安装电梯专业协议书

安装电梯专业协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力。甲方通过合法途径获得位于上述地址的房地产项目，并计划在该项目中安装电梯以提升物业使用效率和商业价值。甲方作为委托方，拟委托乙方提供电梯的采购、安装及后续维护服务，以满足项目运营需求。根据项目规划及市场调研，甲方确定安装电梯的必要性及紧迫性，故与乙方达成合作协议，旨在通过专业、高效的安装服务，确保电梯系统安全、稳定运行，并符合国家相关法律法规及行业标准。

在合作背景方面，甲方所开发的房地产项目为一类高层住宅及商业综合体，现有部分楼层因无电梯而影响日常使用功能。为满足业主及租户的出行需求，提升物业竞争力，甲方决定新增电梯设备。经多方比选，甲方选定乙方作为电梯安装服务提供商，主要基于乙方的专业资质、丰富的项目经验及良好的市场口碑。乙方在电梯行业深耕多年，具备国家认可的安装资质，并拥有完善的技术团队和质量管理体系，能够为甲方提供从方案设计、设备采购到安装调试的全流程服务。双方在平等自愿、互利共赢的基础上，就电梯安装事宜达成一致，特制定本协议，以明确双方权利义务，保障项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯设备有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的电梯专业企业，具备ISO9001质量管理体系认证及国家特种设备安装许可证，专注于电梯的设计、制造、销售及安装服务。乙方拥有先进的制造设备、专业的技术团队及丰富的项目经验，能够提供符合国家标准及行业规范的电梯系统。在市场方面，乙方与多家知名房地产开发商及商业机构建立了长期合作关系，累计完成数百个电梯安装项目，积累了大量成功案例及客户好评。

乙方在本次合作中担任电梯安装服务提供方，根据甲方需求提供包括设备采购、现场安装、调试验收及后续维保在内的全方位服务。乙方的核心职责是确保电梯系统安全可靠、运行高效，并符合国家《特种设备安全法》《电梯工程施工质量验收规范》等相关法规要求。乙方将组建由项目经理、工程师、安装技师及质检人员组成的专业团队，严格按照合同约定及行业标准执行工作，确保项目质量及进度。此外，乙方还将提供完善的售后服务体系，包括定期巡检、故障维修及备件供应，以保障电梯长期稳定运行。

双方合作的背景是基于甲方对电梯安装服务的明确需求及乙方的专业能力。甲方在项目推进过程中，对电梯系统的技术要求、安全标准及安装质量有较高期待，而乙方凭借其在电梯行业的专业优势及市场信誉，能够满足甲方的各项要求。双方通过前期沟通与协商，就合作模式、服务范围及价格条件达成一致，决定以本协议为依据，共同推进电梯安装项目。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，乙方将严格按照协议约定履行职责，甲方将积极配合乙方工作，确保项目顺利达成预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产项目电梯安装工程中的权利与义务，确保电梯系统的采购、安装、调试及验收工作按照国家法律法规、行业标准和合同约定顺利进行。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求提供电梯设备的采购服务，包括品牌选型、规格配置、合同签订等；乙方负责电梯的现场安装、设备调试及性能测试，确保安装质量符合《电梯工程施工质量验收规范》等相关标准；乙方完成安装后，配合甲方进行初步验收，并提供必要的操作使用培训；乙方根据合同约定，承担电梯系统的后续维保责任，确保电梯安全稳定运行。此外，协议还涵盖了项目进度管理、质量保证、安全责任、违约处理等事项，旨在为电梯安装项目提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“电梯设备”指由乙方提供并安装于甲方项目中的电梯系统，包括主机、轿厢、导轨、门系统、控制系统等全部部件及附属设施。

