铺面隔墙出租合同范本

铺面隔墙出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的铺面资产，并就所述资产具备完整的出租权利。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方为满足其商业运营需求，拟将其合法拥有或合法租赁的位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场1层A铺面（以下简称“出租铺面”）的部分区域进行隔墙出租，以实现资产价值最大化及商业布局优化。甲方委托乙方提供专业的隔墙设计与施工服务，并就隔墙出租事宜达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1号XX中心25层，统一社会信用代码：91310115MA02EFGH67。乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有专业的建筑工程施工资质（资质等级：壹级），具备承接本合同项下隔墙设计与施工的资格和能力。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1979年5月5日，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方为响应甲方的隔墙出租需求，同意按照本合同约定，为甲方提供出租铺面区域的隔墙设计与施工服务，并就隔墙出租事宜与甲方达成合作。乙方承诺以专业能力确保工程质量，满足甲方运营需求，并配合甲方完成相关出租手续。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拟出租铺面区域的隔墙设计及施工事宜，以及双方后续围绕隔墙出租产生的权利义务关系，经充分协商达成一致，特订立本合同。

甲方合法拥有或租赁的出租铺面，因商业运营需要，需在内部设置部分隔墙以划分功能区域，并拟将该部分隔墙出租给符合资质的第三方使用。为确保隔墙设计科学合理、施工质量达标，并保障后续出租交易的顺利进行，甲方委托乙方提供专业服务。乙方在提供隔墙设计与施工服务的同时，亦作为甲方的代理，协助甲方完成隔墙区域的出租手续，包括但不限于发布招租信息、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。双方约定，乙方在履行本合同项下义务过程中产生的相关费用及收益，由双方另行协商确定并书面约定。

本合同旨在明确双方在隔墙设计、施工、出租及后续管理等方面的权利义务，确保合作顺利进行。合同内容涉及但不限于技术标准、工程进度、费用结算、违约责任、争议解决等核心条款，双方均应严格遵照执行。本合同作为双方后续所有合作的基础，其附件（如隔墙设计方案、施工纸、报价单等）均为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

双方确认，本合同签订前，甲方已充分了解出租铺面的现状及权属情况，乙方已充分了解甲方的出租需求及隔墙设计要求。双方均保证提供的文件及信息真实有效，并承诺按照合同约定全面履行义务。本合同项下的合作，是双方基于长期战略伙伴关系考虑而设立，旨在通过专业分工实现互利共赢。双方均知悉并同意，本合同不仅涉及当前的具体合作，亦为双方未来可能展开的类似业务合作奠定基础。

**关联性说明**

当事人信息和合同简介作为合同的开篇部分，为后续条款的制定提供了基础性依据。甲方作为出租方，其主体资格、资产状况及出租需求是合同的核心出发点；乙方作为服务提供方，其专业资质和能力是保证工程顺利实施的关键。合同简介则明确了双方合作的背景、目的及合作范围，为后续定义、权利义务、价格支付等条款的设定提供了逻辑支撑。例如，甲方出租需求直接导致隔墙设计的必要性，乙方服务内容则与价格支付、履行期限等条款紧密关联。双方信息的完整披露，亦为违约责任和争议解决条款的适用提供了法律基础。本部分内容与整个合同范本的内在逻辑一致，确保了合同条款的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方为甲方提供出租铺面（位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场1层A铺面）内部特定区域的隔墙设计及施工服务，并协助甲方完成该区域隔墙的出租事宜，以实现甲方资产的有效利用和商业布局的优化。具体内容涵盖以下几个方面：（一）乙方根据甲方提供的功能需求及场地条件，完成隔墙的方案设计、纸绘制及预算编制，并经甲方确认；（二）乙方按照经甲方确认的设计方案和施工纸，负责隔墙的现场施工，包括材料采购、施工、质量监控及竣工验收等，确保工程符合国家及地方现行的建筑工程质量标准和本合同约定的技术要求；（三）乙方在施工过程中，应积极配合甲方的现场协调工作，及时解决出现的技术问题，并保障施工区域的作业安全；（四）在隔墙工程竣工验收合格后，乙方应协助甲方准备相关出租资料，包括但不限于装修完成后的房屋平面、隔墙使用说明、消防验收文件（如适用）等，并配合甲方进行出租信息的发布及潜在承租人的接待工作；（五）根据甲方授权，乙方可代表甲方与意向承租人就隔墙区域的租赁条款进行初步洽谈，但最终租赁合同的签订权归甲方所有。双方同意，本合同项下的隔墙设计、施工及出租协助服务均围绕出租铺面内部特定区域展开，具体范围以双方另行确认的施工纸及工程量清单为准。

