延期交房回购协议书

延期交房回购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要业务范围为住宅及商业地产的开发、销售与租赁。为响应市场需求，甲方拟开发建设“XX城市广场”项目，该项目位于XX市核心商业区，占地面积XX平方米，规划总建筑面积XX平方米，包含住宅、商业裙楼及地下停车场等设施。根据项目开发计划，甲方原定于XXXX年XX月XX日向符合条件的购房者交付所购房屋，但受限于项目整体建设进度及不可预见的外部因素影响，甲方需将房屋交付时间延期。为保障甲方的市场信誉及购房者权益，经双方友好协商，甲方同意以回购方式解决部分购房者的延期交房问题，乙方作为购房方自愿参与本次回购协议，以实现双方利益的平衡与共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

住址：中国XX省XX市XX区XX街道XX号，

联系电话

乙方系完全民事行为能力自然人，通过合法途径获得购房资格，与甲方签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX），购买甲方开发的“XX城市广场”项目X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，购房总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。根据《商品房买卖合同》约定，甲方应于XXXX年XX月XX日将房屋交付乙方使用，但截至本协议签署之日，甲方尚未完成房屋交付义务。乙方经审慎考虑，为避免因延期交房可能引发的法律风险及经济损失，同时结合自身实际需求，自愿与甲方达成房屋回购协议，以提前收回购房款项的方式解决延期交房问题，并保障自身合法权益不受侵害。

**协议简介**

本协议系基于《商品房买卖合同》及双方实际情况签订的补充协议，旨在解决甲方因项目开发原因导致的延期交房问题。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方提前收回购房款项并终止房屋买卖合同事宜达成一致。甲方同意按照本协议约定向乙方支付回购价款，乙方同意将所购房屋及相关权利义务转移给甲方，双方共同配合办理相关手续。本协议的签订既是对原购房合同的变更，也是双方对房屋交付问题的新安排，具有同等法律效力，对双方均具有约束力。协议内容涉及价格、支付方式、违约责任等核心条款，旨在明确双方权利义务，确保协议顺利履行，避免后续争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方因项目开发进度原因未能按《商品房买卖合同》约定期限交付房屋的违约问题，通过甲方回购乙方已购房屋的方式，提前终止原商品房买卖合同，保障乙方的合法权益，维护双方的市场信誉。本协议的范围包括但不限于：明确房屋回购的价格、支付方式与支付期限；约定双方在回购过程中应履行的手续办理义务；明确违约责任及争议解决方式；以及其他与房屋回购相关的附属事项。具体涉及乙方名下位于“XX城市广场”项目X号楼X单元X室（建筑面积XX平方米）的房屋回购事宜，该房屋系乙方依据《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX）所购。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX）；

（2）“回购价格”指甲方同意支付给乙方的房屋回购款金额；

（3）“房屋”指乙方购买的“XX城市广场”项目X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的房产及其附属权利；

（4）“交付日期”指本协议约定的甲方实际向乙方支付回购价款并完成房屋所有权转移的日期；

（5）“生效日”指本协议经双方签字或盖章之日起的日期；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，提前收回乙方已购房屋并支付相应回购价款。甲方有权要求乙方配合提供办理房屋回购相关手续所需的文件，包括但不限于身份证明、原购房合同、付款凭证等。

（2）甲方应按照本协议附件一或本协议第六条约定的金额、币种和支付方式，于本协议生效后XX日内（或具体日期：XXXX年XX月XX日）将回购价格总额支付至乙方指定银行账户。

（3）甲方应确保支付回购价款的行为不受到其其他未了债务的牵连，且该支付行为系履行本协议的唯一义务，不影响乙方依据本协议获得全额回购款项。

（4）甲方有权要求乙方在本协议生效后XX日内（或具体日期：XXXX年XX月XX日）腾空房屋并交还钥匙。甲方应在接收房屋后及时协助乙方办理原购房合同项下的贷款（若有）的提前还款手续，相关费用由甲方承担。

（5）甲方应保证其具有足够的资金实力以履行本协议项下的付款义务，并保证该回购行为不会对其公司信用产生负面影响。

（6）甲方应配合乙方或相关机构办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供必要的企业资质证明、房屋权属证明等，并承担办理该等手续所产生的合理税费（具体税费的承担方式见本协议第八条）。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的价格、时间和方式支付回购价款，并有权依据本协议获得房屋回购款及可能产生的相关补偿。

（2）乙方有权在本协议生效后XX日内（或具体日期：XXXX年XX月XX日）向甲方提供办理房屋回购相关手续所需的文件，并有权监督甲方支付回购价款的行为。

（3）乙方应保证其为签订原合同及本协议所提供的所有资料真实、合法、有效。乙方应配合甲方完成原购房合同项下贷款（若有）的提前还款，并应承担因乙方原因导致的提前还款障碍所产生的费用。

（4）乙方应在本协议生效后XX日内（或具体日期：XXXX年XX月XX日）将房屋腾空，清除房屋内所有乙方个人财产，确保房屋处于可交付状态，并将房屋钥匙、门禁卡等交付给甲方指定人员。乙方腾空房屋前，应自行对房屋进行妥善保管，但因乙方保管不当造成的损失由乙方自行承担。

