安徽蚌埠离婚协议书

安徽蚌埠离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：蚌埠市华荣房地产开发有限公司

甲方地址：安徽省蚌埠市淮河路88号华荣大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：蚌埠市瑞丰置业有限公司

乙方地址：安徽省蚌埠市龙山路66号瑞丰广场3层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方蚌埠市华荣房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）因业务发展需要，拟购买乙方蚌埠市瑞丰置业有限公司（以下简称“乙方”）名下位于蚌埠市经济开发区某商业地块的房产，双方经友好协商，就房产买卖事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。该地块位于蚌埠市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，具有显著的区位优势和投资价值。甲方购买该地块的主要目的是用于开发高端商业综合体项目，乙方同意按照本协议约定出售该地块。双方确认，本协议的签订基于双方真实意愿，且已充分了解并自愿遵守本协议各项条款。为明确双方权利义务，经共同协商，特订立本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方蚌埠市华荣房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方蚌埠市瑞丰置业有限公司（以下简称“乙方”）之间关于位于蚌埠市经济开发区某商业地块（以下简称“标的物”）的买卖关系，约定双方在本协议项下的权利与义务。本协议具体内容包括但不限于标的物的基本情况、价格与支付方式、过户手续办理、违约责任承担、争议解决方式等。双方确认，通过签订本协议，旨在合法、合规、高效地完成标的物的交易，并为后续的交接与履行奠定基础。

第二条定义

1.标的物：指位于安徽省蚌埠市经济开发区某商业地块，具体位置以政府相关部门提供的土地出让文件为准。

2.土地出让金：指乙方出售标的物时甲方应支付的款项，具体金额以双方最终签署的《土地出让合同》为准。

3.过户手续：指办理标的物所有权转移所需的登记、备案等行政手续。

4.交付日期：指乙方将标的物实际交付甲方或完成法定过户手续的日期。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实有效。

（2）甲方有权监督乙方配合完成标的物的过户手续，并有权要求乙方提供必要的协助。

（3）甲方应按照本协议约定的价格与支付方式，按时足额支付土地出让金。逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方应自行负责办理标的物过户手续的相关税费，但本协议另有约定的除外。

（5）甲方应保证其具备履行本协议的相应资质和能力，如因甲方原因导致协议无法履行，应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地出让金，并有权拒绝任何不符合本协议约定的支付方式。

（2）乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供标的物的权属证明文件，并配合甲方完成过户手续的办理。乙方应保证其提供的文件真实有效，如因乙方原因导致文件虚假，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应确保标的物在交付前不存在任何权利纠纷或法律障碍，如因乙方原因导致甲方无法顺利取得标的物所有权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

（4）乙方应配合甲方完成标的物的交付，并保证交付后的标的物符合本协议约定的状态。如因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，应按土地出让金总额的千分之五向甲方支付违约金，但延迟时间超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。

（5）乙方应自行负责处理标的物交付前的相关费用，如土地使用税、物业管理费等，但本协议另有约定的除外。

（6）乙方应保证其具备履行本协议的相应资质和能力，如因乙方原因导致协议无法履行，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价：经双方协商一致，标的物总价为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价格包含标的物全部权利及本协议约定的其他事项。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付标的物总价。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付标的物总价百分之三十（30%）作为首付款，即人民币壹仟壹佰八十万元整（¥1,180,000.00）。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：标的物法定过户手续办理完毕之日起十日内，甲方向乙方支付剩余标的物总价百分之七十（70%）作为尾款，即人民币贰仟肆佰贰拾万元整（¥2,420,000.00）。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与支付土地出让金相关的税费，包括但不限于契税、印花税等，由甲方承担。乙方应提供办理过户手续所需的相关税费缴纳凭证，甲方应在收到凭证后及时向乙方支付相应款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权转移给甲方且本协议约定的所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于2023年10月26日签订。

（2）首付款支付：甲方应于2023年10月36日（即协议签订之日起十日内）支付首付款。

（3）权属证明文件提供：乙方应于首付款支付完毕后三日内向甲方提供标的物的完整权属证明文件。

（4）过户手续办理：双方应于首付款支付完毕后三十日内共同向政府相关部门申请办理标的物的过户手续，乙方应积极配合提供所需文件。

（5）尾款支付：标的物法定过户手续办理完毕之日起十日内，甲方支付尾款。

（6）交付使用：标的物法定过户手续办理完毕后，乙方应将标的物实际交付给甲方使用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本协议第四条第3（1）款约定的时间支付首付款，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按未支付金额的千分之十支付违约金。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本协议第四条第3（2）款约定的时间支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按未支付金额的千分之十支付违约金。

（3）支付尾款后仍不办理过户：如甲方在支付尾款后无正当理由拒绝办理标的物过户手续，应按本协议第四条第3（1）款约定的首付款金额的千分之十向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期提供权属证明文件：如乙方未按本协议第五条第2（3）款约定的时间提供标的物的完整权属证明文件，每逾期一日，应按标的物总价千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按标的物总价的千分之十支付违约金。

（2）无法配合办理过户手续：如乙方因自身原因导致标的物无法办理过户手续，应退还甲方已支付的全部款项，并按标的物总价的千分之十支付违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（3）交付标的物存在权利纠纷：如乙方交付的标的物存在权利纠纷或法律障碍，导致甲方无法顺利取得标的物所有权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按标的物总价的千分之十支付违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商继续履行本协议或解除本协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费、差旅费等。

5.紧急救济措施：如一方违约，守约方有权采取紧急措施，包括但不限于申请财产保全、提起诉讼等，以防止损失扩大。采取紧急措施所产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响进行协商，共同制定解决方案。协商不成时，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：因不可抗力导致本协议无法履行的一方，应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力期限：本协议所称不可抗力期限自不可抗力事件发生之日起计算，至不可抗力事件消除之日止。如不可抗力事件持续存在，双方应定期协商更新不可抗力期限。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。协商应在蚌埠市进行，并由双方共同确定协商时间和地点。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向蚌埠市仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合理的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权向蚌埠市仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方均不选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向蚌埠市中级人民法院提起，并依法进行。

5.争议管辖：本协议争议解决方式由双方协商确定，协商不成的，适用本协议第八条约定。双方在争议解决前，应停止履行本协议争议相关的义务，直至争议解决完毕。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。如双方均无责任，可协商分担或由提出主张的一方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知送达地址以本协议首页载明为准。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因本协议的终止而解除。

6.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.通知送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知送达地址以本协议首页载明为准。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物权属证明文件复印件、土地出让文件复印件、双方身份证明文件复印件等。

2.补充协议：与本协议相关的任何补充协议、备忘录等，均须经双方签署后，作为本协议的附件，与本协议共同构成完整的协议文件。

3.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其