房屋过户代办协议书

房屋过户代办协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]，注册地址/常住地址：[详细地址]。甲方联系电话：[联系电话]，电子邮箱：[电子邮箱（如有）]。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议，且已充分了解本协议内容及法律后果。甲方因[简述甲方委托过户代办的原因，如购买房产、租赁房屋转租、委托专业服务等]，需委托乙方提供房屋过户代办服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]，注册地址/常住地址：[详细地址]。乙方联系电话：[联系电话]，电子邮箱：[电子邮箱（如有）]。乙方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议，且已充分了解本协议内容及法律后果。乙方作为专业服务机构，具备房屋过户代办所需的专业资质及经验，同意根据本协议约定为甲方提供相关服务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于[协议签订日期]签订，旨在明确双方在房屋过户代办过程中的权利与义务。甲方因[简述甲方具体需求，如购买房产需办理过户手续、出租方需委托代办租赁备案、委托方需办理房屋交易相关手续等]，委托乙方提供专业化的房屋过户代办服务。乙方接受委托后，将按照本协议约定及国家相关法律法规，协助甲方完成房屋过户所需的全流程工作，包括但不限于：协助准备交易文件、办理交易备案、提交过户申请、领取过户证书等。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，特制定本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于双方对房屋过户相关法律法规的充分理解，以及双方对过户代办服务范围的明确约定。甲方保证其委托事项符合法律法规及政策要求，乙方承诺以专业、高效、合规的方式完成服务。双方均应严格履行本协议约定的责任，确保房屋过户手续顺利办理。本协议的履行涉及房屋所有权转移、交易税费缴纳、政府审批等多个环节，任何一方违约均可能导致合同目的无法实现，因此双方应高度重视本协议的履行。协议签订后，双方应积极配合，提供必要文件及信息，共同推进过户代办工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋过户代办服务的具体内容与标准，确保房屋过户手续的合法、合规、高效完成。双方合作范围包括但不限于：

1.协助甲方或乙方准备房屋过户所需的全套文件，包括但不限于身份证明、房产证、买卖合同、契税完税证明、测绘报告等；

2.指导或代为甲方或乙方完成房屋交易相关税费的计算、缴纳及申报工作；

3.代为甲方或乙方向不动产登记机构提交过户申请，并跟踪办理进度；

4.协助甲方或乙方领取、核对并办理房屋所有权转移登记手续；

5.根据甲方或乙方的具体要求，提供与房屋过户相关的法律咨询及流程说明；

6.协助处理过户过程中可能出现的非重大性异常情况，并提出解决方案建议。

本协议约定的服务范围以双方在本协议中明确列出的具体事项为准，任何超出本协议约定范围的服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“房屋”指位于[房屋详细地址]，不动产权证号为[不动产权证号]的房产，包括房屋主体及附属设施（如有）。

2.“过户”指房屋所有权从一方转移至另一方的法定登记手续。

3.“代办服务”指乙方根据甲方委托，提供与房屋过户相关的代理、咨询、文件准备及办理等服务。

4.“政府机构”指负责房屋过户登记、备案及相关税费征收的行政机关，如不动产登记中心、税务局等。

5.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

6.“工作日”指除法定节假日及周末外的正常工作日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务过程进行监督。

1.2甲方有权要求乙方提供与代办服务相关的必要工作文件、进度报告及专业咨询。

1.3在乙方服务存在重大违约或损害甲方利益的情况下，甲方有权要求乙方承担违约责任，或解除本协议并要求赔偿损失。

(2)**义务**：

2.1甲方应向乙方提供真实、完整、有效的身份证明文件、房产证明文件及其他与委托事项相关的资料。如因甲方提供虚假信息或资料不全导致乙方工作延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