第二条定义

为明确本合同各方权利义务，避免歧义，本合同采用以下定义：

（一）“出租铺面”指位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场1层A铺面，其权属及现状以甲方提供的资料为准，甲方保证其对该铺面拥有合法的出租权利。

（二）“隔墙”指在本合同项下由乙方设计并施工的内部非承重墙体，其材料、规格、构造等应符合设计方案及国家相关建筑规范。

（三）“设计方案”指乙方为甲方出租铺面内部特定区域绘制的隔墙设计纸、技术说明及预算文件，经甲方书面确认后生效。

（四）“施工纸”指经甲方确认的设计方案细化的施工用纸，包括各分项工程的具体做法、尺寸标注及材料说明。

（五）“工程量清单”指根据施工纸编制的隔墙工程各项内容的数量清单及单位价格，作为费用结算的依据。

（六）“竣工验收”指隔墙工程完工后，由甲方相关方（包括但不限于甲方代表、乙方代表及监理单位，如适用）对工程质量、数量及完成情况进行的检查和确认程序。

（七）“出租协助服务”指乙方根据甲方授权，在隔墙工程完成后，就隔墙区域的出租事宜提供的咨询、洽谈、资料准备及接待等服务。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

（九）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（十）“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时，双方选择的处理方式及程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照设计方案和施工纸完成隔墙工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，乙方的施工应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准、安全规范及环保要求。

（二）甲方有权对乙方提交的设计方案、施工纸及工程量清单进行审核，并有权提出修改意见。乙方应根据甲方的合理意见进行修改，直至设计方案获得甲方书面确认。

（三）甲方有义务向乙方提供出租铺面的准确现状资料，包括但不限于建筑结构、现有水电管线位置、租赁区域的原有装修情况等，并保证所提供资料的真实性和完整性。

（四）甲方有义务按照本合同约定向乙方支付设计费、施工款及出租协助服务费等款项，具体支付时间和方式以本合同相关条款为准。甲方逾期支付款项的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（五）甲方有义务配合乙方进行施工现场的协调工作，包括但不限于办理施工许可报备（如需）、协调与铺面其他租户或相关方的施工事宜，确保乙方施工不受不当干扰。

（六）甲方有义务在隔墙工程完工后，或参与竣工验收，并就验收结果作出书面确认。验收合格的，甲方应签署竣工验收报告。

（七）甲方有义务向乙方提供或配合乙方获取隔墙区域出租所需的相关文件，如消防验收合格证明（如适用）、房屋租赁备案证明等。

（八）甲方在授权乙方提供出租协助服务时，应明确授权范围，并就乙方代为洽谈的租赁条款进行最终审核和决定。甲方对乙方提供的出租协助服务满意并产生实际租赁收益的，应按照本合同约定向乙方支付服务费。

（九）甲方应保证其作为出租方具备相应的资质和权利，并确保本合同的履行不会侵犯任何第三方的合法权益。

（十）甲方应承担因自身原因导致的设计变更或工程停工的责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的出租铺面现状资料，并有权就甲方提供的信息不足或错误提出异议。

（二）乙方有权按照合同约定收取设计费、施工款及出租协助服务费等款项。甲方未按时支付款项的，乙方有权暂停施工或拒绝提供后续服务，并要求甲方支付逾期付款违约金。

（三）乙方有权按照经甲方确认的设计方案和施工纸进行隔墙设计及施工，并有权要求甲方就施工过程中发现的问题进行沟通和解决。

（四）乙方应具备相应的专业资质和经验，选用的隔墙材料应符合国家环保及消防标准，施工工艺应科学合理，确保工程质量达到国家及地方现行验收标准的合格要求。乙方应自行承担因材料、工艺原因导致的返工、维修及保修责任。

