纠纷搁置协议书

纠纷搁置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。在过去的合作中，甲方与乙方就XX项目土地使用权转让事宜达成初步意向，双方就相关合作条款进行了多轮磋商。然而，由于市场环境变化及政策调整，双方在部分条款细节上未能达成一致，导致原定合作未能如期推进。为妥善解决当前分歧，维护双方合作关系，经友好协商，甲乙双方决定就相关纠纷进行搁置处理，并达成以下协议。

甲方作为项目开发主体，希望通过本次搁置协议的签署，与乙方保持良好合作关系，为未来可能的新合作奠定基础。双方均认识到，虽然当前合作因客观原因暂未达成预期，但长远来看，保持互信与沟通对双方均有重要意义。因此，甲方愿意在搁置争议的前提下，与乙方共同探索其他合作机会，并确保双方在后续交往中享有平等的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁、运营及管理的企业，业务范围涵盖购物中心、写字楼及酒店式公寓等业态。在本次合作洽谈中，乙方作为XX项目土地使用权的意向受让方，与甲方就租赁条款进行了深入沟通。然而，受宏观经济波动及行业竞争加剧影响，乙方在成本控制与收益预期方面面临较大压力，导致双方在租赁价格及支付方式等核心条款上存在分歧。为避免争议进一步扩大，损害双方信任基础，乙方愿意以搁置当前争议的方式，寻求与甲方长期稳定的合作模式。

乙方作为商业运营领域的专业机构，始终重视与合作伙伴的良性互动。尽管本次合作因客观条件限制未能实现，但乙方仍希望与甲方保持紧密联系，未来在商业地产开发、租赁管理等领域寻求更多合作机会。通过本次搁置协议的签署，乙方期望能够缓解当前矛盾，为双方后续合作创造条件。

协议简介：

双方合作的背景源于XX项目土地使用权转让事宜。甲方作为项目开发方，拟将位于XX区域的土地使用权转让给乙方，双方就转让价格、支付方式、权证办理等核心条款进行了多轮协商。然而，由于市场环境变化、政策调整及双方在利益分配上的认知差异，原定合作方案未能达成一致。为妥善处理当前分歧，维护双方长期合作关系，经充分沟通与协商，甲乙双方一致同意搁置争议，签署本协议。

本协议的签署基于双方互信互利的原则，旨在解决现有矛盾，避免因争议导致资源浪费及关系恶化。双方均确认，搁置协议不代表放弃未来合作的可能性，而是为双方创造新的谈判空间。在协议有效期内，双方应保持友好沟通，共同探索其他合作路径。甲方承诺尊重乙方的商业利益，乙方亦承诺维护甲方的合法权益。通过本次搁置，双方期望能够以更开放的心态，为未来合作奠定坚实基础。

本协议的达成，体现了双方对市场环境的理性认知和对长期发展的战略考量。双方均表示，将严格遵守协议约定，以专业、务实的态度处理后续事宜，确保搁置协议的顺利履行。同时，双方亦保留根据市场变化及合作需求，重新启动谈判的权利。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于搁置甲乙双方就XX项目土地使用权转让事宜所产生的争议，避免争议进一步扩大对双方合作关系造成不利影响，并为未来可能的合作机会保留沟通渠道与信任基础。协议范围涵盖双方在争议事项上的立场搁置、相关资料的暂时封存处理、以及后续沟通机制的建立。具体内容包括：1.双方确认当前就XX项目土地使用权转让价格、支付方式及权证办理等条款存在的分歧予以搁置，不作进一步追究；2.双方同意将涉及争议的核心谈判记录及附件进行整理归档，并由甲方指定专人暂时保管，待未来条件成熟时按约定处理；3.建立沟通机制，双方指定联系人，就未来合作可能性进行定期或不定期交流，但搁置协议本身不构成任何实质性权利义务的变更或承诺；4.本协议的签署不损害双方在其他领域合作的权利，亦不影响双方依据既往有效合同履行的义务。本协议旨在解决当前具体争议，不具有普遍约束力，不得被解读为对任何一方既有立场或未来主张的最终确认。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：“XX项目”指位于中国北京市朝阳区XX区域，土地使用权面积为XX平方米，土地用途为商业综合用途的开发项目；“土地使用权转让”指甲方将上述土地使用权依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，通过转让方式转移给乙方的行为；“核心条款”指双方在谈判过程中就转让价格、支付方式、权证办理期限及违约责任等达成的共识内容或提出的具体主张；“搁置”指双方同意暂时中止就争议条款的谈判与协商，不因未达成一致而中断合作关系；“指定联系人”指双方各自授权的负责本协议后续沟通的自然人；“有效合同”指甲乙双方在签署本协议前已成立并持续履行的其他具有法律效力的合同；“未来合作可能性”指双方在搁置当前争议基础上，探索在商业地产开发、租赁管理等领域新的合作机会的可能性。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方配合完成争议相关资料的整理与移交工作，确保资料完整性；甲方有权根据自身经营策略调整，决定未来是否与乙方开展新的合作项目，不受本协议签署的约束；甲方有权在本协议有效期内，就其他非XX项目相关事宜与乙方保持正常业务往来。