2.2甲方应积极配合乙方完成房屋过户所需的各项手续，包括但不限于签署相关文件、配合查验房屋、按时缴纳应由甲方承担的税费等。

2.3甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付服务费及其他应付费用。

2.4甲方应对其提供的银行账户信息等负责，确保相关款项能够顺利支付至乙方指定账户。

2.5甲方应保证其委托过户的房屋权属清晰，无查封、冻结、抵押等限制权利，或已取得相关权利人同意。如因甲方原因导致过户受阻，甲方应承担全部责任。

2.6甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接相关事宜，并及时反馈信息。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

2.1乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的全部文件、资料及必要信息。

2.2乙方有权按照本协议约定收取服务费及因履行本协议而产生的合理成本费用。

2.3乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的服务要求。

2.4乙方有权根据工作需要，要求甲方补充材料或说明情况。

(2)**义务**：

2.1**专业服务义务**：乙方应组建具备专业资质的团队负责本协议项下的服务，严格按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，提供高效、专业的房屋过户代办服务。

2.2**文件准备与审核义务**：乙方应负责根据甲方提供的资料及交易情况，准备、审核、整理与房屋过户相关的各类文件，确保文件符合政府部门的要求。

2.3**流程办理义务**：乙方应负责代为甲方向相关政府机构提交过户申请、缴纳税费、领取过户证书等，并全程跟踪办理进度，及时向甲方反馈工作进展。

2.4**咨询与指导义务**：乙方应向甲方提供房屋过户相关的政策咨询、流程说明及风险提示，并指导甲方完成需要甲方本人签署或办理的事项。

2.5**保密义务**：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息及房产信息等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及本协议终止后[具体年限，如三年]。

2.6**报告与沟通义务**：乙方应定期或不定期向甲方汇报服务进展，对于办理过程中遇到的重大问题或可能影响过户的风险点，应及时与甲方沟通并协商解决方案。

2.7**责任承担义务**：因乙方工作失误、疏忽或违反操作规范，导致甲方在房屋过户过程中遭受损失（包括但不限于时间延误、额外费用、法律责任等），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失及合理的间接损失，但赔偿总额不超过本协议约定的服务费总额。

2.8**合规性保证义务**：乙方应确保提供的服务符合国家及地方关于房屋交易、过户、税务等方面的法律法规要求，如因乙方原因导致甲方违反相关法规，乙方应承担相应责任。

2.9**协助配合义务**：在甲方配合的前提下，乙方应积极协助甲方解决过户过程中非乙方原因造成的障碍，并提供专业建议。

2.10**票据与文件交付义务**：乙方应在完成相关服务后，及时将办理好的文件、证书原件或复印件（根据约定）交付给甲方，并确保文件真实有效。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付房屋过户代办服务费共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该费用包含乙方为完成本协议第一条所述服务范围所产生的一切费用，具体可能包括但不限于：文件准备费、政府机构服务费、测绘费、评估费（如需）、税费代扣代缴服务费（若甲方授权乙方代为办理）等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

3.1预付款：本协议签订后[具体天数，如3]个工作日内，甲方应支付总服务费的[百分比，如50%]即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）作为预付款。

3.2尾款：乙方完成房屋过户登记手续，并向甲方交付过户证书（或提供可证明过户完成的文件）后[具体天数，如5]个工作日内，甲方应支付剩余总服务费的[百分比，如50%]即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。

4.乙方在收到甲方支付的服务费后，应向甲方开具合法有效的发票或收据。

5.如因政府机构收费标准调整或出现本协议约定范围之外的实际支出（如不可预见的高额税费、紧急测绘费等），经甲方书面确认后，甲方应另行向乙方支付相关费用。乙方应在收到该等费用前，提前向甲方提供详细清单及依据。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方实际开始提供本协议约定的代办服务之日起至该服务完成并甲方支付完毕所有应付费用之日止。

2.乙方应在本协议生效后[具体天数，如10]个工作日内启动代办服务，并根据实际情况推进各项工作。预计完成全部代办服务的最晚时间为[具体日期或条件，如房屋交易完成之日起30个工作日]。

