帮中介拉人合同范本

帮中介拉人合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家以房地产开发、租赁服务及商业运营为主营业务的企业，拥有丰富的房地产项目资源和专业的市场运营能力。近年来，甲方在多个城市布局了高品质住宅、商业综合体及办公物业，但为提升市场拓展效率，甲方希望通过与乙方建立合作，借助乙方的渠道资源和客户服务能力，拓展潜在客户，加速项目销售或租赁进程。甲方具备完善的物业管理体系和资金实力，能够为合作项目提供稳定的资金支持和政策保障。基于此，甲方与乙方就“帮中介拉人”服务达成合作意向，双方本着平等互利、诚实信用的原则，特签订本合同，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路128号XX广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家经上海市市场监督管理部门注册，具备专业房地产经纪资质的企业，主要业务涵盖住宅租赁、商业地产销售及物业管理服务。乙方凭借多年行业积累，建立了覆盖多个区域的客户资源网络，并与多家银行、保险公司及开发商建立了长期战略合作关系。在市场运营过程中，乙方发现部分甲方拥有的优质物业项目因信息不对称或推广不足，导致客户转化率较低。为解决此问题，乙方主动提出以“帮中介拉人”模式与甲方合作，通过乙方的客户推荐和渠道整合能力，为甲方项目引入精准客户，实现双方共赢。乙方具备专业的市场分析能力和高效的客户服务团队，能够为甲方提供定制化的营销方案和售后服务。基于此，乙方与甲方达成合作共识，双方经友好协商，特签订本合同，以规范合作流程，保障双方利益。

本合同是甲方与乙方基于市场合作需求而签订的框架性协议，核心内容围绕乙方为甲方提供客户资源引入服务展开。甲方通过乙方的渠道优势，加速项目销售或租赁进程；乙方通过甲方的资源支持，提升客户转化率和业务规模。双方合作的前提是甲方提供具有市场吸引力的物业项目，并承诺给予乙方合理的佣金或服务费用；乙方则需确保提供真实、有效的客户资源，并配合甲方完成客户对接工作。本合同范本旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，并为后续的具体项目合作提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供“帮中介拉人”服务的内容、标准及双方权利义务，以促进甲方房地产项目（包括但不限于住宅、商业物业、办公空间等）的租赁或销售。具体范围包括：乙方利用自身渠道资源和客户基础，为甲方指定的项目进行市场推广和客户信息收集，并向甲方推荐潜在客户；甲方根据乙方推荐客户的质量及后续转化情况，按照约定向乙方支付服务费用。本合同范本涉及的具体内容包括客户推荐流程、费用标准、项目信息提供、保密条款、违约责任及争议解决机制等，旨在为双方合作提供全面的法律保障。

第二条定义

1.“帮中介拉人”服务：指乙方利用其市场资源和客户网络，为甲方房地产项目进行宣传推广，并推荐潜在客户（包括租赁或购买需求方）给甲方，甲方根据客户质量和最终交易成果支付乙方服务费用的合作模式。

2.“客户资源”：指乙方在合作期间向甲方提供的潜在客户信息，包括但不限于姓名、联系方式、购房/租房需求、预算范围等，且信息需保证真实有效。

3.“服务费用”：指甲方根据乙方提供的客户资源数量、质量及最终成交情况，按照本合同约定向乙方支付的经济报酬。

4.“项目”：指甲方委托乙方推广的房地产项目，具体信息以甲方提供的书面资料为准。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供客户资源，并有权对乙方推荐客户的质量进行评估和筛选。

（2）甲方有权要求乙方提供市场推广方案及客户转化数据，并有权对乙方的工作方式进行监督。

（3）甲方应按照合同约定及时向乙方支付服务费用，逾期支付需承担违约责任。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的项目信息，包括但不限于物业位置、价格、户型、配套等，并保证信息合法合规。

（5）甲方应对乙方提供的客户资源保密，不得泄露给第三方或用于合同约定以外的目的。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的合作项目信息及佣金标准，并有权根据市场情况提出推广建议。

（2）乙方应按照合同约定，利用自身渠道资源为甲方进行市场推广，并保证推荐客户的真实性及有效性。

（3）乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用，甲方未按时支付时，乙方有权采取暂停服务或解除合同等措施。

（4）乙方应保护客户的隐私信息，未经客户同意，不得泄露其个人信息。

（5）乙方应配合甲方完成客户对接工作，包括但不限于看房、提供项目资料、协助谈判等，直至客户最终签约。

（6）乙方应承担因自身原因导致的客户信息错误或推广失败的责任，并承担相应的违约责任。

（7）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，不得进行虚假宣传或误导客户。

（8）乙方应定期向甲方汇报客户转化情况，并提供市场动态分析报告。

（9）乙方在合作期间发现甲方提供的项目信息存在虚假或违规行为，有权暂停服务并要求甲方整改。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下方式约定服务费用及支付条件：

