租赁改造安全协议书

租赁改造安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介：**

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦的物业资产，该物业为甲级写字楼，建筑面积约20,000平方米，目前部分区域处于闲置状态，甲方拟通过改造提升物业价值，并计划将改造后的部分区域出租用于商业用途。

鉴于乙方为XX商业管理有限公司，在商业地产租赁及改造领域拥有丰富的专业经验和技术实力，具备完善的改造方案设计、施工管理及后期运营能力。乙方愿意接受甲方的委托，对XX大厦部分区域进行改造，并承租改造后的物业用于商业经营活动。

为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成本租赁改造安全协议书，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对物业现状、改造需求及租赁条件的充分了解，并基于平等、自愿、公平的原则。协议内容涵盖但不限于当事人信息、协议标的、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障。

本协议的签订标志着甲方与乙方在商业地产改造与租赁领域的深度合作，双方将共同致力于提升物业价值、优化租赁效益，并确保改造过程符合安全生产及消防规范要求。甲方将提供必要的物业支持，乙方将严格按照协议约定实施改造工程，确保改造后的物业满足租赁用途的安全标准。本协议的履行将有助于双方实现互利共赢，并为后续的租赁运营奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦部分区域的现有物业进行改造，并由乙方负责具体改造实施，同时乙方承租改造后符合安全及使用标准的物业用于商业经营活动的合作事宜。具体内容涵盖但不限于：甲方提供符合改造条件的物业基础信息及支持，乙方依据协议约定进行安全合规的改造设计、施工及验收，双方就改造方案、安全标准、费用结算、租赁条件等进行协商确认，并共同保障改造工程顺利进行及改造后物业的安全租赁使用。本协议旨在通过双方的专业协作，实现物业价值的提升与租赁效益的最大化，并确保整个改造及租赁过程符合国家相关法律法规及安全生产要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“物业”指甲方拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦，建筑面积约20,000平方米的写字楼，包括但不限于改造涉及的特定区域及其附属设施。

（2）“改造”指为满足租赁用途而对物业进行的结构性调整、内部装修、设备安装及安全设施完善等工作。

（3）“安全标准”指国家及北京市现行的建筑设计、消防、节能及环保等法律法规标准，以及双方在附件中另行明确的特定安全要求。

（4）“租赁区域”指经改造后符合安全使用条件，并约定由乙方承租用于商业经营活动的具体空间范围。

（5）“协议价款”指乙方完成改造工程并交付甲方使用后，甲方依据协议约定向乙方收取的改造费用总额。

（6）“安全验收”指由甲方或甲方委托的第三方机构对改造工程是否符合安全标准进行的检查与确认程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及改造方案进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督，确保改造工作符合协议内容及安全标准。

（2）甲方有权在乙方违反协议约定或施工不符合安全标准时，要求乙方立即整改，并有权根据违约程度要求乙方承担相应责任。

（3）甲方应向乙方提供必要的物业使用权及施工条件，包括但不限于提供施工图纸基础资料、协调物业内部及周边相关单位配合等，确保乙方能够顺利开展改造工作。

（4）甲方应保证其作为物业所有权人，有权就本协议项下的改造及租赁事项进行决策，并有权将本协议项下的权利义务转让给第三方，但需提前书面通知乙方并取得乙方同意。

（5）甲方应确保其提供的物业基础信息真实、准确，并应配合乙方办理改造相关的报批报建手续，除不可抗力因素外，甲方应避免因自身原因导致改造工程延误。

（6）甲方有权在改造完成后，或委托第三方机构对改造工程进行安全验收，验收合格后方可交付乙方使用。甲方应将验收结果书面通知乙方，并据此办理物业租赁交接手续。

（7）甲方应按照协议约定，及时足额向乙方支付改造费用，如因甲方原因导致支付延迟，应按日向乙方支付延迟支付金额千分之五的违约金。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权依据协议约定，获得甲方提供的物业使用权，并有权要求甲方提供必要的物业基础信息及支持，以完成改造方案的设计与施工。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定履行其义务，如甲方未及时提供必要的施工条件或信息，导致改造工作延误，乙方有权要求甲方承担相应责任。

