房屋未过户补偿协议书

房屋未过户补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX房屋租赁中心（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，旨在明确双方在房屋租赁及后续补偿事宜中的权利义务关系。甲方系XX房地产开发项目的开发商，该项目位于北京市朝阳区，部分房屋已通过租赁方式与乙方达成租赁协议，并约定在租赁期满后由甲方进行产权过户。由于甲方在项目开发过程中遭遇不可抗力因素导致项目进度延迟，无法按原计划完成房屋过户手续，为妥善解决双方纠纷，维护双方合法权益，经友好协商，双方达成如下协议。本协议的签订基于双方对房屋租赁关系的确认，以及对后续补偿方案的共识，旨在通过协商方式解决因房屋未过户产生的补偿问题，确保双方合作关系在公平、合理的原则下继续履行。协议内容涉及房屋租赁期限、租金支付、补偿方式、支付期限等核心条款，旨在为双方后续合作提供明确的法律依据，避免潜在的法律风险。本协议的签订是双方基于自愿、平等的原则，充分考虑实际情况后达成的共识，双方将严格依照协议约定履行各自义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因项目开发延误导致房屋无法按原计划完成过户手续的情况下，与乙方就房屋租赁关系及补偿事宜达成的补偿方案，以解决因房屋未过户产生的纠纷，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：1）明确房屋租赁的具体标的物、租赁期限及租金支付情况；2）约定因房屋未过户对乙方造成的损失或不便的补偿标准和方式；3）明确补偿款项的支付时间和条件；4）设定双方在补偿事宜中的权利与义务，确保补偿协议的顺利履行；5）约定协议的生效、变更及终止条件，确保协议的法律效力。本协议旨在通过公平合理的补偿安排，维护双方在房屋租赁及补偿事宜中的合法权益，避免未来可能出现的法律争议，促进双方合作的长期稳定发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房屋”指甲方拥有产权或开发权利，并已与乙方达成租赁协议的位于北京市朝阳区XX房地产开发项目的具体房屋单元，具体以双方租赁协议中载明的房屋编号为准。

“租赁协议”指甲方与乙方于2023年9月1日签订的关于上述房屋租赁事宜的协议，编号为XYZ租赁字第001号。

“补偿款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿，包括但不限于因房屋未过户导致的租金损失、过渡期住宿费用或其他实际损失。

“支付期限”指甲方支付补偿款项的具体时间节点，按照本协议第七条约定执行。

“不可抗力”指本协议第一条所述的因甲方无法控制的原因导致的房屋开发延误，具体情形以双方书面确认的不可抗力事件记录为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在补偿方案的制定与履行方面。甲方有权依据本协议约定，按照约定的标准和方式向乙方支付补偿款项，并有权要求乙方提供必要的证明材料以核实补偿金额的合理性。甲方义务在于：

（1）按照本协议第二条的定义明确补偿款项的计算基础和支付标准，确保补偿方案的公平合理；

（2）在本协议生效后，按照第七条约定的支付期限和金额，足额向乙方支付补偿款项，并保留相关支付凭证；

（3）配合乙方进行补偿款项的结算，对乙方提出的合理补偿要求予以充分考虑和协商；

（4）在本协议履行过程中，如遇项目开发进度进一步延误或其他影响补偿事宜的重大变化，甲方应及时通知乙方，并与乙方协商调整补偿方案；

（5）甲方应确保补偿款项的支付不违反任何法律法规的强制性规定，并承担因补偿支付产生的相关税费；

（6）甲方有权在本协议框架内监督补偿方案的执行情况，并要求乙方提供必要的履约证明。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在对补偿方案的接受与履行方面。乙方有权依据本协议约定，要求甲方支付合理的补偿款项，并有权监督甲方补偿方案的执行情况。乙方义务在于：

（1）在本协议生效后，对甲方提出的补偿方案进行合理审查，并在收到补偿款项后予以确认；

（2）按照本协议第二条的定义，向甲方提供计算补偿金额所必需的租赁收入证明、过渡期住宿费用票据或其他相关损失证明材料；

（3）在本协议约定的支付期限内，及时接收甲方支付的补偿款项，并配合甲方完成相关结算手续；

（4）在本协议履行过程中，如因乙方自身原因导致补偿方案无法顺利执行，乙方应承担相应责任，并配合甲方进行协商调整；

（5）乙方应确保自身在补偿事宜中的主张符合事实依据，不得提出超出合理范围的补偿要求；

（6）乙方有权在本协议框架内要求甲方提供补偿事宜的履行进展说明，并有权对甲方未按约定履行义务的情况提出异议；

（7）乙方应在本协议生效后，积极配合甲方完成房屋租赁关系的后续处理，包括但不限于租赁合同的变更或终止手续，以减少因房屋未过户对双方关系的影响；

（8）乙方应保证在补偿款项支付完成后，不再就本协议补偿事宜向甲方提出任何其他经济或法律要求，但依法享有的其他合法权益不受影响。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就房屋未过户事宜确定的补偿价格及支付条件如下：

1.补偿价格：甲方同意向乙方支付补偿款项总额人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该款项作为对乙方因房屋未能按原计划完成过户手续所造成的不便及损失的补偿。补偿金额的具体计算依据为本协议第二条所述，并基于乙方提供的有效证明材料最终确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定银行账户支付补偿款项。乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁中心

