农村安置房承租协议书

农村安置房承租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX街道办事处XX村民委员会；

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX村民委员会办公场所；

甲方法定代表人/负责人：张三；

甲方联系方式

甲方系XX市XX区XX街道办事处XX村民委员会（以下简称“村委会”），依法代表XX村集体经济及全体村民，依据国家有关法律法规及XX市XX区XX街道办事处相关规定，就XX村集体安置房租赁事宜，与乙方签订本协议。甲方作为安置房出租方，拥有合法的出租资格，并依据村民大会及村民代表会议决议，将本协议项下安置房对外租赁。甲方承诺提供的安置房已取得合法的土地使用权及房屋所有权，符合国家及地方关于安置房出租的相关规定，并保证租赁用途为居住，不得用于商业经营或其他非法活动。

在协议履行期间，甲方有权监督乙方对安置房的合理使用，并负责协调与村民之间的相关事宜，确保乙方租赁行为的合法性及稳定性。甲方同时负责提供必要的房屋修缮服务，保障房屋基本居住条件，但乙方造成的房屋损坏应由乙方承担赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四；

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；

乙方法定代表人/负责人：李四本人；

乙方联系方式

乙方系完全民事行为能力人，依据国家相关法律法规及本协议约定，就XX村集体安置房租赁事宜，与甲方签订本协议。乙方作为安置房承租方，承诺具备合法的租赁资格，并符合国家关于租赁市场的相关规定。乙方将依据本协议约定支付租金，并合理使用安置房，遵守甲方及村民的各项管理规定，确保租赁期间不发生任何违法违规行为。

乙方在租赁期间，有权要求甲方提供必要的房屋修缮服务，并有权监督甲方履行本协议项下的义务。如乙方发现房屋存在安全隐患或不符合居住条件，有权及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内进行整改。同时，乙方应配合甲方及村委会处理与村民相关的纠纷，避免因乙方行为引发群体性事件或法律纠纷。

协议背景及前提条件：

本协议签订背景为XX市XX区XX街道XX村实施乡村振兴战略，依据国家相关政策及地方政府的统一规划，对符合条件的村民进行安置房分配。甲方作为村委会代表，依法将部分安置房对外租赁，以增加村集体收入，同时保障村民的居住需求。乙方作为有租赁需求的公民，经自愿申请、资格审核及公平竞争，获得本协议项下安置房的租赁权。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，经充分协商，达成如下协议。协议的履行以双方真实意思表示为基础，以安置房合法租赁为目的，确保双方合法权益得到有效保障。甲方承诺提供的安置房已取得合法的权属证明，且不存在任何权利纠纷；乙方承诺按约定支付租金，并遵守国家及地方关于租赁市场的各项规定。双方均应严格遵守本协议约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX村集体安置房租赁事宜的权利与义务，确保安置房租赁行为的合法性、规范性与稳定性。协议范围包括但不限于安置房的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、房屋使用规则、维修责任、违约处理及争议解决等。甲方依据本协议将安置房出租给乙方使用，乙方依据本协议约定支付租金并获得房屋使用权。双方均应严格遵守协议条款，保障各自合法权益，任何一方不得擅自变更或解除协议，如需变更应经双方书面同意。本协议适用于安置房从交付乙方使用之日起至租赁期满终止期间的全部租赁活动。

第二条定义

1.安置房：指甲方依据国家及地方相关政策，在XX村集体土地上建设的、用于村民安置的住宅房屋，具有合法的土地使用权和房屋所有权证明。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方租赁安置房的时间长度，自房屋交付乙方使用之日起计算至租赁期满之日止。

3.租金：指乙方依据本协议约定向甲方支付的对价，用于补偿安置房在租赁期间的使用权。

4.房屋修缮：指为保持房屋居住条件，甲方或乙方对房屋进行的必要维修和保养活动。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对安置房的使用情况，确保租赁用途为居住，不得用于商业经营或其他非法活动。

（2）甲方应确保提供的安置房符合国家及地方关于安置房出租的相关规定，并具备合法的权属证明，无权利纠纷。

（3）甲方有权要求乙方遵守村规民约及村民管理规定，如乙方违反相关规定，甲方有权制止并要求乙方改正。

（4）甲方应负责提供安置房的基本居住条件，包括但不限于供水、供电、供气等基础设施，并保证其正常使用。

（5）甲方应定期对安置房进行检查，如发现房屋存在安全隐患或损坏，应及时进行维修，维修费用由甲方承担。

（6）甲方应配合乙方处理与村民相关的纠纷，避免因甲方行为引发群体性事件或法律纠纷。

（7）甲方有权在租赁期满后收回安置房，但应提前通知乙方，并保证在租赁期满前不干扰乙方的正常使用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用安置房，并有权要求甲方提供必要的房屋修缮服务，如房屋存在安全隐患或损坏，甲方应及时进行维修。

（2）乙方应按照本协议约定支付租金，并按时足额支付，不得拖欠或挪作他用。

（3）乙方应合理使用安置房，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改造应经甲方书面同意。

（4）乙方应遵守村规民约及村民管理规定，不得在安置房内进行违法活动，如、吸毒等，如发现乙方违反相关规定，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（5）乙方应爱护安置房及其附属设施，如因乙方原因造成房屋损坏或设施损坏，应由乙方承担赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方及村委会处理与村民相关的纠纷，避免因乙方行为引发群体性事件或法律纠纷。

