装修协议书风险告知

装修协议书风险告知1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，因需进行办公场所的装修工程，特委托乙方提供专业的装修服务。甲方在本次装修项目中作为委托方，负责提供装修方案、设计要求及工程款支付，并享有对装修工程进度、质量及验收的监督权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX装饰设计有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家具备专业资质的装饰设计企业，拥有丰富的装修工程经验，并持有有效的营业执照及相关行业资质证书。乙方在本次装修项目中作为服务提供方，根据甲方的需求提供设计、施工及后期维护等全方位服务，并确保工程符合国家相关标准和规范。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则共同签订，旨在明确双方在装修工程中的权利与义务，确保装修工程按照约定标准顺利实施。甲方因业务发展需要，拟对其位于北京市西城区复兴路XX号的办公场所进行装修改造，以提高办公环境品质及工作效率。经双方协商，甲方委托乙方负责该装修工程的全部设计、施工及配套服务，乙方同意接受委托并提供专业服务。本次装修项目涉及的主要内容为办公区域的地面铺设、墙面翻新、照明系统改造及办公家具安装等，整体工程预算为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。双方通过本协议的签订，将严格按照合同约定履行各自职责，确保装修工程按时、按质完成，并共同维护双方的合法权益。本协议的签订及履行，是基于双方对装修市场行情、行业规范及法律法规的充分了解，且双方均具备履行本协议的合法资质和能力。协议的执行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关行业管理规定，保障装修工程的合法性与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办公场所装修工程中的权利与义务，确保装修工程按照甲方的要求和行业标准顺利实施。本协议涉及的装修工程范围包括但不限于北京市西城区复兴路XX号办公场所的地面铺设、墙面翻新、照明系统改造、办公家具安装以及相关配套设施的调试与验收。具体装修内容和工程量详见本协议附件一《装修工程清单》。双方将共同致力于实现一个安全、实用、美观且符合环保标准的办公环境，以满足甲方日益增长的业务需求。

第二条定义

1.装修工程：指在本协议约定范围内，对甲方指定场所进行的室内装修改造活动，包括设计、选材、施工、验收等全部过程。

2.工程款：指甲方按照本协议约定向乙方支付的设计费、材料费、施工费、管理费等全部费用。

3.验收标准：指本协议约定的工程质量验收标准，包括国家现行建筑规范、行业标准和双方在附件中明确的特定要求。

4.竣工日期：指乙方按照本协议约定完成全部装修工程并经甲方验收合格的日期。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的设计方案和施工标准进行装修，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权在装修过程中提出合理的设计调整建议，但须提前书面通知乙方，并经双方协商一致后方可实施。

（3）甲方应按时向乙方支付工程款，具体支付方式和时间按照本协议第五条约定执行。

（4）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料存放空间等，并确保施工人员的人身安全和财产安全。

（5）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时解决装修过程中出现的问题。

（6）甲方有权在装修工程完成后进行验收，并按照本协议约定的标准对工程质量进行评估。

（7）甲方应配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后签署验收报告。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定的设计方案和施工标准进行装修，并有权要求甲方提供必要的施工条件和配合。

（2）乙方应配备专业的施工团队和设备，确保装修工程的质量和进度，并遵守国家相关法律法规和安全生产规范。

（3）乙方应按时提交工程进度报告，并接受甲方的监督和检查。如遇工程延期，应及时书面通知甲方，并说明原因及解决方案。

（4）乙方应严格按照本协议约定的材料标准进行施工，并保证所用材料的环保性和质量合格。如需使用甲供材，应提前书面通知甲方，并妥善保管。

（5）乙方应负责装修工程的安全生产，承担因施工原因造成的人员伤亡和财产损失责任。

（6）乙方应配合甲方进行竣工验收，并在验收不合格时承担整改责任，直至达到本协议约定的标准。

（7）乙方有权要求甲方按时支付工程款，并应提供合法的发票和收款凭证。如甲方未按时支付工程款，乙方有权暂停施工，直至款项付清。

（8）乙方应保证装修工程的售后服务，包括但不限于保修期内的问题解决和保修期外的维修服务。具体售后服务内容按照本协议第六条约定执行。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修工程总价款为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），该价格包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价合同。具体费用构成详见本协议附件一《装修工程清单》及附件二《材料设备清单》。

甲方的支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹佰伍拾伍万元整（￥1,550,000.00），用于乙方开展前期设计工作和材料采购；

（2）工程进度完成至50%时（以双方确认的进度报告为准），甲方支付总价款的40%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后10日内，甲方支付总价款的20%，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）；

（4）乙方提交完整竣工资料并甲方确认后30日内，甲方支付总价款最后的10%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

如甲方未按本协议约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的费用及违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格之日止。本协议项下的装修工程应于2024年12月31日前完工，并完成竣工验收。如遇不可抗力或经甲方书面同意延期，工期可相应顺延。乙方应在工程开工前15日内提交详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展。关键时间节点包括：

（1）设计方案提交：合同签订后30日内；

（2）材料样品确认：设计方案确定后15日内；

（3）工程开工：材料样品确认后10日内；

（4）中期验收：工程进度完成至50%时；

（5）竣工验收：工程完工后10日内。甲方应在收到乙方提交的验收申请后15日内验收，逾期未验收视为验收合格。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付工程款，除按日支付千分之一违约金外，还应承担乙方为催款产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程费用及相当于合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方提供的装修要求或资料有误，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并按实际损失金额支付赔偿金。

（3）甲方未按时提供施工场地或配合乙方工作，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的10%。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方工程质量不符合本协议约定或国家相关标准，甲方有权要求乙方无条件返工、重做或更换材料，乙方应承担全部费用，且工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方未按本协议约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的15%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程费用及相当于合同总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致工程无法继续进行，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款50%的违约金。

（4）乙方未按本协议约定提供售后服务或保修，甲方可要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用双倍支付违约金。

**3.违约金上限：**双方同意，任何一方的违约金总额不应超过合同总价款的50%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方应通过友好协商或法律途径解决违约问题，任何一方不得单方面采取强制措施。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议的能力产生实质性影响。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。如因不可抗力导致本协议解除，双方应互相返还已收款项及交付的财产，双方互不承担赔偿责任，但已产生的合理费用（如保管费、运输费等）应由受益方承担。

4.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件的存在及其影响程度提供充分、有效的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、现场照片等。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其补充或拒绝其免责主张。

5.不可抗力期限：任何一方在不可抗力影响期间，应尽力维持与本协议相关的准备工作和必要措施，以尽快恢复履行。如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除本协议或重新确定履行期限。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决。双方应本着诚实信用的原则，积极寻求争议的合理解决方案，以维护双方的合法权益。

2.协商程序：发生争议时，双方应指定专门人员负责协商，并在合理期限内进行沟通。协商应记录在案，如有必要，可形成书面协议。协商应基于事实和法律规定，寻求双方均可接受的处理方案。

3.诉讼管辖：如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议约定由北京市海淀区人民法院管辖。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，应向对方提供所有与争议相关的证据材料，包括但不限于本协议、附件、往来函件、会议记录、验收报告等。隐瞒或提供虚假证据的一方，应承担相应的法律责任。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，确保争议解决过程的合法性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。关于争议解决的约定优先于其他争议解决方式，任何一方不得就同一争议再行提起诉讼或仲裁。

6.不可抗力独立性：本协议中关于不可抗力的约定独立于其他条款，不因本协议其他条款的无效而影响其效力。

7.全套性：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《装