高档楼宇智能化设计方案

高档楼宇、小区

智能化、系统化弱电工程设计方案

景德镇市不凡智能化科技

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第一章.楼宇、小区智能化基本概述.........................

第二章.系统设计指导思想.................................

第三章.设计根据..........................................

第四章.智能化楼宇、小区系统总体构造.....................

第五章.智能化系统方案...................................

第六章.工程实行、服务及施工进度计划.................

第一章楼宇、小区智能化概述

楼宇智能化是信息化的重要构成部分，在现代的西方发达国家，楼宇智能

化早已兴起，但在我国，楼宇智能化还是近年才出现的新鲜事物，我们根据形势

的发展需要，及时组织科研力量，根据目前日勺实际国情，研究楼宇智能化这一新

课题，并承担了多项大型建筑的智能化系统的设计和实行任务，深受顾客好评。

一、楼宇智能化的概念

1什么是楼宇智能化？它包括哪些详细内容？简朴的说就是实现智能楼宇（或

称智能大厦、智能建筑）功能所需要的高新技术

智能楼宇是楼宇发展日勺高级阶段。对于智能楼宇，由于智能化技术的不停发

展，至今仍无统一的定义。国际智能建筑物研究机构认为“通过对建筑物的构造、

系统、服务和管理方面的功能以及其内在联络，以最优化的设计，提供一种投资

合理又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能楼宇可以

协助楼宇的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们在诸如费用开支、生活

舒适的商务活动和人身安全等方面将得到最大利益的叵报。

2智能楼宇的来源和发展

现代社会对信息的需求量越来越大，信息传递速度也越来越快，二十一世纪

是信息化的世纪，目前推进世界经济发展日勺重要是信息技术、生物技术和新材料

技术，而其中信息技术对人们的经济、政治和社会生活影响最大，信息业正逐渐

成为社会的重要支柱产业，人类社会日勺进步将依赖于信息技术的发展和应用。

近年来，电子技术(尤其是计算机技术)和网络通信技术的发展，使社会高度信

息化，在建筑物内部，应用信息技术、古老的建筑技术和现代的高科技相结合，

于是产生”楼宇智能化，楼宇智能化是采用计算机技术对建筑物内日勺设备进行

自动控制，对信息资源进行管理，为顾客提供信息服务，它是建筑技术适应现代

社会信息化规定的结晶。

1984年美国联合科技的UTBS企业在康涅狄格(Connecticut)州哈伏特

(Hartford)市将一座金融大厦进行改造，重要是增添了计算机设备、数据通信

线路、程控互换机等，使住户可以得到通信、文字处理、电子函件、情报资料检

索、行情查询等服务。同步，对大楼的所有空调、给排水、供配电设备、防火、

保安设备由计算机进行控制，实现综合自动化，使大楼的顾客获得了经济舒适、

高效安全的环境，使大厦功能发生质的飞跃，从而诞生了世界上第一座智能化楼

宇。自此后来，世界上楼宇智能化建设走上了高速发展轨道。

3、智能化楼宇的基本规定

智能化楼宇的基本规定是，有完整的控制、管理、维护和通信设施，便于进行环

境控制、安全管理、监视报警，并有助于提高工作效率，激发人们的发明性。简

言之，楼宇智能化的基本规定是：办公设备自动化、智能化，通信系统高性能化，

建筑柔性化，建筑管理服务自动化。

楼宇智能化提供日勺环境应当是一种优越的生活环境和高效率的工作环境:

