2025年商业地产招商合作协议

2025年商业地产招商合作协议甲方（委托方）：[甲方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（招商方）：[乙方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[负责人姓名]注册地址/住址：[乙方注册地址或住址]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[乙方统一社会信用代码或身份证号]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行商业地产项目招商事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合作项目1.1本协议项下合作商业地产项目为：[项目具体名称]，位于[项目详细地址]，物业类型为[例如：购物中心、写字楼、商业街区等]，总占地面积[面积]平方米，总建筑面积[面积]平方米。1.2甲方为该商业地产项目的合法拥有者/开发商/运营管理方，拥有对该项目进行招商运营的权利。第二条合作目的2.1甲方希望借助乙方的专业招商能力和市场资源，高效、优质地完成[项目具体名称]的招商工作。2.2双方合作旨在共同制定并实施招商策略，吸引符合项目定位的优质租户，达成约定的招商数量、质量和时间目标，提升项目商业价值和市场形象。第三条合作范围与内容3.1乙方接受甲方委托，负责[项目具体名称]的招商工作。3.2招商范围：乙方负责该项目的[具体区域描述，例如：一层主力店及部分次主力店、X号楼所有办公单元、整个商业街等]的招商工作。3.3招商目标：(1)数量目标：在协议有效期内，乙方应努力为甲方招租[具体数字]个铺位/单元，占总招商面积的[百分比]%。(2)质量目标：引入的租户应符合项目定位，具备一定的品牌知名度或经营能力，业态组合应丰富多样，相互协调。具体要求包括但不限于[例如：引入X个知名品牌、保证餐饮占比不少于Y%、杜绝有害业态等]。(3)时间目标：乙方应于本协议生效之日起[具体时间，例如：十二个月]内完成上述招商数量的[百分比]%，并在[具体时间，例如：十八个月]内基本完成所有目标铺位的招商工作。3.4乙方工作内容：(1)进行目标市场及潜在租户需求的分析调研，提交招商可行性报告。(2)根据甲方要求及市场情况，制定详细的招商方案和策略，包括租金水平建议、租户类型规划、营销推广计划等，并提交甲方确认。(3)通过多种渠道发布招租信息，包括但不限于线上平台、行业媒体、展会推介、定向招商等，广泛接触潜在租户。(4)对意向租户进行初步筛选、资格审核和商务接洽，组织安排租户看铺、洽谈租赁条件。(5)根据甲方确定的租赁政策，协助或参与与潜在租户的租赁谈判，争取达成双方满意的租赁条款。(6)协助甲方准备、审核租赁合同相关条款，并根据谈判结果参与拟定合同初稿。(7)配合甲方进行租赁合同的最终签署、租赁保证金收取、押金收取、物业交割及备案等后续工作。(8)定期向甲方汇报招商工作进展情况，提交招商报告。(9)协助甲方处理招商过程中出现的有关问题。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)有权对乙方的招商工作进行检查、监督和指导。(2)有权审核乙方提交的招商方案、策略及报告。(3)有权对拟引入的租户品牌、业态、实力等提出要求和建议，并对最终租赁合同条款拥有决定权。(4)应按照本协议约定，及时向乙方提供必要的项目资料，包括但不限于项目规划图、建筑图纸、招商底价、租赁政策、现有租户信息等。(5)应确保所提供招商物业符合法定条件，具备正常的租赁经营能力。(6)应配合乙方开展招商活动，如安排租户看铺、提供必要的场地支持等。(7)应按照本协议约定，按时足额向乙方支付招商报酬。(8)应保证其作为出租方的主体资格及权利有效、无瑕疵，并负责处理与政府部门关于租赁审批、备案等事宜。4.2乙方的权利与义务：(1)有权按照本协议约定获取招商报酬。(2)有权要求甲方提供本协议第三条第3.3款及4.1款第（4）、（5）、（6）项所述的支持与配合。(3)应在具备相应资质和经验的团队支持下，勤勉、专业、有效地开展招商工作。(4)应遵守职业道德和商业秘密制度，对在合作过程中获悉的甲方的商业秘密、客户信息等承担保密义务，除非法律规定或有权机关要求，不得泄露。(5)应向甲方提供真实、准确、完整的招商信息、市场动态和招商进展报告。(6)应维护甲方的利益，不得利用招商职务之便谋取不正当利益，或招揽甲方已有的客户资源。(7)在进行租赁谈判时，应向甲方充分披露租户的关键信息和谈判进展。(8)应遵守国家法律法规及行业规范，合法合规开展招商活动。第五条报酬与支付方式5.1报酬形式：双方约定，乙方完成本协议约定的招商目标后，甲方应向乙方支付招商报酬。报酬采用以下方式：(1)乙方成功为甲方招租并促成租赁合同签署的铺位/单元，甲方需向乙方支付该铺位/单元合同总金额的[百分比]%作为佣金。