（7）乙方有权在租赁期满后继续租赁或退出，但应提前通知甲方，并遵守甲方关于续租或退租的有关规定。

（8）乙方应确保在租赁期间，安置房内的人员符合国家及地方关于居住人口的规定，不得非法聚集或存放危险物品。

（9）乙方应配合甲方进行房屋检查，如甲方提出合理检查要求，乙方应予以配合，不得拒绝或阻挠。

（10）乙方在租赁期间，如需将安置房转租给第三方，应经甲方书面同意，并签订转租协议，转租协议不得违反本协议约定。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村的安置房（具体房屋编号：XX）出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/月/平方米，房屋总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含房屋使用权相关费用，但不含水电、燃气、物业管理等附属费用，此类费用由乙方另行承担并按时缴纳。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX村民委员会；账号：XXXXXXXXXXX。乙方应在每月XX日之前（含当日）将当月租金支付至甲方指定账户。

3.支付时间：首期租金自本协议生效之日起XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间的租金；后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。逾期支付：如乙方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金，且乙方已支付租金不予退还。

4.其他费用：租赁期间，发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等实际发生的费用，由乙方承担，并应按时向相关utility公司或服务提供商缴纳。乙方应在收到相关缴费通知后XX日内完成支付，否则产生的一切后果及滞纳金由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为XX年，自甲方将安置房正式交付乙方使用之日起计算，至租赁期满之日止。具体交付时间为XX年XX月XX日。

2.租赁期满：租赁期满后，如乙方希望继续租赁该安置房，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，并愿意按原条款或双方重新协商的条款续租。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议。如甲方不再出租或乙方不再续租，本协议自动终止。

3.优先租赁权：在同等条件下，乙方享有对本安置房优先租赁的权利，但前提是乙方在本协议租赁期满前XX日书面表达了续租意愿，并遵守本协议各项约定。

4.协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面提前解除本协议。如因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付租金不予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付延迟：如甲方因自身原因未能按本协议第四条约定的时间交付安置房，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过相当于X个月租金的金额。延迟超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）房屋权属瑕疵：如果在租赁期间，第三方主张对该安置房享有优先购买权或追索权，且经查证系甲方未尽到告知义务或存在权属争议，导致乙方无法继续租赁使用，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金，乙方有权解除本协议。

（3）未尽修缮义务：甲方未按本协议第三条第（3）款约定履行房屋修缮义务，导致房屋存在安全隐患或严重影响乙方正常居住，乙方有权要求甲方立即修复，并每延迟一日按当期应付租金总额的千分之X支付违约金。如修复期间给乙方造成实际损失（如临时住宿费用等），甲方应予以赔偿。

（4）擅自收回房屋：除本协议另有约定或法律规定外，甲方擅自收回安置房，视为严重违约，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。乙方还有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未能按本协议第四条第2、3款约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，且乙方已支付租金不予退还。甲方还有权要求乙方承担追讨欠租及违约金的诉讼费、律师费等实际支出。

（2）擅自改变房屋结构或用途：如乙方擅自改变安置房的结构、用途或进行违法搭建，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按本协议第五条第4款约定行使优先购买权或要求解除协议。由此产生的修复费用、拆除费用及甲方因此遭受的损失，全部由乙方承担。乙方还需支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）损坏房屋或设施：乙方在使用过程中，因故意或重大过失造成安置房主体结构、重要设施（如水电管线、门窗等）损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如无法修复或修复成本过高，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方还应支付相当于修复费用XX倍的违约金，但违约金总额不超过相当于XX个月租金的金额。

（4）违规使用房屋：如乙方利用安置房进行违法活动，或严重违反村规民约、治安管理规定，导致甲方或乙方被行政处罚或追究刑事责任，乙方应承担全部责任，并支付相当于XX个月租金的违约金。甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。

（5）擅自转租或分租：如乙方未经甲方书面同意擅自将安置房转租、转借或分租给第三方，属于严重违约行为，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。已支付的租金在扣除违约金后不予退还。

（6）提前退租：如乙方在租赁期满前需要提前退租，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的提前解约违约金。若提前退租给甲方造成空置损失或其他损失，乙方还应承担相应赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后XX日内支付违约金。如违约方逾期支付，每逾期一日，按违约金总额的千分之X加收滞纳金。

4.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清所有应付未付款项，并完成房屋的返还和交接手续。如因违约方原因导致协议解除，违约方还应承担相应的违约责任和赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告等）。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法继续履行或部分履行，受影响方应免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已履行的部分不再要求返还，但已支付的费用应根据实际履行情况合理扣除。

4.不可抗力证明：双方应各自保存与不可抗力事件相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供充分证据证明不可抗力的存在或影响，则不能免除其违约责任。

5.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务。如因不可抗力事件导致协议条款无法执行，双方应协商修改协议条款，以适应新的情况。协商不成的，可依法处理。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。双方应指定联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持沟通，积极寻求共识。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX村村民委员会或XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起XX日内未能通过协商或调解解决争议，或一方直接选择仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区。双方应遵守仲裁规则，并自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，则应向安置房所在地（即XX省XX市XX区XX区人民法院）提起诉讼。双方应遵守法院的审判程序，并自觉履行生效判决。选择诉讼方式解决争议的，应优先适用本协议约定的管辖法院。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应确保其行为符合法律规定，并自行承担相应的法律风险。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人送达的，送达之日视为送达；以挂号信或快递服务送达的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件送达的，发送之日视为送达，但发送日已非工作日或非工作时间的，则视为下一个工作日送达。送达地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，本协议在租赁期满或双方依法解除后终止。终止时，乙方应按约定返还安置房，并结清所有费用。甲方应在乙方办妥房屋返还手续后XX日内，退还乙方已支付的但未使用的租金及押金（如有）。

4.押金：乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。