(2)义务：甲方应指定专人负责接收并妥善保管双方争议谈判过程中形成的相关文件、数据及沟通记录，确保资料安全；甲方应保证所保管的资料不向第三方泄露，但法律法规要求或本协议另有约定的除外；甲方应在收到乙方提供的争议资料后十个工作日内完成整理归档工作，并向乙方出具书面确认；甲方应指定一名授权代表作为本协议项下的主要联系人，负责处理后续沟通事宜；甲方应在本协议有效期内，以专业、友好的态度与乙方沟通，不得因搁置争议而消极对待乙方提出的正常业务需求。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的协助，以完成争议相关资料的整理与移交工作；乙方有权在本协议有效期内，就自身业务发展需求与甲方进行沟通，探索新的合作机会；乙方有权根据市场环境变化及自身战略调整，决定是否与甲方继续开展合作。

(2)义务：乙方应积极配合甲方完成争议相关资料的整理与移交工作，确保资料的真实性与完整性；乙方应保证所提供资料不包含任何虚假信息或误导性陈述，并自行承担资料移交后的管理责任；乙方应指定一名授权代表作为本协议项下的主要联系人，负责处理后续沟通事宜；乙方应在本协议有效期内，尊重甲方的经营自主权，不得以搁置争议为由，拒绝履行双方既往签订的有效合同项下的义务；乙方应在本协议签署后五个工作日内，将涉及争议的谈判记录及附件清单提交给甲方指定的联系人；乙方应保证在本协议有效期内，与其他潜在合作伙伴的接触不影响本协议的履行，且不得泄露在谈判过程中知悉的甲方商业秘密，但基于本协议进行的后续合作洽谈不受此限制；乙方应在本协议有效期内，以建设性态度参与双方就未来合作可能性的沟通，避免提出与搁置争议目的相冲突的要求或条件。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签署仅为搁置就XX项目土地使用权转让事宜所产生的争议，双方在此确认并同意，就XX项目土地使用权转让的具体价格、支付方式及支付时间等核心条款，不作任何新的约定或承诺。所有相关价格条款及支付条件仍依据双方此前就该事项达成的口头意向或书面谈判记录处理，但该等意向或记录的最终效力及履行，均以未来双方另行协商并签署正式合同为准。任何一方不得以本协议为依据，要求对方就价格或支付条件作出让步。双方同意，在当前搁置状态下，不涉及任何金钱支付义务的履行，也不产生任何预付款或定金的性质。待未来条件成熟，双方重新启动谈判时，价格与支付条件将依据当时的市场状况及双方新的谈判结果确定。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起六个月。在本协议有效期内，双方应遵守本协议约定，就搁置争议及未来合作可能性进行必要沟通。协议期满前一个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续延六个月。若续延，双方应提前三十日书面通知对方。如协议期满后，双方就XX项目土地使用权转让事宜仍未达成一致，且无新的合作意向，则本协议自动终止。但本协议的终止不影响双方在本协议有效期内已建立的沟通机制或未来另行协商的权利。任何关键时间节点的设定，如资料移交期限、联系人沟通频率等，应严格按照本协议相关条款执行。

第六条违约责任

6.1若任何一方违反本协议第三条第（1）款或第（2）款项下的义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。具体而言：

6.1.1若甲方未能妥善保管争议资料，导致资料损毁、丢失或泄露，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、取证费用等。若泄露行为影响乙方商业声誉，甲方还应承担相应的修复责任。

6.1.2若甲方未能指定授权代表或指定代表超越权限行事，导致乙方合理期待落空，甲方应承担由此产生的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.3若乙方未能配合甲方完成资料整理与移交，或移交资料存在虚假成分，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，包括甲方为核实资料所支付的费用及因此错失的市场机会损失。

