商铺合租协议合同范本

商铺合租协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国法律批准成立并有效存续的综合性商业企业，主要经营范围涉及商业地产开发、运营及租赁。甲方通过长期市场调研与资产整合，拟将其位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“合作商铺”）的部分区域进行合租经营。为充分发挥合作商铺的商业价值，提高资产使用效率，甲方经审慎考虑，决定与乙方达成合租合作，共同推动商铺的商业运营与发展。合作商铺建筑面积约为XX平方米，整体布局合理，交通便利，周边商业氛围浓厚，具备良好的客流量基础，是开展零售、餐饮、服务等商业活动的理想场所。甲方希望通过本次合租合作，引入具有专业运营能力的乙方，共同打造差异化、高品质的商业空间，实现双方资源共享、互利共赢。

在本次合作中，甲方作为合作商铺的出租方，享有租赁物的所有权，并负责提供必要的场地支持与基础物业管理服务；乙方作为承租方，将根据本协议约定，在合作商铺内开展指定类型的商业经营活动，并支付相应的租金及其他费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下合租协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市管理有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专注于连锁零售行业的专业化企业，成立于XXXX年，已在中国多个城市开设XX家门店，业务涵盖超市连锁、社区便利店、生鲜配送等多元化零售服务。乙方凭借丰富的行业经验、成熟的运营管理体系以及品牌优势，致力于提供高品质、便捷的购物体验。为拓展业务版，提升市场竞争力，乙方计划在XX市XX区XX路XX号（即合作商铺）设立新店，以扩大零售业务的覆盖范围。经市场考察，乙方认为甲方的合作商铺地理位置优越，符合其商业布局需求，且具备良好的发展潜力。因此，乙方主动与甲方接洽，双方经友好协商，同意就合作商铺的部分区域进行合租合作，由乙方负责租赁并自主经营，甲方则提供场地支持并收取相应租金。

在本协议项下，乙方作为合作商铺的承租方，将根据本协议约定，享有对合作商铺指定区域的使用权，并有权在租赁期内自主开展商业经营活动。乙方将结合自身品牌特色与管理优势，制定详细的经营方案，确保合作商铺的运营效益。同时，乙方将按时足额支付租金及其他应承担的费用，并遵守甲方的相关管理规定，维护合作商铺的良好形象。甲方作为出租方，将依法保障乙方的租赁权益，提供必要的场地支持，并协助乙方解决运营过程中遇到的合理问题。双方基于长期合作共赢的理念，通过本次合租协议的签订，正式确立合作关系，共同推动合作商铺的商业价值实现。

双方均确认，本次合租合作是基于各自业务发展需求的市场行为，符合国家相关法律法规，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务。合作商铺的具体租赁区域、面积、用途及租金等核心条款将在后续协议中详细约定，双方将严格依照本协议及附件的约定履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就合作商铺（具体位置：XX市XX区XX路XX号）部分区域的合租经营事宜，确立双方在租赁期间的权利与义务，确保合作商铺能够按照约定的用途和标准顺利运营，实现经济效益最大化。具体内容涵盖但不限于：合作商铺租赁区域的划分与确认、租赁期限与租金支付方式、双方在经营管理中的权利与责任划分、物业管理与维护标准、商业运营的协调机制、违约责任及争议解决方式等。通过本合同，甲方将合作商铺的部分区域出租给乙方用于商业经营，乙方则依据协议约定投入资源进行自主运营，双方共同维护合作商铺的市场形象与经营效益，最终达成资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标。

第二条定义

1.**合作商铺**：指位于XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有或有权出租的商铺物业，具体租赁区域以本协议附件一《合作商铺租赁区域》为准。

2.**租赁区域**：指合作商铺内由甲方出租给乙方使用的特定区域，包括但不限于地面层XX平方米、二层XX平方米等，具体面积及位置以附件一为准。

3.**租金**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，包括基础租金、物业费分摊及其他约定费用。

4.**物业管理**：指甲方提供的包括但不限于场地清洁、安保、公共设施维护等基础服务。

5.**商业运营**：指乙方在租赁区域内开展的零售、餐饮或其他符合本协议约定的经营活动。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**

a.甲方有权依据本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并要求乙方按照约定用途使用租赁区域。

b.甲方有权对乙方的经营行为进行合理监督，确保其符合本协议及合作商铺的运营管理规定。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，或根据违约程度采取解除协议等措施。