3.上述履行期限不包含因政府机构审批、审核所需的时间，以及因不可抗力、甲方原因或政府机构要求补充材料等原因导致的时间延误。

4.如在任何阶段，乙方需因特殊原因（非乙方违约或不可抗力导致）需要延长履行期限，应提前[具体天数，如3]个工作日书面通知甲方，并说明理由和预计新的完成时间。经甲方书面同意后，可相应延长履行期限。

5.甲方应积极配合乙方按计划推进工作，及时提供所需文件和信息，任何因甲方延迟提供材料或配合不力导致的服务延误，乙方履行期限相应顺延，乙方不承担由此给甲方造成的损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

1.1甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费、代扣代缴税费或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用、应付未付款项及全部违约金。

1.2甲方未能按时提供本协议履行所需的必要文件、资料或信息，或提供虚假文件、资料，导致乙方工作延误或产生额外成本、损失的，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于向第三方支付的费用、政府的罚款等，并承担乙方因此产生的直接损失。乙方有权要求甲方赔偿损失，并可根据延误时间及影响，在原定服务费基础上增加合理费用。

1.3甲方无故解除本协议的，应向乙方支付已完成服务部分的服务费，并支付相当于总服务费[百分比，如20%]的违约金。若已完成服务部分的服务费低于总服务费的三分之一，则甲方应支付总服务费的三分之一作为违约金。

2.**乙方违约责任**：

2.1乙方未能按本协议约定履行其义务，包括未能按时完成服务、未能提供专业、合规的服务导致甲方在房屋过户过程中遭受损失的，应承担相应责任。

2.2因乙方工作失误、故意欺诈、违反操作规程或未尽到合理的勤勉、注意义务，导致甲方在政府机构审查、过户登记等环节被要求整改、处罚，或导致房屋权属安全受影响、交易失败等，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失（如额外税费、罚款、对第三方赔偿等）、时间成本损失以及甲方因此遭受的其他合理损失。

2.3乙方在收到甲方支付的服务费后，未能按约定提供合法有效的发票或收据，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方承担由此产生的一切不利后果。

2.4乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临甲方解除合同的请求及相应的违约金。

2.5乙方未按约定履行通知、报告义务，或对甲方提出的合理要求无正当理由拒绝配合，经甲方书面催告后[具体天数，如3]日内仍未改进的，甲方有权要求乙方支付相当于已完成服务费[百分比，如10%]的违约金，并可视情况解除合同。

2.6若因乙方原因导致本协议无法继续履行或合同目的无法实现（如乙方失去相关资质、严重违反法律法规等），乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的费用，并支付相当于总服务费[百分比，如30%]的违约金；若甲方因此遭受其他损失，乙方亦应负责赔偿。

3.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的损失。如实际损失超过约定违约金数额，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，要求违约方赔偿全部损失。如约定违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。但违约金总额不应超过本协议履行后可以获得的利益。

4.**不可抗力导致的违约**：因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障（非因一方过错造成）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后[具体天数，如7]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响范围及预计持续期限。

3.双方应在不可抗力影响期间，根据实际情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过[具体天数，如30]日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，已支付的服务费（扣除因不可抗力已发生的服务成本部分）应予退还。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的根本无法实现，双方解除合同后，损失按实际发生情况各自承担，互不追究违约责任。

5.发生不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，义务履行受阻的一方应及时通知对方，否则因此扩大的损失由该方自行承担。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交[选择以下一种方式并明确具体机构，如：提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁/或：依法向[具体有管辖权的人民法院名称，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼]。

2.若选择仲裁，仲裁地点为[具体仲裁地点，如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的裁决确定。

3.若选择诉讼，由[选择法院，如：甲方住所地或不动产所在地]人民法院管辖。诉讼过程中，胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的合理律师费、诉讼费等费用。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响本协议的整体履行。

5.双方在争议解决前，为寻求争议的友好解决所达成的任何书面协议或谅解，应视为本协议不可分割的一部分。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如3]个工作日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、电子邮件、传真）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.**保密条款**：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、客户信息等承担严格的保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何偏离本协议内容的口头承诺均无效。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应