6.1.4若乙方未能指定授权代表或指定代表超越权限行事，导致甲方合理期待落空，乙方应承担由此产生的责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2若一方违反本协议第四条约定，即就XX项目土地使用权转让的价格与支付条件作出超出此前意向或谈判记录范围的单方面承诺或接受，该方构成违约。违约方应向守约方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。守约方有权要求违约方就此违约行为承担进一步的赔偿责任，包括但不限于实际损失、预期利益损失以及为追究违约责任所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。但双方明确同意，此违约金条款仅为对违约行为的一种补偿性安排，并不代表承认守约方因此获得了任何额外的合同权利，守约方仍不得基于本协议要求解除任何既往合同或停止履行任何非争议相关的义务。

6.3若一方违反本协议第五条关于履行期限及关键时间节点约定的义务，例如未能按时移交资料、未能及时响应另一方合理沟通请求等，违约方应承担相应的违约责任。对于非根本性的时间延误，守约方有权要求违约方采取补救措施，并在违约方未能在合理期限内完成补救的情况下，有权要求违约方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）作为补偿。若时间延误构成根本违约，守约方除有权要求支付违约金外，还有权根据本协议及双方既往合同的相关约定，解除受影响的协议条款或合同，并要求违约方承担全部赔偿责任。

6.4若因一方违约行为导致双方建立的沟通机制无法继续有效运行，或严重损害双方互信基础，守约方有权单方面宣布本协议提前终止，并要求违约方承担相应的违约责任。违约责任的具体金额由守约方根据违约行为的性质、情节及造成的实际损失确定，但不应超过该违约行为可能导致的直接损失和可预见的间接损失总和。

6.5本协议项下的违约金、赔偿金等款项，应在一方违约行为发生后，经守约方书面要求后三十日内支付至守约方指定的银行账户。任何一方均不得以对方存在同等或不同等违约行为为由，拒绝履行其自身的违约责任。双方同意，对于违约责任的承担，应本着公平合理的原则处理，以修复关系、促进未来可能合作为导向。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的修订、政策的突然调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致受影响方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续影响的初步书面通知，并在合理期限内（不超过十五个工作日）提供详细情况及证明材料（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就不可抗力影响的范围及后续处理进行协商。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议项下相关义务的责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。受影响方应采取一切必要的措施，尽量缩短不可抗力事件的影响，并在事件消除后及时恢复履行本协议项下的义务。

4.协商与解除：若不可抗力事件导致本协议部分或全部目的无法实现，双方应在不可抗力事件消除后三十日内协商解决，包括但不限于调整协议条款或解除协议。若协商未果，任何一方均有权单方面以书面形式通知对方解除本协议，但需承担因解除协议而给对方造成的损失（若有的话），除非该损失直接由不可抗力事件引起。双方同意，因不可抗力导致的协议解除，不构成违约，双方互不追究违约责任。

5.不可抗力证明：关于不可抗力事件及其影响的证明文件，应以发生地有权机构出具的正式文件或双方公认的权威媒体报道为准。若无法获得此类证明，双方应友好协商确认不可抗力事件的存在及其影响程度。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方授权代表应在知晓争议发生后三十日内，在北京进行面谈或书面沟通，尝试达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后三十日内，共同选择一家中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会或双方认可的其它专业调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。双方应积极配合调解员的工作，努力达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署正式协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解未达成协议的，本协议不影响双方寻求其他争议解决方式的权利。

3.仲裁：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始后六十日内未能达成解决争议的方式，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照提请仲裁时中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）现行有效的仲裁规则进行。仲裁地点为北京。被提请仲裁的一方应在收到仲裁通知后三十日内，向仲裁委员会提交答辩书及支持其主张的证明材料。双方应各自指定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方共同指定或由仲裁委员会主席指定，该第三名仲裁员为首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外任何地方被承认和执行。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。

4.诉讼：作为最后选择，若双方明确排除仲裁，且未能就调解达成协议，任何一方有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应依据争议发生地或合同履行地的法律适用规则确定，原则上以XX项目所在地有管辖权的人民法院为第一审法院。诉讼过程中，双方仍应遵守本协议其他条款，并应尽可能避免采取可能使争议激化或损害双方关系的行动。诉讼费用由法院判决承担。

5.专属适用：本协议争议解决条款应被视为专属条款，排除了双方在本协议签订前或签订后所达成的任何关于争议解决的相反或不同约定的效力。任何一方均不得依据本协议约定以外的其他方式（如向非约定法院提起诉讼、非约定机构申请仲裁等）解决本协议项下的争议，除非获得另一方事先的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后三个工作日视为送达；通过传真或信函发送的通知，发送当日（或邮戳日）起七个工作日视为送达。以书面形式发送的通知，内容应明确、完整。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式的备忘录均不构成对本协议的修改，除非双方另有明确书面约定。

3.完整协议：本协议及其附件（若有）构成双方就本协议标