舒适性。使人们在智能化楼宇中生活和工作（包括公共区域），无论是心理

上还是生理上均感到舒适，为此，空调、照明、噪音、绿化、自然光及其他环境

条件应到达较佳或最佳状态。

高效性。提高办公业务、通信、决策方面的工作效率，节省人力、时间、空

间、资源、能耗、费用，以及建筑物所属设备系统使用管理的效率。

以便性。除了集中管理，易于维护外，还应具有高效的信息服务功能。

适应性。对办公组织机构、办公措施和程序的变更以及设备更新的适应性强,

当网络功能发生变化和更新时，不阻碍原有系统的使用。

安全性。除了要保证生命、财产、建筑物安全外，还要考虑信息的安全性，

防止信息网中发生信息泄露和被干扰，尤其是防止信息数据被破坏、被篡改，防

止黑客入侵。

可靠性。选用的设备硬件和软件技术成熟，运行良好，易于维护，当出现故

障时能及时修复。

4、智能化楼宇的功能

从楼宇智能化的功能角度看，楼宇智能化提供的功能包应括：

具有信息处理功能。

多种信息应能进行通信。

要能对建筑物内照明、电力、暖通、空调、给排水、防灾、防盗、运送设备

进行综合自动控制。

能实现多种设备运行状态监视和记录记录的设备管理自动化，并实现以安全

状态监视为中心的防灾自动化。

建筑物内应具有充足的适应性和可扩展性。

5、智能化楼宇的优越性

和一般建筑相比，智能化楼宇日勺优越性体系那体目前如下几种方面：

具有良好的信息接受和反应能力，提高工作效率。

提高建筑物的安全性。

具有良好日勺节能效果。对空调、照明等设备的有效控制，不仅提供了舒适日勺

环境，尚有明显的节能效果（一般节能达15〜20*）。

改善对建筑物的管理。

二、楼宇智能化系统处理方案简介

大楼智能化系统包括如下子系统：

综合布线系统

楼宇自动化系统

安全防备系统

大屏幕投影系统

LED大屏幕显示系统

音频会议及同声传译系统

背景音响/紧急广播系统

停车场管理系统

有统电视系统

不间断电源系统

计算机网络系统

多媒体查询系统

办公自动化系统。

1、综合布线系统（PDS）

楼宇采用超5类双绞线（目前有些工程已经开始运用六类双绞线）和光纤系

统（MOLEX）,其中（一般状况下）数据信息点、语音信息点各占二分之一。垂

直主干采用大对数5类线却光纤。此外，有特殊需要的地点要放光纤点到桌面，

以满足此后信息、图象高速传播日勺规定。

2、楼宇自动化系统（BAS）

现代建筑内部有大量的电气设备，这些设备多而分散，为了合理运用设备，

节省能源，节省人力，保证设备的安全运行，自然地提出了怎样加强设备日勺管理

问题。今天，已经进入二十一世纪，伴随高新信息技术和计算机网络技术日勺高速

发展，对建筑物的构造、系统、服务及管理的最优化组合的规定越来越高。系统

控制的方式由过去的中央集中监控，转而由高处理能力的现场控制器所取代日勺集

-散控制系统，中央计算机以提供报表和应变处理为主，现场控制器以有关参数

自动控制有关设备，来到达控制目日勺。

楼宇自动化系统日勺管理软件重要有如下几种重要特点：一是将控制网络WEB

化，可以将不一样来源不一样格式的信息转变为统一的格式，供具有统一界面的

客户机浏览器浏览，以更好地适应信息化社会的使用需要；二是建立了SQL

SFRVFR7。有关数据库管理系统，提高了信息管理的功能；三是采用开放式设计

的网络构造，可更以便地与其他系统（如安保系统、消防系统）进行集成。

楼宇自动化系统对大楼日勺中央空调系统、通风系统、给排水系统、照明系统、

变配电系统、照明系统、电梯系统进行监控，体目前如下几种方面：

•冷源系统：实现对冷水主机，包括配套冷却泵、冷冻泵、冷却塔的群控。

・空调通风系统：实现对楼层新风机、空气处理机、排风机的监测及控制。

•给排水系统：实现对生活水池、消防水池、污水井的高、低位监测，及潜水排

污泵的控制。

•照明系统：实现对楼层公共照明回路日勺开关控制与状态监测，及大楼外轮廓照

明的控制与状态监测。

•变配电系统：实现对低压进线回路、备用柴油发电机的三相电压、三相电流、

