商品住房购房合同范本

商品住房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX房地产开发有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方开发的商品住房事宜签订。甲方根据自身需求，通过市场调研及与乙方的沟通协商，决定购买乙方合法开发并具备合法销售资质的商品住房一套。乙方作为合法的房地产开发商，拥有所售房屋的完整产权，并保证房屋符合国家相关法律法规及行业标准，能够满足甲方的正常居住使用需求。双方经友好协商，就房屋的购买价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方购买该商品住房的主要目的是用于个人自住，并可能根据自身需求将房屋出租或委托乙方提供相关物业服务。乙方则作为专业的房地产开发商，承诺按照国家规定完成房屋的建设、交付及相关配套服务，确保房屋质量符合合同约定及法律规定。双方合作的前提是，甲方具备完全的民事行为能力，能够履行合同约定的支付义务；乙方具备合法的开发经营资格，所售房屋不存在产权纠纷或其他法律障碍。本合同的有效成立及履行，将基于双方真实的意思表示，并严格遵守国家及地方关于房地产交易的相关政策法规。双方将通过协商解决合同履行过程中可能出现的分歧，确保合同的顺利执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就商品住房购买的相关权利与义务，确保甲方能够合法、顺利地购买乙方开发的商品住房，乙方能够按照约定履行销售和交付义务。合同范围包括但不限于：房屋的具体位置、面积、户型、价格、支付方式、交付时间、质量标准、产权办理、违约责任、争议解决方式等。具体涉及的商品住房为乙方位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的一套商品住房，建筑面积约为XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫，房屋总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。双方同意按照本合同约定的条款履行各自责任，确保房屋交易的安全、合法、高效完成。

第二条定义

1.商品住房：指由乙方合法开发建设的，符合国家相关法律法规及标准，能够满足居住使用需求的房屋。

2.总价款：指甲方购买该商品住房所需支付的全部款项，包括房屋价款、税费、佣金等。

3.交付时间：指乙方按照合同约定将房屋交付给甲方的具体日期。

4.质量标准：指房屋的建设质量应符合国家及行业相关标准，并通过相关部门的验收。

5.产权办理：指房屋所有权的转移登记手续，包括但不限于土地使用权转移、房屋所有权登记等。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**（1）权力**

甲方有权要求乙方按照合同约定的质量标准、交付时间和房屋状况交付房屋，并有权对房屋进行验收。若房屋存在质量问题或不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方协助办理房屋的产权登记手续，并有权获得完整的房屋所有权证明。在符合法律规定和合同约定的前提下，甲方有权将房屋出租或委托乙方提供物业服务，但需事先通知乙方并遵守相关法律法规。

**（2）义务**

甲方应按照合同约定的支付方式和时间足额支付房屋价款及相关税费。甲方应提供真实、完整的身份证明和财务信息，确保具备购房资格和能力。甲方应按时接收房屋，并配合乙方进行房屋交付和产权登记手续。甲方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自进行改造或损坏。若甲方将房屋出租或委托乙方提供物业服务，应遵守相关法律法规和合同约定，不得从事违法活动。甲方应承担房屋交付前因自身原因产生的相关费用，如物业费、水电费等。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）权力**

乙方有权要求甲方按照合同约定支付房屋价款及相关税费。乙方有权在甲方未按时支付房屋价款的情况下，要求甲方支付违约金或采取其他法律措施。乙方有权要求甲方配合房屋交付和产权登记手续，并在甲方提供不配合的情况下，依法保留相关权利。乙方有权对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的质量和安全。乙方有权按照合同约定收取物业费及其他服务费用，并有权要求甲方承担逾期支付的责任。

**（2）义务**

乙方应按照合同约定的质量标准完成房屋建设，并确保房屋通过相关部门的验收。乙方应按时交付房屋，并提供完整的房屋权属证明文件。乙方应协助甲方办理房屋的产权登记手续，并确保甲方能够顺利获得房屋所有权。乙方应保证房屋及其附属设施的质量，若房屋存在质量问题，应负责维修或承担相应的赔偿责任。乙方应提供必要的物业服务，包括但不限于保安、保洁、维修等，并确保服务质量符合合同约定。乙方应告知甲方房屋的相关使用注意事项，并承担因房屋质量问题导致的损失。乙方应按时提供房屋钥匙，并确保房屋在交付时的状态符合合同约定。在合同履行过程中，乙方应遵守相关法律法规，不得擅自变更合同内容或解除合同。若乙方需要变更合同内容，应经甲方书面同意。乙方应提供真实的房屋信息和相关证明文件，不得隐瞒房屋的产权纠纷或其他法律障碍。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本合同项下商品住房的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定执行）、以及合同约定的其他应由乙方承担的费用。

