穿墙打孔担保协议书

穿墙打孔担保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园B栋5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过穿墙打孔方式进行管道铺设，涉及建筑物结构安全及使用权属问题，需寻求具备专业资质和经验的服务提供方进行施工担保；

鉴于乙方具备建筑工程施工资质，拥有丰富的穿墙打孔施工经验及相应的技术保障体系，能够为甲方的施工活动提供全面的风险担保服务；

为明确双方在穿墙打孔过程中的权利义务，保障工程顺利进行，经双方友好协商，特订立本协议。本协议旨在通过乙方的专业担保服务，为甲方的穿墙打孔施工提供法律保障，确保施工行为的合规性及后续责任的妥善处理。双方基于平等自愿原则，在合法合规的前提下达成合作，共同维护建筑物安全及各方合法权益。本协议的签订及履行，系双方基于真实意思表示作出的商业安排，具有法律约束力，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为甲方提供的穿墙打孔施工活动设立担保机制，确保施工行为的合规性，并防范因施工可能引发的建筑物结构安全风险及相关法律责任。具体范围包括：乙方为甲方指定的建筑物穿墙打孔工程提供施工前、中、后的全面担保服务，涵盖施工方案审核、现场施工监督、结构安全评估、以及因施工行为引发的第三方索赔或建筑物损坏赔偿责任的承担。本协议旨在通过乙方的专业担保，保障甲方顺利实现管道铺设等工程目标，同时维护建筑物的整体安全及各方合法权益，明确约定双方在担保服务过程中的权利义务及责任分配。

第二条定义

1.“穿墙打孔”指在建筑物墙体或结构部位进行钻孔或切割，以实现管道、线路等设施的穿越安装行为；

2.“担保服务”指乙方承诺在穿墙打孔施工过程中及后续一定期限内，就因施工行为可能产生的建筑物结构安全责任、第三方损害赔偿等风险，向甲方提供经济赔偿或替代解决方案的保证；

3.“施工方案”指经甲方确认并报送乙方审核的穿墙打孔工程的设计图纸、技术参数及安全措施计划；

4.“结构安全评估”指乙方依据专业标准对施工方案及已完成施工部位进行的技术检测与风险评定；

5.“赔偿责任”包括但不限于因穿墙打孔导致建筑物墙体开裂、渗漏、功能受损的维修费用，以及因此给第三方造成的财产损失或人身伤害的赔偿金。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供穿墙打孔的担保服务，并对乙方的担保范围、响应时限等提出合理要求；

（2）甲方应向乙方提供施工区域的建筑物结构资料、权属证明及施工需求说明，确保资料的真实性、完整性；

（3）甲方有权对乙方的施工方案进行审核，并提出合理修改意见，但须在乙方案经专业机构复核后方可实施；

（4）甲方应配合乙方进行施工现场的安全监督及结构安全评估，提供必要的检测条件及数据支持；

（5）因甲方原因（如提供虚假资料、违规指挥施工等）导致建筑物损坏或第三方索赔的，甲方应在乙方担保责任范围内承担相应补充赔偿责任，并承担由此产生的取证费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议收取担保服务费用，并要求甲方按期支付；对不符合施工规范的方案或行为，乙方有权拒绝实施并书面说明理由；

（2）乙方须在收到甲方委托后5个工作日内完成施工方案的审核，并提出专业修改建议，确保方案符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及相关地方规范要求；

（3）乙方应组建包含结构工程师、施工监理在内的专业团队，对穿墙打孔全过程实施驻场监督，包括材料选用、钻孔精度、防水处理等关键环节；

（4）乙方须配备先进的无损检测设备，在施工完成后48小时内完成结构安全评估报告，并对潜在风险提出修复方案；

（5）在担保责任触发时，乙方应在收到甲方通知后24小时内启动赔付程序，可采取直接补偿第三方、修复建筑物或一次性支付赔偿金等方式履行责任，但赔偿上限以本协议约定的保额为限；

（6）乙方应建立风险备金账户，确保赔偿资金的及时足额支付，并定期向甲方提交担保服务履行情况报告及财务审计证明；

（7）对于因乙方技术疏忽或施工缺陷导致的建筑物结构隐患，乙方须承担终身连带责任，且不可向甲方主张追偿权；

（8）乙方有权要求甲方提供施工区域的第三方保险单据，如涉及抵押或租赁物业，须事先征得抵押权人或出租方的书面同意，并承担由此产生的协调费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的担保服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用包含乙方提供的施工方案审核、现场施工监督、结构安全评估、风险担保及赔偿处理等全部服务内容；