功率因数、频率的检测，以及变压器的超温报警监测。

电梯系统：实现对电桶运行状态、故障状态的监测，及上行、下行状态监测。

3、安全防备系统（SAS）

为了加强安全防备工作，保证人员和大楼的财产安全，以及维护审判工作的顺利

进行，建立了如下系统：

1）闭路电视监控系统

系统由多支不一样类型日勺摄像机对公共过道、机房和重点地段等地进行监

控，在中控室设多台监视器，采用计算机控制，并在重要日勺房间设分控键盘，可

以看到现场图像和听到现场声音。系统对重要区域实行24小时不间断录象，其

他则具有报警联动录象功能。

2）出入口控制系统

设置联网式门禁，使用先进的非接触式感应IC卡，需持有效卡方可通行，

该卡可设不一样级别日勺开门权限。该卡还提供人员考勤、进入停车场、饭堂消费

等功能。此外，个别地方还根据实际需要设独立式门禁，或密码键盘式门禁。

3）巡更系统

在大楼内设置无线巡更系统，保证夜间安全。

4）防盗报警系统

在关键部位设置报警按钮、门磁开关、红外微波探测器、红外对射探测器等

探测器件，在碰到紧急状况时，可进行报警，告知监控中心。

4、大屏幕投影系统

在大楼内根据需要设置投影系统，可以接驳任何的视频信号、计算机信号，

并可连接实物展示台。上述设备提供了现代化的辅助手段，构成先进的证据显示

系统。其中大楼指挥中心更是配置了目前最先进的高亮度投影系统和演示系统。

5\LED大屏幕显示系统

大楼内设置LED视频显示屏。对外公布新闻和广告；屏幕都采用双基色视频

屏，能组合多种色彩，可演播电视、VCD及文本信息。

6、音频会议及同声传译系统

为满足讨论型会议和学术交流日勺需要，在多功能会议室可以设置数字化音频

会议系统，带有线式同声传译功能。

系统除具有会议功能外，尚带基本的表决功能，可进行会议表决；系统具有同声

传译功能，可以通过翻译人员将发言翻译成一种通用语，用有线方式传播给与会

者收听。

7、背景音响/紧急广播系统

背景音响系统与消防广播系统合二为一。系统平时可以播放音乐，或者通过

话筒公布公共消息，可以满足对所有楼层同步进行广播的需要。在遇火警信号时,

则可以自动转为公布消防广播。

8、停车场管理系统

通过使用非接触式IC卡，对进入本大楼的进出车辆进行自动管理，按一入

口一出口进行配置。

9、有线电视系统

大楼设置了有线电视点，可自办节目，可播放录象、DVD节目、还可由电脑

编辑各类信息在电视中播放，将对自办新闻、培训教育和丰富文娱节目发挥积极

作用，并可在本大楼召开电视会议。

10、不间断电源系统

为了保证计算机服务器、网络设备、中控室计算机系统在万一停电时仍能正

常工作及系统的稳定可靠，在计算机房、中控室和网络没备间等处安装不间断电

源（UPS）。

11、计算机网络系统

计算机网络覆盖所有楼宇，主互换机安装在计算机中心，分组互换机位于各

个综合布线配线间。

计算机网络可支持数字、语音、图形图像等多媒体信息，以及综合信息的传播和

处理，支持多种网络协议。

计算机网络系统重要考虑其成熟性和先进性，网络主干采用千兆光纤主干，水平

干线为百兆速率互换。配线间互换机设备运用堆叠方式或级联方式联接成一体。

整个网络可划分为多种虚拟子网，可以有效控制网络流量。

12、计算机机房及中控室装修

机房装修按国家有关原则进行设计施工，采用了三层铜网屏蔽技术防止信息

泄露。在计算机中心机房和中控室均采用了防静电地板，并安装二级防雷器，保

证整个大楼智能系统的防雷安全。

高档楼宇、小区日勺智能化建设规定较高，要使商户、住户不仅仅体验到老式

意义上的店铺及住宅功能，更能享有到绿色环境、安全保障、便捷通讯、迅速上

网、丰富娱乐生活、优质物业管理等智能化楼宇、小区特有的生活方式，使生活

的物质水平和文化内涵都产生质日勺飞跃。楼宇、小区智能化程度的高下直接关系

到物业管理水平、住户的满意程度以及经营成本和经济效益，但智能化程度高代

表很高的首期投入，往往不是很快就有回报，因此我们在智能化楼宇、小区设计

