酒店财产转移协议书

酒店财产转移协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，中国国籍，联系方式

甲方背景信息：

XX房地产开发有限公司成立于2005年，是一家专注于高端酒店项目开发与运营的综合性企业。公司注册资本1亿元人民币，拥有丰富的酒店资产管理和资本运作经验。截至本协议签订之日，甲方旗下已运营多家五星级酒店，并在全国范围内持有大量酒店物业。本次协议涉及的酒店财产转移，系甲方为实现资产结构优化及市场布局调整，通过租赁、收购或合作开发等模式获取的酒店资产。甲方具备完整的酒店运营资质，并已获得相关政府部门关于酒店运营的必要许可。甲方本次财产转移的目的是将其持有的位于XX市XX区XX路XX号的XX酒店（以下简称“目标酒店”）的全部或部分财产权利转移给乙方，以支持乙方在酒店行业的长期发展需求。目标酒店占地面积约5000平方米，总建筑面积约20000平方米，包含客房、餐饮、会议、娱乐等设施，年营业额约5000万元人民币。甲方确保在本协议履行过程中，目标酒店不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等法律风险，并已按照相关法律法规完成所有必要的财产登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店管理集团股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年出生，中国国籍，联系方式

乙方背景信息：

XX国际酒店管理集团股份有限公司成立于2010年，是一家集酒店投资、建设、运营、管理于一体的国际化企业。公司注册资本5亿元人民币，在全球范围内管理超过50家酒店，总资产规模超过100亿元人民币。乙方在酒店管理领域拥有丰富的经验和技术优势，其运营的酒店多次获得国际知名酒店管理的认证，包括ISO9001质量管理体系、绿色酒店认证等。乙方本次与甲方合作，旨在通过收购或租赁目标酒店财产，扩大其在XX市的市场份额，并利用其先进的酒店管理理念和品牌资源，提升目标酒店的运营效益。乙方已对目标酒店进行全面的尽职，确认酒店设施符合国际标准，且具备良好的市场前景。乙方承诺在本协议框架下，将目标酒店纳入其统一的运营管理体系，通过引入智能化管理、精细化服务、差异化产品等措施，力争在3年内将目标酒店的年营业额提升至8000万元人民币以上。同时，乙方将负责目标酒店的所有日常运营成本，包括但不限于员工工资、物业维护、市场营销费用等，确保酒店财产的保值增值。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在酒店行业的长期合作基础及共同发展需求，就目标酒店财产的转移事宜达成一致。甲方作为目标酒店的原所有者或运营方，因业务发展需要，拟将其持有的目标酒店财产权利部分或全部转移给乙方。乙方作为具有丰富酒店运营经验的专业机构，愿意受让甲方的财产权利，并承诺按照本协议约定履行相关义务。双方同意，通过本次财产转移，乙方将获得目标酒店的经营自主权，并负责酒店的长期发展规划；甲方则通过财产转移实现资产变现或战略调整目标。本协议的签订，不仅体现了双方在酒店行业的战略协同，也为目标酒店的未来发展奠定了坚实基础。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签署本协议，以兹共同遵守。协议涉及的财产转移范围、价格条款、履行方式等具体内容，将在本协议后续章节中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就目标酒店财产转移事宜的权利义务关系，确保财产转移过程的合法合规、平稳有序。协议范围包括但不限于目标酒店的土地使用权、建筑物所有权、酒店设备设施、运营资质、客户资源等财产权利的转移，以及与此相关的尽职、手续办理、过渡期管理、税费承担等事项。具体内容涉及财产转移的方式（如出售、租赁、合作经营等）、转移范围（如全部或部分财产）、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决等关键要素。双方同意在本协议框架内，就目标酒店财产的评估、确认、转移及后续运营等事宜进行充分协商，并达成一致意见，以保障交易安全及双方合法权益。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）"目标酒店"：指位于XX市XX区XX路XX号的XX酒店，包括其附属土地、建筑物、设施设备、运营资质等全部财产；

