老公签了私了协议书

老公签了私了协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路66号XX广场12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）手机）

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订。甲方作为XX商业广场项目的开发建设单位，为提升项目商业运营效益，委托乙方提供专业的商业管理服务，包括但不限于招商、运营、维护及客户服务等方面。双方基于对XX商业广场市场前景的共识及长期合作意愿，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方已充分了解并确认XX商业广场的现有条件，包括但不限于物业结构、设施设备、租赁情况及市场环境等，且双方确认以本协议为框架，进一步细化合作细节。双方同意以本协议为依据，明确各自的权利与义务，确保商业管理服务的顺利履行，并共同推动XX商业广场的商业价值实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX商业广场进行专业化商业管理的权利义务关系，以提升项目整体运营效益和市场竞争力。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1.乙方根据甲方要求及市场情况，负责XX商业广场的招商策略制定与执行，包括目标商户筛选、谈判、签约及入驻协调；2.乙方承担商业运营管理职责，涉及日常物业管理、设施维护、安全监控、环境卫生保障及客户投诉处理；3.乙方提供市场推广与客户服务，包括制定营销方案、促销活动、建立客户关系管理体系及数据分析报告；4.乙方享有符合市场惯例的运营自主权，但重大决策需经甲方书面同意；5.双方共同建立财务监管机制，确保运营收入及时结算并按约定分配。本协议旨在通过双方协作，实现XX商业广场的商业价值最大化，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

1.“商业管理服务”指乙方根据本协议约定，为XX商业广场提供的包括但不限于招商、运营、维护、推广及客户服务在内的综合性管理活动；

2.“运营收入”指XX商业广场在租赁、推广及其他经营活动中产生的全部收入，扣除运营成本后的净收益；

3.“物业管理”包括但不限于物业维修、设备保养、安全巡查、环境清洁及绿化维护等；

4.“招商”指乙方为XX商业广场引入符合定位的商业品牌及租户的过程；

5.“重大决策”指涉及XX商业广场整体经营策略、重大投资或超过一定金额（具体标准由双方另行约定）的支出决策。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的商业管理服务进行监督和指导，并要求乙方定期提交运营报告，包括但不限于招商进展、运营数据、财务报表及市场分析；

（2）甲方有权根据市场变化调整XX商业广场的商业定位及运营策略，并通知乙方执行；

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的场地、设施及运营支持，包括但不限于物业使用权、基础设备使用权及行政协调支持；

（4）甲方有权审核乙方的招商方案及营销计划，并在收到乙方书面报告后15个工作日内给予反馈意见；

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方应得的商业管理服务费用，如有争议应通过友好协商解决；

（6）甲方应保证其提供的与XX商业广场相关的资料真实、合法，并对因资料错误导致的损失承担赔偿责任；

（7）甲方应配合乙方处理重大突发事件，并共同制定应急预案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责XX商业广场的商业管理服务，包括但不限于招商、运营、维护、推广及客户服务；

（2）乙方应组建专业的管理团队，配备足够的人员及资源，确保商业管理服务符合行业标准和甲方要求；

（3）乙方应制定详细的招商计划及运营方案，报甲方审核后执行，并定期汇报招商进度及运营效果；

（4）乙方应建立完善的运营管理制度，包括但不限于商户管理、客户服务、安全管理及财务管理，并确保制度符合法律法规及甲方规定；

（5）乙方应自行承担商业管理过程中的运营成本，包括但不限于人员工资、营销费用、维修费用及税费等，具体分摊标准由双方另行约定；

（6）乙方有权参与XX商业广场的营销决策，提出的方案需经甲方书面同意后方可实施；

（7）乙方应建立客户投诉处理机制，及时响应并妥善解决客户问题，重大投诉需及时向甲方汇报；

（8）乙方应妥善保管XX商业广场的运营资料及商业秘密，未经甲方同意不得向第三方披露；

（9）乙方应配合甲方完成税务申报及审计工作，并按要求提供相关财务资料；

（10）乙方应在合同终止后，完成所有商业管理服务的交接工作，包括但不限于商户资料、运营数据、客户信息及设备清单等，并确保交接内容的完整性和准确性。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付商业管理服务费用。该费用为固定月费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自本协议生效之日起计算，包含乙方提供的招商、运营、维护、推广及客户服务等全部商业管理服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每月应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：甲方应在每月10日前，支付当月商业管理服务费用。如遇节假日，则顺延至节假日后的第一个工作日。甲方支付前，乙方应向甲方提供当月费用明细及相关发票。逾期支付超过15个工作日的，每逾期一日，甲方应按当月应付费用总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停商业管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金。

