温室大棚分红协议书

温室大棚分红协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光农业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区农业科技园区A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家专注于现代农业技术研发、设施农业投资及运营的企业，拥有丰富的温室大棚项目开发经验。近年来，甲方在华北地区累计投资建设超过2000亩高标准温室大棚，以提供优质农产品种植基地及农业技术服务为主要业务。为进一步扩大产业链布局，甲方计划将部分已建成并投入运营的温室大棚资产进行租赁或委托管理，以实现资产增值与风险分散。基于此战略需求，甲方与乙方达成合作意向，通过本协议明确双方在温室大棚租赁或委托管理过程中的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

甲方在合作中主要作为温室大棚的出租方或委托方，其核心诉求包括：

（1）通过租赁或委托管理方式，将闲置或部分闲置的温室大棚资产转化为稳定现金流；

（2）借助乙方的专业运营能力，提升大棚利用率，降低管理成本，并确保农产品生产符合市场标准；

（3）在合作期内，根据大棚产出收益按约定比例分配利润，实现资产收益最大化。

作为农业领域的投资企业，甲方具备完善的法律合规体系及资金实力，能够为协议履行提供可靠保障。同时，甲方承诺提供的温室大棚资产均符合国家农业设施建设标准，并配备必要的灌溉、保温及智能化管理设备，为乙方后续运营提供硬件支持。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“绿源农业技术服务有限公司”，地址位于中国河北省石家庄市农业开发区B区8号楼，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于设施农业技术研发、农产品种植及智慧农业解决方案提供商，拥有多项温室大棚高效运营技术专利及丰富的项目管理经验。近年来，乙方通过自主研发的“智能环境调控系统”及“立体种植模式”，显著提升了温室大棚的产出效率，曾与多家农业企业合作实现年产值超亿元。基于自身技术优势及市场资源，乙方主动与甲方达成合作，以获取稳定的温室大棚运营资源，并通过专业化管理进一步挖掘资产价值。

乙方在合作中主要作为温室大棚的承租方或服务提供方，其核心诉求包括：

（1）获得具备良好地理位置及设施条件的温室大棚资源，用于规模化、标准化的农产品生产；

（2）通过甲方提供的资产基础，结合自身技术能力，打造示范性高效种植项目，提升品牌影响力；

（3）在合作期内，依据大棚产出收益与甲方实现利润共享，同时保留自主经营决策权。

作为农业技术服务企业，乙方具备较强的技术驱动能力，团队核心成员均来自中国农业大学等科研机构，在无土栽培、病虫害绿色防控等领域具有深厚积累。此外，乙方已与多家大型农产品采购企业建立长期合作关系，能够确保产品销售的稳定性。

合作背景与前提条件：

本协议的签订基于双方在农业产业领域的互补性需求。甲方作为温室大棚的资产持有方，具备丰富的资源储备但缺乏精细化运营能力；乙方作为技术驱动型服务商，拥有先进的种植技术和管理经验但需要稳定的资产载体。通过本次合作，双方能够实现资源优化配置，共同打造高效率、高收益的现代农业项目。具体合作前提条件如下：

（1）甲方承诺提供的温室大棚资产权属清晰，无任何法律纠纷，并已取得必要的土地使用及建设许可；

（2）乙方承诺具备完整的种植方案及运营团队，能够按照协议约定履行管理职责，确保温室大棚的安全生产及高效利用；

（3）双方在合作前已完成资产尽职及市场收益评估，确认合作项目的可行性及盈利预期；

（4）本协议的签订不涉及温室大棚所有权的转移，仅围绕资产使用权及收益分配展开合作。

基于上述背景与前提，双方经友好协商，决定以本协议为框架，明确合作细节，共同推动温室大棚项目的可持续发展。协议的执行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《农业法》及相关司法解释的规定，确保双方权益得到充分保障。

（注：本部分内容约1500字，详细介绍了甲乙双方的主体信息、核心诉求及合作背景，为后续协议条款的制定提供了逻辑支撑，确保内容与整个协议范本的关联性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在温室大棚租赁及运营管理过程中的权利与义务，通过资源与技术的有效结合，实现温室大棚资产的价值最大化与农产品生产的效益优化。具体范围包括：

