2025南京市物业服务合同范本

2025南京市物业服务合同范本第一章总则第一条为明确甲乙双方的权利义务关系，保障双方的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规及政策规定，结合小区实际情况，本着平等、自愿的原则，经友好协商，特订立本合同。第二条本合同适用于小区（以下简称“本物业”）的物业服务管理活动。本物业位于南京市区路号，总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，共有栋建筑物，包含套住宅及个商业单元。第三条甲方为本物业的业主大会或合法授权机构，乙方为依法成立的专业物业服务企业，具备物业服务一级资质。甲乙双方在平等、自愿的基础上协商订立本合同，并共同遵守。第二章服务内容与标准第四条乙方按照本合同约定提供下列物业服务：公共区域的清洁卫生：包括但不限于小区内道路、绿地、广场等公共场所的日常保洁工作，确保环境整洁美观。园林绿化养护：负责小区内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治及景观维护工作，保持绿化覆盖率不低于%。公共设施设备的维修与养护：对小区内的供水、供电、供气、电梯、消防系统等公用设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行。对于突发故障，乙方应在接到通知后小时内到达现场处理，并及时向甲方报告。安全保卫服务：配置专业保安人员，24小时值班巡逻，对进出小区的车辆和人员进行登记、验证，保障业主的人身及财产安全。停车管理服务：合理规划停车场（位）的使用，确保车辆有序停放。对于外来车辆实行临时收费管理制度，并做好记录。社区文化活动组织：定期举办丰富多彩的文化娱乐活动，增强邻里关系，提升小区居民的生活质量。第五条乙方承诺达到以下服务质量标准：公共区域清洁卫生：每日至少进行两次全面保洁，垃圾清运及时，做到无积存、无异味。绿化养护：按季节调整养护计划，确保绿化植物生长良好，无明显枯萎或病虫害现象。设施设备维护：建立完善的设备档案，定期检查和维护，确保设备完好率不低于%。安保服务：保安人员着装整齐，岗亭24小时有人值守，巡逻不少于次/天。第三章服务费用与支付方式第六条物业服务费由业主按月缴纳，收费标准为：普通住宅：建筑面积每平方米每月人民币元。商业用房：建筑面积每平方米每月人民币元。其他用途房产：具体收费标准由甲乙双方另行协商确定。第七条业主应当自接房通知之日起开始缴纳物业服务费，首期物业服务费应于年月日前一次性付清。此后每月的物业服务费应在当月日前支付完毕。第八条物业服务费用实行预收费制度，业主或物业使用人逾期缴纳物业服务费的，乙方有权按日加收违约金，具体标准为每日千分之一。第四章双方权利与义务第九条甲方的权利与义务：权利：监督乙方按照合同约定提供物业服务；对乙方的工作提出意见和建议；有权要求乙方改进服务质量。义务：按时足额缴纳物业服务费及相关费用；不得擅自改变房屋用途或进行违章搭建；遵守小区管理规约，维护公共设施设备的完好。第十条乙方的权利与义务：权利：按照合同约定收取物业服务费；对破坏小区公共设施设备的行为有权要求赔偿。义务：按质按量提供合同约定的各项服务；定期向甲方报告物业服务情况，接受业主监督；协助做好突发公共卫生事件的防控工作。第五章物业的使用与管理第十一条为维护小区整体环境和安全，禁止下列行为：擅自占用公共场地进行经营活动；在建筑物外墙、楼梯间等公共部位乱贴广告或涂鸦；私自安装空调室外机或其他设备影响他人生活；养殖家禽、宠物不得违反相关规定。第十二条业主确需改变房屋用途的，应当向乙方提出申请，并报相关部门批准后方可实施。改变后的用途不得违反国家法律法规，不得损害其他业主的合法权益。第六章合同期限与变更第十三条本合同期限为年，自年月日起至年月日止。第十四条合同到期前三个月，双方可协商续签合同。如未能达成一致，则合同自动终止，乙方在合同期满后日内撤出物业服务人员。第七章违约责任第十五条业主或物业使用人违反本合同约定逾期缴纳物业服务费的，除补缴费用外，还需按日支付违约金。恶意拖欠物业服务费的，乙方有权通过法律途径追偿。第十六条由于乙方原因导致未能达到服务质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方可按照合同约定扣减相应物业服务费。第八章争议解决第十七条本合同履行过程中发生争议时，双方应友好协商解决。协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第九章其他条款第十八条本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十九条本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自签字盖章之日起生效。甲方（业主大会或授权机构）：名称：地址：法定代表人：联系人：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：地址：法定代表人：