林地流转意向协议书

林地流转意向协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭农场

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

为促进农业资源的优化配置和可持续利用，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就林地流转事宜达成如下意向协议。甲方拟将合法拥有的林地使用权流转给乙方经营使用，乙方同意承租该林地并按照约定的用途进行开发利用。双方基于对当地农业政策、市场需求及林地现状的共同认知，本着互利共赢的合作精神，特订立本意向协议，作为后续正式签订林地流转合同的基础。本协议的达成，旨在明确双方的基本权利义务框架，为后续具体条款的协商奠定基础，并确保双方在林地流转过程中的合作符合法律法规及政策要求。双方确认，本协议仅为意向性安排，最终权利义务以双方另行签署的正式合同为准。在正式合同签署前，双方均应保持沟通畅通，确保林地流转过程合法合规，并共同应对可能出现的市场及政策变化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就林地流转的意向，为后续签订正式林地流转合同奠定基础。具体范围包括：甲方同意将其合法拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村（具体四至范围以最终合同附图为准）的林地使用权流转给乙方；乙方同意承租该林地的使用权，并按照约定的用途和标准进行经营管理和开发利用。本协议旨在确立双方在林地流转过程中的基本权利义务框架，包括但不限于林地流转的条件、程序、价格协商机制、双方责任等，确保后续正式合同的签订基于清晰、一致的意向基础之上。

第二条定义

1.**林地使用权**：指土地承包经营权人依法享有的对林地进行占有、使用和收益的权利。

2.**流转**：指林地承包经营权人将林地使用权依法转让给其他经营主体的行为。

3.**四至范围**：指林地边界线的具体界限，以最终合同附图及当地自然资源部门登记为准。

4.**经营用途**：指乙方承租林地后允许进行的农业生产活动，如林木种植、经济作物栽培等，具体以最终合同约定为准。

5.**补偿费用**：指甲方因林地流转可能获得的收益，包括但不限于土地流转费、地上附着物补偿等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：甲方有权按照本协议约定，要求乙方在承租林地时遵守国家及地方相关法律法规，确保林地不被用于非法用途；甲方有权在正式合同签订前，根据实际情况调整或细化林地流转的具体条款，并要求乙方予以配合。

（2）**义务**：甲方应向乙方提供林地的权属证明文件，并保证其拥有合法的林地使用权；甲方有义务配合乙方进行林地现状的勘察和评估，并提供必要的资料支持；甲方应确保林地流转过程符合当地农村土地政策要求，避免因自身原因导致流转合同无效或被撤销。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：乙方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对承租林地进行自主经营和管理；乙方有权要求甲方按照约定提供林地使用权，并确保林地的权属清晰无争议；乙方在正式合同签订前，有权对林地流转的价格、期限等核心条款提出建议和协商。

（2）**义务**：乙方应按照本协议约定的用途使用林地，不得擅自改变林地性质或进行非法经营活动；乙方有义务在使用林地前，依法办理相关农业生产经营许可或备案手续，并承担由此产生的全部费用；乙方应爱护林地及周边环境，遵守当地村规民约，避免对林地造成永久性损害；乙方应按时支付林地流转相关费用，并按照约定缴纳农业税、土地使用税等税费；乙方在租赁期间，应积极配合甲方进行林地年度检查或评估，并承担相应的检查或评估费用；乙方应确保其经营活动符合安全生产要求，如发生安全事故，由乙方自行承担责任并赔偿相关损失；乙方在租赁期满后，应将林地恢复至约定状态，并按照正式合同约定办理交接手续；乙方在租赁期间，如需对林地进行改良或投入，应事先征得甲方同意，并明确相关权益归属。

第四条价格与支付条件

双方同意，林地流转的价格及支付条件将在本意向协议基础上，于正式合同签订时最终确定。就本意向协议而言，双方暂不约定具体的流转价格，但确认将根据林地的面积、质量、所在地、预期用途、市场行情及国家相关政策等因素，通过平等协商的方式确定最终价格。正式合同中的支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付或按年度支付，具体方式由双方协商一致后载入正式合同。支付时间点将根据所选支付方式确定，例如，一次性支付应于正式合同签订后指定工作日内完成；分期支付应按正式合同约定的各期金额及时间节点履行；年度支付应在每个经营年度结束后的指定期限内完成。任何一方不得单方面强制设定支付条件，所有支付均应以货币形式完成，并确保资金到账。

