土地赠送协议书样板

土地赠送协议书样板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和丰富的土地开发经验。甲方的核心业务包括土地获取、项目规划、建设开发及销售。基于甲方在土地市场中的专业能力和资源优势，乙方有意向与甲方合作，就特定地块的土地使用权相关事宜进行协商与约定。在本协议签订前，双方已就土地的基本情况、合作模式及主要条款达成初步共识，并同意通过本协议明确双方的权利与义务，确保合作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市投资控股有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家综合性城市投资企业，主要从事城市土地开发、基础设施投资及资产运营业务。乙方拥有雄厚的资金实力和丰富的项目运作经验，长期关注土地资源价值提升及城市空间优化。在本协议签订前，乙方已对甲方提供的土地项目进行充分调研，并认可该地块的潜在价值及合作前景。双方基于互利共赢的原则，同意通过本协议明确土地使用权转让或租赁的具体条款，保障交易的合法性与规范性。

双方合作的背景为：甲方持有位于XX市XX区XX路段的一块土地，该地块面积约为XX亩，土地用途为商业与住宅混合开发。甲方计划通过本协议将该地块的土地使用权转让或出租给乙方，乙方则基于自身业务发展需求，有意向获取该地块的使用权。双方经友好协商，同意以本协议为依据，规范合作流程，确保交易的顺利实施。协议的签订不仅有助于乙方实现土地资源整合，也为甲方拓展合作渠道、提升项目价值提供支持，符合双方长期发展战略。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定地块土地使用权转让或出租事宜的合作意向与具体安排。协议范围涵盖土地使用权的权利义务转移、条件限制、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：土地基本状况的确认、使用权转移或租赁的具体方式与流程、双方应履行的法律程序、费用承担方式、违约情形的处理以及争议发生时的解决机制。本协议旨在通过法律约束力，保障双方在本土地交易过程中的合法权益，确保交易的合法合规与顺利进行，为后续的土地开发或使用活动奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“土地使用权”指甲方向乙方转移或出租的特定地块在一定年限内的使用权利，包括开发、建设、经营及收益等权利；“土地出让金”指乙方根据协议约定向甲方支付的土地使用权转让或出租的对价；“法定程序”指根据中华人民共和国相关法律法规及地方规定，土地使用权转移或出租必须履行的审批、登记等手续；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“协议附件”指本协议中列明并作为本协议组成部分的各类文件、图纸及数据资料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：有权要求乙方按照协议约定支付土地使用权转让或出租的对价；有权监督乙方在土地使用过程中的行为是否符合协议约定及法律法规要求；有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方的义务包括：保证其持有的土地使用权合法有效，无权利瑕疵或争议；按照协议约定，在约定时间内完成土地使用权转移或出租的法定程序，并配合乙方办理相关登记手续；提供与土地使用权相关的全部必要文件与资料，确保乙方能够顺利取得土地使用权；如协议约定，甲方还需对土地的基础设施或现有建设提供必要的支持或补偿。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：有权要求甲方按照协议约定履行土地使用权转移或出租的义务，确保土地使用权的顺利获得；有权根据协议约定及土地使用权用途，在符合法律法规的前提下进行土地的开发、建设或使用；有权在甲方违约时，根据协议约定追究其违约责任或采取补救措施。乙方的义务包括：

（1）**支付义务**：乙方应按照协议约定的金额、支付方式和期限，足额支付土地使用权转让或出租的对价。支付方式可包括但不限于银行转账、分期付款等，具体方式由双方书面确认。乙方未按约定支付土地出让金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担已产生费用及损失。

（2）**使用与开发义务**：乙方获得土地使用权后，应按照协议约定的用途进行使用，如需改变土地用途，须取得甲方书面同意并依法办理变更审批手续。乙方应在获得土地使用权后约定的期限内启动土地的开发或建设活动，若逾期未开始，甲方有权解除协议，已支付的土地出让金不予退还，且乙方需承担相应的违约责任。

（3）**合规经营义务**：乙方在土地使用过程中，必须遵守国家及地方关于土地开发、建设、环保、安全等方面的法律法规，任何因乙方违法经营造成的罚款、赔偿或其他损失，均由乙方自行承担，若因此影响甲方利益，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）**信息提供与保密义务**：乙方应向甲方提供其身份证明及与交易相关的财务状况证明，确保其具备履行协议的经济能力。在协议有效期内及协议终止后两年内，乙方应对协议内容及涉及甲方的商业信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或得到甲方书面同意。

