宿州安置补偿协议书

宿州安置补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宿州市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：安徽省宿州市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，拥有完整的房地产开发资质，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，合法开发并持有位于宿州市XX区XX路XX号编号为XX的安置房项目。为推进安置房项目的顺利实施，保障安置对象的合法权益，甲方拟通过本协议与乙方达成安置补偿事宜。甲方在本次合作中作为安置补偿的提供方，依据相关政策和协议约定，向乙方提供安置房及相关补偿权益，并享有相应的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”）。

乙方地址：安徽省宿州市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，系宿州市XX区XX路XX号编号为XX房屋的合法权利人，或根据相关政策及安置计划，享有获得安置补偿的资格。乙方在本次合作中作为安置补偿的接受方，依据本协议约定，从甲方处获得安置房及相关补偿权益，并享有相应的权利与义务。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景及前提条件：

甲方为推进XX区XX路XX号安置房项目的建设，依据宿州市人民政府及相关部门发布的《XX区XX路XX号安置房项目补偿安置方案》及相关政策文件，与乙方就安置补偿事宜达成一致。甲方依法开发并持有安置房项目，具备提供安置房及相关补偿权益的合法主体资格；乙方作为安置对象，依据相关政策规定及本协议约定，有权获得相应的安置补偿。双方基于平等自愿、公平合理的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保安置补偿工作的顺利实施。本协议的签订，旨在保障安置补偿的合法性与合规性，促进安置房项目的顺利推进，同时维护乙方的合法权益，为双方合作奠定法律基础。协议内容将严格遵循国家及地方相关法律法规，确保安置补偿工作的有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为安置房项目的开发提供方与乙方作为安置对象之间的权利与义务，依据国家及地方相关法律法规以及《XX区XX路XX号安置房项目补偿安置方案》的规定，就安置房交付、补偿款项支付、相关手续办理等事宜达成一致，确保安置补偿工作的合法、有序、高效完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：安置房的具体位置、建筑面积、交付标准；补偿款项的金额、支付方式与支付期限；户口迁移、水电安装等配套服务的协调与办理；双方在安置补偿过程中应履行的责任与义务；违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，保障乙方的安置权益得到落实，同时维护甲方的合法权益，促进社会的和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）安置房：指甲方根据相关政策及本协议约定，为乙方提供的位于宿州市XX区XX路XX号编号为XX的房屋，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及土地使用权。

（二）补偿款项：指甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助等。

（三）交付标准：指安置房交付时应当符合的国家及地方相关建筑质量标准、安全规范及装修要求。

（四）支付期限：指甲方按照本协议约定向乙方支付补偿款项的具体时间节点。

（五）户口迁移：指乙方根据相关政策及本协议约定，将原户籍地址迁移至安置房所在地的行为。

（六）配套服务：指与安置房相关的附属设施服务，如水电安装、网络接入、物业管理等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定向乙方提供符合条件的安置房，并要求乙方履行相应的接收义务。甲方有权监督乙方是否按照本协议约定支付相关款项，并有权根据乙方的违约行为采取相应的法律措施。

（二）甲方应当按照本协议约定的交付标准及时交付安置房，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准。甲方有权要求乙方在房屋交付前完成相关手续的办理，并有权根据乙方的配合程度调整交付时间。

（三）甲方应当按照本协议约定的支付期限向乙方支付补偿款项，并确保款项的真实性与合法性。甲方有权要求乙方提供相关证明材料以核实补偿款项的金额及支付依据。

（四）甲方应当协助乙方办理安置房的相关权属手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并确保手续的合法性与完整性。

（五）甲方应当承担安置房项目建设过程中的质量安全责任，并确保项目符合国家及地方相关法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权依据本协议约定接收甲方提供的安置房，并享有相应的居住权及所有权权益。乙方有权要求甲方按照本协议约定的交付标准交付安置房，并有权对不符合标准的房屋提出整改要求。

（二）乙方应当按照本协议约定的支付期限向甲方支付相关款项，包括但不限于购房款、补偿款等，并确保款项的及时性与准确性。乙方有权要求甲方提供相关发票及收据以证明款项的支付情况。

