庭院房屋出售协议书

庭院房屋出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1990年01月01日，身份证号联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX庭院房屋产权人李四。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX庭院X号房。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别男，出生年月1985年05月15日，身份证号联系方

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX庭院房屋产权人李四于2023年10月26日在中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层签订。甲方为房地产开发企业，拟通过本次交易获得乙方名下位于上海市浦东新区XX路XX号XX庭院X号房的产权，并用于后续的商业开发项目。乙方为该庭院房屋的合法产权人，具备完全的处置权，现愿意按照本协议约定的条款将房屋出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本次交易的背景为甲方通过市场调研，确认乙方持有的XX庭院房屋具备良好的地理位置及建筑品质，符合甲方商业开发的需求。乙方亦表示该房屋目前无任何产权纠纷或法律限制，可顺利过户至甲方名下。双方在充分了解各自权利义务的基础上，同意以人民币壹仟万元（1,000,000.00元）的价格完成房屋交易，并约定具体的交房、过户及付款等事宜。

本协议的签订，不仅涉及房屋所有权的转移，还涉及房屋租赁关系的处理以及相关附属设施、设备的处置问题。甲方在购买房屋的同时，需根据乙方的实际租赁情况，与承租方协商解除租赁合同或支付相应的补偿费用，并确保房屋在交房前清空租赁物。乙方则有义务配合甲方完成房屋的查验、交接及产权过户手续，并保证所提供房屋信息的真实性、合法性。双方均需严格遵守协议约定，确保交易的顺利实施。

此外，本协议还涉及房屋的装修标准、附属设施清单、维修责任划分等具体事项，双方通过详细约定，明确各自的权利与义务，以避免后续可能出现的争议。甲方作为专业的房地产开发企业，将严格履行付款义务，并按照法律规定办理房屋过户手续；乙方作为产权人，则有责任保证房屋在交易前处于可交付状态，并配合甲方完成相关手续的办理。双方均表示愿意通过合法途径解决可能出现的分歧，确保本协议的顺利履行。

本次交易符合国家相关法律法规的要求，且双方均具备完全民事行为能力，所签订的协议内容真实有效，具有法律约束力。双方在签订本协议前，已通过专业机构对房屋进行了查验，并确认房屋无抵押、查封等限制性因素，可依法完成交易。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方均将按照协议约定履行各自责任，共同推动交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市浦东新区XX路XX号XX庭院X号房的买卖关系，约定双方在交易过程中应享有的权利和承担的义务，确保房屋交易合法、顺利地完成。协议范围包括但不限于房屋的查验、定价、付款、过户、交房、附属设施设备处理、租赁关系解决、维修责任划分以及违约责任等内容。具体涉及房屋的权属状况、交易价格、付款方式与期限、税费承担、交付标准、房屋交接流程、租赁补偿或合同解除、附属设施清单与归属、维修责任界定、争议解决机制等细节，旨在为双方的交易行为提供全面的法律保障，防止因信息不对称或责任不清引发的纠纷，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.**房屋**：指位于上海市浦东新区XX路XX号XX庭院X号房，包括房屋主体结构、附属设施（如院墙、院门、花园、露台等）及室内固定装修。

2.**交易价格**：指甲方向乙方支付的人民币壹仟万元（1,000,000.00元），包含房屋本体及附属设施的全部价款。

3.**产权过户**：指房屋所有权由乙方转移至甲方名下的法定登记程序。

4.**附属设施**：指房屋自带且不可随意拆除的设施，包括但不限于院墙、院门、花园、露台、室内固定橱柜、空调等。

5.**租赁关系**：指房屋在交易前存在的租赁合同及承租人权益。

6.**维修责任**：指房屋交付后至产权过户完成前，因自然损耗或乙方原因造成的维修义务由乙方承担；交付后因甲方使用造成的维修由甲方承担。

7.**不可抗力**：指自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供完整的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地证、税务缴纳证明等，并有权对房屋进行查验，确认房屋现状与协议描述一致。甲方有权在符合法律规定的前提下，要求乙方配合办理产权过户手续，并有权监督过户流程的合法性。若房屋存在租赁关系，甲方有权要求乙方提供租赁合同并依法解除或补偿承租人。甲方有权要求乙方保证房屋在交付前无抵押、查封等限制，否则有权拒绝付款并要求赔偿损失。

