珠海装修服务协议书

珠海装修服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：珠海市恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张伟，地址位于广东省珠海市香洲区情侣中路188号恒达大厦15楼1501室，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的装修服务事宜进行委托与签署。

甲方作为委托方，基于自身对位于珠海市斗门区井岸镇井湾路666号（建筑面积约300平方米）商业物业的装修需求，拟委托乙方提供专业的室内装修服务。甲方已充分了解该物业的现状及装修范围，并确认具备履行本协议项下的全部义务及支付相应款项的能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：珠海市卓越室内设计有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李娜，地址位于广东省珠海市香洲区吉大路28号卓越大厦8楼8002室，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备相应的室内装修资质及专业能力，有权就本协议项下的装修服务事宜提供专业服务。

乙方作为服务提供方，基于自身在室内设计、施工及材料供应方面的专业能力及行业经验，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款与标准，为甲方提供全面的商业物业装修服务。乙方承诺将严格遵循国家相关法律法规及行业标准，确保装修质量符合合同约定及甲方实际使用需求。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就珠海市斗门区井岸镇井湾路666号商业物业的室内装修服务事宜共同协商并签署。甲方拟对该物业进行商业用途的装修，以提升物业价值及商业运营能力；乙方则凭借专业优势，为甲方提供从设计规划、施工管理到材料供应的全方位服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订背景为甲方已取得井岸路666号商业物业的合法使用权，并计划将其改造为集零售、餐饮于一体的综合商业空间。甲方在考察过程中认可乙方的专业能力及过往业绩，故委托乙方承担本协议项下的装修服务。乙方在充分了解甲方需求及物业现状的基础上，同意承接该装修项目，并承诺在约定的期限内、按照约定的标准完成施工任务。

双方通过本协议明确各自的权利与义务，旨在确保装修项目的顺利实施。甲方将按照约定支付服务费用，乙方将严格按照合同要求履行施工义务，双方共同致力于实现装修项目的预期目标。本协议的履行将涉及设计变更、施工进度、质量验收、付款安排等多个环节，通过明确约定各方责任，以避免潜在争议，保障交易安全。

本协议的签订与履行，系双方真实意思表示的体现，内容合法合规，具有法律效力。双方均将严格依照协议约定执行，共同维护装修项目的顺利推进及双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就珠海市斗门区井岸镇井湾路666号商业物业（以下简称“装修项目”）室内装修服务事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成装修设计、施工及材料供应等工作，最终实现甲方对物业进行商业用途改造的目标。本协议范围包括但不限于：

1.对装修项目进行现场勘查，提供专业的室内设计方案及详细的施工图纸；

2.按照设计方案及国家相关标准进行施工，包括但不限于地面铺设、墙面处理、天花吊顶、水电改造、门窗安装、家具定制等全部装修工程；

3.负责提供本协议附件一《装修材料清单》中约定的所有装修材料，确保材料质量符合国家及行业规范；

4.组建专业的施工团队，负责施工过程中的现场管理、安全监督及质量验收；

5.配合甲方及相关部门完成装修项目的竣工验收及备案手续。甲方明确要求装修项目最终需达到商业级标准，能够满足零售、餐饮等商业经营活动的基本需求，具体装修范围以本协议附件二《装修工程细目表》为准。双方均同意，本协议所涉服务内容为完整且不可分割的整体，任何一方未经对方书面同意不得擅自变更或解除。

第二条定义

为本协议之目的，双方同意采用以下定义：

1.“装修项目”指位于珠海市斗门区井岸镇井湾路666号，建筑面积约300平方米的商业物业室内装修工程；

2.“设计方案”指乙方根据甲方需求及现场条件完成的室内装修设计图纸及说明文件；

3.“施工图纸”指经甲方确认的设计方案转化为可用于施工的具体图纸，包括平面图、立面图、剖面图及节点大样图等；

4.“装修材料”指本协议附件一《装修材料清单》中列明的所有主材、辅材及设备，包括但不限于瓷砖、地板、涂料、石膏板、电线、水管、灯具、洁具等；

5.“工期”指本协议约定的自正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限，具体以施工合同附件为准；

6.“竣工验收”指装修项目完成后，经甲方及具备相应资质的第三方检测机构验收合格，并取得相关使用许可的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准提供装修服务，并有权对乙方提交的设计方案、施工进度及材料质量进行监督与验收；