4.调整机制：自本协议生效满一年起，双方可协商调整商业管理服务费用。调整应基于市场行情及XX商业广场运营效益，由乙方提出方案，经甲方书面同意后方可执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.续约条款：协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。续约条件由双方协商确定。如一方未在期满前三个月提出续约意向，则本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

（1）本协议生效当日，乙方应正式进驻XX商业广场，开始履行商业管理服务；

（2）每月10日前，甲方完成当月商业管理服务费用的支付；

（3）每季度最后一个月结束后的15个工作日内，乙方提交上一季度的运营报告及财务报表；

（4）每年1月31日前，乙方完成上一年度的年度运营报告及财务决算，并提交甲方审核。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付商业管理服务费用，除按第四条约定支付违约金外，若因甲方原因导致乙方运营资金周转困难，乙方有权暂停部分或全部商业管理服务，由此产生的损失由甲方承担。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于六个月商业管理服务费用的违约金，同时甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）甲方违反本协议第三条第1.3款约定，未向乙方提供必要的场地、设施或行政协调支持，导致乙方无法正常履行商业管理服务，乙方有权要求甲方在合理期限内补救，逾期未补救的，乙方有权暂停服务，并要求甲方承担因此造成的直接损失。情节严重者，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（3）甲方违反本协议第三条第1.5款约定，未按时提供财务资料配合税务申报或审计，导致乙方被税务部门处罚或产生其他法律责任，责任及损失由甲方承担，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能达到本协议约定的商业管理服务水平，如招商进度明显滞后、运营效率低下、客户投诉率显著高于行业标准等，经甲方书面指出后30日内未能有效改进的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期仍无改善，甲方有权降低商业管理服务费用，或解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月商业管理服务费用的违约金。

（2）乙方违反本协议第三条第2.2款约定，未组建专业团队或配备足够资源，导致商业管理服务严重不合格，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的额外服务费用。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于六个月商业管理服务费用的违约金。

（3）乙方违反本协议第三条第2.3款、2.4款、2.5款、2.6款、2.7款、2.8款、2.9款、2.10款约定，在招商、运营、维护、客户服务、财务管理、资料保管等方面存在重大过失，导致甲方或XX商业广场遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于因乙方疏忽导致商户流失、客户索赔、财产损失等，乙方应赔偿甲方全部直接及间接损失。

（4）乙方泄露XX商业广场的商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、火灾、战争等不可抗力因素，导致双方无法履行本协议部分或全部义务，违约责任相应免除。遭受不可抗力的一方应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.解除协议的后果：任何一方单方面解除本协议，应提前30日书面通知对方，并支付对方相当于两个月商业管理服务费用的补偿金。违约方解除协议的，还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行协议的影响。通知应附带不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。如不可抗力事件导致协议无法继续履行，协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产交接、员工安置等。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并通知对方。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议，并按实际履行情况处理权利义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并尽最大努力达成一致意见。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，协商期间不影响本协议其他条款的效力。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解机构的选择由双方协商确定。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要决定是否开庭审理，审理方式可包括书面审理或开庭审理。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。如一方在仲裁或诉讼程序中败诉，应承担对方的全部诉讼费用或仲裁费用。

5.争议选择：双方在争议解决方式上应有明确的约定，一旦选择某种方式，原则上应按该方式解决争议。如双方未在协议中明确约定争议解决方式，则发生争议时，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，可协商选择仲裁或诉讼方式解决，协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，通知在送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后第五日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，通知在邮件发送成功或传真成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立、