1.服务费用标准：

（1）基础推广费：甲方同意向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）作为基础推广费用，用于覆盖合作期间乙方的常规推广资源投入。此费用不包含因特定大型营销活动或额外资源投入而产生的额外费用。

（2）佣金结算：

佣金采用分阶段结算方式，具体标准如下：

a.客户推荐阶段：乙方成功向甲方推荐潜在客户（以甲方确认接收客户信息为准），甲方需向乙方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00）的客户信息确认费。

b.签约结算阶段：若该被推荐客户最终与甲方完成租赁或购买合同签署，甲方需按该笔交易合同金额的X%（具体比例由双方根据项目类型另行协商确定，最低不低于Y%，最高不超过Z%）向乙方支付佣金。

2.支付方式：

甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）基础推广费应在合同签订后七个工作日内一次性支付。

（2）客户信息确认费应在乙方提供有效客户信息，且甲方确认接收后的三个工作日内支付。

（3）佣金应在客户完成签约后的三十个工作日内，根据实际交易金额结算并支付。甲方应提前五个工作日向乙方提供交易结算证明及相关发票，乙方核对无误后通知甲方支付。

4.费用调整：如合作期间出现政府税费政策调整或甲方项目特殊推广需求，双方可协商调整服务费用标准，并以书面形式补充确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。期满前一个月，如双方无书面异议，本合同自动续延一年，续延次数不限。

2.合作启动：乙方应在合同生效后十日内启动首次市场推广工作，并根据甲方项目进度需求，持续提供客户资源。

3.关键时间节点：

（1）每月第一个工作日，乙方需向甲方提交上月客户推荐报告及转化数据。

（2）每年结束后三十日内，双方应完成年度合作总结及佣金结算。

（3）如遇重大营销活动（如节假日促销、开盘庆典等），双方应提前十五日协商确定具体推广方案及费用承担方式。

4.提前终止：经双方协商一致或出现不可抗力导致合同目的无法实现，任何一方可提前三十日书面通知对方终止合同，并结清所有应付未付款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费用：甲方未按本合同第四条约定的支付时间支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务并解除合同，甲方仍需支付全部应付费用及已产生的违约金。

（2）虚假信息责任：若甲方提供给乙方的项目信息存在虚假宣传或误导性内容，导致乙方产生客户资源浪费或声誉损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍万元整（￥50,000.00），并承担由此引发的全部法律责任。

（3）单方面终止责任：如甲方无正当理由单方面提前终止合同，应向乙方支付未履行期间的服务费用，并承担乙方已投入的市场推广成本，金额按基础推广费的50%计算。

2.乙方违约责任：

（1）虚假推荐责任：乙方提供虚假或无效的客户信息（如信息错误率超过5%或客户非真实需求方），甲方有权要求乙方退还已支付的客户信息确认费，并按虚假信息金额的倍数（最高不超过3倍）向乙方追偿损失。若因乙方虚假推荐导致甲方项目错失交易机会，乙方还应赔偿甲方直接经济损失，赔偿上限不超过该笔交易佣金的两倍。

（2）泄露客户信息责任：乙方违反保密义务，泄露客户个人信息给第三方，造成客户投诉或法律纠纷，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。甲方有权解除合同，并追究乙方的刑事责任。

（3）服务中断责任：乙方无正当理由连续三十日未按约定提供客户资源或推广服务，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已收服务费用，并支付合同总额的30%作为违约金。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不超过合同总价款的百分之五十，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。

4.不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.责任免除：

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生及影响范围的证明文件。

（2）不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或部分免除责任。若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致的损失（如宣传物料损耗、额外差旅费用等），由双方根据过错程度合理分担，但双方已产生的有效佣金或已支付的服务费用不予退还。

（4）不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，如合同已解除，双方应结算所有已完成工作的费用并终止后续权利义务。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商应本着公平合理的原则，并争取在30日内达成一致解决方案。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会调解中心或双方认可的行业协会调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成或一方拒绝协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：本合同争议优先通过仲裁解决。仲裁适用中华人民共和国仲裁法，由争议发生后双方在30日内共同选定北京仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同履行地（甲方住所地或项目所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.法律适用：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国大陆地区法律为判断依据，不受外国法律冲突影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求或文件传递，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本合同载明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非正式修改均不具法律效力。

3.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对通过合作渠道获取的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、佣金标准、项目数据等）承担无限期保密义务，不得以任何方式泄露、使用或允许第三方接触。此保密义务不因合同终止而解除。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条约定解决。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.合同附件：本合同项下的所有附件（如项目资料清单、佣金比例明细表等）均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

7.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任