景区撤场协议书

景区撤场协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅游发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化娱乐有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拟运营的XX景区内特定区域（以下简称“场地”）的租赁及相关服务事宜，经友好协商达成一致。甲方为XX景区的投资及运营主体，拥有合法的场地使用权及经营资质，现需引入乙方提供符合景区整体规划的文化娱乐项目，以丰富景区业态、提升游客体验。乙方为专业的文化娱乐项目服务提供商，具备相应的行业经验、技术实力及运营资质，同意按照本协议约定在甲方提供的场地上开展经营活动。双方基于对景区市场前景的共识及对合作共赢的期待，特订立本协议，明确双方权利义务，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在通过规范化管理，确保乙方的经营活动符合景区整体运营要求，同时保障乙方的合法权益，促进景区的商业价值提升及品牌形象塑造。双方确认，本协议的订立及履行，以双方先前签订的《XX景区合作协议》为基础，且不与该协议内容相冲突。双方均知悉并同意，本协议项下的权利义务关系，系双方在《XX景区合作协议》框架下的具体细化安排，并作为后续合作的重要依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX景区内特定场地（以下简称“场地”）租赁及相关经营服务的合作事宜，确保乙方的文化娱乐项目能够顺利落地并有效运营，同时满足甲方景区整体发展需求，实现双方互利共赢。本协议范围包括但不限于：场地的租赁使用、乙方的经营活动内容与管理、双方权利义务的界定、费用支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制等。具体而言，本协议旨在规范以下内容：1.甲方按照约定提供场地并保障乙方合法经营所需的基本条件；2.乙方在约定范围内开展文化娱乐项目，并负责项目的日常运营、安全管理及形象维护；3.双方就场地使用费、保证金等费用的结算标准与支付方式进行约定；4.明确双方在项目运营中的配合与监督机制，确保经营活动符合景区整体规划及安全规范；5.设定违约情形及相应的责任承担方式，以保障协议目的的实现。本协议所涉合作内容系甲方景区整体运营策略的一部分，乙方经营活动需与景区其他业态相协调，共同提升景区综合吸引力。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“场地”指甲方提供给乙方用于开展文化娱乐项目的特定区域，具体位置及范围以本协议附件一《场地平面图及使用范围》为准。

“租赁期限”指本协议约定的乙方使用场地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“场地使用费”指乙方根据本协议约定支付给甲方的场地租赁费用，按月/季/年支付，具体标准见本协议第五条。

“保证金”指乙方为保障本协议履行而向甲方支付的一定金额的货币，具体数额及退还条件见本协议第五条。

“经营活动”指乙方在场地内开展的一切与约定项目相关的商业活动，包括但不限于项目展示、设备运营、人员服务、营销推广等。

“安全责任”指双方各自对在协议履行过程中发生的涉及本协议标的的安全事项所应承担的责任划分。

“景区运营标准”指甲方为维护景区整体形象及运营秩序而制定的管理规范，包括但不限于游客服务、环境卫生、秩序维护等方面的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取场地使用费及其他应付款项，并有权对乙方的经营活动进行必要的监督与管理，确保其符合景区整体规划及安全规范。

（2）甲方应按照本协议约定及时向乙方交付场地，并保证场地具备乙方开展经营活动所需的基本条件，包括但不限于水电供应、基础设施完好等。如因甲方原因导致场地无法按期交付或影响乙方正常经营，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（3）甲方有权要求乙方遵守景区运营标准，包括但不限于卫生管理、噪音控制、人员形象等方面的要求，乙方应予以配合。甲方应提供必要的支持与协调，协助乙方处理与景区其他部门或游客的日常纠纷。

（4）甲方应确保乙方在场地内的经营活动不会侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，甲方应负责处理并承担相关责任。