甲方的支付方式采用分期付款方式，具体支付计划如下：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）分期付款：甲方应于XXXX年XX月XX日前，支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；于XXXX年XX月XX日前，支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（3）尾款/剩余款项：甲方应在房屋正式交付之日（或双方约定的其他节点）起XX日内，支付剩余的全部款项，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

乙方在收到每期款项后，应向甲方出具相应的收款凭证。若甲方未能按照本合同约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担总价款XX%的违约金，且甲方已支付的所有款项不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。

乙方应于XXXX年XX月XX日前，按照国家及合同约定的质量标准将房屋交付给甲方。甲方应在收到乙方交付房屋的通知后XX日内，对房屋进行验收。若甲方对房屋质量有异议，应在XX日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内予以整改。逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，协助甲方办理房屋的初始登记手续，并在房屋交付之日起XX日内，协助甲方办理房屋所有权的转移登记手续。甲方应在收到乙方提供的办理转移登记所需文件后XX日内，配合完成相关手续的办理。双方应积极配合，确保在合同约定的期限内完成房屋所有权的转移登记。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）付款违约：甲方未按照本合同第四条约定的时间和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担总价款XX%的违约金。甲方已支付的全部款项不予退还，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所遭受的损失。

（2）逾期接收房屋：甲方无正当理由未按照本合同第五条约定的期限接收房屋的，每逾期一日，应按总价款的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权另行安排房屋出租或出售，所得收益在扣除甲方应付的款项、违约金及乙方因此产生的合理费用后，剩余部分归乙方所有；若不足支付，甲方仍需承担差额部分。甲方仍需按照本合同约定支付房屋总价款及相应违约金。

（3）变更或解除合同：除本合同另有约定或法律规定外，甲方单方面变更或解除本合同的，应向乙方支付总价款XX%的违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（4）提供虚假信息：甲方在签订本合同时提供虚假身份信息或财务状况，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，乙方有权解除合同并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）逾期交付房屋：乙方未按照本合同第五条约定的期限交付房屋的，每逾期一日，应按总价款的千分之一向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总价款XX%支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期交付房屋所遭受的损失。

（2）房屋质量违约：交付的房屋存在质量问题，经整改后仍不符合国家或行业标准的，甲方有权要求乙方承担修复责任或减少房屋价款。若乙方拒绝修复或修复后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总价款XX%支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其房屋质量问题所遭受的损失。

（3）产权瑕疵：交付的房屋存在产权纠纷或被查封、扣押等限制权利的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总价款XX%支付违约金。

（4）协助办理产权登记违约：乙方未按照本合同第五条约定的期限协助甲方办理产权登记手续的，每逾期一日，应按总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总价款XX%支付违约金。乙方还有权承担因其违约行为所造成的损失赔偿责任。

**三、其他违约责任**

双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和合理的间接损失。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

若因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同。解除合同时，已履行的部分，双方应根据履行情况返还对方已支付或收取的款项；若存在损失的，双方应各自承担。

4.因不可抗力导致的合同解除或履行受阻，双方互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同或协商处理后续事宜。

5.本合同所称不可抗力，不包括一方因合同约定或自身过错造成的或应预见的风险事件。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因此停止履行本合同项下的义务，但法律另有规定的除外。

3.若选择仲裁方式，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼方式，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.解决争议所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、仲裁费等），除另有约定外，由败诉方承担。

5.双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，尊重对方商业信誉，努力寻求公平合理的解决方案。仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，任何一方不得泄露对方商业秘密或向第三方披露争议内容，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收人为送达；以挂号信或快递发送的，挂号回执或签收回执日期为送达日期；以电子邮箱/传真发送的，发送当日视为送达。若一方未按约定变更联系方式而造成通知送达延误或错误，该方应自行承担由此产生的不利后果。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。房屋所有权转移登记手续办理完毕，或双方协商一致解除合同，或因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同终止。合同终止后，双方应根据约定清理债权债务，并办理相关手续。

4.法律适用与争议优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本合同条款的任何争议，应优先适用本合同约定，包括争议解决条款。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独