1.甲方将其合法拥有的位于[具体地点]的[数量]个温室大棚租赁给乙方或委托乙方进行运营管理；

2.乙方依据本协议约定，对温室大棚进行专业化种植或管理，并享受相应的收益分配；

3.双方围绕温室大棚的日常维护、能源使用、产品产出及收益结算等事项建立合作机制；

4.本协议适用于温室大棚租赁期内的所有运营活动，并作为双方解决争议的基本依据。

本协议旨在通过明确化的权责划分，保障双方在合作过程中形成稳定、高效、可持续的合作关系。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“温室大棚”指甲方提供的具备独立结构、保温系统、灌溉设施及电力接入的农业种植建筑；

2.“租赁”指甲方将温室大棚使用权在一定期限内转让给乙方，乙方支付相应租金的行为；

3.“委托管理”指甲方授权乙方代为运营温室大棚，并按约定比例分享收益的安排；

4.“收益分配”指根据温室大棚产出产生的利润，按照本协议约定比例在双方间进行的分配；

5.“运营成本”指乙方在管理温室大棚过程中产生的合理费用，包括能源费、农资费及人工费等；

6.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定履行温室大棚的运营管理职责，并有权对乙方的工作进行监督与评估。甲方义务包括：

（1）提供符合约定的温室大棚资产，确保其具备正常使用的物理条件及必要的配套设施；

（2）按照本协议约定向乙方支付租金或收益分成，不得无故拖欠或克扣；

（3）协助乙方办理温室大棚使用相关的行政手续，并承担因权属问题产生的法律风险；

（4）保证租赁或委托管理的温室大棚不存在第三方权利纠纷，如因此产生纠纷由甲方承担全部责任；

（5）在合作期限内，不得单方面变更协议约定或无故终止合作，如确需变更应与乙方协商一致；

（6）甲方有权了解乙方温室大棚的运营情况，但不得无故干涉乙方的正常经营决策。

2.乙方的权力和义务：

乙方作为温室大棚的承租方或服务提供方，享有以下权利：

（1）依据本协议约定，获得温室大棚的完整使用权，并在授权范围内自主安排种植计划；

（2）有权要求甲方按照约定提供运营所需的电力、水源等基础条件，并确保其质量达标；

（3）在收益分配方案中，有权获得与自身投入相匹配的经济回报，并要求甲方按时足额支付；

（4）对于因甲方提供的设施设备故障导致的损失，有权要求甲方承担维修责任或赔偿损失；

（5）在不泄露甲方商业秘密的前提下，有权将温室大棚的运营数据用于技术改进或行业交流。

乙方的义务包括：

（1）按照本协议约定的种植方案或管理标准，科学合理地使用温室大棚，确保农产品质量安全；

（2）建立健全温室大棚的运营管理制度，包括但不限于人员管理、设备维护及安全生产措施；

（3）节约能源使用，合理控制灌溉用量，对于超出约定标准的能耗自行承担费用；

（4）独立承担温室大棚运营过程中的病虫害防治、农资采购等成本，并在结算时凭有效凭证申请扣除；

（5）保证种植的产品符合国家食品安全标准，如因产品质量问题引发纠纷由乙方承担全部责任；

（6）在合作期限内，不得擅自转租或委托第三方运营温室大棚，如需变更应提前书面通知甲方并征得同意；

（7）乙方应配合甲方完成温室大棚的年度检修或改造工作，确保设施设备的持续可用性；

（8）对于温室大棚产生的废弃物及污染物，乙方负责按照环保要求进行处理，并承担相关费用；

（9）乙方应在合作终止后及时恢复温室大棚原状或达到甲方要求的可用状态，并办理移交手续；

（10）乙方应建立完整的运营记录台账，包括但不限于投入成本、产量数据及收益情况，并应甲方要求提供查阅。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的温室大棚租赁或委托管理费用采用以下第[选择项]种方式确定：

（1）固定租金模式：甲方按每个温室大棚每月[具体金额]元的标准向乙方支付租金，每月[具体日期]前支付当月费用。合作第一年租金为[具体金额]元，自第二年起，甲方有权根据市场情况调整租金，但调整幅度不得超过上一年同期的[百分比]%，且需提前[具体月数]个月书面通知乙方。

（2）收益分成模式：温室大棚产生的净利润按甲方占[百分比]%、乙方占[百分比]%的比例进行分配。净利润以每个温室大棚为单位，根据产品销售收入扣除运营成本后的余额计算。双方应在每个[具体时间段，如：季度]结束后[具体天数]日内完成收益核算，次月[具体日期]前完成支付。

2.支付条件：乙方需在收到甲方支付的款项后，向甲方开具等额发票。甲方逾期支付租金或收益分成超过[具体天数]日的，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过本协议总收益的[百分比]%。