（三）乙方应当积极配合甲方办理安置房的相关手续，包括但不限于户口迁移、水电安装等，并按照相关政策要求提供必要的证明材料。

（四）乙方应当妥善使用安置房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，并应当遵守国家及地方相关法律法规的规定。

（五）乙方应当承担安置房接收后的维修责任，并确保房屋的完好与安全。乙方有权要求甲方在房屋交付时提供完整的维修保养说明及保修期限。

（六）乙方应当配合甲方进行安置补偿工作的与核实，并如实提供相关情况及证明材料。乙方有权要求甲方保护其个人隐私及信息安全，并不得泄露其个人信息给任何第三方。

（七）乙方应当遵守本协议约定的各项义务，并不得擅自变更或解除本协议。乙方若需变更或解除本协议，应当提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。

（八）乙方应当承担安置房接收后的相关税费，包括但不限于房产税、土地使用税等，并按照国家及地方相关法律法规的规定及时缴纳。

（九）乙方应当配合甲方进行安置补偿工作的监督与检查，并接受甲方的合理指导与建议。乙方有权要求甲方对其提出的合理诉求给予及时回应及处理。

（十）乙方应当遵守本协议约定的各项权利与义务，并不得侵犯甲方的合法权益。乙方若侵犯甲方合法权益，应当承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

安置房总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。该价格已包含房屋本身的价值、相关补偿款项以及可能的附属设施费用，具体构成依据《XX区XX路XX号安置房项目补偿安置方案》及双方协商结果确定。乙方应按照本协议约定，通过银行转账方式将首付款于本协议签订之日起十日内支付至甲方指定账户。甲方在收到首付款后，应向乙方开具等额发票。剩余款项应于甲方完成安置房交付手续并乙方办理房屋交接后三个月内付清。甲方应在收到全部款项后，按照本协议约定向乙方支付相应的补偿款项，并开具相应票据。双方应确保支付过程的合法性与安全性，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至安置补偿事宜全部完成之日止。关键时间节点包括：首付款支付期限为协议签订之日起十日内；甲方安置房交付期限为乙方支付首付款后六个月内；剩余房款支付期限为甲方交付安置房并完成交接手续后三个月内；甲方支付补偿款项的期限为收到全部房款后十日内。任何一方均应严格按照上述期限履行各自义务，逾期履行的，应承担相应的违约责任。如遇不可抗力因素导致期限延误，经双方确认后，期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议第四条约定按时支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（二）如甲方未能按照本协议第五条约定按时交付符合交付标准的安置房，每逾期一日，应按安置房总价款的千分之五向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给乙方造成的损失。甲方应承担因逾期交付给乙方造成的所有额外费用，包括但不限于临时居住费用等。

（三）如甲方交付的安置房存在质量问题，经乙方通知后合理期限内仍未修复的，乙方有权要求甲方进行修复或减少相应房价，并承担修复期间乙方的临时安置费用。若甲方拒绝修复或修复后仍不符合标准，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还全部款项，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（四）甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关权属手续的，每逾期一日，应按未办理事项涉及金额的千分之五向乙方支付违约金，直至办理完毕为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议第四条约定按时支付首付款或剩余房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（二）如乙方未能按照本协议第五条约定按时接收符合交付标准的安置房，每逾期一日，应按安置房总价款的千分之五向甲方支付违约金，直至接收完毕为止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。乙方应承担因逾期接收给甲方造成的所有额外费用。

（三）如乙方擅自改变安置房结构或用途，或对安置房造成损坏的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（四）乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，或提供虚假证明材料的，应承担由此给甲方造成的损失，并按未配合事项涉及金额的千分之五向甲方支付违约金。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过本协议总价款的百分之二十。若违约金总额超过百分之二十，超出部分不予支持。

4.赔偿范围：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行本协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知后，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。若不可抗力持续超过三十日，双方仍有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务，并相互提供必要的协助。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向安置房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。除诉讼外，双方也可选择通过具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由败诉方承担。双方应确保争议解决过程符合中华人民共和国法律及相关司法解释的规定，并维护法律的严肃性和权威性。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的其他联系方式送达。送达地址以本协议首部载明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。若发生严重违约行为，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民