买地居间协议书

买地居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务为土地开发、房地产开发及销售。基于甲方拟通过受让土地使用权进行项目开发的需求，甲方委托乙方提供专业的土地交易居间服务，协助甲方寻找符合条件的土地资源，并促成交易达成。甲方希望通过乙方的专业服务，提高交易效率，降低交易风险，并确保获取符合项目开发需求的土地资源。乙方作为专业的土地交易居间服务机构，拥有丰富的行业资源和市场信息，具备为甲方提供全面、高效、专业的居间服务的资质和能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地资源咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业土地资源咨询服务机构，主营业务为土地信息搜集、交易居间、政策咨询及法律支持。基于乙方在土地交易领域的专业能力和市场资源，乙方同意接受甲方的委托，为甲方提供土地交易居间服务。乙方将利用自身的专业知识和市场渠道，为甲方提供土地资源信息、交易流程指导、谈判支持等全方位服务，协助甲方顺利完成土地交易。甲方对乙方的服务能力和专业信誉表示认可，并希望借助乙方的服务实现土地交易目标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在土地交易居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的土地交易居间服务，协助甲方寻找到符合其项目开发需求的土地资源，并促成交易双方达成土地交易协议。本协议涉及的具體內容包括但不限於：乙方为甲方提供土地资源信息查询、交易对手方推荐、交易条件谈判、交易流程办理咨询等服务；甲方根据乙方的服务向交易对手方发出购买意向，并就交易价格、支付方式、交付时间等关键条款进行协商；双方在达成一致意见后，由乙方协助甲方与交易对手方签署正式的土地交易合同；乙方在协议约定的服务期限内，持续为甲方提供必要的跟进和支持，直至土地交易完成。通过本协议的履行，甲方期望能够以合理的成本和较短的时间周期，完成目标土地的获取；乙方则通过提供专业的居间服务，获取相应的服务报酬。双方均确认，本协议的履行将有助于甲方土地开发项目的顺利推进，并符合双方各自的商业利益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

“土地资源”指经国家批准出让或转让的建设用地使用权，包括但不限于商业、住宅、工业等用途的土地；

“居间服务”指乙方为甲方提供的信息搜集、推荐、撮合、咨询等服务，旨在促成甲方与第三方达成土地交易协议；

“服务报酬”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用，包括固定费用、成功费或其他形式的经济补偿；

“服务期限”指乙方根据本协议约定为甲方提供居间服务的起止时间；

“交易对手方”指甲方通过乙方服务寻找到的拟进行土地交易的土地供应方；

“正式合同”指甲方与交易对手方就土地交易事宜签署的具有法律约束力的书面协议；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的居间服务，包括但不限于土地资源信息查询、交易对手方推荐、交易条件谈判支持等；

（2）甲方有权对乙方提供的服务内容、服务质量进行监督，并要求乙方就服务过程中发现的问题进行解释和说明；

（3）甲方有权根据自身需求调整土地交易的具体条件，并在乙方提供的服务范围内，自主决定是否与交易对手方达成交易；

（4）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的身份信息和项目需求信息，以便乙方能够有效开展居间服务；

（5）甲方应积极配合乙方开展居间服务，包括但不限于提供必要的协助、确认信息、参与谈判等；

（6）甲方应在乙方成功促成甲方与交易对手方达成土地交易协议后，按照本协议约定及时足额支付服务报酬；

（7）甲方应承担因自身原因导致的交易失败或延误的责任，包括但不限于提供虚假信息、拒绝合理谈判条件等；

（8）甲方应遵守国家相关法律法规，确保其土地交易行为合法合规。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务报酬，该报酬的具体标准和支付方式由双方另行约定；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助和信息，以便乙方能够顺利开展居间服务；

（3）乙方应利用自身的专业知识和市场资源，为甲方提供全面、准确的土地资源信息，并推荐符合条件的交易对手方；

（4）乙方应积极协助甲方与交易对手方进行沟通和谈判，提供必要的咨询和支持，促进双方达成交易；

（5）乙方应确保其提供的服务内容真实、合法，并避免泄露甲方的商业秘密或造成甲方不必要的损失；

（6）乙方应在服务期限内，持续跟进土地交易进程，并及时向甲方报告相关进展情况；

（7）乙方在提供服务过程中，应遵守国家相关法律法规，确保其行为合法合规；

（8）乙方应就其提供的居间服务承担相应的责任，包括但不限于保证信息的真实性、协助完成交易流程等。在促成交易方面，乙方应尽到善良管理人的注意义务，积极撮合双方达成一致，若因乙方原因导致交易未能成功，应承担相应的违约责任，但该责任应以甲方实际损失为限，且不免除甲方支付服务报酬的义务。乙方还应确保其推荐的土地资源和交易对手方具备合法的交易资格和履约能力，如因乙方推荐方原因导致甲方损失，乙方应在服务报酬范围内承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务报酬：甲方同意向乙方支付服务报酬人民币XX万元（大写：XX元整）。该报酬为固定费用，不因交易最终达成与否或交易金额大小而变化。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX土地资源咨询服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：服务报酬的支付分两阶段进行：

(1)预付款：本协议签署之日起X日内，甲方应向乙方支付服务报酬的50%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为乙方提供服务的预付款。

(2)尾款：甲方与交易对手方正式签署土地交易合同（以下简称“正式合同”）之日起X日内，甲方应向乙方支付剩余50%的服务报酬，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