（5）**配合与协作义务**：乙方应积极配合甲方完成土地使用权的转移或出租所需的各项法定程序，包括但不限于提供相关资料、办理审批登记等，相关费用由协议约定承担方承担。若因乙方原因导致法定程序延误，由此产生的后果由乙方承担。

（6）**权利瑕疵担保义务**：乙方保证其基于本协议获得的土地使用权不存在任何权利瑕疵，若因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方权利受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认土地使用权转让或出租的对价（以下简称“价款”）总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价款已包含土地出让金、土地增值税等相关税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如未约定，则按现行法律法规执行）。

价款的支付方式采用银行转账方式。乙方应在本协议生效后XX日内，将首期价款人民币XX元（大写：XX元整）支付至甲方指定的银行账户；余款人民币XX元（大写：XX元整）应于甲方完成土地使用权转移或出租的法定程序并办理完毕相关登记手续后XX日内支付完毕。甲方应在收到全部价款后，按照协议约定履行土地使用权转移或出租的义务。

甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX

乙方应确保支付的资金来源合法，任何因乙方资金问题导致的支付延迟或失败，均由乙方自行承担责任，并视为乙方违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自协议生效之日起计算。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。甲方应在收到全部价款后XX日内，配合乙方完成土地使用权转移或出租所需的一切法定程序，并确保乙方能够依法取得土地使用权相关证明文件。乙方应在获得土地使用权后XX日内启动土地的开发建设准备工作，并在协议约定的土地开发周期内（通常不超过XX年）完成土地的开发或建设任务。如任何一方未能按期履行，应按本协议第六条约定承担违约责任，但不可抗力因素除外。

关键时间节点包括：协议生效日、首期价款支付日、余款支付日、土地使用权转移或出租完成日、土地开发启动日等，具体日期由双方在协议附件中明确标注。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时完成土地使用权转移或出租的法定程序，或提供虚假信息导致乙方无法依法取得土地使用权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于前期调研费用、律师费、诉讼费等。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的XX%，且不低于人民币XX元（大写：XX元整）。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应返还乙方已支付的全部价款，并赔偿乙方全部损失。

（2）若甲方在协议约定时间内未配合乙方办理相关登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金，金额为合同总价款的万分之五，累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应承担相应违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付任何一期价款，每逾期一日，应按当期应付未付价款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部违约金，且乙方已支付的全部价款不予退还。若甲方解除协议，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未能按期启动土地开发建设准备工作，或未在协议约定的土地开发周期内完成开发建设任务，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的XX%，且不低于人民币XX元（大写：XX元整）。甲方解除协议后，乙方已支付的全部价款不予退还，且乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方提供的身份证明、财务状况证明等文件存在虚假或隐瞒，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方直接经济损失、律师费、诉讼费等。甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）若乙方在土地使用过程中违反国家法律法规或本协议约定，给甲方造成任何损失，包括但不限于罚款、赔偿等，均由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

4.其他违约情形：本协议约定的其他违约情形，如擅自改变土地用途、泄露商业秘密等，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金标准和赔偿范围由双方在协议中进一步明确。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或促成了本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应尽力采取合理措施减少损失，并应就不可抗力事件对协议履行造成的影响向另一方提供真实、全面的说明。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，双方应就协议的后续履行事宜进行协商。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，且双方经协商无法达成一致意见，则任何一方均有权解除本协议。解除协议时，双方应根据协议履行情况及不可抗力事件的影响，协商解决已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应互相配合完成协议的清理工作。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应尽最大努力达成一致意见。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等争议解决措施。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给协议签订地有管辖权的人民政府相关调解部门进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，法院判决对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，或按法院判决确定。

5.争议选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼仅为选择其一，不得重复进行。一旦选择了某种争议解决方式，双方应受该方式的约束，不得再行更改。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于披露的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因争议解决方式的变更而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议约定的履行期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方违约导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议解除；（5）法律规定或政府行为导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应根据协议约定及实际情况，办理结算、返还财产、清理债权债务等事宜。协议终止不影响终止前已产生权利义务的效力，以及争议解决条款的适用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为本协议的准据法。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书