泰和安安装协议书

泰和安安装协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泰和房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区东三环中路甲6号泰和中心B座18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拟通过本次合作向乙方购买/租赁/委托安装特定设备/设施，以实现其生产经营或项目建设的需要。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：恒安智能科技有限公司，住所地：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的高新技术企业，拥有先进的设备制造/租赁/安装技术及资质，具备提供相关产品及服务的完全民事行为能力，同意根据本协议约定向甲方提供设备/设施并完成安装服务。

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###协议简介

本协议由泰和房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与恒安智能科技有限公司（以下简称“乙方”）基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。双方基于以下背景达成合作：甲方在北京市朝阳区开发建设泰和中心商业综合体项目，需采购/租赁/安装智能化楼宇系统设备（包括但不限于空调、智能照明、消防报警系统等），而乙方作为行业领先的设备供应商及技术服务商，具备满足甲方需求的设备资源与技术能力。为明确双方权利义务，确保合作顺利进行，经友好协商，特订立本协议。协议内容涵盖当事人基本信息、合作范围、权利义务分配、价格条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，旨在通过规范化约定，保障双方合法权益，促进项目顺利实施。本协议的签订与履行，是双方后续所有业务往来及法律效力的基础依据，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在设备/设施采购/租赁及安装服务合作中的权利与义务，确保甲方所需智能化楼宇系统设备（包括但不限于空调、智能照明、消防报警系统等）能够按照约定标准完成采购/租赁及安装调试，满足泰和中心商业综合体项目的实际使用需求。协议范围涵盖设备/设施的选型、采购/租赁、运输、安装、调试、验收、技术培训、质保及售后服务等全过程，具体内容以本协议附件及双方补充约定为准。双方将通过本协议建立稳定的合作关系，共同保障项目按时、按质、按量完成。

第二条定义

1.设备/设施：指本协议约定由乙方提供并安装的空调系统、智能照明控制系统、消防报警系统及相关配套设备，具体型号、规格、技术参数以附件一为准。

2.采购/租赁：甲方根据项目需求选择以购买或租赁方式获取设备/设施，具体方式以本协议附件二约定为准。如为租赁，租赁期限自设备安装验收合格之日起计算。

3.安装服务：包括设备基础施工监督、设备安装调试、系统联调、用户操作培训及初期维护指导等服务。

4.验收标准：指国家现行相关行业规范标准及双方约定的验收细则，具体以附件三列明。

5.质保期：自设备安装验收合格之日起计算，空调系统质保期为5年，智能照明及消防报警系统质保期为3年，具体以国家三包规定及乙方产品质保承诺为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及附件标准提供合格的设备/设施及安装服务，并有权对乙方履约情况进行监督和检查。如乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求其限期整改。

（2）甲方应向乙方提供设备安装所需的场地、电源、水源等必要条件，并保证施工环境符合安全规范要求。甲方指定现场负责人（姓名：王伟，职务：项目经理，联系电话负责与乙方对接协调事务。

（3）甲方应按照协议约定及时支付设备采购/租赁款项及安装服务费用，逾期支付应按日向乙方支付未付金额万分之五的违约金。甲方如需变更订单内容（包括设备型号、数量等），应提前30日书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

（4）甲方应设备/设施的初步验收工作，并在验收合格后3日内签署验收报告。如无正当理由拒不验收，视为默认验收合格，由此产生的设备损失由甲方承担。

（5）甲方应配合乙方进行设备安装过程中的隐蔽工程验收及分部分项工程验收，并确保相关验收手续符合建设工程管理规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的安装条件及配合事项，如甲方未及时履行义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应保证所提供设备/设施的原产地、品牌、规格及性能均符合国家三包规定及协议附件一约定，并提供完整的产品合格证、检测报告及质保文件。如设备存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，48小时内派员到场处理。

（3）乙方应配备专业的安装团队（不少于5人，持证上岗），严格按照国家安装规范及附件二施工方案进行作业，并承担因自身原因造成的安装质量缺陷及安全责任。乙方应购买安装过程中的意外伤害保险，并将保险单复印件提交甲方备案。

（4）乙方应向甲方提供的设备操作及维护培训，培训时间不少于72小时，并出具培训合格证书。培训期间应指派资深工程师（工程师：刘芳，联系电话全程负责，甲方应安排至少3名指定人员参与培训。

（5）乙方应负责设备/设施的调试及系统联调工作，直至达到附件三约定的验收标准。质保期内，乙方应提供7*24小时的远程技术支持及必要时的现场维修服务，维修费用在保修范围内由乙方承担。

（6）乙方应确保安装完成后设备运行噪音、能耗等指标符合环保要求，并协助甲方办理相关环保验收手续。如因乙方设备问题导致验收不合格，乙方应负责无偿整改直至验收通过。

（7）乙方应在设备运输过程中采取严密包装措施，并负责办理运输保险，如发生设备毁损，乙方应赔偿甲方实际损失。双方约定运输方式为铁路集装箱运输，乙方应提前10日将运输计划书面告知甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下设备/设施的采购/租赁总价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00），含税。具体价格构成及设备明细以附件一《设备/设施清单及价格表》为准。如为租赁方式，租赁单价及租赁期限以附件二约定为准。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付款项，收款账户信息如下：