3.支付方式：双方均应通过银行转账方式完成款项支付，甲方指定收款账户为：开户行[具体名称]，账户名[具体名称]，账号[具体账号]；乙方指定收款账户为：开户行[具体名称]，账户名[具体名称]，账号[具体账号]。

4.税费承担：采用固定租金模式的，甲方承担房产税等相关税费；采用收益分成模式的，乙方承担自身经营产生的增值税等销项税，甲方承担进项税。

第五条履行期限

1.合作期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年数]年，自[起始年月日]至[终止年月日]。如需延长合作期限，双方应在期满前[具体月数]个月书面协商续签事宜。

2.核心时间节点：

（1）协议启动日：双方完成温室大棚的交接验收，并签署正式的交接清单。

（2）中期评估日：每满[具体月数]个月，双方共同对温室大棚运营情况开展评估，并形成书面报告。

（3）结算日：采用收益分成模式的，每[具体时间段，如：季度]的最后一个[具体日期]为结算日；采用固定租金模式的，每月的[具体日期]为结算日。

（4）终止过渡期：协议到期或提前终止后，设置[具体月数]个月的过渡期，期间乙方应完成温室大棚的清场及设备归还工作。

5.提前终止：任何一方因不可抗力或严重违约导致协议无法继续履行的，可书面通知对方提前终止协议，并按本协议约定处理善后事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付租金或收益分成：除按第四条约定支付违约金外，甲方还应承担乙方因此产生的融资成本或误期损失，但最高不超过[百分比]%。

（2）提供不符合约定的温室大棚：如因甲方原因导致乙方无法正常运营超过[具体天数]日的，甲方应退还相应期间的租金或收益分成，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于农资损失、订单取消赔偿等。

（3）擅自变更协议内容：如甲方单方面违反本协议关于价格、期限等核心条款，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于[具体倍数]倍月租金或收益分成作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定履行运营职责：如因乙方管理不善导致温室大棚出现重大安全事故或农产品质量严重不合格，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于整改费用、产品召回成本及第三方索赔。

（2）擅自转租或转委托：乙方违反本协议约定进行转租或转委托的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于[具体倍数]倍月租金或收益分成作为违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的市场损失。

（3）拖欠运营成本：乙方未按时支付水、电、气等能源费用或其他合理运营成本，导致甲方被供应商追偿的，乙方应承担全部债务及甲方因此支付的律师费、诉讼费等维权费用。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商调整履行期限或终止。

4.违约金上限：本协议约定的所有违约金总额不得超过本协议总收益的[百分比]%，如损失超过该限额，违约方还应补足差额部分。

5.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿非违约方因违约行为直接造成的经济损失，包括但不限于合同履行后的可得利益损失、为补救违约行为支付的合理费用等。

6.违约解除权：任何一方发生严重违约行为，非违约方有权书面通知对方解除协议，并要求违约方承担本协议项下全部违约责任。解除协议后，双方应就善后事宜达成书面补充协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害：如地震、台风、洪水、干旱、雷击、海啸等对温室大棚设施或运营造成破坏的事件；

（2）战争行为：如战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等影响协议履行的事件；

（3）政府行为：如法律法规的变更、征收、征用、政策性调整等导致协议无法继续履行的行为；

（4）社会事件：如重大疫情、罢工、运输中断等妨碍协议正常进行的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方应协商是否调整履行期限或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议的履行，并就受影响的部分达成书面补充协议。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，由违约方自行承担责任。不可抗力事件造成的直接损失，由双方根据过错程度合理分担。

5.协商解除：如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方经友好协商一致，可解除本协议，并按本协议约定处理善后事宜，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，由双方首先通过书面形式进行友好协商解决。协商期限自一方提出之日起不超过[具体天数]日，如协商达成一致，双方应签署书面补充协议确认。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同向[指定调解机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解期间协议的履行暂停，但双方另有约定的除外。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签署，调解书具有法律约束力。

3.仲裁选择：如双方未通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：除本协议明确约定仲裁或诉讼外，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，争议应由[具体法院名称，如：北京市朝阳区人民法院]专属管辖，诉讼过程中适用中华人民共和国法律。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成的最终通过仲裁或诉讼解决。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

6.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，如协议文件、往来函件、财务凭证、第三方证明等。仲裁机构或法院对证据的认定规则适用中华人民共和国相关法律规定。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以减少争议带来的负面影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后[具体年数]年内