佣金计算基数包括但不限于租赁总额、月租金总额乘以租赁年限、或首期租金+保证金总额，具体计算方式以双方在租赁合同签署后确认为准。(2)[可选：或约定其他方式，如固定费用、混合模式等，请根据实际情况详细描述。例如：乙方完成本协议第三条第3.3款所述数量目标的[百分比]%后，甲方支付人民币[具体金额]元整作为前期工作费；剩余佣金按本条(1)款约定计算支付。]5.2支付前提：甲方支付佣金的前提条件为：(1)相关铺位/单元的租赁合同已由甲方正式签署。(2)该租赁合同已获得必要的政府批准或备案（如适用）。(3)相关铺位/单元的首期租金及/或租赁保证金已按合同约定支付至甲方指定账户。5.3支付时间：甲方应在满足支付前提条件后的[具体天数，例如：十五个工作日]内，将应支付的佣金划付至乙方指定的银行账户。5.4乙方指定收款账户信息：开户名称：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户行]银行账号：[乙方银行账号]5.5税费承担：与招商报酬相关的税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）由[甲方/乙方]承担。第六条工作协作与沟通6.1双方各指定一名代表作为本协议的main联络人：甲方代表：[姓名]，职务：[职务]，联系电话：[电话]，电子邮箱：[邮箱]乙方代表：[姓名]，职务：[职务]，联系电话：[电话]，电子邮箱：[邮箱]6.2双方应保持定期沟通，至少每月召开一次工作例会，或根据需要随时召开会议，讨论招商进展、存在问题及解决方案。6.3乙方应每[具体周期，例如：两周]向甲方提交一次招商进展报告，报告内容应包括但不限于已接触潜在租户情况、已看铺情况、已签约情况、市场反馈等。6.4甲方应及时处理乙方提出的合理需求和建议，并为乙方的招商工作提供必要的协助。第七条保密条款7.1甲乙双方确认，在本协议有效期内及协议终止后[具体年限，例如：两年]内，双方均负有保密义务。7.2任何一方不得向任何第三方（但为履行本协议目的而有必要知悉的员工、顾问，或依据法律法规或有权机关要求而必须披露的除外）泄露在本协议合作过程中获悉的对方的任何商业秘密，包括但不限于财务信息、客户名单、营销策略、租赁底价、优惠政策、内部管理信息等。7.3乙方对在招商过程中接触到的潜在租户的商业信息同样负有保密义务，不得滥用或用于本协议目的之外。第八条违约责任8.1若甲方未能按照本协议约定，及时向乙方提供必要的招商资料、场地或配合开展招商活动，导致乙方招商工作延误或无法顺利进行，甲方应承担相应责任，并可能酌情减免或调整应支付给乙方的部分或全部招商报酬。8.2若乙方未能按期完成本协议第三条约定的招商目标（数量、质量或时间），甲方有权要求乙方限期整改；若整改后仍未达标，甲方有权根据实际情况，解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部招商报酬，乙方无权要求支付未完成部分的报酬。具体违约金计算方式为：[例如，按未完成招商目标对应的佣金比例乘以一定倍数计算]。8.3若乙方在招商过程中泄露甲方商业秘密，或利用职务之便损害甲方利益，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任，赔偿金额不低于因此给甲方造成的实际损失。8.4若因乙方原因导致与租户签订的租赁合同无效或被撤销，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.5双方任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条合同期限与终止9.1本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至[具体日期或条件，例如：完成全部招商目标之日/协议期满日]止。9.2除本协议另有约定外，任何一方单方面提前终止本协议，应提前[具体天数，例如：三十日]书面通知对方，并承担相应的违约责任。9.3协议终止后，双方应在[具体天数，例如：十五日]内完成以下工作：(1)乙方向甲方提交最终的招商工作报告及未完成工作的说明。(2)甲方结清所有应付乙方的报酬（包括已招租部分的佣金）。(3)乙方将所有属于甲方的资料、文件返还给甲方。(4)双方相互解除在本协议项下的权利义务。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍或延迟任何一方根据本协议履行其义务，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，例如：七日]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[选择仲裁或诉讼，如仲裁，请明确仲裁委员会名称；如诉讼，请明确人民法院名称]仲裁委员会仲裁/人民法院诉讼解决。第十二条法律适用12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他13.1本协议未尽事宜，双方可