北京造价咨询协议书

北京造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华联商业发展有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京建诚工程造价咨询有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦A座15层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就北京华联商业发展有限公司旗下位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼的商业租赁项目工程造价咨询服务事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保工程造价咨询服务的顺利开展。甲方作为委托方，委托乙方提供专业的工程造价咨询服务，乙方作为服务提供方，承诺按照国家相关法律法规及行业规范，为甲方提供准确、高效的工程造价咨询服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，将有助于甲方在商业租赁项目中合理控制工程造价，提高投资效益，同时保障乙方的合法权益。双方均确认已充分了解本协议内容，并愿意遵守协议各项约定，共同推动工程造价咨询服务的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就北京华联商业发展有限公司旗下位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼的商业租赁项目提供专业的工程造价咨询服务。乙方将根据国家相关法律法规、行业规范及甲方的具体要求，对项目的工程造价进行评估、核算、审核和咨询，确保工程造价的合理性、准确性和合规性。协议涉及的具体内容包括但不限于：项目工程量清单的编制、工程造价的初步估算、详细测算及审核、工程变更的造价评估、竣工结算的审核、工程造价相关文件的整理与提交等。通过本协议的履行，甲方期望能够获得专业、可靠的工程造价咨询服务，从而有效控制项目成本，提高投资回报率，并确保项目的顺利实施。乙方的服务范围将覆盖项目工程造价咨询的各个环节，包括但不限于前期调研、方案设计、预算编制、过程监控、结算审核等，旨在为甲方提供全方位的工程造价支持。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“工程造价”是指项目从设计、施工到竣工的全过程中所涉及的所有费用，包括直接费、间接费、利润、税金等。

“工程量清单”是指按照国家或行业标准编制的，详细列明工程项目所需完成的各种工程量的清单。

“竣工结算”是指项目完成后，根据合同约定及相关规范，对项目实际发生的工程造价进行的最终结算。

“变更评估”是指对项目实施过程中出现的工程变更所引起的造价变化进行的评估。

“咨询服务费”是指乙方提供工程造价咨询服务而向甲方收取的费用。

“书面通知”是指通过正式函件、电子邮件或其他能够确认送达的方式进行的书面沟通。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、准确的工程造价咨询服务，并对乙方的服务成果进行监督和验收。甲方有权在协议履行过程中，根据项目实际需求，对乙方的服务范围和工作内容提出调整建议，但需提前书面通知乙方，并协商确定调整方案。

(2)甲方有义务向乙方提供项目相关的真实、完整、有效的资料和信息，包括但不限于项目设计文件、工程合同、招标文件、工程量清单、施工图纸等，并确保所提供资料的真实性和合法性。甲方需配合乙方进行现场勘查、数据核实等工作，并及时解决乙方在服务过程中提出的问题和疑问。

(3)甲方有义务按照本协议约定按时足额支付乙方提供的咨询服务费用，并承担因甲方原因导致的延误支付所产生的违约责任。甲方需指定专门联系人，负责与乙方对接项目相关事宜，并及时反馈项目进展情况。

(4)甲方有义务对乙方在服务过程中知悉的商业秘密和项目信息进行保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。但在法律法规另有规定或甲方向乙方披露的情况下，甲方可不承担保密义务。

(5)甲方有权在乙方服务成果存在重大错误或不符合协议约定时，要求乙方进行修正或重新提供服务，并有权根据错误程度要求乙方承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取咨询服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权在协议履行过程中，根据项目实际需求和工作量，向甲方提出合理的费用调整建议，但需与甲方协商一致后方可实施。

(2)乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和信息，并在甲方未能及时提供所需资料时，书面通知甲方限期补充，甲方应在收到通知后积极配合。乙方有权对项目现场进行勘查，并要求甲方提供必要的协助和保障，以确保服务工作的顺利进行。

(3)乙方有义务按照国家相关法律法规、行业规范及甲方的具体要求，提供专业、准确的工程造价咨询服务，并对服务成果负责。乙方需保证所提供的服务成果符合国家及行业相关标准，并能够满足甲方的实际需求。乙方应指定专门的项目负责人，负责与甲方对接项目事宜，并及时汇报工作进展。

(4)乙方有义务对甲方提供的商业秘密和项目信息进行保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方需采取必要的技术和管理措施，确保项目信息的安全性，并在服务结束后将相关资料按照甲方要求进行销毁或返还。

(5)乙方有权在甲方未按时支付咨询服务费用时，要求甲方限期支付，并有权根据协议约定收取滞纳金。乙方有权在甲方违反协议约定，导致服务无法正常进行时，暂停服务并要求甲方承担相应责任。

(6)乙方有权在项目实施过程中，根据实际情况提出合理的变更建议，并协助甲方进行变更评估。乙方需确保变更评估的准确性和合理性，并按照甲方确认的变更方案进行调整。

(7)乙方有义务在项目完成后，向甲方提交完整的工程造价咨询服务成果，包括但不限于工程量清单、造价估算报告、竣工结算报告等，并配合甲方进行成果的验收。乙方需对服务成果的质量负责，并在甲方提出合理异议时，及时进行修正或解释。

(8)乙方有义务在协议履行过程中，遵守职业道德和行业规范，维护甲方的合法权益，并承担因自身过错导致的项目损失或纠纷的赔偿责任。乙方需积极配合甲方解决项目实施过程中遇到的工程造价相关问题，并提供专业的解决方案。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议项下的工程造价咨询服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该费用包含但不限于项目前期调研、工程量清单编制、造价估算、竣工结算审核、相关文件整理等所有约定服务内容。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付咨询服务费用：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付费用总额的30%，即人民币壹拾壹万伍仟元整（¥115,000.00）。乙方在收到首付款后正式开始提供本协议约定的咨询服务。