“安装工程”指乙方为甲方提供的电梯设备采购、运输、现场安装、调试、测试及初步验收的全部工作内容。

“项目进度”指电梯安装工程按照本协议约定的时间节点完成的计划安排，包括关键里程碑及最终完成时间。

“质量标准”指电梯安装及设备运行应符合的国家及行业标准，具体包括《特种设备安全法》《电梯工程施工质量验收规范》（CJJ8）等规定。

“维保服务”指乙方在电梯安装完成后提供的定期巡检、故障维修、部件更换及性能优化等服务。

“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，如自然灾害、战争等，导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照协议约定及行业标准完成电梯安装工程，并对乙方的服务质量进行监督和检查。甲方有权对乙方提交的安装方案、进度计划及验收报告进行审核，并提出合理化建议。甲方应确保安装现场具备必要的施工条件，包括但不限于施工空间、电力供应、安全防护等，并配合乙方办理相关施工许可或报批手续。甲方有权在电梯安装过程中对乙方的施工人员进行管理和监督，确保施工安全。甲方应按照协议约定及时支付合同款项，并承担因自身原因导致的延误责任。甲方应指定专门联系人，负责与乙方沟通协调项目事宜。电梯投入使用后，甲方应建立日常使用管理制度，并配合乙方进行维保工作。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的安装条件和服务配合，包括但不限于现场准备、电力接入、签证手续等。乙方有权根据项目实际情况及专业经验，制定安装方案和进度计划，并提交甲方审核。乙方应组建由项目经理负责的专业团队，配备合格的技术人员和安装设备，严格按照国家及行业标准进行施工，确保安装质量。乙方应承担电梯设备的采购、运输、安装、调试及测试全部责任，并确保安装完成的电梯系统符合设计要求及安全标准。乙方应配合甲方进行初步验收，并根据甲方提出的合理意见进行整改。乙方应向甲方提供电梯操作使用培训，确保甲方相关人员能够熟练掌握电梯使用及日常维护知识。乙方应按照协议约定承担电梯系统的维保责任，定期进行巡检和维护，及时响应并处理故障报修需求。乙方应遵守国家法律法规及安全规范，落实施工现场的安全管理措施，并对施工人员进行安全教育和培训。乙方应保证所提供电梯设备的品牌、规格、质量符合协议约定，并承担因设备质量问题导致的全部责任。乙方有权根据协议约定收取项目款项，并保留向甲方索赔的权利。乙方应指定专门联系人，负责与甲方沟通协调项目事宜，并及时汇报项目进展。

第四条价格与支付条件

乙方提供的电梯安装工程总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格包含电梯设备的采购成本、运输费用、安装费、调试费、初步验收费、操作使用培训费以及协议约定的维保服务费（自电梯投入使用之日起壹年）。价格不包含税费，相关税费由甲方承担。支付方式分阶段进行：

第一阶段：本协议签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），作为项目启动预付款。

第二阶段：电梯设备运抵安装现场并完成主要结构安装后，经甲方初步确认，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆拾贰万元整（¥620,000.00）。

第三阶段：电梯安装调试完成，通过初步验收并完成操作使用培训后，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00）。

第四阶段：电梯正式投入使用满壹年后，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币壹拾陆万元整（¥160,000.00），作为维保服务完成确认款。甲方应在每次应付款项到期之日起10个工作日内，将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX电梯设备有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******1234567890

任何延迟支付均视为违约，乙方有权暂停施工或采取其他措施，由此产生的损失由甲方承担。甲方支付款项时，有权要求乙方提供等额发票。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至电梯安装工程及相关维保服务全部完成并验收合格之日止，共计24个月。具体履行期限安排如下：