（2）**义务**：甲方应按照本协议约定，于XX年XX月XX日前支付首付款人民币伍佰万元（500,000.00元），余款人民币伍佰万元（500,000.00元）于产权过户完成后X日内付清。甲方需承担交易过程中自身应缴纳的税费（如契税、个人所得税等）。甲方应配合乙方完成租赁补偿或合同解除事宜，补偿标准按实际租赁合同约定或市场评估金额支付。甲方在接收房屋时应签署房屋查验确认书，确认交付状态。如因甲方原因导致过户延迟，应承担相应违约责任。

2.**乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照协议约定及时足额支付款项，并有权在甲方未支付首付款或存在其他违约行为时解除协议并要求赔偿。乙方有权要求甲方配合办理产权过户手续，但甲方须先行支付全部房款。若房屋存在租赁关系，乙方有权要求甲方按照租赁合同约定或协商一致的方式解除合同或支付补偿。乙方有权要求甲方在接收房屋时签署确认文件，以证明房屋交付状态。如因不可抗力导致交易无法完成，乙方有权解除协议并要求退还已支付款项。

（2）**义务**：乙方应保证其为房屋的合法产权人，并提供完整的权属证明文件，确保房屋无产权纠纷。乙方应配合甲方完成房屋查验，如有隐瞒房屋缺陷（如漏水、结构问题等），需承担修复责任或赔偿损失。乙方须在XX年XX月XX日前清空房屋内租赁物，并配合甲方或承租人完成租赁补偿或合同解除。乙方应保证房屋交付时具备正常使用条件，室内设施（如空调、水电等）应正常运行。如房屋存在抵押，乙方应提前解除抵押并承担相关费用。乙方需配合甲方办理产权过户手续，提供所需材料，并保证相关文件的真实性。若因乙方原因导致过户延迟，应承担相应违约责任。乙方应保证附属设施在交付时处于可用状态，并移交附属设施清单及使用说明。房屋交付后，因乙方原因造成的维修责任由乙方承担，直至产权过户完成。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的XX庭院房屋（以下简称“该房屋”）总价款为人民币壹仟万元整（1,000,000.00元）。该价格已包含该房屋本体、附属设施（包括但不限于院墙、院门、花园、露台、室内固定装修及空调等）以及可能存在的租赁收益（若有，需另行约定）。

支付方式及时间安排如下：

1.首付款：甲方应于本协议签订之日起X日内，向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（500,000.00元）。乙方应在收到款项后向甲方开具收款凭证。

2.尾款：剩余价款人民币伍佰万元整（500,000.00元），甲方应于该房屋完成产权过户登记，并将房屋实际交付给甲方后X日内支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到尾款后X日内配合甲方办理房屋交接手续。

3.银行账户：乙方的收款账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：中国工商银行上海市XX支行

账号：6222020100123456789

4.税费承担：本协议约定的交易价格已考虑相关税费。除乙方应承担的契税、个人所得税等政府性税费外，甲方应承担自身应缴纳的税费（如印花税等）。具体税费承担明细详见本协议附件一《税费承担清单》。甲方应在支付尾款时一并缴纳与其相关的税费，乙方应配合提供相关文件。

5.支付条件：甲方支付任何款项前，有权要求乙方出示本协议项下的相关权属证明文件，并有权对房屋进行查验。若房屋存在协议未披露的瑕疵或权利负担，甲方有权根据瑕疵程度要求调整价格或解除协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该房屋完成产权过户登记且甲方实际接收房屋之日止。

2.关键时间节点：

（1）房屋查验期：自本协议签订之日起X日内，甲乙双方共同对该房屋进行查验，确认无误后签署《房屋查验确认书》。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起X日内完成首付款支付。

（3）租赁关系处理：乙方应于本协议签订之日起X日内与承租人协商解除租赁合同或支付补偿，并出具相关证明文件。

（4）产权过户：双方应于首付款支付完毕后X日内启动产权过户流程，最迟不超过XX年XX月XX日完成过户登记。若因客观原因需延期，经双方书面同意后可顺延，但每延期X日，乙方应向甲方支付合同总价款X%的违约金，累计不超过总价款X%。