（5）甲方有权在本协议履行期间对场地进行必要维修或改造，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方经营活动的影响。如改造涉及乙方经营区域，甲方应给予乙方合理补偿或提供同等条件的替代场地。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于依据本协议约定在场地内自主开展合法的文化娱乐项目经营活动，并有权要求甲方提供必要的场地支持及运营便利。乙方在经营活动范围内享有对项目设备、人员及营销活动的自主管理权，但不得违反本协议及景区运营标准的规定。

（2）乙方应严格按照本协议约定的租赁期限及使用范围经营，不得擅自改变场地用途或扩大经营区域。如需调整经营内容或期限，应提前与甲方协商并获得书面同意。乙方有权要求甲方保障其经营项目的排他性或优先使用权，具体以双方书面约定为准。

（3）乙方的核心义务在于保证其经营活动符合国家法律法规及景区运营标准，包括但不限于：遵守安全管理规定、确保设备安全合格、维护良好卫生环境、控制合理噪音水平、规范服务人员行为等。乙方应自行承担经营活动相关的安全责任，并购买必要的保险以防范风险。如发生安全事故或违反管理规定，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应按时足额向甲方支付场地使用费及其他应付款项，并负责处理经营活动产生的所有税费。乙方有权要求甲方按照本协议约定退还保证金，但应首先履行完毕所有应付款项并保证无违约行为。乙方的营销推广活动不得损害甲方及景区形象，应提前报甲方审核。

（5）乙方应自行负责经营活动的日常管理，包括但不限于人员招聘与培训、设备维护与更新、市场推广与客户服务。乙方有权要求甲方协助处理重大突发事件或需要景区协调的外部关系，但应及时向甲方通报并承担主要处理责任。乙方应保持场地及设备的良好状态，并在租赁期满或终止后按约定恢复原状或承担赔偿责任。

（6）乙方有权利用甲方提供的宣传资源进行项目推广，但应遵守甲方制定的宣传规范，不得进行虚假或误导性宣传。乙方的品牌形象及知识产权应与景区整体风格协调一致，经甲方同意后方可对外签订涉及景区品牌的合作项目。

第四条价格与支付条件

1.场地使用费：甲方每月向乙方收取场地使用费人民币XX元（大写：人民币XX元整）。此费用包含场地租赁本身，但不包含乙方经营活动产生的其他费用，如水电费、税费等，若因乙方原因导致甲方承担相关税费，乙方应予以补偿。

2.保证金：乙方在本协议签订后XX日内向甲方支付保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保本协议的履行及乙方的经营行为。若乙方在租赁期满后或提前终止本协议时无违约行为，且场地设施完好无损，甲方应在乙方办妥所有退场手续后XX日内全额无息退还该保证金。如保证金不足以弥补乙方违约造成的损失，甲方有权向乙方追偿剩余部分。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每月场地使用费于次月XX日前支付至甲方指定的银行账户。具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX旅游发展有限公司。甲方应在收到款项后确认并开具等额发票。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议并要求乙方承担场地使用费总额20%的违约金。

4.其他费用：乙方产生的其他费用，如水电费、营销推广费等，原则上由乙方自行承担，并应单独向相关供应商支付。若因甲方原因导致乙方产生额外费用，甲方应予以承担。双方可另行签订补充协议明确其他费用的承担方式。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。期满后，如双方无异议，本协议可自动续展XX年，续展次数不限，但应提前XX个月书面通知对方。任何一方提前终止本协议，应向对方支付相当于XX个月场地使用费总额的违约金，并承担由此产生的所有后果。

2.关键时间节点：乙方应在本协议生效后XX日内完成场地交接及首期租金和保证金的支付。甲方应在收到乙方支付的首期费用后XX日内提供正式的场地使用权证明。每月场地使用费支付周期为次月XX日前，甲方发票开具周期为次月XX日前。双方应在本协议终止或解除后XX日内完成场地清场、设备搬离及结算手续，逾期未完成的，每逾期一日，应向对方支付合同总金额千分之一的违约金。

3.不可抗力：如遇不可抗力事件（如战争、自然灾害等），导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商是否延期履行或部分履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复协议履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付场地或提供必要的场地支持，导致乙方无法正常经营，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月场地使用费XX%的违约金，累计违约金不超过场地使用费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付但未使用的场地使用费及全额保证金。