（2）中期款：乙方完成项目主要工作量（以双方确认的工程量清单编制及初步造价估算报告为节点）后十日内，甲方向乙方支付费用总额的40%，即人民币壹拾叁万贰仟元整（¥132,000.00）。

（3）尾款：项目竣工结算审核工作完成，并提交最终结算审核报告且甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付剩余费用总额的30%，即人民币壹拾壹万伍仟元整（¥115,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京建诚工程造价咨询有限公司

开户银行：中国建设银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方在收到发票后，应根据公司财务制度流程办理报销或付款手续。

5.如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付滞纳金。若甲方无正当理由拒不支付任何一期款项，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部已发生的服务费用及因此造成的损失，同时本协议在甲方付清全部款项前可视为未履行。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六个月。除非双方另行协商一致，本协议在有效期内持续有效。

2.乙方应在本协议生效后三十日内完成项目前期资料梳理与需求确认工作。

3.乙方应于协议生效后六十日内完成工程量清单的编制，并提交给甲方进行初步审核。

4.乙方应在收到甲方确认的工程量清单后九十日内，完成项目造价的初步估算报告，并提交甲方确认。

5.乙方应在项目施工过程中，根据甲方要求及工程进展，及时提供工程变更的造价评估意见。

6.乙方应在项目竣工验收完成后一百二十日内，完成竣工结算的审核工作，并提交最终审核报告给甲方。

7.甲方应在收到乙方提交的工程量清单、造价估算报告、竣工结算审核报告等成果文件后，分别在十五个工作日内完成审核确认或提出书面修改意见。若甲方逾期未确认且无正当理由，视为默认认可乙方提交的成果。

8.若因项目特殊性或双方协商需要延长本协议约定的任何时间节点，双方应签订书面补充协议确认，并在本协议中注明。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期咨询服务费用，除应按第四条第5款约定支付滞纳金外，乙方还有权暂停提供全部或部分咨询服务，直至甲方付清全部应付款项及滞纳金。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于协议总费用50%的违约金，同时保留向甲方追偿因其违约行为所造成的一切损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等）的权利。

（2）若甲方未能按照本协议第三条第2款约定，及时提供真实、完整、有效的项目资料或配合乙方进行现场勘查、数据核实等工作，导致乙方服务进度延误或无法正常开展，甲方应承担由此造成的延误损失。每延误一日，甲方应向乙方支付协议总费用千分之五的违约金，但累计违约金不超过协议总费用的30%。若因甲方原因导致乙方直接损失（如额外差旅费、误工费等），甲方应予以赔偿。若延误超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工作量对应费用及相当于协议总费用30%的违约金。

（3）若甲方在收到乙方提交的符合协议约定的服务成果后，无正当理由拒绝验收或无理拖欠尾款，每逾期一日，甲方应按应付未付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权将未付款项及违约金转入诉讼程序，并要求甲方承担诉讼费、保全费等全部法律费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第五条约定的期限和标准完成约定的咨询服务工作，且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方应向甲方支付当期应完成工作量对应费用20%的违约金。若乙方延误交付关键成果（如工程量清单、最终结算审核报告）超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部费用并支付相当于协议总费用30%的违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其延误服务而遭受的直接经济损失。

（2）若乙方提供的服务成果（如工程量清单、造价估算报告、竣工结算审核报告等）存在重大错误或失实，导致甲方直接经济损失（包括但不限于因乙方错误评估导致的多付或少付工程款、被第三方索赔等），乙方应在收到甲方书面通知后三十日内纠正错误并承担全部责任，包括但不限于退还错误部分费用、支付相当于错误金额两倍的赔偿金，并承担甲方为纠正错误所发生的一切费用。若该错误导致甲方无法进行后续结算或审计，乙方还应承担相应的直接经济损失赔偿责任。

（3）若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应全额赔偿甲方的损失，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方承担因维权产生的全部费用。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商变更协议内容。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任上限：除本协议另有明确约定外，任一方因违约行为向另一方承担的赔偿总额（包括直接损失和可得利益损失）原则上不超过本协议总服务费用的150%。若违约方造成的损失超过此上限，违约方应在收到守约方书面索赔通知后三十日内，就超出部分与守约方另行协商确定赔偿金额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等类似事件。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后五日内）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响。通知应包含必要的证据材料。

3.协议变更或解除：若不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行，双方应根据事件影响程度，协商变更协议内容（如调整履行期限、部分服务内容）或解除协议。若不可抗力自发生之日起连续影响超过六十日，或累计影响导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在事件结束后及时恢复履行协议。因不可抗力造成的对方损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。若一方因不可抗力免责后，应将已收取但未提供相应服务的费用退还给对方。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的证据，并在对方提出要求时，在合理期限内提供。不可抗力的最终认定由发生地有管辖权的人民政府或相关权威机构出具证明文件为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择北京市建设工程造价管理协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。双方应承担各自在仲裁过程中的律师费、仲裁费等费用，但仲裁庭可酌情决定由败诉方承担部分或全部费用。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则应向乙方所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方在签署本协议前已充分知悉并理解本协议争议解决条款的适用内容及后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功时视为有效送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三日视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。协议变更内容与本协议正文具有同等法律效力。

3.保密条款：除法律规定或本协议约定外，双方应对从对方获取的任何商业秘密、技术信息、经营数据或其他未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用保密信息。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本协议构成双方就协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的委托权利转让给关联公司，