第五条履行期限

本意向协议自双方签字盖章之日起生效，有效期暂定为六个月。在有效期内，双方应积极协商并力争完成正式林地流转合同的签订。若在有效期内未能达成一致或正式合同未能签署，本意向协议自动失效，双方均无强制履行义务，但应妥善处理前期已产生的联系及潜在影响。双方确认，正式合同的履行期限（即林地承租期限）将根据当地农村土地流转政策及双方协商结果确定，最短期限应符合国家法律法规的最低要求，最长不超过法律规定的上限。所有关键时间节点，包括但不限于林地现状勘察完成时间、正式合同签署时间、首期款项支付时间、林地交接时间等，均应以双方正式合同中的约定为准。

第六条违约责任

6.1**甲方违约责任**

若甲方在本意向协议有效期内，无正当理由拒绝与乙方协商签订正式合同，或故意拖延且超过本意向协议约定的有效期，导致本意向协议目的无法实现，甲方应向乙方支付本意向协议履行意向所涉林地价值千分之五的违约金。该违约金作为对乙方前期投入时间、精力等损失的补偿。若因甲方原因（如权属瑕疵、非法占有等）导致最终签订的正式合同被认定为无效或被撤销，给乙方造成损失的，甲方应在违约金之外，承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为准备承租林地所发生的合理费用、预期收益损失等。

若甲方在正式合同履行期间，违反合同约定未按时提供林地使用权或提供存在权属争议的林地，导致乙方无法正常使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同约定年租金千分之二的违约金，累计违约金不超过合同约定年租金的百分之二十。若逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2**乙方违约责任**

若乙方在本意向协议有效期内，无正当理由拒绝与甲方协商签订正式合同，或故意拖延且超过本意向协议约定的有效期，导致本意向协议目的无法实现，乙方应向甲方支付本意向协议履行意向所涉林地价值千分之五的违约金。该违约金作为对甲方前期投入时间、精力等损失的补偿。若因乙方原因导致最终签订的正式合同被认定为无效或被撤销，给甲方造成损失的，乙方应在违约金之外，承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为促成流转所发生的合理费用、预期管理收益损失等。

若乙方在正式合同履行期间，违反合同约定未按时支付林地流转费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额千分之二的违约金，累计违约金不超过合同约定未付金额的百分之二十。若逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除支付上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。此外，甲方有权要求乙方继续支付剩余期限的流转费用。

若乙方在正式合同约定的经营用途内，擅自改变林地用途或进行非法经营活动，甲方有权立即单方解除合同，乙方除应支付所有未付流转费用外，还应向甲方支付合同约定年租金二倍的违约金，并承担因乙方违约行为对林地造成的所有修复费用或损失。

6.3**共同违约责任**

若因不可抗力等双方均无法避免的原因导致本意向协议或最终正式合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。若双方均存在违约行为导致协议目的无法实现，应各自承担相应的违约责任，并互不承担赔偿责任。

6.4**违约金与赔偿的关系**

除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应另行赔偿对方全部损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。双方同意，任何一方根据本协议请求对方承担违约责任时，均应提供相应的证据证明其实际损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本协议所称不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、骚乱、瘟疫及其他类似事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本意向协议或最终正式合同约定的义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，通知应在不可抗力发生后十五日内送达。

3.**责任免除**：若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若因不可抗力导致本意向协议或最终正式合同目的无法实现，双方均不得要求对方承担违约责任，但应就协议的解除及财产处理等事宜达成一致。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，各自承担因不可抗力产生的必要费用（如保险理赔、财产损失修复等）。

4.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据协商结果调整履行方式。若不可抗力导致协议部分无法履行，受影响的条款应相应变更或解除。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本意向协议或后续正式合同的履行发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，可向约定的争议解决机构提出诉讼或仲裁。

3.**仲裁**：如双方在本意向协议或后续正式合同中明确约定仲裁条款，任何一方在争议发生后未能达成调解协议的，应将争议提交至双方约定的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或根据所在地法律指定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁语言等具体事项以最终正式合同中的约定为准。

4.**诉讼**：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方拒绝仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上选在林地所在地有管辖权的人民法院，具体以最终正式合同中的约定为准。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律诉讼费用，但协商、调解或仲裁费用按约定承担。

5.**法律适用**：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本意向协议及后续正式合同时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议及后续正式合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本意向协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。若后续正式合同需变更，亦应遵循相同原则。

3.**保密条款**：双方应对在本协议及后续正式合同协商和履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效。

4.**完整协议**：本意向协议及其附件构成双方就林地流转事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、意向表示及协议。除本协议明确约定的内容外，任何其他约定均不适用。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到原协议目的。

6.**终止条件**：本意向协议在双方正式签订最终正式合同后自动终止。若双方在约定时间内未能签订正式合同，本意向协议自动失效。在任何情况下，任何一方单方面严重违约，守约方有权宣布本意向协议终止，并要求违约方承担相应责任。

第十条附则

1.**附件**：本意