上把握的原则是：在满足系统性能规定的前提下，尽量减少系统的造价。

第二章系统设计指导思想

•别墅楼宇、小区智能化系统整体设计要一步到位，针对楼宇、小辨别期建设

日勺规划，智能化系统分期建设，但各期的）系统必须互相兼容，共享一种管理

平台。

•别墅楼宇、小区智能化系统的硬件和软件应具有先进性，防止短期内因技术

陈旧导致整个系统性能不高和过早淘汰。同步，应立足于顾客对整个系统日勺

详细需求，具有实用性。

・无论是系统设备、软件还是网络拓扑构造，都应具有良好的开放性。网络化

的目的实现，设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络自身应具有开

放性，并应提供原则接口。顾客可根据需求，对系统进行拓展或升级。

•计算机网络选择和有关产品的选择以及系统软件设计要以先进性和实用性

为基础，同步考虑兼容性。系统应优先选择根据已经有国际原则设计、生产

日勺软硬件设备，防止因兼容性差导致系统难以升级或拓展。

•伴随社会的不停发展和进步，住宅楼宇、小区物业管理智能化系统的规模、

自动化程度会不停扩大和提高，顾客的需求会不停变化。因此，系统日勺硬件

和软件应充足考虑未来可升级性。

•楼宇、小区智能化系统建成后，应操作以便，适应不一样层次住户及物业企

业人员日勺素质。同步系统应具有很高的可靠性和安全性。

第三章设计根据

《智能住宅楼宇、小区功能配置试点大纲》

《楼宇、小区智能化系统示范工程要点与技术导则》

《全国住宅设计原则》

GB50096-1999

《民用建筑电气设计规范》

JGJ/T1-92

《防盗报警控制器通用技术条件》

GB12663-90

《安全防备系统通用图形符号》

GA/T74-4

《安全防备工程程序与规定》

GA/T95—4

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94

《入侵探测器通用技术条件》

GB10408.1-89

《工业企业通信设计规范》

CECS09:89

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS72:97

《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》CECS89:97

第四章楼宇、小区智能化系统总体构造

根据智能化楼宇、小区层次构造图，我们把“别墅”的智能化系统分为四大

部分11个子系统：

1、周界防备报警系统；

2、闭路电视监控系统；

3、可视对讲系统；

4、电子巡更管理系统；

5、背景音响及紧急广播系统；

6、楼宇、小区停车场车辆出入管理系统；

7、综合布线系统；

8、宽带网接入系统；

9、家庭智能化系统

10、LED广告屏及触摸屏查询系统。

11、楼宇、小区住宅自动感应门禁系统

对整个智能化楼宇、小区日勺设计思绪为各子系统尽量运用今天飞速发展日勺数

字化技术集成在宽带网系统平台上，这样即便于系统维护管理和升级换代，又保

证系统紧跟数字化技术的脚步而不至于很快被淘汰。如下在各个子系统的设计方

案中分别进行详细比较和论述。

第五章智能化系统方案

一・闭路电视监控系统

需求分析：

为了时刻保证楼宇、小区内的安全，监视并记录楼宇、小区内的某些重要区

域和人员的活动，为此在楼宇、小区的某些区域，如出入口、停车场、会所、道

路拐弯处等地需设置摄像机以监视其状态。

本系统采用宽频控制技术和计算机控制技术，突破老式监控传播距离短、布

线复杂的瓶颈，运用一根同轴电缆就能远距离传播几十路图象、声音、报警信号

及双向数据。不仅布线简朴、施工以便，并且维护也非常简朴。它的问世使图

像监控的传播组网与系统控制步入了现代技术领域。它可广泛应用于

智能化楼宁和住宅楼宁、小区、大型仓储和超市、生产指挥和生产监

控、公安司法监管等场所的众多视点、长距离传播组网的大中型图像

监控系统。

系统特点:

＜图像监控、语音监听、安全报警三位一体。

。一条电缆可传播几十路摄像机的图像信号和语音信号、报警信号和双向

数字信号，一根线就可连接所有的监控系统

。环形、树形等多种拓扑构造，组网方式灵活，布线简捷。系统扩充、升

级简便，灵活增减摄像点、报警点。是大、中型远程监控系统的最佳选

择方案

令多载频技术，双向传播，传播距离远、图像质量高、系统抗干扰。

令图像近似无损的电缆传播半径可不小于5km,不不小于500m的系统不需

要放大器。

＜摄像点越多、距离越长，性价比越高

功能简介：

宽频监控系统的重要处理多视点监控和远程传播布线复杂、成本高日勺难题,

重要功能如下：

/远程多路图像传播监控

/远程多路声音传播监听

/远程多路报警（如紧急按钮、红外报警、火警等）

/远程多路图像、云台镜头日勺控制

/视频分派器功能（二分派）

视频矩阵

/数字硬代录像（需配置数字主机）

/网络监控（需配置数字主机）.

系统原理：本系统采用宽频调制技术及双向控制技术，把几十路图像声音、

报警信号进行编码调制处理使能在一根同轴电缆里远距离传播几十公里；同步还

通过双向控制技术，把键盘、云台与控制信息也通过编码处理后反向在同轴电缆

里传播，传送到各个监控点，去控制云台摄像机和状态查讯。它不仅处理一般监

控的图像无法远距离传播，布线复杂的缺陷，布线非常简朴，并且仅用一根同轴

电缆还能实现双向传播、控制。成本还与一般监控系统相称。

与光纤监控系统相比，不仅成本非常低廉，并且还能几十路图像、声音、报

警信号一起传播，这是光纤监控系统无法比拟的。

系统采用树形拓扑构造，组网，系统括冲非常简朴、以便。

其拓扑图如下：

宽频调制技术及双向控制技术拓扑图

系统构造:

00

00

0矩阵切换器0硬盘录像机1

00|口□□口。000口|

硬盘录像机232根SYV75-襁频电域

而

用

键盘

二.周界报警系统

红外线周界防备报警系统通过在楼宇、楼宇、楼宇、小区的周界围墙上安

顿积极红外对射探测器，对周界分段警戒，防备闲杂人员翻越围墙进入楼宇、楼

宇、楼宇、小区，当围墙上有人翻越时，楼宇、楼宇、楼宇、小区安保管理中心

报警主机上会出现声光报警，同步在电子地图上显示报警位置和报警时间。并能

自动记录与保留报警信息，管理人员可指派安保巡查人员立即赶往报警区域处

警，必要时可通过报警按钮向公安局110区域报警联网中心报警。

周界防备报警系统是采用红外光学技术及遥测遥感技术，对人体入侵楼宇、

楼宇、楼宇、小区周界进行探测，同步能产生有关报警信息。

红外线周界防备报警系统一般由双光束红外线探测器（积极式红外线探测

器）、地址模块、报警控制主机、控制键盘、管理计算机、打印机、供电源、信

号传播线等构成。

双光束红外线探测器分收、发模块两部分，正常状况下，接受模块一直接受

发射模块发出的红外线,一旦发生有人非法逾越厂区围墙的状况,红外线被切断,

接受模块随即以

发出报警脉冲。该报警脉冲通过信号传播线，由设置在管理中心的报警控制主机

接受，同步，报警控制主机将报警信号传播至管理计算机实时显示、汇总、记录

等处理。所有双光束红外线探测器均具有防拆保护功能，系统具有传播线防剪断

和断电保护功能。

本方案中，系统工作模式如下图所示:

根据楼宇、楼宇、楼宇、小区设计平面图及一期周界实际状况，可将周界暂

划分为20个防区，红外对射探测器采用日本ALEPH产品，20对报警探测器均用

总线模块串联，中心报警主机采用美国DS企业的DS7403xi报警主机及有关产品

并通过电子地图显示报警区域和报警信息。

系统设计时考虑到在处理周界防备报警的同步很好地防止数叶飘落、小动物

翻越等也许发生的误报警，红外线探测器宜选用双光束型。

在配置红外线探测器防备距离时，遵照如下三个方面的一般原则：

1）每个防区的警戒距离设计一般为可视范围内开阔地带不不小于100米，

一般距离为40米，这样能使保安人员有效判断详细警情位置，及时处

警。

2）合适选用探测器额定作用距离，使探测器实际警戒距离不不小于探测器

额定作用距离的70%,即额定作用距离为60米的探测器的实际警戒距离

应不不小于42米，这样做，有助于在雨、武、雪等恶劣天气时仍能保

证发挥正常的1警戒作用。

3）红外线探测器设置在围墙栏柱上方，交叉安装，可有效防止红外线防备

死角或盲区。

三.可视对讲系统

对讲系统是在各单元口安装防盗门和对讲系统，以实现访客与住户对讲

/可视对讲，住户可在不一样日勺楼层遥控启动防盗门，有效地防止非法人员

进入别墅内。中心管理机安装在管理中心，可以完毕顾客、中心双方的互相

呼喊、通话功能，本楼宇、小区规定在整个楼宇、小区日勺各个门口安装门口

机，用来确定来访者的身份，以确定与否准入；在管理中心安装一台管理中

心机，顾客和管理中心之间可以互相的通话。以便管理。

四.电子巡更系统

电子巡更管理系统采用“人员防备”与“技术防备”相结合的方式，通

过设置不一样的巡更路线及巡更时间段，增强楼宇、小区保安人员巡更工作

的力度及管理，减少管理人员的工作量及管理成本。同步防止了只重视楼宇、

小区公共区域的整体管理，忽视某些边角区域日勺巡查等问题。电子巡更管理

系统一般包括两种形式：在线式和离线式。我们选择离线式的方案。详细做

法是：事先设定巡更路线，并在巡更路线上设定某些巡更签到点，预先固定

安装信息钮扣。保安人员巡查时持信息采集器在巡查过程中采集预先设置的

信息点，在规定期间（一般在交接班时节）将信息采集器插入管理主机上日勺

数据变送器，由主机读出采集器中的信息，在巡更管理系统中即可理解该巡

更人员巡查的路线和抵达各点的详细时间。这样做可极大的增强厂区安保人

员的工作责任感，提高厂区的安全防备措施。根据厂区的实际状况，预设置

1个巡更小组，配置2个数据采集器。巡更签到点初步设定为15个。

本工程采用GREAT离线式电子巡更系统:

五.紧急广播与背景音乐系统

在楼宇、小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音

柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、早晚及特定期间播放音

乐，也可播放某些公共告知、科普知识、娱乐节目等。同步，在发生紧急事

件可作为紧急广播强制切入使用。

本工程采用美国的DSP背景音乐系统:

功能特点

•平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和告知等;

•当火灾及其他紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。

.车辆出入管理系统

工程采用先进的远距离感应式IC卡技术和自动控制技术，可广泛应用

于工业、智能楼宇、小区、环境保护、交通等领域，产品在国内诸多都市均

有应用，且性能稳定。为一卡通系统应用之一。

本系统可实现无人放行固定车辆，实时监测车辆出入口以及整个车场日勺

状况。车辆的数据通过电脑储存在数据库中，可随时作记录，便于管理，可

有效提高效率、规范管理、提高停车场日勺档次。对于目前的人工现金收费方

式，首先劳动强度大、效率低，此外一种重要弊端就是财务上导致很大日勺漏

洞和现金流失。使用IC卡收费系统车场的收费都经电脑确认和记录，杜绝

了失误和作弊，保障了车场投资者的利益。

根据楼宇、小区停车场的实际状况，我们设计的收费系统在设备选型上

选用了两套适合停车场管理的耐用可靠设备，在工程施工质量上做到严格施

工规定；在软件和系统设计上为贵车场提供了一套最严格、最先进、易用、

便于维护和运行可靠的收费系统；一套能有效的堵塞收费漏洞，减少操作成

本，提高经济效益和减轻劳动强度，提高工作效率的现代化收费管理系统。

本工程采用先进日勺远距离感应式车辆管理系统:

停车场入口流程图

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停车场出口流程图

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七.综合布线系统

智能家庭综合布线系统是将家庭内所波及的各类弱电系统的信号线如：网络

线（信息线）、线、有线电视线、安防线、三表线、家电控制线、楼宇对讲

线等通过统一归类集中到家庭综合布线箱内，并在布线箱内通过插座日勺跳接连通

各系统，以便集中管理，自如地变化室内信号线的配置，完毕对进户线的分派、

跳接和管理，是智能化家庭的基础设备，如同智能化楼宇、小区的综合布线系统。

八.宽带网接入系统

目前有许多宽带网络投资商乐意对新建的智能化楼宇、小区投资整个通讯及

接入网建设，投资回报为此后的建成的智能化楼宇、小区经营维护管理权，投资

商重要是看到了此后的信息增值的巨大潜力。因此我们提议对规模较大楼宇、小

区的开发商对网络部分能自己投资从而自己拥有楼宇、小区信息增值经营管理

权。

智能化楼宇、小区的宽带接入系统重要分为三种：FTTB（光纤到楼局域网）、

HFC（光纤同轴混合网）及ADSL（非对称接入网）。FTTB由于10M互换到桌面日勺

速度和以太局域网的主流模式正成为绝大智能化楼宇、小区的首选，根据楼宇、

小区的实际状况我们一般提议采用FTTB局域网方案。

楼宇、小区提议采用IPCOM宽带网络产品:

PC/

Wo*Station

九.家庭智能化系统

家庭智能化系统是采用最新宽带网络技术而开发的一种完全基于宽带网的

家庭智能信息终端。它有若干个原则RJ-45以太网接口，可以在任何宽带网络环

境中构成楼宇、小区智能化系统和家庭局域网，实现防盗报警、求援报警、煤气

泄漏报警、火灾烟感报警、家电控制、个人信息服务以及家庭办公自动化等功

能。是真正意义上的网络化日勺家庭智能控制系统。

家庭智能信息终端将家庭安全防备报警系统以及家电控制和电子公告等多

种功能集成在一种产品上，通过楼宇、小区宽带网与管理中心通讯，在楼宇、小

区管理中心的监控电子地图上可看到每户的报警状况,并通过管理中心计算机查

询每户三表读数。

家庭智能信息终端构成日勺系统由各类探测器、计量表、控制单元、智能终端

设备（St-Home）、宽带网络（FTTB+LAN）、中心管理主机和控制软件及系统数

据库（CSM）、楼宇、小区住户服务中心（Call-center）、楼宇、小区综合

信息服务平台（Web）等部分构成。该系统是智能化数码家庭的全面处理方案。

安防报警功能：st-Home与安顿在住户家中的红外坊盗、燃气泄漏、防火烟

感、窗磁开关、求援按钮等多种传感器相连接，当这些传感器出现报警状态时，

st-Home立即向住宅楼宇、小区物业管理部门汇报，或同步通过警灯、警铃向住

户和邻居汇报。

远程抄表功能：st-Home与住户家中的水、电、气、热四表抄表器相连接，

住户和物业管理部门可随时通过st-Home和中心控制软件查看四表读数，计算费

用。

信息服务及查询：st-Home可以接受来自物业管理部门的个人定制信息、广

播告知、气象预报等多种信息，顾客可以在st-Home的液晶显示屏上查看到这些

隹g自，匕、o

家电控制：St-Home可以直接家用电器电源开关，顾客可以通过st-Home和

Internet控制家用电器。

家庭办公：st-Home内部集成4口HUB,顾客可以构成小型家庭办公系统。

增值服务：由st-Horre构成日勺系统可认为顾客提供多种st-Home增值服务，

如：提醒服务、留言服务等。

楼宇、小区提议采用上海智能科技有限企业的st-Home家庭智能控制器和以

色列顶峰的探测器终端:

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