(2)**义务**

a.**提供租赁场地**：甲方应按照本协议附件一约定的范围和面积，在租赁期开始前向乙方交付合格的租赁区域，并保证其具备基本的商业使用条件，如水电通、地面平整等。

b.**维护物业管理**：甲方负责合作商铺的整体物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、安保、消防设施维护等，确保租赁区域的安全与正常使用。

c.**协调外部关系**：甲方应协助乙方处理与合作商铺相关的政府审批、证照办理等外部事务，费用由乙方承担。

d.**保障使用权**：除非本协议另有约定，甲方不得擅自变更或收回租赁区域，如确需调整，应提前三个月书面通知乙方，并协商调整方案。

e.**承担基础费用**：甲方负责支付合作商铺的水电公摊费用及其他基础运营成本，具体分摊标准以双方书面确认为准。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**

a.**自主经营权**：乙方在租赁区域内享有自主开展商业运营的权力，包括但不限于商品陈列、促销活动、人员管理等，但须符合本协议约定的经营范围和合作商铺的整体规划。

b.**费用减免权**：如因甲方原因导致乙方无法正常经营（如水电中断超过24小时），乙方有权要求甲方减免相应期间的租金。

c.**优先续租权**：在租赁期满且无违约行为的情况下，乙方享有优先续租权，续租条件由双方另行协商确定。

(2)**义务**

a.**按时支付租金**：乙方应按照本协议约定的支付方式，于每月XX日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日按日租金的XX%支付违约金。

b.**合理使用场地**：乙方应严格按照本协议约定的经营范围使用租赁区域，不得擅自改变结构或用途，如需装修或改造，须提前提交方案经甲方书面同意后方可实施，费用自理。

c.**承担经营费用**：乙方自行承担租赁区域内的水电费、员工工资、装修维护费等经营相关费用，与甲方无关。

d.**遵守管理规定**：乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾分类等，如因乙方原因造成违反，需承担相应罚款或赔偿责任。

e.**维护商铺形象**：乙方应维护合作商铺的整体商业形象，其招牌、广告等宣传物料需符合甲方审美标准，并报甲方备案。

f.**保证安全生产**：乙方应自行购买经营活动所需的保险，并确保租赁区域内的安全生产，如发生事故，责任由乙方承担，甲方仅承担管理协调责任。

g.**配合审计与检查**：乙方应配合甲方或第三方对租赁区域的使用情况及财务状况进行的合理审计或检查，不得无理拒绝。

h.**不可转让经营权**：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁区域的整体经营权转让或分租给第三方，但可经甲方同意后委托关联方代为经营。

（注：以上条款为通用框架，具体细节可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方同意将合作商铺的指定区域出租给乙方使用，租赁区域的租金单价为每月每平方米人民币XX元（大写：XX元整），总租赁面积为XX平方米，因此，乙方应向甲方支付的月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定价格，租赁期内除双方另有约定外，不予调整。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每期租金应于每月XX日前支付至甲方指定的银行账户，具体账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

3.**其他费用**：除租金外，乙方还应承担租赁区域内的水电费、物业管理费（按甲方提供的分摊标准执行）、垃圾处理费等实际发生费用，上述费用由乙方自行缴纳并定期向甲方申报核对。甲方应每月向乙方提供相关费用的详细账单，乙方应在收到账单后XX日内核对确认，如有异议应及时提出，双方友好协商解决。

4.**支付保障**：为保障甲方租金收缴，乙方应在签订本协议时向甲方支付相当于X个月租金的保证金，即人民币XX元（大写：XX元整）。该保证金用于抵扣乙方在租赁期内可能发生的违约款项，租赁期满且无违约情况下，甲方应于乙方办妥退场手续后XX日内无息退还该保证金。如保证金不足以抵扣违约款项，乙方应补足差额。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本协议项下的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如双方无异议，可协商续租事宜，续租条件由双方另行签订协议确定。

