农村住宅拆除复垦协议书

农村住宅拆除复垦协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据国家及地方相关政策法规，拟对位于XX省XX市XX区XX村集体土地上的农村住宅进行拆除并实施复垦。为明确双方权利义务，确保拆除复垦工作顺利进行，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供专业的拆除复垦服务。甲方作为委托方，享有对拆除复垦工作的最终监督权，并对复垦后的土地使用享有优先权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村基建有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，具备拆除工程及土地复垦所需的资质及专业能力，拥有丰富的行业经验及合规的作业流程。根据甲方委托，乙方同意承接农村住宅拆除复垦项目，并承诺按照国家及地方相关技术标准及环保要求，完成拆除作业及土地复垦工作。乙方在履行协议过程中，需确保作业安全，保护环境，并配合甲方完成后续的土地验收及交付工作。

###协议简介

本协议签订背景源于国家及地方政府对农村土地资源优化配置及生态保护的政策导向。甲方持有的农村住宅位于XX省XX市XX区XX村集体土地上，该地块因规划调整或拆迁安置需要，需进行拆除并复垦为可利用土地。甲方为高效、合规地完成此项工作，经市场调研及资质审核，选定乙方作为服务提供方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方委托乙方负责农村住宅的拆除作业，并确保拆除后的土地达到复垦标准。乙方需严格按照协议约定及国家相关技术规范执行，确保作业质量，并承担相应的安全及环保责任。双方合作的前提是，乙方必须具备相应的施工资质、安全生产许可及环境管理体系认证，且在履约过程中严格遵守法律法规及行业标准。协议的履行将涉及土地评估、拆除施工、废弃物清运、土壤改良及后续验收等多个环节，双方需共同配合，确保项目顺利完成。

本协议的签订不仅明确了双方在拆除复垦过程中的权利义务，也为后续的土地使用权变更或开发提供了法律保障。甲方作为委托方，有权对乙方的作业过程进行监督，并要求乙方提供完整的作业报告及验收文件。乙方则需确保所有作业符合环保及安全要求，避免因违约行为给甲方造成损失。双方通过本协议的约束，共同推进农村土地资源的合理利用，符合国家政策导向及社会公共利益。

在协议履行期间，双方需保持良好沟通，及时解决可能出现的问题，确保项目按计划推进。如遇不可抗力或政策调整等特殊情况，双方应协商调整协议内容或采取应急措施，以减少损失。本协议的签订及履行，系双方基于实际情况及专业评估的结果，具有法律效力，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX村集体土地上农村住宅拆除复垦项目中的权利与义务，确保拆除作业安全、合规、高效完成，并使土地复垦后达到国家及地方规定的标准，为后续土地的合理利用奠定基础。协议范围包括但不限于：

1.对甲方指定的农村住宅进行拆除，包括主体结构、附属设施及室内物品清理；

2.拆除废弃物的分类、清运及合规处置；

3.拆除后的土地进行场地平整、土壤改良及生态恢复，达到复垦标准；

4.提供拆除复垦相关的技术方案、作业报告及验收文件；

5.配合甲方完成项目相关的政府审批及备案手续。双方均应严格按照协议约定履行职责，确保项目成果符合法律法规及行业规范。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**农村住宅**：指甲方委托拆除的位于XX村集体土地上的房屋及其附属设施，包括但不限于墙体、屋顶、基础等；

2.**拆除复垦**：指对农村住宅进行拆除作业，并对拆除后的土地进行清理、平整、土壤改良及生态恢复，使其达到可利用状态；

3.**复垦标准**：指国家及地方关于土地复垦的技术规范及验收要求，以相关行业部门发布的标准为准；

4.**废弃物**：指拆除过程中产生的建筑垃圾、生活垃圾及其他污染物；

5.**作业报告**：指乙方提供的detling拆除复垦过程、质量控制及环保措施的书面文件；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