（2）甲方应向乙方提供装修项目所需的全部场地及必要的施工条件，包括但不限于水电接入点、材料临时堆放空间及施工通道，并确保相关设施符合安全标准；

（3）甲方应按照本协议附件三《付款计划表》的约定，按时足额支付乙方装修款项，任何逾期支付均应按日向乙方支付未付金额万分之五的违约金；

（4）甲方有权对乙方的施工行为进行现场监督，但不得无故干涉乙方的正常施工秩序，如需变更设计方案，应提前7日向乙方提交书面变更通知并承担相应费用；

（5）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，并配合乙方处理施工过程中涉及的外部关系，包括与物业管理部门、周边商户等的协调事宜；

（6）装修项目完成后，甲方应按照约定参与竣工验收，如发现质量问题，应在3日内向乙方提出书面整改要求，乙方应在7日内完成整改并重新提交验收；

（7）甲方应保证其对本协议项下装修项目的委托权及处分权合法有效，如因甲方原因导致乙方产生额外费用或延误工期，由甲方承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的场地及施工条件，如甲方未履行相关义务导致工期延误，乙方有权相应顺延工期并要求赔偿损失；

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照设计方案及施工图纸进行施工，确保工程质量达到国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）的二级及以上标准；

（3）乙方应向甲方提供本协议附件一《装修材料清单》中列明的所有装修材料，并保证材料质量符合国家及行业规范，如出现质量问题，乙方应负责更换或承担相应责任；

（4）乙方应制定详细的施工进度计划并提交甲方确认，施工过程中应设置专职项目经理负责现场管理，确保施工安全及环保要求，如发生安全事故，由乙方承担全部责任；

（5）乙方应配合甲方及第三方检测机构完成装修项目的竣工验收，如验收不合格，乙方应在15日内完成整改并承担全部费用；

（6）乙方应向甲方提供装修项目完成后的完整竣工图纸及材料验收记录，并协助甲方办理相关装修备案手续，相关费用由甲方承担；

（7）施工过程中如遇设计变更或不可预见情况，乙方应及时向甲方提出书面变更建议，经甲方确认后方可实施，任何未经确认的变更导致的额外费用由乙方承担；

（8）乙方应保证其施工人员的人身安全及财产保险已按规定购买，如在施工过程中造成甲方财产损失或人员伤害，由乙方承担全部赔偿责任；

（9）装修项目完成后，乙方应向甲方提供质量保修书，其中防水工程保修期为5年，其他工程保修期为2年，保修期内因乙方施工质量导致的故障，乙方应维修。双方同意，本协议项下的权利与义务为相互关联的整体，任何一方未履行约定义务均可能导致对方权利受损，因此双方应严格履行本协议各项条款，以保障装修项目的顺利实施及双方合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下装修服务的总价款为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）（以下简称“总价款”），该价格包含但不限于设计方案费、施工费、材料费、管理费及税金等全部费用，具体分项价格详见本协议附件三《装修工程预算表》及《付款计划表》。甲方应按照附件三及附件四《付款计划表》的约定向乙方支付款项，付款节点及比例如下：

1.合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），用于乙方向甲方支付设计定金及启动采购材料；

2.基础工程（包括但不限于水电改造、墙体砌筑）验收合格后7日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）；

3.装修工程全面展开后30日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；

4.装修项目竣工验收合格并完成结算后10日内，甲方向乙方支付总价款最后的10%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

上述款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：中国工商银行珠海市香洲区分行

户名：珠海市卓越室内设计有限公司

账号：6222020100123456789

任何一方均不得以任何理由拖延支付款项，如甲方逾期支付，每逾期一日，应按当期未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额合规发票。如因汇率变动导致实际支付金额与约定币种金额存在差异，双方应协商调整，以实际结算金额为准。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至装修项目竣工验收合格并完成结算之日止；