2.**进场准备期**：自本协议生效之日起，乙方应在XX日内完成租赁区域的进场装修及设备安装，并确保符合商业运营的基本条件。甲方应在此期间提供必要的场地支持，包括但不限于水电接入协调，费用由乙方承担。

3.**营业启动**：乙方应在进场准备期结束后的XX日内正式开始商业经营活动，并遵守合作商铺的整体营业时间安排。

4.**关键时间节点**：

a.租赁期每满一年，乙方应于当年XX月XX日前向甲方提交下一年度的经营计划及预算，甲方应在收到后XX日内予以审核反馈。

b.租赁期满前三个月，如双方意向续租，应开始协商续租事宜，并最晚于期满前一个月达成书面协议。

c.乙方应于租赁期满或提前终止协议时，在XX日内完成退场清算，包括但不限于设备搬离、场地恢复原状（或经甲方同意的装修拆除），并结清所有应付未付款项。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**延迟交付场地**：如甲方因自身原因未能按本协议约定时间向乙方交付租赁区域，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金上限不超过X个月租金总额。延迟超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除退还已收租金及保证金外，还应支付相当于X个月租金的赔偿金。

b.**擅自收回场地**：若甲方在租赁期内无正当理由单方面解除协议或收回租赁区域，应向乙方支付相当于X个月租金的赔偿金，并退还乙方已支付但未使用的租金及保证金。

c.**物业管理严重失职**：如因甲方提供的物业管理服务严重不足（如长期水电中断、公共区域安全事件频发等），导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，每发生一次，甲方应赔偿乙方当月经营损失的XX%，且累计赔偿不超过X万元人民币。

2.**乙方违约责任**

a.**逾期支付租金**：乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金，违约金上限不超过X个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的赔偿金，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应补足。

b.**擅自改变用途或结构**：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁区域的用途或进行结构性改造，甲方有权立即解除协议，乙方应恢复原状或承担修复费用，并支付相当于X个月租金的赔偿金。

c.**违反经营管理规定**：乙方违反本协议关于营业时间、噪音控制、消防安全等管理规定的，甲方有权要求其立即停止违约行为，并视情节严重程度处以每次XX元至XX万元人民币的罚款。情节严重或导致第三方投诉、行政处罚的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部责任及赔偿损失。

d.**经营不善导致退租**：如乙方因自身经营不善或其他非甲方原因导致租赁区域长期空置（如连续空置超过XX个月），甲方有权要求乙方限期整改或解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的赔偿金。

e.**欠费责任**：乙方未按时支付租赁区域的水电费、物业费等实际发生费用，导致甲方被第三方追偿的，乙方应承担全部债务及因此产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费），甲方有权从保证金中直接抵扣。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.**赔偿范围**：除本协议明确约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、预期收益损失等，赔偿金额以实际损失为准，但累计不超过XX万元人民币。

5.**争议优先解决**：任何一方因违约行为产生的索赔，应在协议项下争议解决机制（详见第十条）启动前，先行与对方协商解决，协商不成的，再按协议约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及严重的瘟疫或公共卫生危机（如传染病爆发）等。

2.**通知义务**：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、公证书等），以便对方判断事件是否构成不可抗力及其影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并应及时告知对方实际影响情况。

4.**协议变更或解除**：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更协议内容或解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算，保证金不予退还（如因不可抗力导致合同目的无法实现）。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件消除后，本协议仍可继续履行，双方应恢复履行协议义务，已受影响条款应重新适用。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地由双方授权代表进行，协商期间可暂缓履行争议条款，但不得损害守约方合法权益。

2.**调解程序**：若协商未果，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择争议发生地有管辖权的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向下一程序提出。

3.**仲裁或诉讼**：

a.**仲裁优先**：双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议（包括协议的效力、履行、违约责任、解释等），应提交至XX国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或请求其他机构解决该争议。

b.**诉讼选择**：除上述仲裁约定外，如双方明确书面同意，也可选择向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。

4.**费用承担**：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方因对方违约行为而支出的合理维权费用（如差旅费、保全费等），可从应得的赔偿款中优先抵扣。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律效力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就合作商铺合租事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**第三方权利**：本协议的签订、履行不影响任何第三方根据法律或合同对该标的物拥有的合法权益。如发生冲突，