（5）乙方应配合甲方或相关机构办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于签署必要的文件、配合测绘、缴纳税费（具体税费的承担方式见本协议第八条）等，乙方应承担因其个人原因导致的上述手续办理延误的责任。

（6）乙方在本协议生效后，即丧失对该房屋的所有权及相应权益，不得再以任何理由主张与该房屋相关的要求，包括但不限于要求继续履行原购房合同、要求其他补偿等。

（7）乙方应保证其在签订本协议时已充分了解其权利义务，并自愿放弃原购房合同项下的其他权利，包括但不限于继续获得房屋按揭贷款（若有）的权利。

（8）乙方应保证在房屋交付前，其行为符合法律规定及原购房合同约定，无任何可能影响甲方履行本协议的行为。如因乙方自身原因导致甲方无法按本协议履行义务，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.回购价格：甲方同意以人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）的价格回购乙方所购房屋（位于“XX城市广场”项目X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米）。

2.支付方式：甲方应在本协议生效后XX日内（或具体日期：XXXX年XX月XX日），通过银行转账方式将上述回购价格总额支付至乙方以下指定银行账户：

开户名：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应确保在上述约定时间节点前将全部款项支付至乙方指定账户，不得以任何理由拖延。甲方应提供银行转账凭证作为支付证明，乙方在收到款项后应予以确认。

4.费用承担：本协议项下的回购价格已包含甲方应承担的所有费用，包括但不限于与房屋所有权转移相关的税费（具体税种及承担方式见本协议第八条）。乙方无需承担除个人物品搬离及贷款偿还（若有）相关的其他费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办结之日终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应于本协议生效后XX日内（或具体日期：XXXX年XX月XX日）向乙方支付全部回购价款。

（2）乙方应于本协议生效后XX日内（或具体日期：XXXX年XX月XX日）腾空房屋并交付给甲方。

（3）双方应于本协议生效后XX日内（或具体日期：XXXX年XX月XX日）开始办理房屋所有权转移登记手续，最迟于乙方交付房屋之日起XX日内（或具体日期：XXXX年XX月XX日）完成过户登记。如因不可抗力或政府政策原因导致过户延迟，双方应协商顺延，但延迟时间不应超过XX日。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件（定义见本协议第十二条），导致任何一方无法按期履行义务，该期限应相应顺延，且该方不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议第四条约定的支付时间内足额支付回购价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因此无法按原计划使用资金所产生的机会损失、乙方为追究甲方责任而支出的律师费、诉讼费等。

（2）若甲方未能在本协议第五条约定的房屋交付或过户时间内履行义务，每逾期一日，甲方应按本协议第四条约定回购价格的万分之X向乙方支付违约金，直至义务履行完毕之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理或被撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项，并要求甲方支付相当于本协议第四条约定回购价格XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议第五条约定的腾空房屋或交付时间内履行义务，每逾期一日，乙方应按本协议第四条约定回购价格的万分之X向甲方支付违约金，直至义务履行完毕之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因此无法按原计划使用房屋所产生的机会损失、甲方为追究乙方责任而支出的律师费、诉讼费等。

（2）若乙方未能在本协议第五条约定的过户时间内配合办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，乙方应按本协议第四条约定回购价格的万分之X向甲方支付违约金，直至义务履行完毕之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若因乙方原因（包括但不限于提供虚假资料、拒绝配合办理手续等）导致房屋所有权转移登记手续无法办理或被撤销，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并要求乙方支付相当于本协议第四条约定回购价格XX%的违约金。

3.赔偿范围：任何一方的违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失（合理范围内的机会损失），均有权要求违约方予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在本协议中应承担的责任上限。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形（如一方明确表示或以行为表明不履行主要义务，或经催告后在合理期限内仍未履行义务），守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已履行的部分不再恢复，双方应返还已获得的财产，并互相赔偿损失。

5.不可抗力免责：根据本协议第十二条约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应根据实际情况协商处理或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、社会事件以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内（或具体工作日数）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力引发的问题，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方经协商未能达成一致，且该事件导致本协议根本目的无法实现的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应返还已获得的财产，并相互返还已支付的款项（如有），互不承担违约责任。

6.不可预见性：双方对于不可抗力的认定应本着审慎原则，任何一方不得利用不可抗力条款恶意规避责任。对于可以通过合理措施避免或减轻的不可抗力影响，相关方仍应采取措施，并就采取措施所付出的成本和未能避免的损失另行协商。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力求在短期内达成一致意见。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一家双方均认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均可根据本协议第八条第3款或第4款的规定解决争议。

3.仲裁：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应提交至XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为甲方所在地（XX省XX市XX区）或乙方所在地（XX省XX市XX区）的基层人民法院，由提起诉讼的一方选择。诉讼过程中涉及的费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担。

5.专属条款：双方确认，对于本协议项下的任何争议，应优先选择本协议第八条第3款（仲裁）或第4款（诉讼）中约定的一种方式解决，且一旦选择了某种方式，双方均不得再行变更，除非双方另行书面协商一致。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的满足，但以本协议所有先决条件（如有）的满足为前提。

4.保密条款：双方同意对本协议内容、对方的商业秘密及在履行本协议过程中获悉的对方信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议主题事项提出与本