（2）"财产权利"：包括但不限于土地使用权、建筑物所有权、酒店设备设施所有权或使用权、酒店运营资质、品牌使用权、客户名单、经营数据等与酒店相关的各类权利；

（3）"转移"：指甲方根据本协议约定将财产权利部分或全部转移给乙方的行为，包括但不限于所有权转移、使用权转移、经营权转移等；

（4）"过渡期"：指本协议生效后至目标酒店正式交由乙方运营之间的期间，用于双方完成财产交接、手续办理等工作；

（5）"运营成本"：指乙方在目标酒店运营过程中产生的各项费用，包括但不限于员工工资、物业维护费、市场营销费、水电费等；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付财产转移款项，并有权监督乙方的支付进度；

（2）甲方有权要求乙方提供与目标酒店相关的完整资料，包括但不限于产权证明、运营报告、财务报表、法律文件等，并保证资料的真实性、完整性；

（3）甲方有权在本协议框架内，就财产转移的具体条款与乙方进行协商，并有权根据协商结果修改或补充协议内容；

（4）甲方有义务按照本协议约定，将目标酒店财产权利完整转移给乙方，并确保财产权利不存在任何权利瑕疵；

（5）甲方有义务配合乙方完成目标酒店的尽职，提供必要的协助和证明文件；

（6）甲方有义务在本协议约定的过渡期内，将目标酒店的所有财产设施、运营资料、客户资源等完整移交给乙方，并确保交接过程顺利进行；

（7）甲方有义务承担目标酒店在财产转移前的所有债务和法律责任，并确保乙方在接收财产后不承担任何未披露的债务或责任；

（8）甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供目标酒店的必要运营支持，包括但不限于品牌授权、管理咨询等；

（9）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得有任何违法违规行为，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，将目标酒店财产权利完整转移给乙方，并有权监督甲方的履行情况；

（2）乙方有权在本协议框架内，就财产转移的具体条款与甲方进行协商，并有权根据协商结果修改或补充协议内容；

（3）乙方有权在尽职过程中，对目标酒店进行全面，包括但不限于财务状况、法律风险、市场前景等，并有权根据结果决定是否继续履行本协议；

（4）乙方有义务按照本协议约定，支付财产转移款项，并按时足额将款项支付至甲方指定账户；

（5）乙方有义务在本协议约定的过渡期内，负责目标酒店的日常运营管理，并确保酒店的正常运营；

（6）乙方有义务承担目标酒店在财产转移后的所有运营成本和法律责任，并确保酒店的持续经营；

（7）乙方有义务按照本协议约定，对目标酒店进行改造升级，提升酒店的运营效益和市场竞争力；

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得有任何违法违规行为，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任；

（9）乙方有义务在本协议约定的期限内，完成目标酒店的所有手续办理，包括但不限于产权转移登记、营业执照变更等，并确保手续的合法合规；

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通与合作，共同推动目标酒店的发展；

（11）乙方有义务在本协议约定的期限内，向甲方提供目标酒店的运营报告和财务报表，并接受甲方的监督；

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，维护甲方的品牌形象和声誉，不得有任何损害甲方利益的行为；

（13）乙方有义务在本协议约定的期限内，完成目标酒店的所有债务清理工作，并确保乙方在接收财产后不承担任何未披露的债务或责任；

（14）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守本协议的所有约定，并确保本协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认目标酒店财产转移的价款为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）。该价格已包含目标酒店的全部财产权利，并已考虑目标酒店的运营状况、市场前景、品牌价值等因素。

乙方的支付方式为银行转账，支付账户信息如下：

开户名称：XX国际酒店管理集团股份有限公司

开户银行：中国工商银行XX市XX支行

银行账号：622202********1234567

支付时间安排如下：

（1）本协议生效之日起10个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），甲方收到款项后应向乙方出具收款确认书。

（2）目标酒店的所有权转移手续办理完毕之日起10个工作日内，乙方应向甲方支付剩余款项人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

（3）上述款项支付前，甲方有权要求乙方提供等额的银行保函或支付令作为付款担保。如乙方未按约定支付任何款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

双方确认，上述价格及支付条件是双方真实意思表示，并已充分考虑各项因素。任何一方不得单方面更改本协议约定的价格及支付条件，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至目标酒店财产权利完全转移给乙方之日止。