开户行：恒安智能科技有限责任公司开户行

户名：恒安智能科技有限责任公司

账号：622202********123456

3.支付条件及时间：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币贰佰伍拾捌万元整（¥2,580,000.00），作为预付款；

（2）设备到货并完成安装调试后，经甲方初步验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币肆佰叁拾万元整（¥4,300,000.00）；

（3）质保期满且甲方最终验收合格后30日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的20%，即人民币壹佰柒拾贰万元整（¥1,720,000.00）。

4.税费承担：设备/设施价格已包含甲方应承担的所有税费，乙方不再另行收取任何税费。如遇国家政策调整导致税费发生变化，由双方协商调整合同价格。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至所有设备/设施安装调试完成并经甲方最终验收合格之日止，但甲方付款义务不受协议期限限制。

2.设备交付时间：乙方应于本协议签订后120日内完成所有设备的采购/租赁，并运抵甲方指定地点（北京市朝阳区泰和中心B座施工现场），具体交付计划以双方书面确认的附件四《设备交付时间表》为准。

3.安装服务期限：乙方应在设备运抵甲方现场后30日内完成所有安装工作，并开始系统调试，整个安装服务期限不超过90日。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，安装期限相应顺延。

4.验收时间：

（1）初步验收：设备安装完成后7日内，甲方乙方及相关第三方单位进行初步验收；

（2）最终验收：初步验收合格后30日内，甲方最终竣工验收，验收标准以本协议附件三《验收标准及细则》为准。甲方应在验收合格后15日内签署验收报告，否则视为验收合格。

5.质保期限：自设备最终验收合格之日起计算，空调系统质保期为5年，智能照明及消防报警系统质保期为3年，具体以国家三包规定及乙方产品质保承诺为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停安装服务或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的设备闲置费及乙方损失（最高不超过合同总价款的30%）。

（2）甲方未按时提供安装场地、电源、水源等必要条件，或拒绝配合乙方进行隐蔽工程验收、分部分项工程验收，导致工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，乙方因此产生的额外费用由甲方承担。

（3）甲方擅自变更订单内容（包括设备型号、数量等），应承担由此产生的差价损失或额外费用，并支付合同总价款10%的违约金。如变更导致乙方已产生的工作成果无法使用，甲方应赔偿乙方全部损失。

（4）甲方未按约定签署验收报告，或无正当理由拖延验收，视为默认验收合格，并承担乙方因此产生的运输、仓储等费用。如因甲方原因导致设备闲置超过30日，甲方应按设备市场评估价的70%向乙方支付设备占用费。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的交付时间或安装进度完成工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿合同总价款50%的违约金。违约金累计不超过合同总价款的30%。

（2）乙方提供的设备/设施存在质量缺陷，经甲方指出后未能在24小时内响应、48小时内派员到场处理，或经整改后仍不符合附件一约定标准，甲方有权要求乙方更换或退货，并要求乙方赔偿因此造成的项目延期损失（不超过合同总价款的20%）。

（3）乙方安装过程中违反国家规范标准导致安全事故，或因安装质量问题引发甲方财产损失或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等），并承担合同总价款50%的违约金。

（4）乙方未按约定提供质保服务，或质保期内未能及时响应维修请求导致甲方损失，乙方应双倍返还甲方已支付的全部质保费用，并赔偿甲方实际损失（不超过合同总价款的40%）。

（5）乙方未履行培训义务或培训内容不符合甲方需求，甲方有权要求乙方补训，并支付合同总价款5%的违约金。如因乙方培训问题导致甲方无法正常使用设备，乙方应承担相应责任。

3.缓解措施：双方任何一方发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后7日内采取有效措施纠正违约行为，避免或减少损失扩大；若未采取补救措施导致损失扩大，违约方应就扩大部分损失承担赔偿责任。

4.不可抗力免责：因地震、台风、洪水等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断等。不可抗力事件应导致直接或间接阻碍任何一方履行本协议全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或变更履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，包括但不限于设备运输延误、安装成本增加等。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据事件影响协商调整履行期限、价格或解除协议。协商结果应以书面形式确认。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

5.不可免除的责任：若一方因迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任；若不可抗力与一方违约行为共同导致损失，违约方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托具有相关资质的第三方机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：如选择仲裁，双方应排除通过法院诉讼解决争议的可能性；若未约定仲裁，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，甲方所在地法院为优先管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.证据规则：双方应保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来函电、会议记录、验收报告等，并应在仲裁或诉讼时提交给对方及审理机构。如一方故意毁灭证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

5.专属争议：本协议争议解决条款独立于协议其他条款，即使协议其他条款被认定为无效或不可分割，争议解决条款仍然有效。双方均应遵守争议解决地的法律及相关司法解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面确认的口头约定或更改均不产生法律约束力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。任何争议的解决均应依据适用法律作出。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其余条款的效力及约束力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均