1.项目准备阶段：自协议签订之日起15日内，甲乙双方完成技术交底、施工方案确认及必要的施工许可办理。

2.设备采购与运输阶段：自协议生效之日起60日内，乙方完成电梯设备的采购、出厂检验及运输至安装现场。

3.安装与调试阶段：自设备运抵现场之日起90日内，乙方完成电梯的全部安装工作，并进行单机调试和系统联调，确保达到设计及使用要求。

4.初步验收阶段：自安装调试完成之日起15日内，甲乙双方共同完成初步验收，签署验收报告。如需整改，乙方应在15日内完成整改并重新申请验收。

5.维保服务阶段：电梯正式投入使用之日起满12个月止，乙方按照协议约定提供维保服务，期满后支付最终确认款。

关键时间节点：协议签订生效日；预付款支付日；设备到货确认日；主要安装完成日；初步验收通过日；电梯正式投入使用日；维保服务期满日。任何一方未能按期履行义务，应承担相应违约责任，但不可抗力因素除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按协议约定支付款项：如甲方未能按时足额支付任何阶段的款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于设备闲置费、人员遣返费等。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)未提供必要施工条件：如甲方未能按时提供安装现场、电力接入或其他必要条件，导致乙方施工延误，每延误一日，甲方应按当日乙方应投入人工及设备的实际成本向乙方支付延误补偿金。延误超过30日，乙方有权解除协议，甲方应承担全部责任。

(3)未经乙方同意擅自变更方案：如甲方单方面要求变更安装方案或技术要求，给乙方造成额外成本或工期延误，甲方应承担全部额外费用，并按延误天数支付每日万元的标准向乙方支付补偿金。

2.乙方违约责任：

(1)未按期完成安装工程：如乙方未能按协议约定的期限完成安装调试，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)安装质量不符合标准：如电梯安装或设备质量不符合国家或行业标准，经甲方指出后未能在规定期限内整改达标，甲方有权要求乙方承担全部整改费用，并按整改项目金额的20%向乙方支付质量违约金。如问题严重，导致电梯无法使用或存在安全隐患，甲方有权解除协议，乙方除赔偿全部损失外，还应支付合同总价款30%的违约金。

(3)维保服务不到位：如乙方未能按协议约定履行维保责任，导致电梯故障频发或无法正常使用，甲方有权要求乙方立即整改，并按故障次数或持续时间向乙方支付维保违约金。累计发生3次以上故障或维保响应不及时，甲方有权解除维保条款，并要求乙方支付维保服务总额50%的违约金。

(4)未经甲方同意擅自分包或转包：如乙方将协议约定的工程转包或分包给第三方，一经查实，甲方有权立即解除协议，乙方应承担全部责任，并支付合同总价款50%的违约金。

3.违约金上限：任何一方违约金累计总额不超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方解除协议，应提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。解除后，已产生的费用按实际完成比例结算，未履行部分不再履行。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应直接阻碍或严重影响任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不应迟于事件发生后7日，预见到的应在发生前7日）书面通知对方，说明事件的发生、性质、可能持续的时间以及预计对协议履行的影响。通知应包含必要的细节和证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行义务。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.持续影响处理：如果不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商，根据事件影响程度确定是否继续履行协议或采取其他补救措施。如协议履行基础已发生根本性改变，双方可以协商解除协议，双方已履行的部分互不退还，已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，任何一方仍应尽其所能采取措施减少损失，并应承担因其未采取合理措施而导致损失扩大的责任。因不可抗力导致的费用增加（如额外保险费、仓储费等），由双方根据实际发生情况协商分担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，努力在友好基础上达成书面和解协议。协商期限自一方提出之日起不超过30日。

2.调解程序：如协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商期满后10日内，共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易促进委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解成功的，双方应签署调解书并依据其履行。调解不成的，应进入下一步争议解决程序。

3.法律途径选择：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的条款。甲方有权根据乙方违约情况，向乙方住所地或安装工程所在地法院提起诉讼。

4.仲裁选择：双方特别约定，若争议涉及工程款结算、质量索赔等金额较大的经济纠纷，应优先选择仲裁方式解决。仲裁适用中华人民共和国仲裁法，由争议一方在诉讼时效内向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁条款被认定无效。选择仲裁的，仲裁裁决可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，保留所有证据材料，并应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动。所有争议解决活动均应本着有利于工程顺利推进和维护双方长期合作关系的原则进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方指定地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式的修改均无效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.分项协议效力：本协议是关于电梯安装及维保合作的整体协议，任何附件、报价单、技术方案等均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与本协议正文存在不一致，以本协议正文为准。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守所有适用的国家及地方法律、法规和标准。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完