毛坯主力户型：约70-89平方米刚需户型为主销售情况：首批推出2栋A单元及3栋，共计220多套，至今销售近八成THETOWN乐城：高性价比高拓展率开盘时间：

2012年12月2日开盘区域：龙岗区价格：

12500元/㎡平方米，毛坯主推户型：

89㎡三房销售情况：推出首批推出3、4、5栋377套房源，劲销9成。加推两次共241套房源，劲销7成。新房市场12月开盘播报楼市回暖升温12月深圳全市预计将有20个楼盘项目开盘或者加推，其中纯新项目将近7成。从深圳楼盘分布来看，宝安9盘位居第一，龙岗7盘位居第二，成为房源主要提供地。另外，南山、福田也有部分项目开盘。楼盘推荐佳兆业城市广场规模大深圳之最万科公园里47万平大社区、公园物业绿景公馆1866南区47万平大社区、公园物业新房市场12月开盘播报区域物业名称开盘（加推会注明）户型南山栖游记预计12月份开盘26-89平米1-3房及3房复式单位香格名苑预计12月份开盘88-170㎡中大户型南园枫叶广场预计12月份开盘41-70平米2-3房来福士广场12月2日开盘精装商务公寓和写字楼，公寓在45-110平之间龙华中航天逸雨季12月份开盘89-140㎡，部分75㎡小户和60㎡金亨利都荟首府预计12月份开盘87-143平3-5房汇龙湾花园预计12月份开盘首批单位有86-115㎡3-4房单位绿景公馆186612月2日开盘首批主推B、C、D座35-89㎡小户，约400余套锦绣御园（二期）预计12月份加推130-190平米3-4房宝安中粮锦云预计12月份加推149-178平米云端中信领航预计12月份加推加推约30套小洋房，户型为130-200平米勤诚达22世纪预计12月份加推130-201㎡的一线公园楼王板式新品广兴源圣拿威预计12月份加推116-135㎡3-5房榕江天御二期预计12月份加推233-320㎡左右的天际复式大宅龙岗远洋新干线预计12月份开盘79-141平3至5房信义嘉御山预计12月份开盘68平米到复式264平米和成世纪预计12月份开盘约90平米3-4房佳兆业城市广场预计12月份开盘89-118平米3-4房信义御城预计12月份开盘60-140㎡的二房至四房，并有部分公寓及复式产品熙和园预计12月份加推118平和127复式非凡空间预计12月份加推加推52-77平米小户型新房市场小结供应成交成交均价商品房和商品住宅成交量均创年内新高除普通住宅成交面积小幅增加，其余物业类型均有大幅增加商品住宅成交主要集中在宝安和龙岗，宝安成交面积为19.36万㎡，占全市成交面积的42.18%。成交第二位的是龙岗，成交面积为16.85万㎡，成交比重为36.7%，成交面积较上月大幅上升商品房新增供应100.66万㎡，环比上升96.79%，同比上升83.79%；本月新增供应量仅有普通住宅、商业与公寓三种物业商品房和商品住宅成交均价连续三个月下跌，本月跌回2万元以内成交情况供应情况TOP10项目主要集中在宝安区，有6个，成交面积12.07万㎡，占前十强楼盘总成交面积的50.77%全市商品房成交量集中在几大主要开发商，排行TOP5的开发商成交量占了总成交量的43.47%销售排行PART5存量房市场*数据来源：中国城市住宅批量自动估价系统全市成交量：2012年11月份深圳市存量房成交面积明显提升，成交面积为523968.05㎡，环比上升了34.67%。成交套数也大幅度提升。存量房市场深圳市存量房成交情况

成交量2012年11月2012年10月环比成交面积（㎡）523968.05389070.7534.67%成交套数（套）6282467634.35%【2011年12月-2012年11月份深圳市存量房成交量走势图

】2012年11月深圳市存量房销量表存量房市场区域2012年11月（㎡）2012年10月（㎡）环比2012年11月（套）2012年10月（套）环比龙岗123874.6297676.0726.82%1460114927.07%宝安119508.2482083.1145.59%133693443.04%福田102238.5474711.4836.84%125789141.08%南山88080.4263437.5738.85%97470238.75%罗湖78584.4961360.7528.07%110187126.41%盐田11681.749801.7719.18%15412919.38%2012年11月各行政区存量房销量表各行政区成交量：2012年11月份各区成交面积环比上升幅度都处于20%-50%之间，其中宝安区上升幅度最大，环比上升45.59%；在成交套数方面，除盐田区上升幅度在20%以下外，其他各区都有较大幅度的上升。深圳市存量房成交情况

存量房市场深圳市存量房成交情况

【2011年12月-2012年11月份深圳市各区域存量房成交面积增长率趋势图】存量房市场深圳市存量房价格情况

【2011年12月-2012年11月份深圳市存量房价格中位值走势图】■全市价格中位值：根据住宅自动估价系统统计，2012年11月份深圳市存量房价格