关键时间节点如下：

（1）本协议生效之日起30日内，甲乙双方应共同完成目标酒店的尽职，并签署尽职报告。如发现目标酒店存在本协议未披露的问题，双方应另行协商处理方案。

（2）本协议生效之日起60日内，甲乙双方应完成目标酒店的所有权转移手续的办理，并取得目标酒店的所有权转移证明文件。甲方应配合乙方完成所有必要的登记及手续，乙方应按时支付相关税费。

（3）本协议生效之日起90日内，甲乙双方应完成目标酒店的交接工作，包括但不限于财产设施、运营资料、客户资源等。双方应签署交接清单，并共同确认交接完成。

（4）过渡期为自本协议生效之日起至目标酒店正式交由乙方运营之日止，过渡期最长不超过6个月。在过渡期内，甲方应继续负责目标酒店的日常运营管理，并确保酒店的正常运营。乙方应在此期间逐步接管目标酒店的运营管理权。

（5）本协议有效期内，双方应保持密切沟通与合作，共同推动目标酒店的发展。如双方均无异议，本协议可续签。

双方同意，任何一方违反本协议约定的履行期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方未按本协议第五条约定，在规定期限内完成目标酒店的所有权转移手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币50万元的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方未按本协议第五条约定，在规定期限内完成目标酒店的交接工作，每逾期一日，应向乙方支付人民币30万元的违约金。逾期超过90日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）如甲方在财产转移前隐瞒目标酒店的重大债务或法律纠纷，导致乙方在接收财产后承担相关责任或损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币500万元。

（5）如甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定支付首付款，应立即向甲方支付人民币100万元的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）如乙方未按本协议第四条约定支付剩余款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方未按本协议第五条约定，在规定期限内完成目标酒店的尽职，每逾期一日，应向甲方支付人民币20万元的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）如乙方未按本协议第五条约定，在规定期限内完成目标酒店的交接工作，每逾期一日，应向甲方支付人民币10万元的违约金。逾期超过90日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）如乙方在接收财产后，因自身原因导致目标酒店无法正常运营，应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币300万元。

（6）如乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.双方违约责任的特别约定：

（1）任何一方违反本协议约定，导致本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此遭受的全部损失。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（3）如双方在本协议履行过程中发生争议，任何一方均应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向目标酒店所在地人民法院提起诉讼。

（4）本协议的解除或终止，不影响违约责任的承担。

（5）双方同意，本协议约定的违约责任是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。

双方确认，本协议约定的违约责任条款是双方协商一致的结果，并已充分考虑各项因素。任何一方不得单方面更改本协议约定的违约责任条款，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应在合理期限内以书面形式送达对方。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件妨碍一方履行本协议义务的，该方应尽力采取补救措施，减少或避免损失，并及时告知对方。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据不可抗力事件的影响，协商变更本协议条款或解除本协议。双方应就不可抗力事件造成的损失进行合理分摊，但不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议双方均有责任提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、第三方机构出具的鉴定报告等。若一方无法提供有效证明文件，另一方有权要求其补充或提供替代证明。

6.不可抗力期限：本协议约定的不可抗力条款自不可抗力事件发生之日起生效，直至不可抗力事件消除且双方恢复正常履约能力之日止。双方应在本协议履行过程中，随时关注不可抗力事件的发展情况，并及时采取相应措施。

双方确认，本协议约定的不可抗力条款是双方真实意思表示，并已充分考虑各项因素。任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行本协议义务，或要求减免违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并积极寻求达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，应共同委托双方认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方协商不成，且未能在本协议签订之日起60日内达成调解协议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：除本协议明确约定仲裁或诉讼方式外，任何一方均有权向目标酒店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本协议项下的其他权利义务的行使。

5.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，并通过合法途径维护自身权益。

6.争议专属：本协议双方确认，与本协议有关的任何争议应通过本协议约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

双方确认，本协议约定的争议解决条款是双方真实意思表示，并已充分考虑各项因素。任何一方不得单方面更改本协议约定的争议解决条款，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后生效。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充，除非双方另有书面约定。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的目的已实现；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违反本协议，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（5）一方进入破产、清算或解散程序。

4.保密条款