2025年土地登记代理人考试题库附参考答案

2025年土地登记代理人考试题库附参考答案一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类情形不属于土地登记机构应当当场书面告知申请人不予受理的情况？A.申请登记的不动产不属于本机构登记范围B.申请材料存在可以当场更正的错误C.申请材料不齐全且未当场补交D.申请登记的事项与不动产登记簿记载冲突参考答案：B。依据《不动产登记暂行条例》第十七条，申请材料存在可以当场更正的错误，登记机构应当告知申请人当场更正，申请人更正后应当受理，而非不予受理。2.某村集体将集体经营性建设用地出让给甲公司，双方签订出让合同后，甲公司申请首次登记时，需提交的核心材料不包括？A.集体经营性建设用地出让合同B.村民会议三分之二以上成员同意的证明材料C.土地出让金缴纳凭证D.甲公司财务审计报告参考答案：D。根据《不动产登记操作规范（试行）》，集体经营性建设用地首次登记需提交权属来源材料（出让合同）、集体经济组织决议（村民会议同意文件）、价款缴纳凭证等，财务审计报告非必需材料。3.李某通过继承取得父亲名下的宅基地使用权及房屋所有权，申请转移登记时，登记机构应重点核查的内容是？A.李某是否为本集体经济组织成员B.宅基地上房屋是否符合规划C.被继承人死亡证明的真实性D.李某是否已有其他宅基地参考答案：C。继承转移登记的核心是确认继承关系真实性，需核查被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承材料；宅基地使用权继承不受本集体经济组织成员限制（根据《民法典》及自然资源部相关答复），故A错误；房屋规划合法性属首次登记审查内容，转移登记一般不重复核查，B错误；“一户一宅”限制主要适用于申请宅基地初始取得，继承取得不受此限，D错误。4.某企业以国有建设用地使用权抵押向银行贷款，办理抵押登记后，若企业欲将该土地上新增的厂房一并抵押，正确的登记操作是？A.直接申请变更抵押登记，将新增厂房纳入抵押范围B.需先办理厂房首次登记，再申请抵押权变更登记C.新增厂房自动成为抵押财产，无需额外登记D.需注销原抵押权登记，重新申请包含厂房的抵押权登记参考答案：B。根据《民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产；需将新增建筑物抵押的，应先办理建筑物首次登记，再通过变更登记将其纳入抵押范围。5.土地登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，经核查确认后，应如何处理？A.直接予以更正，并通知权利人B.书面通知权利人在15个工作日内申请更正登记C.发布更正公告，公告期15个工作日，期满无异议的予以更正D.要求利害关系人提起行政诉讼，依据判决更正参考答案：C。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条，登记机构发现登记簿错误，应书面通知权利人或利害关系人在30个工作日内申请更正；逾期不申请的，登记机构应发布公告，公告15个工作日无异议后更正。6.张某申请办理土地预告登记，下列情形中，预告登记失效的是？A.张某在预告登记后1年内未申请本登记B.预告登记的债权消灭C.张某将预告登记的请求权转让给第三人D.土地被法院查封参考答案：B。根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。7.集体土地所有权首次登记的申请人应为？A.村民委员会B.村集体经济组织C.乡（镇）人民政府D.县级自然资源主管部门参考答案：B。《不动产登记操作规范（试行）》规定，集体土地所有权登记由所有权人申请，未设立村集体经济组织的，由村民委员会代为申请。8.某公司因破产清算，需办理国有建设用地使用权注销登记，申请主体应为？A.破产管理人B.原土地使用权人C.债权人会议D.不动产登记机构依职权注销参考答案：A。企业破产后，由破产管理人代表债务人办理财产处置相关登记，故注销登记应由破产管理人申请。9.地籍调查中，宗地界址发生变化的，应进行？A.初始地籍调查B.变更地籍调查C.日常地籍调查D.总地籍调查参考答案：B。变更地籍调查是指因宗地界址、权属、用途等变化而进行的调查，区别于初始地籍调查（首次全面调查）。10.下列哪项不属于土地登记的效力？A.公示效力B.公信效力C.对抗效力D.处罚效力参考答案：D。土地登记的效力包括公示（公开权利状态）、公信（推定登记真实）、对抗（未经登记不得对抗善意第三人），不包括处罚效力。11.