2025年商业地产租赁服务合同

2025年商业地产租赁服务合同鉴于甲方拥有提供商业地产租赁服务的专业能力和资源，乙方希望利用甲方的专业服务寻找合适的商业地产租赁机会/或出租其拥有的商业地产，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条服务目的甲方同意根据乙方的具体需求，提供专业的商业地产租赁服务，旨在帮助乙方成功租赁到符合要求的商业地产/或帮助乙方将其拥有的商业地产成功出租。具体服务范围详见本协议第二条。第二条服务范围1.甲方提供的服务包括但不限于：(1)详细了解并分析乙方的租赁需求/或出租要求，包括但不限于所需地理位置、面积、楼层、层高、格局、业态、装修要求、租赁期限、租金预算/或期望租金水平等；(2)基于乙方的需求，在甲方拥有的客户资源、物业信息库及市场网络中，筛选并推荐符合条件的商业地产项目；(3)根据乙方意愿，安排实地看房，并向乙方介绍所看物业的详细信息、周边环境、市场状况等；(4)在看房过程中提供专业咨询和建议；(5)如乙方看房后有意向，甲方可协助乙方与业主/或其代表进行初步沟通和接洽；(6)在租赁谈判阶段，甲方可在授权范围内提供咨询和建议，协助乙方协商租赁条款；(7)根据谈判结果，甲方可代为草拟、审核租赁合同草案，并协助乙方办理相关的租赁手续（如提交申请、跟进审批流程等）/或协助甲方办理出租相关的手续；(8)办理其他与本次租赁服务相关的、双方约定的辅助性事务。2.乙方委托甲方提供本协议第二条约定的服务。第三条服务费用与支付方式1.服务费标准：本协议项下的服务费采用【□固定费用/□佣金】方式收取。(1)若选择固定费用，费用金额为人民币【】元（大写：【】元整）。(2)若选择佣金，费率为租赁合同月租金的【】%。佣金计算基数为本协议项下租赁合同中约定的月租金/或年租金。具体计算方式以双方确认的租赁合同为准。2.支付时间：(1)若选择固定费用，乙方应于本协议签订之日起【】个工作日内/或甲方完成【】项主要服务内容后【】个工作日内，向甲方支付总服务费【】元（大写：【】元整）。(2)若选择佣金，乙方应于租赁合同正式签订之日起【】个工作日内，向甲方支付佣金【】元（大写：【】元整）。剩余【】%的佣金【】/或待乙方实际收到第一笔租金后【】，支付给甲方。3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将服务费支付至甲方指定的以下银行账户：账户名称：【】开户银行：【】银行账号：【】第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：(1)甲方有权按照本协议约定收取服务费。(2)甲方应勤勉尽责、专业审慎地提供本协议约定的服务，维护乙方的合法权益。(3)甲方应向乙方提供真实、有效的服务所需资质证明文件供乙方查阅。(4)甲方应对在服务过程中知悉的乙方的商业秘密承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。(5)甲方应在授权范围内代表乙方行事，超出授权范围的事项需取得乙方书面确认。(6)甲方应按照约定向乙方提供服务进展报告或信息。2.乙方权利与义务：(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供服务，并监督服务过程。(2)乙方应向甲方提供真实、准确、完整的身份证明文件、公司注册文件、经营许可文件以及与本次租赁/出租相关的其他必要文件和信息。对所提供信息的不实或遗漏导致的一切后果，由乙方自行承担。(3)乙方应积极配合甲方开展各项工作，如及时提供补充资料、安排看房、参与谈判等。(4)乙方应对甲方在服务过程中知悉的自身商业秘密承担保密义务。(5)乙方应按照本协议约定按时足额支付服务费。第五条保密条款1.甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料、租赁/出租意向、价格等一切未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。3.本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后【】年。第六条违约责任1.若甲方未能按本协议约定提供服务，或服务质量明显不符合行业标准且经乙方指出后未予改善，乙方有权要求甲方采取补救措施，并有权根据情况要求减免服务费或解除本协议，甲方应承担相应的违约责任。2.若乙方未能按本协议约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之】向甲方支付违约金，逾期超过【】日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付服务费及违约金。3.因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失。4.任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币【】元（大写：【】元整），若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。第七条合同期限与终止1.本协议有效期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，为期【】个月/或直至甲方完成乙方委托的最后一项主要服务内容之日止，以较晚者为准。2.协议期满前【】日，若双方无书面异议，本协议可自动续期【】个月。3.除本协议另有约定外，任何一方在履行完毕本协议项下主要义务后，有权提前【】日书面通知对方终止本协议。4.如发生一方严重违约或出现不可抗力等导致合同目的无法实现的情况，守约方有权书面通知违约方终止本协议。第八条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策重大调整等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【□甲方所在地/□乙方所在地/□合同签订地】有管辖权的人民法院提起诉讼/或提交【□指定仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。第十条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他1.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.对本协议的任何修改或变更，均须经双方书面同意。3.本协议所有通知均应以书面形式按本协议首页所列地址送达。任何一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方。4.本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定。5.本协议任何条