（五）乙方应严格按照施工纸及国家相关规范进行施工，确保工程进度。如遇非乙方原因导致的停工（如甲方原因、不可抗力等），乙方有权顺延工期，并应向甲方提供相关证明。

（六）乙方应加强施工现场管理，确保施工安全，遵守铺面及相关部门的安全管理规定，承担因其施工原因造成的安全事故责任及由此产生的所有费用。

（七）乙方应按合同约定配合甲方进行竣工验收，并应提供完整的竣工资料，包括但不限于竣工、材料合格证、检测报告（如需）等。验收不合格的，乙方应负责无偿返工直至合格。

（八）在提供出租协助服务时，乙方应积极、专业地开展工作，维护甲方的利益。乙方在授权范围内与意向承租人洽谈时，应向甲方提供真实情况报告，并应按照甲方最终决定执行。乙方因提供出租协助服务产生的合理费用，应由甲方按照合同约定承担。

（九）乙方应遵守保密义务，对于在合作过程中知悉的甲方商业秘密及出租信息等，不得向任何第三方泄露，此义务不因合同的终止而解除。

（十）乙方应承担因自身原因导致的工程延期、质量缺陷等问题的责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应就完成的隔墙工程提供约定的保修期服务。

第四条价格与支付条件

本合同项下的费用包括设计费、施工费及出租协助服务费，具体金额及支付方式如下：

（一）设计费：乙方完成初步设计方案并提交甲方后，甲方应支付设计费总额的百分之五十，即人民币伍万元整（￥50,000.00）；设计方案经甲方书面确认后，甲方应支付剩余百分之五十的设计费，即人民币伍万元整（￥50,000.00）。设计费支付至乙方指定账户。

（二）施工费：施工费采用固定总价方式，经甲方确认的工程量清单及报价单中列明的总价为人民币壹佰陆拾万元整（￥1,600,000.00）。甲方应于乙方正式开工前支付合同总价款的百分之三十，即人民币肆拾捌万元整（￥480,000.00）；工程进度完成至隔墙主体结构完工后，甲方应支付至合同总价款的百分之五十，即人民币捌拾万元整（￥800,000.00）；工程竣工验收合格并交付使用后，甲方应支付至合同总价款的百分之十五，即人民币贰拾肆万元整（￥240,000.00）；剩余百分之五（即人民币捌万元整（￥80,000.00）作为工程质量保证金，于工程交付使用满壹年且无质量问题后支付）。施工费应支付至乙方指定账户。

（三）出租协助服务费：如甲方实际使用乙方提供的出租协助服务并产生租赁收益，则甲方应按租赁收益的百分之三向乙方支付服务费，支付时间为租赁合同签订后且租赁款到账后十个工作日内。若甲方未使用出租协助服务或未产生租赁收益，则此项费用不予支付。服务费支付至乙方指定账户。

甲方应按照本合同约定的时间节点和金额向乙方支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。乙方应在收到款项后提供等额发票。

第五条履行期限

（一）本合同自双方签字盖章之日起生效，至隔墙工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款及出租协助服务费（如发生）之日终止。

（二）设计方案阶段：乙方应在收到甲方提供的资料后十五个工作日内提交初步设计方案，甲方应在收到方案后十个工作日内确认或提出修改意见。乙方根据确认意见完成最终设计方案及施工纸，并提交甲方确认。确认时间不计入设计阶段总时限。

（三）施工阶段：设计方案及施工纸经甲方确认后，乙方应于确认之日起三十个工作日内正式开工。工程总工期为六十个工作日，自开工之日起计算。如遇甲方原因导致停工或不可抗力事件，工期相应顺延。工程竣工验收应于工程完工后十个工作日内完成。

（四）出租协助服务阶段：自隔墙工程竣工验收合格之日起，乙方应在三十个工作日内完成出租协助服务的启动工作。具体服务期限根据甲方需求及市场情况确定，直至甲方完成出租或另行约定终止。

（五）保修期：隔墙工程交付使用后，乙方应提供为期壹年的保修服务。保修期内，乙方应负责修复非甲方原因造成的质量问题。保修期届满后，如有维修需求，甲方应向乙方支付合理费用。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）甲方未按时支付设计费、施工款或出租协助服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或服务，并要求甲方支付全部已应付未付款项及相应的违约金。甲方逾期支付导致乙方损失的，还应赔偿乙方的实际损失。

（二）甲方提供的资料虚假或错误，导致乙方设计方案修改或工程返工的，所有由此产生的额外费用（包括设计费、材料费、人工费等）均由甲方承担。乙方因此造成的工期延误，甲方应予以认可，并承担相应违约责任。

（三）甲方无正当理由拒绝或拖延办理施工许可报备或相关审批手续，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方的实际损失。