甲、乙两村因集体土地所有权争议未解决，登记机构对争议区域的土地应如何处理？A.暂缓登记B.不予登记C.按现有权属来源登记D.由县级政府裁决后登记参考答案：A。《土地登记规则》规定，土地权属争议未解决的，登记机构应暂缓登记。12.某住宅用地使用权期限为70年，已使用20年，现权利人申请续期并办理登记，登记机构应将新的权利期限登记为？A.70年（重新起算）B.50年（剩余期限）C.自动续期，无需登记期限D.由当事人约定参考答案：C。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。自动续期后无需重新登记权利期限。13.土地登记资料查询中，下列主体可查询任意土地登记资料的是？A.权利人B.利害关系人C.律师（持调查令）D.县级以上人民政府土地管理部门参考答案：D。《不动产登记资料查询暂行办法》规定，县级以上人民政府土地管理部门因执行公务需要，可查询、复制与调查事项相关的登记资料，无范围限制。14.王某伪造土地权属证明申请登记，导致登记簿记载错误，登记机构发现后撤销登记。王某应承担的法律责任是？A.行政罚款B.赔偿因登记错误造成的损失C.行政拘留D.刑事处罚参考答案：B。根据《不动产登记暂行条例》第二十九条，申请人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。本题未明确是否构成犯罪，故主要责任为赔偿损失。15.土地抵押权登记中，最高额抵押权与一般抵押权的主要区别是？A.担保的债权是否特定B.抵押财产是否特定C.登记程序是否简化D.抵押权人是否唯一参考答案：A。最高额抵押权担保的是一定期间内将要连续发生的债权，债权金额和种类不特定；一般抵押权担保的是特定债权。16.某农民集体将未利用地转为建设用地，需先办理的登记是？A.土地用途变更登记B.土地权利变更登记C.土地初始登记D.土地预告登记参考答案：A。土地用途变更需先经审批，再申请土地用途变更登记，属于变更登记的一种。17.地籍图的基本内容不包括？A.宗地界址点、界址线B.土地利用类型C.地上建筑物权属D.行政界线参考答案：C。地籍图主要反映土地权属、界址、面积、用途等，地上建筑物权属属于房产登记内容，一般不纳入地籍图基本内容。18.异议登记申请人在异议登记之日起（）日内未提起诉讼，异议登记失效。A.10B.15C.30D.60参考答案：B。《民法典》第二百二十条规定，异议登记后，申请人应在15日内起诉，逾期异议登记失效。19.国有土地租赁权登记的性质是？A.所有权登记B.用益物权登记C.债权登记D.担保物权登记参考答案：B。国有土地租赁权是承租人依法取得的对土地的占有、使用和收益权，属于用益物权，应办理用益物权登记。20.土地登记公告的主要目的是？A.宣传登记政策B.征求利害关系人异议C.公示登记机构职责D.通知申请人领取证书参考答案：B。土地登记公告是为了让利害关系人知晓登记事项，提出异议，保障登记准确性。二、多项选择题（每题2分，共15题）1.下列属于土地登记类型的有？A.首次登记B.更正登记C.查封登记D.地役权登记参考答案：ABCD。土地登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，地役权登记属他项权利登记。2.申请土地登记时，申请人需提交的基本材料包括？A.登记申请书B.申请人身份证明C.权属来源材料D.地籍调查成果参考答案：ABCD。《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请材料包括申请书、申请人身份证明、权属来源材料、地籍调查成果等。3.集体土地所有权变更的情形包括？A.村集体合并导致所有权主体变化B.土地征收导致集体土地转为国有C.调整土地边界导致权属范围变化D.集体土地使用权出让参考答案：AC。B项属所有权消灭（注销登记），D项属使用权变动（非所有权变更）。4.土地抵押权登记的效力包括？A.抵押权自登记时设立B.未经登记不得对抗善意第三人C.限制抵押人处分抵押财产D.优先受偿权参考答案：ACD。不动产抵押权自登记时设立（《民法典》第四百零二条），登记后产生对抗效力和优先受偿效力；抵押人处分抵押财产需经抵押权人同意，否则可能影响转让效力。5.地籍调查的主要内容包括？A.权属调查B.地籍测量C.土地利用现状调查D.土地等级评定参考答案：AB。地籍调查核心是权属调查（确认权利归属）和地籍测量（测定界址坐标）。6.下列情形中，需办理土地注销登记的有？A.土地使用权期限届满未续期B.土地被依法征收C.抵押权实现后土地使用权转移D.土地灭失参考答案：ABD。