2025年商品房预售合同模板

2025XX年商品房预售合同模板本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（city）签订：买受人（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：出卖人（以下简称“乙方”）：公司名称：公司地址：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：鉴于乙方为依法取得中华人民共和国房地产开发资质的企业，并已获得位于（city）的（projectname）项目的土地使用权及开发权；甲方为具有完全民事行为能力的自然人，愿意购买乙方开发的上述项目中的商品房。双方依据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等相关法律法规及政策，经平等协商，达成如下协议：第一章合同标的第一条商品房基本情况甲方同意购买乙方开发的位于（city）（area）（projectname）项目的第幢第层第号商品房（以下简称“该商品房”）。该商品房的预测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共建筑面积分摊为平方米（具体面积以房管部门最终实测为准）。第二条该商品房的用途该商品房的用途为（residential,commercial,etc.），设计用途为（residential,commercial,etc.），符合城市规划要求及乙方取得土地使用权时的规划条件。第二章预售款的支付第三条预售款的金额与支付方式甲方向乙方支付的商品房预售款总金额为人民币元（大写：元整）。付款方式：（1）首付款：人民币元（大写：元整），甲方应于本合同签订之日起日内支付至乙方指定的银行监管账户；（2）余款：人民币元（大写：元整），甲方应按本合同约定的付款时间表分期支付至乙方指定的银行监管账户。第四条预售款的监管甲乙双方一致同意，商品房预售款应存入政府或银行设立的商品房预售资金监管账户，用于该商品房项目的工程建设及后续交付。未经监管机构批准，乙方不得擅自挪用预售款。第三章该商品房的交付第五条交付时间乙方应于年月日前将该商品房交付给甲方，交付条件为：该商品房经工程质量竣工验收合格，并取得《竣工验收备案证明》；该商品房取得《商品房买卖合同登记备案证明》；该商品房达到入住条件，并符合本合同约定的交付标准。第六条交付地点交付地点为（projectname）项目现场，具体地点为（address）。第七条交付方式乙方应提前日以书面形式通知甲方办理该商品房的交付手续；甲方应按照通知的时间和地点携带本合同、已付清的全部购房款凭证及其他乙方要求的文件，办理该商品房的交接手续。第八条逾期交付的责任如果乙方未能按本合同约定的时间将该商品房交付给甲方，乙方应承担违约责任，每日按已付购房款的‰向甲方支付违约金，直至实际交付之日；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方应于合同解除之日起日内退还甲方已付购房款，并按已付购房款的%向甲方支付违约金。第九条甲方的接收义务甲方应按本合同约定的时间办理该商品房的交付手续，否则视为该商品房已正式交付，风险责任自交付通知之日起转移至甲方；甲方接收该商品房后，不得以商品房存在质量问题或设计缺陷为由拒绝接收或要求减少购房款，但质量问题或设计缺陷影响居住安全的除外。第四章权属转移登记第十条权属转移登记乙方应于该商品房交付后日内（以实际交付时间为准），协助甲方办理该商品房的权属转移登记手续，并将不动产权证交付给甲方；办理权属转移登记所需的一切费用（包括契税、增值税、印花税、登记费等）由甲乙双方按国家规定各自承担。第十一条违约责任如果乙方未能在约定期限内完成权属转移登记手续，乙方应承担违约责任，每日按已付购房款的‰向甲方支付违约金，直至登记完成之日；因甲方原因导致权属转移登记延误的，乙方不承担任何责任。第五章其他约定第十二条税费承担与本合同履行相关的税费及其他费用，按照国家法律法规及政策规定，由甲乙双方各自承担。第十三条前期物业服务该商品房的前期物业服务由（物业公司名称）提供，物业服务费为元/平方米/月，甲方应于（时间）开始支付；甲方应遵守前期物业服务合同及管理规约的约定，按时支付物业服务费及相关费用。第十四条附带设施的使用该商品房所附带的设施（如车位、储藏室、地下室等）的使用，以本合同约定为准，甲方仅享有使用权，所有权归乙方所有，除非双方另有书面约定。第十五条设计变更的处理乙方有权根据实际情况对该商品房的设计进行合理调整，但应提前日书面通知甲方；甲方不同意设计变更的，有权在通知送达之日起日内解除本合同，双方协商解除的，乙方应退还甲方已付购房款，并按已付购房款的%支付违约金。第十六条不可抗力因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可解除本合同，双方互不承担违约责任。第十七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十八条补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第六章合同的生效与份数第十九条合同的生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二十条合同份数本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。甲方（签字）：日期：年月