4.税费承担：本协议项下的服务报酬为不含税价格。除乙方应缴纳的增值税及其附加税费外，所有其他税费（包括但不限于印花税、个人所得税等）均由甲方承担。

5.付款条件：甲方支付服务报酬的前提条件是乙方已按照本协议约定履行了相应的居间服务义务，且甲方已与交易对手方达成土地交易协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签署之日起生效，有效期为X个月。自协议生效之日起X日内，如甲方未支付预付款，或乙方未在协议生效之日起X日内向甲方提供至少X个符合条件的土地资源信息，则本协议自动终止。

2.服务期限：乙方应在本协议有效期内，为甲方提供居间服务。具体服务期限自甲方支付预付款之日起计算，至甲方与交易对手方签署正式合同之日止。若在本协议有效期内未能签署正式合同，则乙方的服务期限自动延长X个月，或直至甲方书面通知乙方终止服务为止，以先到期者为准。

3.关键时间节点：

(1)信息提供：乙方应在协议生效之日起X日内向甲方提供首批至少X个符合条件的土地资源信息；之后每X日，应根据甲方需求提供更新信息。

(2)谈判支持：自甲方确定交易意向之日起，乙方应在X日内提供首次谈判支持，并在甲方或交易对手方要求时提供追加支持。

(3)合同签署：甲方应在收到乙方推荐且符合基本条件的交易对手方后X日内给予乙方反馈，并应在达成一致意见后X日内与交易对手方签署正式合同。

(4)报酬支付：预付款支付期限、尾款支付期限见第四条约定。

5.协议展期：若协议有效期届满前X日，甲乙双方均未提出书面终止意向，则本协议自动延长X个月。任何一方可提前X日书面通知对方终止协议，但应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付预付款：若甲方未按照第四条约定的期限支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额X%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生服务费用总额X%的违约金，且甲方无权要求退还已支付预付款。

(2)逾期支付尾款：若甲方未按照第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额X%的违约金。逾期超过X日，乙方除有权要求甲方支付剩余款项及违约金外，还有权解除协议，并要求甲方支付协议总价款X%的违约金。

(3)恶意拒绝交易：若甲方在乙方已成功撮合交易且交易条件基本符合甲方要求的情况下，无正当理由拒绝与交易对手方签署正式合同，应向乙方支付协议总价款X%的违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)提供虚假信息：若甲方在协议履行过程中向乙方提供虚假身份信息或项目需求信息，导致乙方产生误判或损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于费用、机会损失等。

(5)单方面解除协议：若甲方单方面无故解除协议，除应支付已完成服务的相应费用外，还应向乙方支付协议总价款X%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期提供有效信息：若乙方未按照第五条约定的期限向甲方提供符合基本条件的土地资源信息，每逾期一日，应向甲方支付协议总价款X%的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付预付款，并支付协议总价款X%的违约金。

(2)失信促成交易：若乙方在明知其所推荐的土地资源或交易对手方存在重大瑕疵或隐瞒关键信息的情况下，仍声称可以促成交易，导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见间接损失，且甲方有权要求乙方退还全部已支付费用。

(3)泄露商业秘密：若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，且甲方有权解除协议。

(4)无法提供必要支持：若乙方在甲方与交易对手方进行关键谈判时，未能按照约定提供必要的咨询或支持，导致甲方谈判失败，且非因甲方原因造成的，乙方应退还部分或全部已支付费用，具体比例由双方根据实际情况协商确定。

(5)单方面解除协议：若乙方单方面无故解除协议，除应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用外，还应向甲方支付协议总价款X%的违约金。

3.违约金上限：本协议项下的各项违约金总额不应超过协议总价款的X倍。若违约金总额超过此上限，则超出部分无效，实际违约金以不超过上限为准。

4.损失赔偿：除支付违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应另行赔偿对方的直接经济损失，但赔偿总额不应超过违约方在违约时可预见到的损失范围。

5.不可抗力免责：若任何一方因不可抗力导致无法履行协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，且应尽快采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、以及双方在签订本协议时不能预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次进行沟通，协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，尽量减少不可抗力事件带来的损失。除非双方另有书面约定，否则因不可抗力导致的履行延迟或解除，不构成违约。

5.持续影响：若不可抗力事件的影响持续存在，且双方在合理期限内无法达成一致处理意见，则视为不可抗力事件持续影响履行，本协议可依据相关规定或双方协商解除。解除协议后，双方应就各自的损失进行合理分担，但不可抗力导致的损失应由受影响方自行承担。

6.不可免除的责任：尽管本协议规定了不可抗力免责条款，但若一方在不可抗力事件发生前已采取合理措施预防或减轻损失，仍需承担因自身过失造成的损失责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。若调解达成协议，双方应据此签订书面调解书，并共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律，公平公正地审理争议，并作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：若双方未选择仲裁作为争议解决方式，且在协商、调解、仲裁尝试后仍未解决争议，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和本协议约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。选择诉讼方式解决争议的，应以书面形式通知对方，并说明理由。

5.争议管辖顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先仲裁（若双方约定），最后为诉讼。除非双方另有明确书面约定，否则按此顺序进行。

6.专属管辖：双方同意，与本协议履行相关的任何争议，均应适用本协议签订地法律进行审理和裁决。任何一方在本协议签订地有住所或主要经营地的，该地法院对本案具有管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；

(2)一方进入破产、清算或解散程序的；

(3)一方丧失履约能力，且在合理期限内未能恢复的。

解除协议后，双方应就各自的权利义务进行结算，并承担相应的违约责任。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民