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起十（10）个工作日内，将首期补偿款项人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）支付至乙方上述指定账户；剩余人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）作为尾款，甲方应在房屋租赁协议原定过户完成日期（即2024年6月30日）届满后的三十（30）个工作日内支付至乙方上述指定账户。甲方支付尾款的前提条件是乙方提供房屋租赁协议原定过户完成日期届满后仍实际发生损失的证明材料，并由甲方审核确认。

4.税费承担：甲方支付的补偿款项中已包含所有应由甲方承担的税费，乙方无需承担与接受补偿款项相关的税费。甲方应向乙方提供支付补偿款项的税务发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自补偿款项全部支付完毕之日起自然终止。

2.关键时间节点：

（1）协议生效日：2023年10月26日。

（2）首期补偿款项支付日：本协议生效之日起十（10）个工作日内。

（3）尾款支付前提条件成就日：房屋租赁协议原定过户完成日期（2024年6月30日）届满后。

（4）尾款支付日：满足上述前提条件成就之日起三十（30）个工作日内。

3.履行要求：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行补偿款项的支付义务，并确保资金到账。乙方应按照本协议约定及时提供履行补偿事宜所必需的证明材料，并配合甲方完成相关支付手续。任何一方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行均构成违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定的支付时间支付首期补偿款项，每逾期一日，甲方应按首期补偿款项逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及累计违约金，同时甲方还应承担因违约给乙方造成的其他损失。

（2）若甲方未按第四条约定的支付时间支付尾款，即使尾款支付存在前提条件，每逾期一日，甲方应按尾款逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及累计违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻求其他租赁机会而产生的额外费用等。

（3）甲方支付补偿款项时，如因甲方原因导致支付金额错误（如多付或少付），甲方应在收到乙方书面通知后十（10）个工作日内完成更正支付。若因甲方支付错误给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定及时提供履行补偿事宜所必需的证明材料，导致甲方无法按时支付补偿款项，每逾期一日，乙方应按同期银行贷款利率（以中国人民银行公布的最新基准利率为准）乘以甲方已支付补偿款项金额计算逾期资金占用利息，直至材料提供完毕之日止。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付补偿款项，并支付相应的资金占用利息。

（2）若乙方在收到全部补偿款项后，恶意捏造事实或隐瞒真相，要求甲方支付超出本协议约定的补偿金额，经甲方核实确认后，乙方应退还多收的款项，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为核实情况而产生的合理费用。

（3）若乙方利用本协议补偿事宜，对甲方进行敲诈勒索，或采取其他非法手段侵害甲方权益，甲方有权立即解除本协议，追回已支付的全部补偿款项，并要求乙方赔偿甲方的全部经济损失，包括但不限于精神损害赔偿等。

3.不可抗力免责：若任何一方因本协议第五条所述的不可抗力事件导致无法履行或延迟履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件导致的履行延迟或不能履行，自不可抗力事件消除之日起，该免责条款不再适用。

4.损失赔偿：除本协议已明确约定的违约责任外，任何一方违约行为给对方造成的其他直接或间接损失（包括但不限于预期利益损失、商誉损失等），违约方应予以赔偿，但赔偿金额应以实际损失为限，且需有充分证据支持。双方应在违约行为发生后，通过友好协商方式确定具体的赔偿数额和支付方式。协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。

5.累计责任：本协议对双方违约责任的约定是累计的，除非法律另有规定或双方另有书面约定，任何一方违反本协议多项条款的，应同时承担所有相关违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：(a)自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；(b)事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）；(c)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离或其他限制性措施；(d)社会事件，如罢工、暴乱等；(e)其他双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、可能影响履行的程度以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）的复印件或电子扫描件。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，并根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行本协议，或者解除本协议中受影响的条款。双方应本着公平合理的原则，寻求mutuallyacceptable的解决方案。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。但受影响方应尽力采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并应及时告知对方采取的措施及其效果。如果不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应重新协商本协议的履行情况；协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分不再返还，但已支付的费用应按实际提供的服务或履行的义务比例进行合理结算。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议项下的义务。双方应确认不可抗力事件已完全结束，并评估其对协议履行的影响。

6.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在对方要求时提供。不可抗力事件的认定应以发生地有关主管当局的证明或权威媒体报道为准，或由双方协商确认。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应尽可能寻求达成一致的解决方案。协商应在甲方所在地或乙方所在地进行，或双方另行商定的地点举行。

2.调解解决：如果协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则。调解期间，双方应遵守调解规则，如实提供证据，积极参与调解过程。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等法律效力。调解不成的，或调解协议书未生效的，双方应协商选择以下第（3）或第（4）项方式解决争议。

3.仲裁解决：如果双方未能就调解机构达成一致，或选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：如果双方未能就协商、调解或仲裁方式解决争议达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。根据本协议签订地及相关法律规定，选择甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应配合法院的调解工作。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

5.争议的解决原则：在解决争议的整个过程中，双方均应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并本着公平、合理、高效的原则处理争议。双方应尽量避免采取可能损害对方利益的不当行为，并应通过争议解决程序维护商业信誉和合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮政挂号信发送的通知，寄出后十五（15）日视为送达。任何一方在收到对方的通知后，应立即确认收到，并按约定履行相应义务。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本条规定作出的修改或补充均无效。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以任何其他事项作为履行本协议的条件。

4.可分割性：如果本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以尽可能实现原条款的意图。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何争议均应根据中华人民共和国法律进行解