C项属转移登记，抵押权实现后土地使用权转移给买受人，需办理转移登记而非注销登记。7.土地登记机构的职责包括？A.查验登记申请材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行实地查看D.对登记事项进行实质审查参考答案：ABC。登记机构职责包括查验材料、询问、实地查看（《不动产登记暂行条例》第十八条）；我国采用形式审查为主、实质审查为辅的模式，D项表述不准确。8.预告登记的适用情形包括？A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.土地使用权抵押参考答案：ABC。预告登记适用于保障将来实现物权的情形，如预购、预抵押、转让等；土地使用权抵押属现实物权设立，直接办理抵押权登记，无需预告登记。9.土地登记错误的更正方式包括？A.权利人申请更正登记B.利害关系人申请更正登记C.登记机构依职权更正D.法院判决更正参考答案：ABCD。更正登记可由权利人、利害关系人申请，或登记机构依职权启动；法院判决可作为更正依据。10.集体建设用地使用权首次登记的权属来源材料包括？A.县级以上政府批准文件B.土地出让合同C.划拨决定书D.集体建设用地使用合同参考答案：AD。集体建设用地使用权可通过出让、出租等方式设立，权属来源材料包括批准文件和集体建设用地使用合同；B项“土地出让合同”一般指国有土地出让，C项“划拨”仅限国有土地。11.土地登记资料的查询主体包括？A.不动产权利人B.利害关系人（提供利害关系证明）C.有关国家机关D.律师（持法院调查令）参考答案：ABCD。《不动产登记资料查询暂行办法》规定，权利人、利害关系人（需证明）、国家机关、律师（持令）均可查询。12.下列关于土地登记收费的说法，正确的有？A.廉租住房用地登记免收登记费B.小微企业申请登记减半收取登记费C.异议登记免收登记费D.查封登记免收登记费参考答案：ACD。根据《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，廉租住房、公共租赁住房等保障性住房用地登记免收；小微企业申请登记免收（非减半）；异议登记、查封登记免收。13.土地登记中，“房地一体”原则的体现包括？A.房屋所有权转移时，土地使用权一并转移B.土地使用权抵押时，地上建筑物一并抵押C.房屋首次登记时，需提交土地使用权证明D.土地用途变更时，需同步变更房屋用途参考答案：ABC。“房地一体”指房随地走、地随房走，D项房屋用途由规划决定，与土地用途无必然同步变更要求。14.土地承包经营权登记的效力是？A.登记生效B.登记对抗C.未经登记不得对抗善意第三人D.合同签订即设立参考答案：CD。《民法典》第三百三十三条规定，土地承包经营权自土地承包合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人（登记对抗主义）。15.土地登记机构不予登记的情形包括？A.存在权属争议未解决B.申请登记的不动产权利超过规定期限C.申请登记的事项与登记簿记载冲突D.申请人未缴纳登记费参考答案：ABC。未缴纳登记费一般为暂缓登记事由，非不予登记情形（《不动产登记暂行条例》第二十二条）。三、案例分析题（每题10分，共3题）案例1：2024年3月，甲公司通过招拍挂取得某市一宗国有建设用地使用权，用途为工业，出让年限50年，合同约定需在1年内开工建设。2025年1月，甲公司因资金问题未开工，向登记机构申请将土地用途变更为商业，并提交了市规划和自然资源局同意变更的批文。问题1：甲公司申请用途变更登记需提交哪些材料？参考答案：需提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书（原国有土地使用证）、规划和自然资源局同意用途变更的批准文件、土地出让合同变更协议（或补充协议）、土地出让金差价缴纳凭证（商业用地与工业用地出让金差额部分）。问题2：登记机构是否应受理甲公司的变更登记申请？说明理由。参考答案：应受理。根据《不动产登记暂行条例》，土地用途变更经有权机关批准后，权利人可申请变更登记。甲公司已取得规划部门批文，符合变更登记条件；未开工建设不影响用途变更登记的合法性（开工期限属土地出让合同履约问题，由出让方另行处理）。案例2：村民张某（非本集体经济组织成员）通过继承取得其伯父在A村的宅基地使用权及房屋所有权，2025年2月申请转移登记。A村集体认为张某非本村成员，无权取得宅基地使用权，向登记机构提出异议。问题1：登记机构是否应受理张某的转移登记申请？参考答案：应受理。根据自然