（四）甲方擅自变更经确认的设计方案或施工纸，造成乙方工期的延误和/或额外费用的增加，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于工期延误的违约金和额外费用的全额承担。乙方有权要求甲方支付因变更产生的合理成本增加。

（五）甲方未按时或参与竣工验收，导致工期延误的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权视为甲方认可工程合格并要求支付剩余款项，同时甲方仍需支付相应的违约金。

（六）甲方未按照约定支付工程质量保证金，或因甲方原因导致保修期内出现质量问题而拒绝配合修复或支付维修费用的，每逾期一日，甲方应按未支付保证金或维修费用金额的千分之五向乙方支付违约金。乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

**二、乙方违约责任**

（一）乙方未按时提交设计方案或施工纸，或提交的设计方案、施工纸不符合甲方要求，经甲方提出合理意见后仍拒绝修改的，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的设计费及施工款，并支付相应的违约金。

（二）乙方施工质量不符合国家及地方现行验收标准的合格要求，或使用不合格材料，导致工程需要返工或维修的，所有由此产生的费用（包括返工费、材料费、人工费等）均由乙方承担，且工期不予顺延。乙方因质量问题导致的返工超过两次的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（三）乙方未按照合同约定的工期完成施工，非因甲方原因、不可抗力或甲方指令造成的工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的工期延误损失。因乙方原因导致的工期延误，甲方还有权扣除部分工程进度款作为违约补偿。

（四）乙方在施工过程中发生安全事故，或因乙方原因造成第三方财产损失或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的一切法律责任和费用，甲方也有权解除合同并要求乙方支付违约金。

（五）乙方在提供出租协助服务时，因重大过失或故意行为给甲方造成损失的（如泄露商业秘密、提供虚假信息导致甲方无法履行租赁合同等），乙方应承担全部赔偿责任。甲方还有权解除合同并要求乙方支付合同总价款百分之二十的违约金。

（六）乙方未按照约定履行保修义务，在保修期内对出现的质量问题不予修复或拖延修复的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。乙方逾期修复超过十日的，甲方有权要求乙方支付相当于维修费用百分之二十的违约金。

**三、违约金与赔偿**

（一）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和间接损失。

（二）任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款百分之二十的违约金。违约方还有义务赔偿守约方的全部损失。

（三）本合同项下的违约金、赔偿金应在违约方收到守约方书面通知后十日内支付，逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的千分之五支付滞纳金。

**四、不可抗力条款的适用**

双方同意，因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整导致合同无法履行）、流行病疫情等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知及证明文件的有效性以寄出邮戳或发送电子信息记录为准。

（三）双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致履行延迟的，在不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

（四）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约责任，已产生的费用（不包括因不可抗力造成的额外费用）应予以结算。

（五）不可抗力影响消除后，若本合同已部分解除，则解除部分不再恢复履行；若本合同已延期履行，则应在不可抗力影响完全消除后，按照原合同条件继续履行。双方应尽合理努力恢复履行。

（六）因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，任何一方不得向对方索赔。若不可抗力导致合同完全无法履行，双方应协商处理合同终止事宜，并就善后事宜（如已发生费用的结算、财产返还等）达成一致。

（七）在本合同有效期内，若发生持续的不可抗力事件，导致双方均无法履行合同主要义务超过三十日，任何一方均有权通知对方解除本合同。解除合同后，双方应就合同履行情况、费用结算及财产处理等进行协商，协商不成的，可依照本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

（一）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

（二）若协商在争议发生后三十日内未能解决，任何一方均有权将争议提交至中国上海市黄浦区人民法院通过诉讼方式解决。选择诉讼解决的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并应提交与本争议相关的全部证据材料。

（三）在诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。双方亦应相互合作，提供必要的协助，以利于争议的公正、及时解决。

（四）诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁费用（如选择仲裁）亦作类似处理。

（五）对于本合同项下的争议解决，适用中华人民共和国法律。所有与本合同相关的通知、文件等均应按照本合同载明的地址送达。若一方地址变更，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

（六）双方同意，在争议解决期间，不限制任何一方行使本合同项下的权利，包括但不限于采取保全措施、要求支付款项等。但任何一方行使权利前，应尽可能通知对方，以减少争议解决对双方合作关系的负面影响。

第九条其他条款

（一）通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式或地址，应提前七个工作日书面通知对方。按上述地址或邮箱发送的通知，视为有效送达。

（二）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（三）保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本