（3）乙方应具备相应的资质及能力，有权自主制定详细的改造方案及施工计划，并应严格按照方案及国家相关安全标准进行施工，确保施工过程及成果符合协议约定。

（4）乙方应负责改造工程的全部设计、施工、材料采购及安全管理，应配备专业的施工队伍及安全管理人员，并应建立完善的安全防护措施，确保施工人员及第三方人员的安全。

（5）乙方应主动向甲方及相关部门报备改造方案，并负责办理所有因改造产生的许可、审批等手续，确保改造工程合法合规。乙方应承担因自身原因导致的报批延误或违规责任。

（6）乙方应严格按照协议约定的费用标准及支付节点，向甲方支付改造费用，如因乙方原因导致支付延迟，应按日向甲方支付延迟支付金额千分之五的违约金。

（7）乙方应确保改造工程的质量及安全，改造完成后应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，并应积极配合甲方的安全验收工作。验收合格后，乙方方可使用改造区域进行商业经营活动。

（8）乙方在使用改造区域期间，应严格遵守国家及北京市关于安全生产、消防、节能、环保等方面的法律法规，应承担租赁区域内的日常安全维护责任，并应定期进行安全检查，确保持续符合安全使用标准。

（9）乙方应爱护改造区域的设施设备，非经甲方书面同意，不得擅自改变改造结构或用途。如因乙方原因导致设施设备损坏或安全标准降低，乙方应负责修复或赔偿责任。

（10）乙方应向甲方提供改造区域的详细竣工图纸及设备清单，并应配合甲方办理租赁区域的物业管理及水电等设施接驳手续。乙方应遵守甲方的物业管理规定，并应配合甲方进行物业的日常维护与管理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的改造费用总额（以下简称“协议价款”）为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该费用包含但不限于改造方案设计、施工、材料、设备安装、安全设施配备、报批报建、竣工验收到交付使用前的全部费用，具体明细以乙方提交并经甲方书面确认的最终竣工结算报告为准。

乙方应按照以下方式向甲方支付协议价款：

（1）合同生效后十日内，乙方向甲方支付协议价款的百分之二十（20%），即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），作为预付款。

（2）改造工程主体结构完成并经甲方书面确认后十日内，乙方向甲方支付协议价款的百分之五十（50%），即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥17,500,000.00）。

（3）改造工程通过甲方或委托的第三方机构的安全验收合格，且乙方提交完整竣工资料后十日内，乙方向甲方支付协议价款的百分之二十（20%），即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）。

（4）上述分期付款支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。

任何一期款项支付前，乙方应向甲方提供相应金额的等额发票。甲方未按约定支付任何一期款项，经乙方书面催告后超过三十日仍未支付的，乙方有权暂停施工，甲方每逾期一日应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。乙方未按约定支付任何一期款项，经甲方书面催告后超过三十日仍未支付的，甲方有权暂停交付后续款项，并要求乙方在支付全部剩余款项前提供等值担保，逾期超过六十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方承租改造区域租赁期满止。

（2）改造工程总工期自乙方正式进场施工之日起计算，预计为三百六十日（36个月），具体开工日期以甲方书面通知及乙方书面确认之日起算。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认，工期可相应顺延。

（3）乙方应在协议生效后三十日内完成改造方案设计，并提交甲方书面确认。甲方应在收到设计文件后十五日内完成确认或提出修改意见。

（4）改造工程主体结构应于开工之日起二百四十日内完成，即预计在开工后第二年六月三十日前完成。

（5）改造工程应于开工之日起三百六十日内通过甲方或委托的第三方机构的安全验收，即预计在开工后第三年六月三十日前完成。

（6）甲方应在改造工程通过安全验收合格后十日内，向乙方交付改造区域用于商业经营活动。

（7）乙方应在改造区域交付后三十日内，完成租赁所需的内部装修及设备布置，并达到可安全营业状态。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，除不可抗力外，应承担相应的违约责任。关键时间节点的设定旨在确保项目按计划推进，保障双方合法权益。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期改造费用，应按日向乙方支付应付未付金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于工期延误损失、乙方额外投入的成本等。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付未付的改造费用及违约金外，还应向乙方支付协议价款百分之二十（20%）的违约金作为赔偿，并承担甲方因此受到的全部损失。