2.甲方应按以下方式分期支付担保服务费用：首期费用在协议签订时支付总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；乙方完成施工方案审核并经甲方书面确认后10个工作日内支付总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；剩余20%作为履约保证金，于穿墙打孔工程竣工验收合格且结构安全评估报告出具后12个月付清；

3.支付方式：甲方应将担保服务费用支付至乙方在协议附件中指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行上海市浦东分行

银行账号：6222020100200000XX

4.任何逾期支付均构成违约，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停提供担保服务直至全部款项付清，且履约保证金不予退还；

5.支付担保服务费用时，甲方有权要求乙方提供等额的发票或收据作为付款凭证，乙方应配合提供相关服务明细清单。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止；

2.乙方应在收到甲方穿墙打孔施工委托书后15个工作日内完成首次施工方案审核，并提交至少两份备选方案供甲方选择；

3.穿墙打孔施工期限为自甲方确认施工方案之日起60日，如需延期，应提前30日书面通知乙方并协商调整担保服务费用；

4.结构安全评估报告应在施工完成后的10个工作日内出具，如涉及特殊结构或材料，评估周期可延长至20个工作日；

5.履约保证金自协议终止或担保责任履行完毕之日起30个工作日后失效，乙方应在此时限内将保证金无息退还甲方，但存在违约情形的，保证金不予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付担保服务费用，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部费用及已产生服务部分的50%作为违约赔偿；

（2）因甲方提供虚假或遗漏建筑物结构资料，导致乙方担保责任扩大的，甲方应在乙方实际赔付金额的基础上承担50%的补充赔偿责任，且该部分责任不可向乙方主张追偿；

（3）甲方违反施工方案限制擅自扩大打孔范围或采用非约定材料的，乙方有权立即停止担保服务，已收取的费用不予退还，并要求甲方赔偿由此产生的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条定义承诺的担保范围履行责任，或拖延赔付超过30日的，每逾期一日，应按实际应付赔偿金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过保额的20%；

（2）因乙方施工方案审核疏漏或现场监督不到位，导致发生建筑物结构安全问题的，乙方须在保额范围内承担全额赔偿责任，且不可向甲方主张任何抗辩或追偿权；

（3）乙方未按本协议第五条约定时限提交施工方案或评估报告的，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总金额的30%作为违约赔偿；

（4）在担保责任触发时，乙方以无能力支付为由拒绝履行或拖延履行赔偿责任的，甲方有权直接从履约保证金中扣除相应款项，不足部分有权向乙方其他财产追偿，且乙方应承担由此产生的所有法律费用。

3.特别约定：

（1）任何一方违反保密条款（另行约定）的，应向对方支付合同总金额的50%作为违约金，该违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿；

（2）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除协议或调整履行期限；

（3）本协议项下的所有违约金、赔偿金均应计入乙方担保服务费用总额，并在最终结算时一并处理，双方均不得以任何理由抵扣或减免。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）以及大规模传染病疫情等导致协议无法履行或延迟履行的事件；

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件；

3.因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商解除协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成比例结算；因不可抗力导致延迟履行的，履行期限相应顺延，且延迟期间双方均不承担违约责任；

4.如不可抗力影响持续超过30日，双方有权单方面解除协议，并应在解除后30日内完成财产返还及费用结算，双方互不承担赔偿责任；

5.本协议签订后，若发生不可抗力事件，双方应立即停止争议解决程序，待不可抗力消除后恢复；因不可抗力造成的损失，双方均不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接损失及合理费用。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，且任何一方不得单方面解除协议或采取损害对方利益的措施；

3.如一方申请仲裁，应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

4.仲裁或诉讼期间，仲裁机构或法院认定的保全、证据保全等措施不受争议性质影响，双方应予以配合执行；

5.争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担；

6.对于本协议项下的担保责任争议，双方优先选择调解方式解决，可委托具有相关资质的调解机构进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解不成的，按本条第一项约定处理；

7.争议解决期间，双方均应妥善保管与争议相关的全部文件及证据材料，并不得销毁或伪造，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方；

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效，任何口头约定或单方行为均不产生法律效力；

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为判断依据；

4.独立性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力；

5.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺；

6.分离性：如本协议任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款；

7.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但法律另有规定或双方另有约定的除外；

8.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方单方面解除协议的，应向对方支付合同总金额的30%作为违约赔偿，并承担由此产生的所有损失。

第十条附则

1.本协议附件包括但不限于：《穿墙打孔施工方案》、《结构安全评估报告》、《乙方资质证明文件》及《第三方保险单据》，均为