1.**权力**：

-甲方有权对乙方的拆除复垦作业进行全程监督，并要求乙方提供阶段性报告及现场说明；

-甲方有权对乙方提供的作业方案、技术措施及复垦标准提出审核意见，乙方应予以配合调整；

-如乙方违约或作业不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改，并保留追究其违约责任的权利；

-甲方对复垦后的土地享有优先使用权，具体权利内容以双方另行约定为准。

2.**义务**：

-甲方应向乙方提供拆除复垦项目的详细资料，包括土地权属证明、现状照片、拆除范围图纸等，并确保资料真实有效；

-甲方应协助乙方办理项目所需的临时许可或审批手续，包括但不限于施工许可、环保备案等，相关费用由乙方承担；

-甲方应按时支付乙方服务费用，并承担因支付延迟导致的违约责任；

-甲方应确保拆除复垦过程中涉及的第三方权益得到妥善处理，如对周边居民或财产造成影响，由甲方负责协调解决。

###2.乙方的权力与义务

1.**权力**：

-乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及配合完成相关审批流程；

-乙方有权根据国家及行业规范制定作业方案，并要求甲方确认；

-如因甲方原因导致项目延误或额外成本增加，乙方有权要求甲方补偿相应损失；

-乙方在完成拆除复垦后，有权要求甲方支付服务费用及验收认可。

2.**义务**：

-**资质与安全**：乙方应具备拆除工程及土地复垦所需的资质证书及安全生产许可，所有作业人员需持证上岗，并严格遵守安全操作规程，确保无安全事故发生；

-**作业规范**：乙方需按照协议约定的范围及标准进行拆除，包括但不限于：

-采用环保、高效的拆除方式，减少粉尘及噪音污染；

-对拆除废弃物进行分类处置，建筑垃圾运至合规场所填埋，生活垃圾交由环卫部门处理；

-拆除后进行场地平整，清除残留物，并根据复垦标准进行土壤改良，如添加有机肥、修复植被等；

-提供详细的作业日志及影像资料，并按约定提交作业报告；

-**环保责任**：乙方需采取有效措施控制拆除过程中的扬尘、废水及废弃物污染，确保符合环保要求，如因乙方原因导致环境问题，乙方需承担全部责任；

-**配合验收**：乙方应配合甲方及相关部门完成复垦后的土地验收，并提交完整的验收文件，如验收不合格，乙方需承担整改费用并重新作业；

-**保密义务**：乙方应对甲方提供的商业信息或技术资料保密，非经甲方书面同意，不得泄露给第三方；

-**责任保险**：乙方应购买相应的责任保险，覆盖拆除复垦过程中的意外事故或第三方索赔，保险金额不低于项目总价值的200%，并在协议签订后10日内提供保险凭证。

双方均应严格履行本协议约定的权利义务，如一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付人民币XX万元（大写：XX元整）作为拆除复垦服务的费用。该价格包含但不限于拆除作业、废弃物清运、场地平整、土壤改良、作业报告编制、安全措施及环保处理等相关费用。最终价格以双方确认的工程量及复垦标准为准，如遇政策调整或材料价格大幅波动，双方可协商调整。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。支付分阶段进行：

-合同签订后5日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币XX万元；

-拆除作业完成并通过甲方初步验收后10日内，甲方向乙方支付合同总价的40%，即人民币XX万元；

-土地复垦完成后并通过政府相关部门验收后15日内，甲方向乙方支付合同总价的20%，即人民币XX万元；

-剩余10%作为质量保证金，于项目竣工验收合格且甲方完成结算后12个月内支付。

3.**支付时间**：甲方应在约定的支付节点前准备好款项，并通知乙方收款账户信息。乙方应在收到款项后提供等额发票，甲方凭发票完成支付。若甲方延迟支付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至拆除复垦项目竣工验收合格之日终止。

2.**关键时间节点**：

-乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内开始拆除作业；

-拆除作业应在XX日内完成，具体时间可根据现场情况调整；

-土地复垦工作应在拆除作业结束后30日内完成；

-乙方应在复垦完成后10日内提交完整作业报告及验收申请，甲方及相关部门应在收到申请后20日内完成验收；

-若因不可抗力或甲方原因导致项目延期，履行期限相应顺延，双方应书面确认延期天数。

3.**提前完成**：如乙方提前完成项目且经甲方确认合格，甲方不得要求额外支付费用，但双方可协商调整支付节点。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停作业或解除协议，并要求甲方赔偿损失；

-若甲方提供的资料虚假或延迟提供关键文件，导致乙方无法按时开工或增加成本，甲方应承担相应损失，并赔偿乙方人民币XX万元（或实际增加的费用）；

-若甲方无正当理由拒绝验收合格的复垦土地，每逾期一日，应按合同总价的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，视为甲方认可复垦成果。

2.**乙方违约责任**：

-**安全及环保责任**：若乙方在作业过程中发生安全事故或造成环境污染，应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、缴纳罚款及治理费用，并从服务费用中扣除相应款项；若发生重大事故，乙方需承担甲方人民币XX万元（或合同总价的两倍）的违约金，甲方有权解除协议；

-**作业质量责任**：若拆除复垦成果不符合协议约定或复垦标准，乙方应在收到甲方整改通知后30日内完成整改，整改费用由乙方承担。若整改后仍不合格，乙方需承担人民币XX万元（或合同总价的三倍）的违约金，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用；

-**进度延误责任**：若乙方未按约定时间节点完成作业，每逾期一日，应按合同总价的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付费用的50%作为违约金；

-**保密责任**：若乙方泄露甲方商业信息或技术资料，应赔偿甲方直接经济损失的2倍，并承担法律责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、政策变更等不可抗力导致违约的，违约方免于承担违约责任，但应书面通知对方并提供证明文件，双方应协商调整履行期限。

4.**赔偿范围**：违约方应赔偿守约方因违约导致的直接经济损失，包括但不限于额外支出、合同预期收益损失等。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求进一步赔偿。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，任何一方不得单方面采取强制措施。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、泥石流等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他非由任何一方过错造成的、导致协议无法履行或延迟履行的情形。

2.**举证与通知**：若一方因不可抗力不能履行协议义务，应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应恢复履行协议义务，并无需承担延期履行期间的违约责任。

4.**不可预见性限制**：双方应尽到合理的注意义务，对于可预见的不可抗力风险应采取预防措施。若一方因未采取合理措施而扩大不可抗力影响，仍需承担相应责任。

5.**协议解除**：若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议。解除协议后，已履行部分的费用按实际完成工作比例结算，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方也可向协议履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理时，应参照协议约定及行业惯例，公平合理地解决争议。

4.**证据与管辖**：双方应保留与争议相关的所有证据，包括书面文件、往来函件、视听资料等。诉讼或仲裁期间，非经对方书面同意，任何一方不得泄露商业秘密或对外披露不利信息。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，若协议中约定适用其他法律，则以约定为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议事项进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或口头约定均无效。

3.**终止条件**：协议在以下情形下终止：

-本协议约定的