（2）甲方未按约定提供必要的物业使用权或施工条件，导致乙方无法正常施工或工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付协议价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过协议价款百分之十（10%）。延误超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付但未完成相应工作的改造费用，并支付协议价款百分之三十（30%）的违约金作为赔偿。

（3）甲方在改造工程安全验收中设置不合理障碍或无正当理由拖延验收，每拖延一日，应向乙方支付协议价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过协议价款百分之十（10%）。甲方拒绝验收或验收不合格后未采取有效措施整改，导致乙方无法按期使用改造区域，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的实际损失。

（4）因甲方原因导致乙方在改造过程中或改造后遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议第四条约定支付任何一期改造费用，应按日向甲方支付应付未付金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停交付后续工程或部分工程，甲方应承担因此给乙方造成的损失。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部应付未付的改造费用及违约金外，还应向甲方支付协议价款百分之二十（20%）的违约金作为赔偿，并承担甲方因此受到的损失。

（2）乙方未按约定的时间节点完成改造方案设计、主体结构施工、安全验收或交付使用，每延误一日，应向甲方支付协议价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过协议价款百分之十（10%）。延误超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部改造费用，并支付协议价款百分之三十（30%）的违约金作为赔偿。

（3）乙方施工不符合国家及本协议约定的安全标准，或改造工程存在严重质量问题，经甲方或第三方机构指出后未在限期内整改完毕，或整改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方立即停止施工，并有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担。由此导致工期延误、甲方损失或解除协议的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于停工损失、修复费用、合同解除损失等。乙方还应向甲方支付协议价款百分之五十（50%）的违约金。

（4）乙方擅自改变改造结构、用途或损害物业主体结构及主要设施设备，给甲方造成损失的，乙方应负责全额修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并有权解除协议，乙方应支付协议价款百分之三十（30%）的违约金，并赔偿甲方全部损失。

（5）乙方未按约定提交竣工资料或配合甲方办理交付手续，每延迟一日，应向甲方支付协议价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过协议价款百分之十（10%）。乙方逾期超过六十日未完成交付，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部改造费用，并支付协议价款百分之三十（30%）的违约金作为赔偿。

（6）因乙方原因导致第三方人员人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿的关系：**双方约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。如违约方认为约定的违约金过高，可在违约行为发生后合理期限内与守约方协商降低，协商不成的，可向人民法院请求适当减少。

**4.协议解除后的责任：**无论因何种原因导致本协议解除，乙方已完成的改造工程量，甲方应按该部分工程量占协议总价款的比例支付相应费用，但支付金额不应超过乙方实际投入且必要的成本。甲方已支付的款项超出乙方必要投入的部分，乙方应予以退还。因协议解除给任何一方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络攻击、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过irty(三十)日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等），并说明该事件对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应就因不可抗力事件造成的损失承担各自责任。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过sixty(六十)日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议。解除协议的，双方应相互协作，妥善处理已完成的工程、已支付的款项以及财产返还等事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.防范措施：双方应采取合理措施，尽量避免或减轻不可抗力事件对本协议履行的影响。因采取合理措施所产生的费用，由双方根据事件影响程度协商分担或由造成影响的一方承担。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方均认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均部分胜诉的，由双方按其胜诉金额比例分担。

3.诉讼：如选择仲裁，则仲裁条款应视为本协议不可分割的一部分，且排除任何司法管辖权。双方均应遵守并履行仲裁裁决。若发生仲裁，则本协议其他争议解决条款的效力不再保留。如选择诉讼，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为改造工程所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。选择诉讼时，一方应向对方发送书面诉讼通知，并在收到通知后三十日内向法院提交起诉状。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律诉讼费用。

4.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国的法律。双方在签订本协议及履行本协议过程中所产生的一切争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。本协议的效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件、快递服务）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知应以发送时对方能够正常接收的电子邮件系统为限。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分改造工程非法转包或分包给第三方。如需分包，应事先征得甲方书面同意，且分包方应具备相应资质，并承担分包工程相应的安全、质量责任，与乙方承担连