（2）若甲方违反本协议约定，对乙方经营活动造成实质性损害（如擅自改变场地用途、无故中断水电供应等），乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失，赔偿金额不低于乙方因此损失的XX倍。甲方还应承担相应的行政或法律责任。

（3）甲方未按时退还保证金的，每逾期一日，应向乙方支付保证金XX%的违约金，但该违约金总额不超过XX元。若因甲方原因导致保证金被扣除，甲方应在XX日内恢复乙方的保证金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付场地使用费，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期金额XX%的违约金，累计违约金不超过场地使用费总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付场地使用费总额20%的违约金，同时保留追偿乙方所有欠款及违约金的权利。

（2）若乙方擅自改变场地用途或超出约定范围经营，甲方有权立即单方面解除本协议，并要求乙方承担场地使用费总额30%的违约金。乙方还应负责恢复场地原状或承担修复费用。若因此给甲方造成声誉损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方违反安全管理规定，导致发生安全事故或第三方索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付罚款等，并应全额赔偿甲方因此遭受的经济损失及费用。甲方还有权要求乙方支付场地使用费总额50%的违约金，并保留追究乙方刑事责任的权利。

（4）乙方未按时完成退场手续，每逾期一日，应向甲方支付场地使用费XX%的违约金，累计违约金不超过场地使用费总额的XX%。甲方还有权要求乙方支付场地占用费，标准为每日场地租赁费的XX倍。

3.共同违约责任：若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并协商解决违约后果。若违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。双方还应承担因违约产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

4.减损义务：任何一方违约时，守约方应采取合理措施减少损失，若因守约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由守约方自行承担。双方应在违约发生后XX日内书面通知对方，并提出解决方案。若双方在收到通知后XX日内未能达成一致，应提交争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在XX日内向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应就协议是否延期履行、部分履行或终止进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，且双方在合理期限内未能达成一致，本协议可终止，双方应就财产返还、费用结算等事项进行协商，互不承担赔偿责任。

4.协商与恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行。若恢复履行存在障碍，双方应就协议的变更或解除进行协商。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不追责。若不可抗力事件导致一方履行能力严重受损，另一方有权解除协议，但应给予对方合理的通知期和补救机会。

5.不可抗力证明：双方应确保提供的不可抗力证明真实有效，若因提供虚假证明导致对方损失的，应承担相应责任。若不可抗力事件涉及第三方责任（如保险公司赔付），相关权利义务由受影响方自行处理，与对方无关。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX省XX市有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁或诉讼：双方在签订本协议时，可选择以下第X种方式解决争议：

（1）仲裁：将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）诉讼：向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。被告为甲方时，管辖法院为甲方所在地人民法院；被告为乙方时，管辖法院为乙方所在地或合同履行地人民法院。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，但守约方有权要求违约方继续履行并承担违约责任。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，并承担由此产生的全部费用。若选择仲裁，仲裁规则以仲裁机构规定为准；若选择诉讼，以法院判决为准。双方均不得违反法律规定或恶意规避法律程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。若通知内容涉及重要事项，应采用可追踪的快递服务并要求签收。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，若一方擅自变更，其变更行为无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，协议终止包括自然到期、双方协商一致解除、一方违约导致协议解除、不可抗力导致协议无法继续履行等情形。协议终止后，双方应在XX日内完成场地交接、费用结算、资料返还等事宜。终止不影响终止前已产生权利义务的效力，以及争议解决、保密等条款的适用。

4.独立性：本协议各条款互为独立部分，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若一方主张某条款无效，不影响其他条款的继续适用，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.不可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议记载外，任何其他承诺或约定均不适用。

6.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的地址送达。若一方未按约定地址接收，导致其未能及时了解相关事项，不得以此为由对抗通知或文件的内容。

7.利益转让：未经对方事先书面同意，任何