2.装修项目总工期为180日（日历天），自正式开工之日起计算，正式开工日为甲方书面通知乙方进场施工之日，工期具体起止日期以双方确认的施工合同附件为准；

3.如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认后，工期可相应顺延；

4.乙方应在收到甲方支付的设计定金后3日内完成初步设计方案并提交甲方，甲方应在收到方案后15日内书面确认或提出修改意见；

5.施工图纸完成后，乙方应在5日内提交甲方，甲方应在10日内完成审核并书面确认；

6.每个分项工程完成后，乙方应通知甲方验收，甲方应在收到通知后3日内验收，逾期未验收视为验收合格；

7.竣工验收合格后，双方应在30日内完成工程结算，并签订《装修项目结算确认书》；

8.保修期内，如出现乙方施工质量导致的故障，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理，具体保修责任以本协议第三条第2款第6项约定为准。双方同意，任何一方违反本条约定均可能导致对方权利受损，因此双方应严格履行本协议各项时间性条款，以保障装修项目的按期完成。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定的付款计划按时足额支付款项，每逾期一日，应按当期未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的设计费、材料费、人员工资及闲置设备折旧费等；

（2）如甲方无故拒绝或拖延验收合格的项目，乙方已完成的工程量按总价款的80%结算，且甲方仍需支付剩余款项及违约金，逾期超过60日，乙方有权将未完工部分分包或自行完成并要求甲方支付全部工程款；

（3）如因甲方原因导致设计方案或施工图纸需要重大变更，除乙方已产生的实际成本外，甲方还应支付乙方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的变更补偿费，乙方亦有权根据实际情况调整合同价款并书面通知甲方；

（4）如甲方未能提供必要的施工场地或相关许可，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款万分之五的延误补偿金，且乙方不承担任何责任，双方应协商调整工期；

（5）如甲方违反保密条款泄露乙方设计方案或商业秘密，除承担赔偿责任外，还应支付乙方人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担由此产生的全部法律后果。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本协议约定的工期及质量标准完成装修项目，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的款项、第三方施工费及装修延误损失等；

（2）如装修项目出现质量问题导致甲方无法按时投入使用，每逾期一日，乙方应按总价款万分之五向甲方支付工程停滞补偿金，且甲方有权要求乙方返工直至验收合格，相关费用由乙方承担；

（3）如乙方使用假冒伪劣材料或施工工艺不符合国家标准，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时应按总价款的50%向甲方支付违约金，且乙方须承担由此产生的全部法律责任；

（4）如乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员救治费、财产损失费、罚款及赔偿金等，且甲方有权解除本协议并要求乙方支付总价款100%的违约金；

（5）如乙方未按时提交竣工图纸或验收资料，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付资料延迟金，逾期超过30日，甲方有权要求乙方支付总价款20%的额外补偿费；

（6）保修期内，如出现乙方施工质量导致的故障，乙方未能按本协议第三条第2款第6项约定及时响应或修复，每延误一日，应按故障项目金额的千分之一向甲方支付延误赔偿金，且甲方有权要求乙方延长保修期或直接委托第三方维修，费用由乙方承担；

（7）如乙方泄露甲方商业秘密或设计方案，除承担赔偿责任外，还应支付甲方人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担由此产生的全部法律后果。

**3.违约金与赔偿限额**

双方同意，本协议项下的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失，但赔偿总额不超过总价款的300%。任何一方均不得以对方违约为由拒绝履行自身义务，否则视为违约行为。如违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方支付本协议总价款150%的违约金。双方均应妥善保管本协议项下的各项权利，任何一方放弃部分权利不影响其他权利的行使。本条约定构成双方完整的违约责任条款，取代此前所有口头或书面的约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后48小时内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应相互配合，在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际完成比例结算。

4.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在协议履行完毕后10日内共同确认或委托第三方机构进行核实。若因不可抗力产生的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交本协议第八条约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好合作的原则，就本协议履行过程中产生的任何争议首先进行书面协商，协商期限不超过30日。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托珠海市合同争议调解中心或双方认可的第三方机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如调解失败，双方应协商其他争议解决方式。

3.仲裁：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交珠海仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向装修项目所在地（即广东省珠海市斗门区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，且应避免采取任何可能损害对方利益的行动。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以不适用中华人民共和国法律为由提出抗辩。双方应遵守相关法律及司法解释，确保争议解决过程的合法性。本条约定构成双方完整的争议解决条款，取代此前所有口头或书面的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真或短信发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后第五日视为送达日；以电子邮箱或短信发送的，发送时视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，且变更方应承担违约责任。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于设计方案、客户信息、价格条款等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年，但根据法律法规要求披露的除外。违反保密义务的，应向对方支