（5）房屋交付：产权过户完成后X日内，乙方应将该房屋及其附属设施交付给甲方，并配合甲方办理水电等物业交接手续。甲方应签署《房屋交接确认书》。

（6）质量保修：房屋交付后，非因甲方使用不当或外部原因造成的质量问题，乙方应负责在X年内维修。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）逾期支付首付款：若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期X日，应向乙方支付逾期款项X%的违约金（以逾期金额为基数），违约金上限为总价款X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应额外支付总价款X%的违约金作为赔偿。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按约定支付尾款，每逾期X日，应向乙方支付尾款金额X%的违约金，违约金上限为总价款X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付总价款X%的违约金。同时，甲方需承担因逾期付款导致的乙方融资成本增加部分。

（3）拒绝接收房屋：若甲方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房屋，应支付总价款X%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（4）虚假陈述：若甲方以欺骗手段促成交易（如隐瞒自身负债等），乙方有权解除协议，甲方应退还全部款项并支付总价款X%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）逾期交付房屋：若乙方未按约定交付房屋，每逾期X日，应向甲方支付总价款X%的违约金，违约金上限为总价款X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款X%的违约金。

（2）权属瑕疵：若乙方未能提供真实、完整的权属证明，或房屋存在未披露的抵押、查封、租赁等权利负担，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于：退还甲方所有款项、赔偿甲方因此产生的直接损失（上限为总价款X%），并支付总价款X%的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的第三方费用（如律师费、评估费等）。

（3）隐瞒房屋缺陷：若房屋存在结构性问题、漏水等严重缺陷，在查验期内未如实告知，乙方应负责在X年内修复，并承担修复费用。若修复无法达到正常使用标准，甲方有权要求减少价格或解除协议，乙方需承担相应责任。

（4）租赁补偿不足：若乙方未按约定足额补偿承租人或未依法解除租赁合同，导致甲方无法按时接收房屋，乙方应向甲方支付总价款X%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）配合义务拒不履行：若乙方无正当理由拒绝配合办理过户或交接手续，每延误X日，应向甲方支付总价款X%的违约金，累计不超过总价款X%。甲方有权委托第三方代为办理，相关费用由乙方承担。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除协议或延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.**违约金与损失赔偿**：若一方违约，守约方除要求支付违约金外，还有权要求实际损失赔偿，但违约金与损失赔偿总和不得超过实际损失金额。若违约金不足以弥补损失，守约方有权追偿差额。双方应就违约金比例、损失范围等事项友好协商，协商不成可提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规变更、征收、征用、政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及政府管控措施；

（5）其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

不可抗力事件发生后，当事人应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。

2.**责任免除**

因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行协议或变更履行方式。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除协议，已履行部分不再要求返还，但应就各自取得的利益进行合理补偿。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，除非损失是由于一方过错造成的。双方应就不可抗力事件的影响进行评估，协商确定后续处理方案，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。任何一方因不可抗力不能履行义务时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明，以减轻可能产生的违约责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并就已完成的工作及产生的费用进行结算，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据实际需求指定其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**

若双方未选择仲裁，任何一方均有权向该房屋所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，但守约方有权暂停履行可能受争议影响的部分，并通知对方。

4.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方在签订本协议前已充分了解并同意遵守本争议解决条款，任何一方不得以该条款无效为由提出抗辩。

5.**专属管辖**

本协议具有可分割性，任何一方违约导致协议部分无效的，不影响其他部分的效力及争议解决方式。双方同意，与本协议相关的任何争议均应适用本条款约定，且不得以其他管辖协议或法律规定为由提出异议。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有通过书面形式发出的通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，守约方有权追究违约责任。

3.**协议转让**

除双方另有约定外，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但受让方应承担与原转让方同等或更重的责任。若甲方拟将房屋用于融资等目的，需事先征得乙方书面同意，且乙方有权要求甲方提供相关担保。

4.**保密义务**

双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、财务信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因协议终止而解除，持续有效。

5.**独立履行**

本协议各条款为独立存在，任何条款的无效或不可执行，不